Je nemožné presne predpovedať, akú údržbu bude váš dom potrebovať, koľko to bude stáť a kedy bude potrebné. Priemerné náklady majiteľa domu môžu byť užitočné, ale priemery sú iba východiskovým bodom pre ročný rozpočet údržby vášho domu a nezohľadňujú vaše jedinečné okolnosti. Musíte vypočítať osobné faktory, ktoré môžu zvýšiť alebo znížiť vaše náklady na údržbu v ročnom cykle, vrátane polohy a veku vášho domu, počasia vo vašej oblasti a celkového stavu domácnosti.
Podľa správy od domáceho poradcu minú majitelia domov v priemere 1 105 dolárov za ročnú údržbu a vyše 30% bolo nútených dokončiť núdzovú opravu v určitom okamihu počas roka (s núdzovými opravami v priemere 1 206 USD).
Table of Contents
Faktory, ktoré je potrebné zvážiť
Dom postavený v poslednom desaťročí bude pravdepodobne potrebovať veľmi malú údržbu, zatiaľ čo domy postavené pred 10 až 20 rokmi budú potrebovať o niečo viac. Pri údržbe staršieho domu existuje štatistická pravdepodobnosť, že v budúcnosti budú potrebné hlavné stavebné prvky, ako sú strecha, vlečka alebo inštalatérske práce, vyžadovať údržbu alebo výmenu.
Napríklad podľa Medzinárodnej asociácie certifikovaných domácich inšpektorov môžu tmely a škvrny trvať kdekoľvek od troch do ôsmich rokov, kultivované mramorové dosky majú priemernú životnosť 20 rokov a podlahové krytiny s kobercom vydržia v priemere iba osem rokov.
Domy v podnebí ovplyvnené veľkými zmenami teploty a vlhkosti, ľadovými búrkami alebo silnými sneženiami sú vystavené väčšiemu zaťaženiu ako domy, ktoré nie sú ovplyvnené chladným počasím. Podobne by majitelia domov žijúci v podnebí, ktorí zažívajú silný vietor, silné dažde a ďalšie extrémne poveternostné podmienky, mali vo svojej štruktúre očakávať väčšie opotrebenie životného prostredia.
Pri rozpočte na údržbu domu by sa malo zohľadniť čo najviac topografických, geologických a biologických premenných (napríklad susedné záplavové územia, stromy alebo zamorenie termitmi).
Čím je dom starší, tým väčší vplyv bude mať starostlivosť jeho predchádzajúceho majiteľa (alebo jeho nedostatok) na ročný rozpočet údržby.
Pravidlo 1%
Vypočítaním priemerných nákladov získate východiskový bod na vytváranie úspor v domácnosti a ďalšie pokyny vám môžu poskytnúť pravidlá nehnuteľností. Jedno populárne pravidlo hovorí, že 1% z kúpnej ceny vášho domu by sa malo každý rok vyčleniť na nepretržitú údržbu. Napríklad, ak váš dom stojí 300 000 dolárov, mali by ste na údržbu platiť rozpočet 3 000 dolárov ročne.
Toto populárne pravidlo má samozrejme svoje obmedzenia, pretože výkyvy trhu môžu dramaticky ovplyvniť ceny nehnuteľností bez toho, aby sa brali do úvahy všeobecné podmienky domov na trhu. Ak ste si kúpili svoj domov na vrchole bubliny na bývaní, vaše náklady na údržbu by neboli výrazne vyššie, ako keby ste si kúpili na dne (hoci cena materiálu a práce sa nafúkne a vyfúkne realitnými trendmi).
Podkladová cena vášho domu a jeho náklady na opravu, inými slovami, sú nezávislé premenné. Pravidlo 1% poskytuje bezpečný odhad úspor z údržby a zohľadňuje trh, fyzickú veľkosť a celkový stav vášho domu v čase, keď ste ho kúpili.
Pravidlo štvorcových stôp
Ďalším praktickým odhadom je rozpočet 1 $ na štvorcový stopa na ročné náklady na údržbu a opravy.
Toto pravidlo je o niečo konzistentnejšie ako pravidlo 1%, pretože priamo súvisí s veľkosťou domu. Čím viac štvorcových stôp spravujete, tým viac musíte minúť – nezabudnite však, že toto pravidlo nezohľadňuje konkrétne náklady na prácu a materiál vo vašej oblasti. Trhové ceny dodávateľov a stavebných materiálov sa môžu v jednotlivých regiónoch výrazne líšiť.
Doladenie výpočtu
Keďže neexistuje nijaké osobitné pravidlo, ktoré by určovalo, koľko by ste mali vyčleniť na každoročnú údržbu domu, zvážte prístup, ktorý zahŕňa každý z vyššie uvedených prvkov.
Najprv vezmite priemery pravidla 1% a štvorcových stôp; Ak sa 1% z kúpnej ceny rovná 3 000 $ a pravidlo štvorcových stôp sa rovná 2 000 $, potom je váš priemer 2 500 $.
Potom pridajte 10% pre každý faktor (počasie, stav, vek, miesto, typ), ktorý nepriaznivo ovplyvňuje váš domov. Ak máte starší dom, v záplavovej oblasti a v oblasti, kde dochádza k mrazu, zvýšite celkom o 30%: 2 500 $ 1,3 = 3 250 $ (alebo 270,83 dolárov mesačne).
Tip: Keď sa rozhodnete, koľko si chcete rezervovať na ročnú údržbu domu, nastavte automatické mesačné prevody na vyhradený sporiaci účet.
Vyhľadanie fondu údržby a opráv
Nie je vždy možné ukryť peniaze do vášho ročného fondu údržby a ak čelíte núdzovej oprave, môžete sa cítiť zakódovaní. Úvery na bývanie môžu vlastníkom domu pomôcť financovať potrebnú údržbu, keď sa to najmenej očakáva. Mnoho miestnych samospráv tiež ponúka programy na pomoc so zvetrávaním a opravu domov pre obyvateľov s nízkym príjmom a starnúce obyvateľstvo, najmä v oblastiach náchylných na katastrofy. Tieto iniciatívy financujú vaše daňové doláre a počas mimoriadnej situácie by ste sa mali neváhať obrátiť o pomoc.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.