Nehnuteľnosť môže poskytnúť oveľa lepšie výnosy v porovnaní s inými investíciami
Pre väčšinu z roku 1990, index Standard & Poor vykázala zarábať výnosy 5-6 percent v priemere. V rovnakej dobe, dividenda výnosy S & P boli len asi 2 percentá alebo menej. Vzhľadom k tomu, dividend platených zásoby majú tendenciu byť oveľa menej volatilné, zisky na strane zhodnocovanie by za normálnych okolností byť významným faktorom. V rovnakej dobe, výnosy dlhopisov zhotovený ako kompozit ukázali iba asi 5 percent výnosy.
Lepšie výťažky boli rizikovejšie, zatiaľ čo bezpečnejšie väzby vrátil nižšia výťažky.
The Rise of Real Estate
Počas rovnakého obdobia a dobre do 21. storočia, realitné investori si uvedomili zaujímavé výnosy vplyvom prúdov viac príjmy z investícií do nehnuteľností. Tu je pohľad na niektoré z dôvodov, prečo realitný byť prospešné pre vaše investičné portfólio:
- Prenájom výnos – to je percentuálna výnos z priamych výnosov z prenájmu, je a môže byť vypočítaná buď ako hrubá alebo čistá. Skúsení investori radšej výpočet Čisté výnosy z prenájmu výnos, ktorý berie výdavky, dane a ďalšie náklady do úvahy, a delia o hodnotu majetku / náklad. Mohlo by to byť negatívny cash flow, pretože neberie v hypotekárne splátky do úvahy. Z tohto dôvodu, mnohí investori radšej pozrieť na cash-on-cash nájomných výnosov. Hoci sa investor môže kúpiť a spravovať na výnose z tohto jediného dielu, ktorý prekračuje priemerné výnosy akciovej alebo väzba dividend, je to len jeden zo spôsobov, v ktorých realitných návratnosti investícií.
- Zhodnotenie – prenájom nehnuteľností obvykle zhodnocovať s infláciou. Vyššia hodnota môže znamenať predaj a reinvestície vo vlastnostiach s vyššou hodnotou, alebo poskytnúť kapitálovú úverovú linku použiť na ďalšie investície. Jedná sa o druhý, a historicky dokázané, hodnota zložka návratnosti investície do nehnuteľností.
- Inflačné bezpečná investícia – Nájomné zvyčajne rastú s infláciou, zatiaľ čo hypotekárne splátky na majetku zostávajú stabilné. Tým sa zvyšuje peňažný tok, bez toho, aby zvýšené náklady držanie majetku. Keď inflácia stúpa, môže to tiež znamenať väčšiu nájomníkmi ako hypotéky drahšie pre priemerného spotrebiteľa. Viac nájomníci zvýšenie dopytu, takže nájomné môže eskalovať.
- Leverage – Použitie pákového efektu, pričom dbajte na nákup nehnuteľností s dobrými nájomných výnosmi, poskytuje vyššie výnosy. Používanie $ 100,000 špekulatívnych aktív ku kúpe tri vlastnosti sa záloh, namiesto jedného za $ 100,000 v hotovosti, môže výrazne zvýšiť výnosy. Samozrejme, že všetky páka zahŕňa riziko, takže úspešný investor musí pochopiť, ako páka ovplyvňuje ich realitné investície.
- Splácanie pôžičky – Odpisy, alebo splácanie pôžičiek, uvoľňuje viac investičných prostriedkov na zvýšenie pákového efektu. Niektorí investori používajú zvýšenú kapitál v jednej službe cieľom uvoľniť finančné prostriedky investovať do druhých.
- Zlepšenie vlastnosť pre spravodlivosť – Mnoho investorov zámerne nákup nehnuteľností za výhodnú cenu, pretože im chýba určité funkcie alebo by mohli využiť zlepšenie. Oni spočítali, že hodnota zlepšenia budú vyššie ako náklady, čo vedie k okamžitému zvýšeniu vlastného kapitálu.
Kým akcie a dlhopisy sú inflácie citlivá, a oni zvyčajne zahŕňajú iba hodnota zhodnotenie potenciálu a nízke alebo neexistujúce dividenda / úrokové výnosy, nehnuteľnosti poskytuje mnohostranných návratnosti investícií.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.