Zásoby versus Real Estate – záleží na cieľoch
Arizona, Nevada, Kalifornia a Florida, ceny nehnuteľností vyšplhali v roku 2004 až 2006. Áno, stúpal v iných častiach krajiny tiež, ale títo štyria stavy zažili to najlepšie z boom, a potom najhoršie poprsie.
Počas tejto stúpajúcej fáze sa zdalo, že každý klient, ktorý vošiel do dverí pýtal sa ma, či som si myslel, že by mali investovať do prenájmu nehnuteľností. Začal som sa cítiť ako zlomený rekord.
Akoby mi príbeh za príbehom svojho suseda alebo spolupracovníka, ktorý práve hodil domu a z $ 50,000 niekoľkými mesiacmi by som odporučil im, že zakaždým, keď počuje slovo, nehnuteľností ‘, že mentálne vložiť slovnej zásoby, technológia ‘miesto. Niektoré počúval.
Potom, čo trh s nehnuteľnosťami zrútil som našiel úplne novú skupinu ľudí vo svojej kancelárii v rokoch 2009 a 2010, ma pýta, či som si myslel, že by krátke predať svoje domovy, alebo nechať ich ísť do uzavretia trhu. Pre mnoho čitateľov, by sa mohlo zdať divné, že moji klienti by dokonca sa ma pýtať na túto otázku, ale pochopiť, Arizona je non-využiť štát, ktorý znamená, že niekto môže odísť z domu a banka nemôže ísť za nimi po zostávajúci dlh.
som sa snažil vybudovať sieť zdrojov pre tých, ktorých domy boli silne pod vodou. Jedna dáma, ktorú som našiel sa ukázalo byť fenomenálny vyjednávača, a bol schopný dostať mnoho bánk upraviť pôžičky mene svojich klientov.
Bol som na telefóne s touto dámou jedného dňa, keď povedala: “No zásoby sú oveľa lepšie investíciou než s nehnuteľnosťami v poriadku? Si finančný plánovač, takže samozrejme, že to, čo povedať svojich klientov.”
Nemal som slov.
Pokračovala “Koniec koncov, ak by ste dali všetky svoje peniaze do Googlu, keď to vyšlo s IPO, mali by ste byť teraz nastavený, že jo?”
Odpovedal som: “Jo, a ak si dať svoje peniaze za sto iných zásob Mohol by som menovať preč, teraz by ste byť na mizine.”
Ak chcete zistiť, či jedna investícia je lepšia ako druhá, prvá vec, ktorú musíte urobiť, je definovať “lepšie”. Musíte vedieť, čo robí dobrú investíciu pre vás.
Začnite s niekoľkými otázkami, ako sú:
Aké sú vaše ciele reklám, ktoré investície je s najväčšou pravdepodobnosťou pomôže im dosiahnuť počas prideleného časového rámca?
Chceš byť ruky na manažéra svojej investície, alebo pasívne investor?
Potrebujete svoje investície vyrábať príjem skoro, alebo hľadáte pre zhodnotenie?
Aké sú ich daňové dôsledky a minimálne kúpnej sumy potrebné na financovanie investícií?
Potom vyhodnotí charakteristiky oboch akcií a nehnuteľností určiť, ktoré by mohli byť najvhodnejšie z hľadiska svojich cieľov.
Akcie a nehnuteľnosti majú mnoho podobností sú investície:
- Obe akcie a nehnuteľnosti zahŕňa kompromisy medzi rizikom a výnosom.
- Oboje možno zakúpiť nováčikov – ale nemala by byť.
- Oboje môže urobiť veľa peňazí – alebo stratiť veľa peňazí.
- U oboch akcií a nehnuteľností, ak používate pákového efektu (požičať peniaze na nákup investície), môžete stratiť viac peňazí, než ste investovali.
- Obe akcie a nehnuteľnosti môžu byť ľahko kúpil prostredníctvom verejne obchodovaných fondov, ako je fond indexových fondov alebo REITs (investičných fondov s nehnuteľnosťami). Toto je zvyčajne najlepšou voľbou pre tých, ktorí nemajú vedomosti a skúsenosti pre zhodnotenie jednotlivé obrázky a realitný nákupy.
- Obe akcie a nehnuteľnosti môžu produkovať príjmy; Zásoby od vyplatenia dividend a nehnuteľností prostredníctvom príjmov z prenájmu.
Príliš veľa neskúsených investorov nakupovať akcie a nehnuteľnosti v domnení, že sa chystáte, aby sa ľahko peniaze. To nefunguje týmto spôsobom. Konzistentne zarábať pomocou ľubovoľného investíciu vyžaduje skúsenosti a znalosti.
So všetkými podobnosti, aké sú rozdiely?
Zásoby (za predpokladu, že sú verejne obchodované akcie) sú zvyčajne viac tekutiny – to znamená, môžete predať pomerne ľahko. To môže trvať mesiace alebo roky predať kus nehnuteľnosti, v závislosti na lokalite a trhu.
Zrátané a podčiarknuté: Myslím, že obaja stavy a nehnuteľností môže byť vhodná investícia pre odchod do dôchodku. Je jeden lepší ako druhý? Nie. Je to úplne závisí na vašich individuálnych cieľov a okolností.
[1] Tento non-využiť pravidlo neplatí pre všetky druhy dlhu jedného môže niesť proti majetku, ani sa nevzťahuje na všetky štáty.
Požiadať o radu realitné právnik, ktorý pozná pravidlá svojho stavu pred prechádza predaj nakrátko uzatvorenie.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.