Koľko peňazí by ste mali vyčleniť pre opravy domov? Budete potrebovať viac než len platenie hypotéky.
najväčšou chybou
Jedna z najväčších chýb, že nové majitelia domov robia, je, že predpokladajú, že náklady na ich hypotéky predstavuje celý svoj domov v súvislosti s domáci rozpočet.
Koniec koncov, keď boli nájomníci, nemali žiadne iné ako náklady na nájomné výdavky domáce účely. Robia priame porovnanie jedna ku jednej medzi nájomné a hypotéky a predpokladajú, že príbeh končí.
Bohužiaľ to tak nie je.
nekončiaca opravy
Keď máte vlastný domov, ste zodpovedný za všetky opravy a údržbu na dome.
Ak nemáte žiadne skúsenosti s tým, mohlo by to znieť ako náhodný vedľajší poznámku. Ale, ako veľa majiteľov domov môžu potvrdiť toto skončí prijatím obrovský kus zo svojich úspor.
To je dôvod, prečo ľudia žartujú, že domov je len veľká jama, ktorá si naliať všetky svoje peniaze do.
Aké typy opravy a údržbu sú hovoríme?
- Výmena strechy každých 20 až 25 rokov
- Orezávanie stromov a konárov
- výmena odkvapov
- čistenie odkvapov
- Inštalácia zavlažovací systém v trávniku
- hnojenie trávnika
- výsadba blbec
- inštalácia ploty
- vytrhnutie ploty
- Výmena plastové okná raz za 35 rokov
- výmena vlečky
- Maľovanie alebo prestavať na palubu
- Výmena všetkých spotrebičov
- Výmena koberec každých 8 až 10 rokov
Máte predstavu. Tento zoznam by mohol pokračovať ďalej a ďalej po veľmi dlhú dobu.
Vzhľadom na to, že neviete, čo opravy váš domov bude potrebovať, a neviete, kedy bude váš domov potrebovať tieto opravy, ako môžete rozpočet na túto sumu?
Home opravy Rozpočty
Odporúčame som odkladať 1 percento z kúpnej ceny svojho domova na pokrytie domáce výdavky. Napríklad, ak váš domov stojí $ 200,000 zrušil $ 2.000 na rok, alebo 166 $ za mesiac, za “budúce opravy domov” sporiaci účet.
Nebudete tráviť $ 2,000 každý rok. O niekoľko rokov budete mať veľké šťastie a trávia takmer nulový. Ostatné lety, však, budete musieť vymeniť strechu, ktorá vás bude stáť $ 8,000.
V dlhodobom horizonte, výdavky 1% z obstarávacej ceny svojho domova je rozumný odhad.
Nejaké problémy
Samozrejme, že existujú určité nedostatky s týmto predpokladom. Koniec koncov, je kúpna cena vášho domova je založený na celom rade faktorov. V okolí sa v blízkosti školy a všetky blízke parky majú vplyv na cenu vášho domu.
Napríklad, vaša škola okresnej môže výrazne zlepšiť a spôsobiť Domáce hodnoty vo vašej oblasti rastie. To nebude mať žiadny vplyv na výšku opravy alebo údržby, že váš domov bude potrebovať.
Rovnako tak časť krajiny, kde sa nachádza váš dom má veľký vplyv na cenu. Dva identické domy rovnaké kvality, jeden v južnej Kalifornii a druhý v Kansas City, bude mať veľmi odlišné výkupné ceny. To platí bez ohľadu na skutočnosť, že majú väčšinou rovnaké potreby údržby a opráv – a prípadné rozdiely v ich potrebách opravy bude založený na počasie a klímu, nie cenu.
Inými slovami, “1 percento z kúpnej ceny” predpoklad je zo svojej podstaty chybná stratégia.
Bohužiaľ, je to jeden z najlepších, ktoré sme dostali.
Ako majiteľ domu, pravdepodobne neviete, ako moc predchádzajúci majiteľ domu vynaložené na opravy a údržbu. Ak by ste mali fakty a dáta, môžete vykonať informovanejšie priblíženia.
V neprítomnosti týchto údajov však pravidlo 1 percento palec bude stačiť.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.