Kladenie otázok “čo je lepšia investícia, nehnuteľností alebo akcie?” Je ako pýtať sa, či čokoláda alebo vanilka je lepšie, alebo v prípade, že Aston Martin je lepšia ako Bentley. Tam naozaj nie je odpoveď, pretože mnoho z nich príde na vašu osobnosť, preferencie a štýlu. Je tiež prichádza dole na špecifiká individuálnej investície. Veľmi málo zásoby biť kúpu nehnuteľnosti na pláži v Kalifornii v roku 1970 s využitím veľa dlhov, a potom speňaží dvadsať rokov neskôr.
Prakticky žiadna realitná mohol poraziť vrátite zarobil, ak ste investovali do akcií spoločnosti Microsoft, Johnson & Johnson, Wal-Mart, Berkshire Hathaway, Dell alebo Southwest Airlines, a to najmä ak boli reinvestované svoje dividendy. Takže odpoveď nie je tak jednoduché, ako by sa mohlo zdať.
Začnime pohľadom na každý typ investície:
- Real Estate : Keď budete investovať do nehnuteľností, kupujete fyzickej pozemky alebo majetok. Niektoré realitné vás stojí peniaze každý mesiac ho držať – myslieť na voľné pozemku, ktorý by ste chcel predať vývojár jedného dňa, ale musí prísť s hotovosťou out-of-vrecká pre dane a údržbu. Niektoré nehnuteľnosti sú generovanie cash – myslieť na bytovom dome, nájomných domov, alebo pásu obchodaku, kde nájomníci sú vám posielali šeky každý mesiac, budete platiť náklady a udržať rozdiel ako zisk.
- Zásoby : Keď si kúpite akcie zásob, kupujete kus spoločnosti. Či táto firma vyrába kornútky na zmrzlinu, predáva nábytok, motocykle výrobcov, vytvára videohry, alebo poskytuje daňové služby, máte nárok na podiel zo zisku, ak existujú, pre každú akciu, ktorú vlastníte. Pokiaľ má spoločnosť 1.000.000 akcií v obehu a vlastníte 10.000 akcie, budete vlastniť 1% spoločnosti. Wall Street sa im zdá oveľa zložitejšie, než to je.
Predstavenstvo spoločnosti rady, ktorí sú volení akcionármi, rovnako ako vy sa pozerať na konanie, sa rozhodne, koľko zisku každý rok dostane reinvestuje do rozvoja a koľko dostane zaplatené, ako hotovostných dividend.
Table of Contents
Klady a zápory Real Estate vs Zásoby
Teraz sa poďme pozrieť na klady a zápory jednotlivých typov investícií, aby lepšie porozumieť im.
5 Plusy investovania do nehnuteľností
- Nehnuteľnosť je často pohodlnejšie investícia pre nižšie a strednej triedy, pretože vyrástol vystavení (rovnako ako hornej triedy často sa dozvedel o akcie, dlhopisy a iné cenné papiere v priebehu detstva a dospievania). Je pravdepodobné, že väčšina ľudí počula ich rodičia hovoria o dôležitosti “vlastného bývania”. Výsledkom je, že sú otvorenejší k nákupu pozemkov, ako mnoho iných investícií.
- Ak investujete do nehnuteľností, je investovať do niečoho hmatateľného. Môžete sa pozrieť na to, cítiť, pohon by so svojimi priateľmi, poukazujú na to z okna, a povedať: “Ja vlastniť to”. Pre niektorých ľudí, to je dôležité, psychologicky.
- Je ťažšie byť oklamal do nehnuteľností v porovnaní s populáciou, ak si robiť úlohy, pretože môžete fyzicky ukázať, kontrolovať svoj majetok, spustite overením na nájomníkmi, uistite sa, že budova je v skutočnosti ešte predtým, ako si ju kúpite, urobte opravy sami … s populáciou, musíte dôverovať riadenie a audítormi.
- Pomocou pákového (dlh), v oblasti nehnuteľností môže byť štruktúrovaný oveľa bezpečnejšie než s použitím dlh nakupovať akcie obchodovaním na margin.
- Investície do nehnuteľností sú tradične skvelý inflácie zabezpečenie na ochranu proti strate kúpnej sily dolára.
3 nevýhody investovania do nehnuteľností :
- V porovnaní s populáciou, realitné zaberie veľa hands-na prácu. Musíte sa vysporiadať s polnočnej telefonáty o explodujúcej odpadovej vody v kúpeľni, úniku plynu, možnosť získania žalovaný za zlé doske na verande a celého radu vecí, ktoré ste pravdepodobne nikdy ani nenapadlo. Dokonca aj keď si najať správcu nehnuteľnosti sa starať o svoje investície do nehnuteľností, je to stále bude vyžadovať občasné schôdzky a dohľad.
- Nehnuteľnosť môže stať vám peniaze každý mesiac v prípade, že nehnuteľnosť je neobsadené. Budete ešte musieť platiť dane, ich údržbu, poistenie a ďalšie, čo znamená, že ak zistíte, že sa s rýchlosťou vyššou ako je obvyklé neobsadenosti v dôsledku faktorov, mimo našu kontrolu, by ste mohli skutočne prísť s peniazmi každý mesiac!
- Ako ste sa dozvedeli v The Great nehnuteľností mýtus, skutočná hodnota nehnuteľností málokedy zvyšuje inflácia očistené podmienok (existujú výnimky, samozrejme). To je tvorené za mocou pákového efektu. To znamená, že predstaviť si kúpite nehnuteľnosť $ 300.000 tým, že v $ 60.000 vlastných peňazí, a požičiavať druhý $ 240,000. Ak inflácia vzrastie o 3%, pretože vláda vytlačiť viac peňazí a teraz každý dolár stojí menej, potom ten dom by ísť až do výšky $ 309.000 v hodnote. Vaše skutočné “value” domu sa nezmenil, len počet dolárov, je potrebné, aby si ju kúpili. Vzhľadom k tomu stačí iba investoval $ 60,000, však, to predstavuje návrat vo výške $ 9,000 na $ 60,000. To je návratnosť 15%. Vycúvali 3% infláciu, ktorá je v reálnych ziskov pred faktoringu v nákladoch na vlastníctvo nehnuteľnosti 12%. To je to, čo robí s nehnuteľnosťami tak atraktívne.
6 Plusy investovania do akcií
- Viac ako 100 rokov výskumu preukázali, že aj cez všetky pády, nákup akcií, reinvestovanie dividend a držať ich na dlhú dobu bol najväčší tvorca bohatstvo v histórii sveta. Nič, čo sa týka iných tried aktív, bije obchodné vlastníctvo (pamätajte – keď si kúpite akcie, ste práve nákup kus podnikania).
- Na rozdiel od malej firmy vám založiť a riadiť sami, vaše vlastníctvo čiastkových podnikov prostredníctvom podielov na akciu nevyžaduje žiadnu prácu z vašej strany (iné ako výskum každá spoločnosť zistiť, či je to pre vás to pravé). Existujú profesionálni manažéri v ústredí, ktorý riadi spoločnosť. Získate prospech z výsledkov spoločnosti, ale nemajú sa ukázať do práce každý deň.
- Vysoko kvalitné vývary nielen zvýši ich zisky každý rok, ale zvýšiť svoje hotovostné dividendy, rovnako. To znamená, že každý rok, ktorý uplynie, dostanete väčšiu kontrolu v mailu ako zisk tejto spoločnosti rastú. Ako časopis Fortune zdôraznil: “Ak by ste si kúpili jeden podiel [Johnson & Johnson], kedy firma vstúpila na burzu v roku 1944 na svojom IPO cenu $ 37,50 a že reinvestované dividendy, mali by ste teraz mať trochu viac než $ 900,000, ohromujúci ročný výnos 17,1%. ” Na vrchole sa, že by ste potrebné zbierať niekde okolo 34.200 $ ročne v hotovosti dividendy! Je to peniaze, ktoré by sa len držať koľajových do svojho života, bez toho aby niečo robiť!
- Je to oveľa jednoduchšie, diverzifikovať, keď budete investovať do akcií, než keď budete investovať do nehnuteľností. U niektorých podielových fondov môžete investovať ako malý ako $ 100 za mesiac. So spoločnosťami, ako ShareBuilder, divízia spoločnosti ING, môžete si kúpiť desiatky akcií za paušálny mesačný poplatok len za pár dolárov. Realitné vyžaduje podstatne viac peňazí.
- Zásoby sú ďaleko viac likvidné ako investície do nehnuteľností. Počas pravidelných trhových hodín, môžete predať celý svoj postoj, mnohokrát počas niekoľkých sekúnd. Možno sa budete musieť do zoznamu nehnuteľností po celé dni, týždne, mesiace, alebo v extrémnych prípadoch, pred rokmi nájsť kupca.
- Požičiavať proti vlastných akcií je oveľa jednoduchšie, než s nehnuteľnosťami. Ak váš broker vás schválený pre marže pôžičky (zvyčajne, to jednoducho vyžaduje, aby ste vyplniť formulár), je to rovnako jednoduché ako písanie šek na váš účet. V prípade, že peniaze nie sú tam, dlh je vytvorený proti vlastných akcií a budete platiť úroky z nej, čo je zvyčajne pomerne nízka.
3 nevýhody investovania do akcií
- Napriek tomu, že zásoby boli osvedčené presvedčivo vytvárať väčšie bohatstvo v dlhodobom horizonte, väčšina investorov sú príliš emocionálne, nedisciplinovaný a vrtkavá prospech. Oni skončiť stratou peňazí kvôli psychologické faktory. Názorný príklad: Počas posledného kolaps, úverovej krízy 2007-2009, známy finančný poradcovia hovorili ľudí, aby predať svoje akcie po tom, čo na trhu mal tankovať 50%, na samom okamihu, kedy by mal byť nákup.
- Cena akcií môže zažiť extrémne výkyvy v krátkodobom horizonte. Váš $ 40 stock môže ísť až $ 10 alebo až $. 80 Ak viete, prečo si vlastné akcie danej spoločnosti, by to nemalo obťažovať ani v najmenšom. Môžete využiť možnosť kúpiť viac akcií, ak si myslíte, že sú príliš lacné, alebo predať akcie, ak si myslia, že sú príliš drahé. Ako povedal Benjamin Graham, aby emocionálne o ceny akcií, ktoré ste presvedčení, že sú zlé, je dostať rozrušený iných ľudí chyby v úsudku.
- Na papieri, môžu zásoby nevyzerá, že som počas bokom trhy nikam na desať alebo viac rokov. To je však často len ilúzia, pretože grafy nie sú faktorom v najdôležitejším dlhodobým vodiča hodnoty pre investorov: reinvestované dividendy. Ak použijete hotovosť vám spoločnosť pošle pre vlastniť svoje zásoby nakúpiť viac akcií, v priebehu času, mali by ste vlastniť oveľa viac akcií, ktorý oprávňuje k ešte viac hotovosti dividendy v priebehu času. Pre viac informácií, prečítajte si prácu Ivy League profesora Jeremy Siegel.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.