“Deväťdesiat percent všetkých milionárov sa tak prostredníctvom vlastniacu nehnuteľnosť. Viac peňazí sa dosiahol v oblasti nehnuteľností ako vo všetkých priemyselných v rúchach dohromady. Múdry mladík alebo živiteľ rodiny dnešnému dňu investuje svoje peniaze do nehnuteľností. ” Andrew Carnegie
Že citácie je desiatky rokov staré, ale stále platí aj dnes. Aj keď je to v móde dnes v televízii, tento článok nie je o realitnej veľkoobchodný alebo obracející domov.
Je pravda, že tam sú peniaze, ktoré majú byť vykonané v týchto aktivitách, niekedy aj veľa peňazí, ale je to krátkodobý zisk. Pokiaľ ju investovať do dlhodobého prenájmu nehnuteľností, potom sa obracející môže byť skvelý nástroj.
Tento článok je o budovanie a pestovanie realitného portfólia v priebehu času, ktorý bude financovať bohatý odchodu do dôchodku životný štýl prostredníctvom cash flow. S viac prenájom nehnuteľností každom generovanie kladného cash flow, môžete financovať svoj odchod do dôchodku vo veľkom štýle a nestarať sa o mnoho z ekonomických faktorov, ktoré ohrozujú väčšinu investorov v akcie a dlhopisy.
Nikdy nie je neskoro začať jeden. Ak ste mladí, môžete vytvoriť zálohu na nákup svoj prvý prenájom nehnuteľností a začať rozširovanie svoje portfólio nehnuteľností v priebehu rokov až do odchodu do dôchodku. Ak ste v období piatich až 10 rokov pred odchodom do dôchodku, môžete previesť aktíva v nižších výnosných investícií do prenájmu nehnuteľností a zvýšiť svoj odchod do dôchodku mesačný príjem.
Ak ste už v minulosti alebo dôchodkového veku, môžete urobiť to isté.
Table of Contents
Čo robí skvelý Rezidenčný prenájom nehnuteľností investície?
Než sa uviaznu v myslení každý z týchto faktorov musí byť perfektné, než si kúpiť nehnuteľnosti na prenájom, viem, že to je zriedkavé, že sa tento prípad. Vašou úlohou je pokúsiť sa maximalizovať každom z nich, ako najlepšie viete, a niekedy človek môže byť dôležitejšie ako ostatné.
Tu sú faktory, ktoré by ste hľadať vo veľkej obytnej nájomnej investície, jednej rodiny či bytu:
- Miesto: Áno, môžete povedať, že trikrát, as nehnuteľnosťami je všetko o umiestnení. Tie by nechcel požičať domov uprostred supermarketu parkovisku, ale u zeleného pásu alebo do parku pre vaše deti by mohol byť tak akurát.
- Rentability: Lokalita je súčasťou tohto faktora. Ak však domov je v skvelej lokalite, ale konkurencia je tuhý, to nemusí byť tou najlepšou investíciou. Keď sú tam veľa nájomné dostupné a majitelia ponúkajú stimuly, nemusí byť ten správny čas. Kedy existuje len málo dostupné prenájmy, ste nielen schopní udržať nehnuteľnosti obsadené lepšie, môžete požadovať vyššie nájomné v rovnakom čase.
- Náklady: To je relatívna, pretože majetkové dane sú hlavné náklady, ale niektoré oblasti velenia vysoké nájomné kvôli tejto oblasti vybavenia, takže dane sú vyššie rovnako. Ak môžete kompenzovať náklady na mesačný cash flow zostane, potom je to pozitívne.
- Hodnotenie: Aj keď cash flow je prvoradým hľadiskom, ocenenie hodnoty v priebehu času, je dôležité. Existujú dva spôsoby, v ktorom sa stavať vlastný kapitál v prenájme majetku, ocenenie hodnoty a splácanie hypotéky. Inteligentné pákového efektu zo svojich investícií môže byť použitá pre rast svojho portfólia za vlastný kapitál vo vlastníctve nehnuteľností.
To sú vaše hlavné dôvody, samozrejme, budete pri pohľade na starobu nehnuteľnosti, očakávané opravy v priebehu času a všetky potrebné zlepšenie rovnako.
Autopožičovňa Umiestnenie objektu a Acquisition Process
Ste pripravení začať a kúpiť si prvé prenájom nehnuteľností. Máte zálohu na požadované cenovej relácii, a chcete, aby sa rozhodnutie o kúpe.
- Poznať váš priestor na trhu: Urobte si čas urobiť dôkladnú analýzu vášho oblasti trhu. Môže sa jednať o konkrétnej štvrti alebo oblasť v pamäti, ale chcete rozšíriť svoj výskum sa vedomosti potrebné pre porovnanie možných vlastností. Dozvedieť sa, aké vlastnosti sa predávajú dobre vo svojej cenovej kategórii. Urobiť nejaký výskum, na súde miesta, kde sú byty predávajú za hotové. Investori sú bežné v hotovosti kupujúci, takže budete vedieť oblastiach ďalších investorov, niektoré veľmi skúsený, kupujú do.
- Naučte sa oceniť vlastnosti: Naučte sa, ako realitné kancelárie urobiť CMA, porovnávacia analýza trhu. Prvá vec, najúspešnejší investori vám povie, je kúpiť nižšia ako trhová hodnota. To uzamkne v zisku v záverečnej tabuľke. To tiež uľahčuje vytvárať prijateľný ziskový cash flow, kedy hypotekárne splátky sú nižšie.
- Analyzovať kolies a súťaže: Kopať do miestnych médií, kde sú propagujú prenájmy, tlačených i on-line na Craigslist. Keď ste skúma okolie, získať priemerného nájomného sumy pre typ nehnuteľností uvažujete nákupu. Koľko sú k dispozícii, sú majitelia ponúkajú stimuly, ako sú voľné mesiacov? Viete, čo môžete očakávať, že na prenájom.
- Pribite výdavky: Tunajšie náklady sú zvyčajne tie, ako je bežné opravy (rozpočtu), dane z nehnuteľností, poistenie, atď, ktoré budú platiť pre každú službu v oblasti. Chybou je, rovnako zlé ako dostať uzamknutá do nájomné nižšie ako trhové po dobu jedného roka; zahodili zisk. Podmienkou skutočných vlastností, o ktorých uvažujete je samostatná vec, keď budete chcieť, aby rozpočet na zrejmých opravách viete, príde pre staršie nehnuteľnosti.
- Vyhľadajte rokuje a vyjednať dohodu: V ďalšej časti sa bude hovoriť o hľadaní najlepších prenájom nehnuteľností v meste, ale to je súčasťou tohto procesu, ktorý je rozhodujúci pre dlhodobý zisk. Ak platíte predajne, po celú dobu životnosti obdobie vlastníctva, strácate zisk.
To sú kúsky procesu umiestnenie, ale tu sú niektoré špecifické zdroje pre najlepšie ponuky.
Prenájom portfólia nehnuteľností Nákup ponuky
Všetci vieme, o zabavovania a výhodné ponuky, ktoré môžu niekedy byť nájdené. Avšak, rozkvet masívne zabavovania s vlastníkmi na mieste je viac ako za nedávnej havárii. Mnoho z zabavovania nájdete dnes budú v zlom stave, niektoré uvoľnilo po dobu jedného roka alebo dlhšie. To neznamená, že by ste nemali byť neustále sledovať zabavovania pomocou lokalít, ako je RealtyTrac.com. Sú stále deje, a môžete chytiť dobrý v nájomnej podmienky, tu a tam.
- Majitelia v tiesni: Neustále sledovať médiá a online zdroje pre vlastníkov, ktorí sú v núdzi. Sú to ľudia, ktorí z finančných dôvodov musí predávať svoje domovy v zhone a v situácii, ktorá môže mať za následok kupujete pod aktuálnou trhovou hodnotou. Možno, že má liečebné náklady, boli prepustení v práci, alebo je potrebné posunúť o zamestnanie v zhone. Urobiť vyhľadávanie kľúčových slov na Craigslist pre výpisy majitelia s frázou ako “musí predávať”, “s ohľadom na všetky ponuky,” atď.
- Pre-zabavovania: Pre-exekúcií predstavujú príležitosť pre investorov, aby lokalizovať vlastností pred uzavretím trhu, ktoré môžete kúpiť so zľavou na plnú trhovú hodnotu. Realtytrac.com a ďalších lokalít majú úseky práve pre tieto výpisy.
- Práca s dobrými veľkoobchodníkmi a fix-klopných investormi: Realitné veľkoobchodov, ktoré sú dobré na to, čo robia, môže byť veľkým zdrojom pre prenájom domov. Ak chápu svoju úlohu v predaji nájomných vlastníctve investorov, vedia, že si chcete kúpiť pod súčasnú trhovú hodnotu a že vlastnosti by mala byť pripravená na prenájom. Fix a flip investori tiež predávajú väčšinou na prenájom kupujúci nehnuteľností, takže vedia, čo chcete, a určite poskytujú ready-to-rent majetok.
Penu, opláchnite, opakujte a Roll Up
Akonáhle si nájsť svoj výklenok a zdokonaľovať svoje schopnosti, jednoducho stále robí to isté znova a znova, pridávať do svojho nájomného portfólia. Ako si zaplatiť hypotéku, môžete využiť vlastného imania, ale to veľmi opatrne a nie nadmerne zaťažovať. Mnoho investorov išiel pod pri nehode 2007, pretože boli nadmerne pákový efekt a nemohol udržať nájomné aj naďalej platiť hypotekárne splátky.
Pozrite sa do 1031 odloženej dane výmeny predávať ziskové vlastnosti na financovanie väčších alebo viac vlastností, aby rast vášho portfólia nehnuteľností.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.