Investovanie do nehnuteľností je už dlho spoľahlivou cestou k finančnej slobode. Pochopením základov investovania do nehnuteľností si môžete vytvoriť stály prúd pasívneho príjmu, vybudovať si bohatstvo a dosiahnuť svoje finančné ciele. Táto príručka vás prevedie základnými konceptmi, stratégiami a úvahami o investovaní do nehnuteľností s cieľom generovať pasívny príjem .

Pochopenie základov investovania do nehnuteľností

Investovanie do nehnuteľností vo svojej podstate zahŕňa nákup nehnuteľnosti za účelom generovania príjmu alebo zisku. Pasívny príjem z nehnuteľností znamená pravidelné zarábanie peňazí bez aktívnej účasti. To sa dá dosiahnuť prostredníctvom príjmu z prenájmu, zhodnocovania alebo iných investičných stratégií .

Výhody investovania do nehnuteľností

Investovanie do nehnuteľností ponúka niekoľko výhod :

• Stabilný peňažný tok: Prenájom nehnuteľností môže zabezpečiť stály mesačný príjem .
• Zhodnotenie: Hodnoty nehnuteľností majú časom tendenciu rásť, čím sa buduje vlastný kapitál .
• Daňové výhody: Odpočty úrokov z hypotéky, dane z nehnuteľností a odpisy môžu znížiť zdaniteľný príjem .
• Pákový efekt: Využitie požičaného kapitálu umožňuje väčšie investície a potenciálne výnosy .
• Diverzifikácia: Nehnuteľnosti pridávajú rozmanitosť investičnému portfóliu a znižujú celkové riziko .

Typy investícií do nehnuteľností

Rezidenčné nehnuteľnosti

Investovanie do rodinných domov, dvojdomov alebo bytových domov je bežné. Tieto nehnuteľnosti môžu generovať príjmy z prenájmu a časom sa ich hodnota zhodnocuje .

Komerčné nehnuteľnosti

Komerčné nehnuteľnosti zahŕňajú kancelárske budovy, maloobchodné priestory a sklady. Tieto nehnuteľnosti majú často dlhšie doby prenájmu a môžu priniesť vyšší príjem.

Realitné investičné trusty (REIT)

REITy umožňujú investorom nakupovať akcie v portfóliu nehnuteľností. Ponúkajú likviditu a vyžadujú menej kapitálu ako priame vlastníctvo nehnuteľností.

Crowdfunding nehnuteľností

Online platformy umožňujú investorom združovať finančné prostriedky na realitné projekty. Tento prístup ponúka prístup k väčším obchodom s menšími investíciami .

Kroky na začatie investovania

1. Stanovte si jasné ciele

Pred investovaním je dôležité pochopiť, prečo to robíte. Hľadáte konzistentný mesačný peňažný tok? Dlhodobé zhodnotenie kapitálu? Daňové výhody? Alebo kombináciu týchto faktorov?

Začnite tým, že si zapíšete svoje krátkodobé a dlhodobé ciele. Medzi krátkodobé ciele môže patriť dostatočný príjem z prenájmu na pokrytie hypotekárnych splátok. Dlhodobé ciele môžu zahŕňať predčasný odchod do dôchodku prostredníctvom pasívnych príjmov. Tieto jasné ciele vám pomôžu pri každom budúcom rozhodnutí a znížia pravdepodobnosť investovania do nesprávnej nehnuteľnosti.

2. Zhodnoťte svoje financie

Jedným z najdôležitejších základov investovania do nehnuteľností je poznať svoju finančnú situáciu. Skontrolujte si svoje úspory, kreditné skóre a existujúce dlhy.

Na zabezpečenie dobrých podmienok financovania budete potrebovať dobrý úverový profil. Úverové skóre nad 700 vás zvyčajne kvalifikuje na nižšie úrokové sadzby hypotéky. Ak je vaše skóre nižšie, pred podaním žiadosti o pôžičku zvážte splatenie dlhu alebo opravu chýb v úverovej správe.

Skontrolujte si, koľko likvidných peňazí máte na zálohu, náklady na uzavretie zmluvy a núdzové rezervy. Tradiční veritelia často požadujú zálohu vo výške 20 % na investičné nehnuteľnosti. Niektoré vládou podporované úvery, ako napríklad FHA alebo VA, sú zhovievavejšie, ale zvyčajne sú určené na primárne bývanie.

Zvážte aj pomer dlhu k príjmu (DTI). Veritelia chcú zabezpečiť, aby ste neboli finančne preťažení. Pomer DTI pod 36 % sa zvyčajne považuje za zdravý.

3. Budujte si vedomosti a sieť kontaktov

Učenie sa základov investovania do nehnuteľností sa nekončí po prečítaní jedného článku. Trh s nehnuteľnosťami sa neustále vyvíja. Investujte čas do čítania kníh, účasti na seminároch, počúvania podcastov a sledovania renomovaných blogov.

Obklopte sa ľuďmi, ktorí vedia, čo robia. Nájdite si mentora, zúčastnite sa miestnych stretnutí investorov do nehnuteľností alebo sa spojte s realitnými maklérmi a hypotekárnymi maklérmi, ktorí sa špecializujú na investičné nehnuteľnosti.

4. Vyberte si investičnú stratégiu

Nie všetky stratégie v oblasti nehnuteľností vyhovujú každému. Pochopenie vášho času, zručností a kapitálu vám pomôže vybrať si tú najlepšiu.

Ak hľadáte stabilný výnos s minimálnou prácou, nehnuteľnosti typu „kúp a drž“ by vám mohli vyhovovať. Ak ste ochotní sa viac venovať investíciám, predaj nehnuteľností alebo správa krátkodobých prenájmov by mohli priniesť vyššie, ale rizikovejšie výnosy.

Ďalšia stratégia v rámci základov investovania do nehnuteľností zahŕňa tzv. „house hacking“. To znamená bývanie v časti nehnuteľnosti (napríklad v dvojdomku) a prenájom zvyšku. Je to skvelý spôsob, ako začať investovať s minimálnym rizikom a získať skúsenosti ako prenajímateľ.

Medzi ďalšie stratégie patria komerčné nehnuteľnosti, syndikácie nehnuteľností a REIT. Každá z nich má odlišné rizikové profily, kapitálové požiadavky a úrovne zapojenia.

5. Dôkladne preskúmajte trh

Prieskum trhu je jedným z najviac podceňovaných, ale zároveň najdôležitejších základov investovania do nehnuteľností . Nehnuteľnosti sú vysoko lokálne, čo znamená, že to, čo funguje v jednom meste, nemusí fungovať v inom.

Začnite výberom správnej lokality. Hľadajte oblasti so silným rastom pracovných miest, nárastom populácie, dobrými školami, nízkou kriminalitou a pripravovanými infraštruktúrnymi projektmi. Tieto faktory ovplyvňujú zhodnocovanie nehnuteľností aj dopyt po prenájme.

Ďalej sa ponorte do detailov o konkrétnej nehnuteľnosti. Skontrolujte mieru neobsadenosti prenájmov, priemerný príjem z prenájmu, prevádzkové náklady a historické cenové trendy. Skvelým východiskovým bodom môžu byť stránky ako Zillow, Redfin alebo vaša miestna MLS.

Ak je to možné, navštevujte susedov osobne. Jazdite po okolí v rôznych denných dobách, porozprávajte sa so susedmi a zhodnoťte stav nehnuteľností vo vašej oblasti záujmu.

Pochopte aj miestne zákony o vzťahoch medzi prenajímateľom a nájomcom. Niektoré oblasti sú k prenajímateľom priaznivejšie, zatiaľ čo iné výrazne uprednostňujú ochranu nájomcov, čo môže ovplyvniť vaše rozhodnutia v oblasti riadenia.

6. Zabezpečte si financovanie a získajte predbežné schválenie

Financovanie je mostom medzi nájdením dokonalej nehnuteľnosti a jej vlastníctvom. Preskúmajte rôzne možnosti a získajte predbežné schválenie ešte pred začatím hľadania nehnuteľnosti.

Konvenčné pôžičky sú najbežnejšie, ale môžete zvážiť aj:

• Pôžičky FHA (nízka záloha pre kupujúcich nehnuteľností po prvýkrát)
• Pôžičky VA (pre veteránov a vojenské rodiny)
• Portfóliové úvery (od menších bánk alebo úverových družstiev)
• Pôžičky s vysokými peniazmi (na rýchle, krátkodobé financovanie, často využívané záujemcami o kúpu nehnuteľností)
• Financovanie vlastníkom (kde predávajúci vystupuje ako veriteľ)

Jedným z praktických základov investovania do nehnuteľností je porovnávanie možností úveru, ktoré presahujú rámec úrokových sadzieb. Zvážte podmienky úveru, náklady na uzavretie zmluvy, požiadavky na zálohu a to, či úver umožňuje viacero nehnuteľností.

Predbežné schválenie vám poskytne lepší prehľad o vašom rozpočte a urobí z vás silnejšieho kupujúceho na konkurenčnom trhu.

7. Analyzujte a vyberte správnu nehnuteľnosť

Nájdenie správnej investičnej nehnuteľnosti si vyžaduje čas. Neponáhľajte sa. Zamerajte sa na nehnuteľnosti, ktoré spĺňajú vaše kritériá pre cash flow, potenciál zhodnotenia a lokalitu.

Vypočítajte si čísla pre každú nehnuteľnosť. To zahŕňa výpočet potenciálneho príjmu z prenájmu, dane z nehnuteľností, poistenia, nákladov na údržbu, poplatkov HOA (ak sú k dispozícii) a miery neobsadenosti.

Použite vzorce ako:

• Miera kapitalizácie = Čistý prevádzkový zisk / Kúpna cena
• Výnos z hotovosti = Ročný peňažný tok / Celková investovaná hotovosť

Snažte sa o kladný peňažný tok po všetkých výdavkoch. Aj keď sa nehnuteľnosť zdá byť perfektná, nemusí byť dobrou investíciou, ak matematika nefunguje.

Pred uzavretím obchodu si vždy nechajte urobiť odbornú obhliadku. Skryté problémy, ako sú problémy so základmi alebo poškodenie strechy, môžu značne zaťažiť finančnú situáciu.

8. Spravujte alebo outsourcujte prevádzku svojich nehnuteľností

Keď sa nehnuteľnosť stane vaším vlastníkom, rozhodnite sa, do akej miery sa chcete zapojiť. Ak sa riadite stratégiami pasívneho príjmu, zvážte najatie správcu nehnuteľnosti. Ten sa postará o preverovanie nájomníkov, výber nájomného, ​​údržbu a dodržiavanie právnych predpisov.

Ak spravujete nehnuteľnosť sami, buďte pripravení zvládať opravy, nočné núdzové situácie a sťažnosti nájomníkov. Budete tiež musieť rozumieť zákonom o spravodlivom bývaní, nájomným zmluvám a procesom vysťahovania.

Dôležitým tipom v Základoch investovania do nehnuteľností je správať sa k svojej nehnuteľnosti ako k podnikaniu. Veďte si podrobné záznamy, sledujte výdavky a udržiavajte dobrú komunikáciu s nájomníkmi. Spokojní nájomníci majú tendenciu zostávať dlhšie, čím sa znižuje fluktuácia a zvyšuje ziskovosť.

Používajte softvér na správu nehnuteľností na udržanie poriadku a automatizáciu úloh, ako sú pripomienky nájomného a požiadavky na údržbu.

Stratégie pre pasívny príjem

Kúpiť a držať

Kúpte si nehnuteľnosti na dlhodobý prenájom. Táto stratégia buduje vlastný kapitál a zabezpečuje priebežný príjem .

Hackovanie domu

Bývajte v jednej jednotke viacbytového domu a ostatné prenajímajte. Tento prístup znižuje životné náklady a generuje príjem .

Krátkodobé prenájmy

Prenajímajte si nehnuteľnosti na platformách ako Airbnb za vyššie ceny za noc. Táto stratégia vyžaduje viac riadenia, ale môže priniesť vyššie výnosy .

Syndikácie nehnuteľností

Investujte do veľkých realitných obchodov s inými investormi. Syndikácie ponúkajú pasívny príjem bez zodpovednosti za správu nehnuteľností .

Riziká a úvahy

Hoci investovanie do nehnuteľností ponúka mnoho výhod, je dôležité si byť vedomý potenciálnych rizík :

• Výkyvy trhu: Hodnoty nehnuteľností môžu klesať v dôsledku hospodárskych poklesov .
• Voľné byty: Obdobia bez nájomníkov môžu znížiť príjem.
• Náklady na údržbu: Neočakávané opravy môžu mať vplyv na ziskovosť .
• Problémy s financovaním: Získanie úverov môže byť ťažké pri nízkej úverovej histórii alebo vysokom dlhu .
• Právne otázky: Zákony týkajúce sa vzťahov medzi prenajímateľom a nájomcom sa líšia v závislosti od lokality a môžu ovplyvniť prevádzku .

Často kladené otázky o základoch investovania do nehnuteľností

Verdikt

Pochopenie základov investovania do nehnuteľností je prvým krokom k vybudovaniu pasívneho príjmu a dosiahnutiu finančnej nezávislosti. Stanovením jasných cieľov, prieskumom trhu a výberom správnej investičnej stratégie si môžete prostredníctvom nehnuteľností vytvoriť udržateľný zdroj príjmu. Či už uprednostňujete praktickú správu alebo pasívne investície, nehnuteľnosti ponúkajú rozmanité príležitosti na zvýšenie vášho bohatstva.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Je nehnuteľnosť dobrou investíciou do dôchodku? Určite to môže byť a veľa ľudí si zabezpečilo pohodlný životný štýl vybudovaním portfólia nehnuteľností.

Nič však nie je zaručené na 100% a niektorí nešťastníci prídu o tričko a všetko ostatné spolu s ním. Investovanie do nehnuteľností si vyžaduje určité množstvo vedomostí, zručností, intuície a odvahy. Ak máte tieto vlastnosti a robíte to dobre, môže byť nehnuteľnosť skvelou investíciou.

Posilnite svoje znalosti o nehnuteľnostiach

Ako každá profesia, aby ste boli dobrí, musíte vedieť, čo robíte. Investíciu do nehnuteľností môžete zmeniť na povolanie, ktoré vám umožní veľa voľného času, ale buďte pripravení investovať roky a trpezlivosť.

Je inzerovaných veľa seminárov o tom, ako investovať do nehnuteľností, a hoci niektoré sú pravdepodobne slušné, iné vás nakoniec vyjdú na tisíce dolárov za nič viac ako veľa kancelárskych zakladačov. Ak to so skutočnou investíciou myslíte naozaj dobre, začnite čítaním kníh o investovaní do nehnuteľností od renomovaného odborníka, ako je John T. Reed. Dobrým začiatkom je Reed’s How to Started in Real Estate Investing .

Robert Kiyosaki vydal mnoho známych kníh vrátane kníh Rich Dad, Poor Dad a Unfair Advantage. Niektorí zistia, že jeho knihy vás nabudili a nadchli a stojí za to si ich prečítať, ale nemusia predstavovať úplne objektívny pohľad na to, čo je potrebné na dobré investície do nehnuteľností, zatiaľ čo knihy Johna T. Reeda majú zvyčajne veľa použiteľných znalostí akýkoľvek laik.

Vyleštite si svoje schopnosti

Existuje mnoho spôsobov, ako investovať do nehnuteľností. Niektorí sa rozhodnú špekulovať, hľadajú pozemok, ktorý môžu prevrátiť, alebo dom, ktorý môžu prerobiť a rýchlo predať na rastúcom trhu. Iní dôsledne hľadajú vlastnosti, ktoré produkujú príjem; buď komerčné kancelárske priestory, byty alebo duplexy, alebo obytné domy, ktoré si môžu prenajať.

Posúďte svoje schopnosti a disponibilný kapitál a určte, ako postupovať pri výbere svojich prvých investícií. Tí, ktorí majú úzke väzby na rozvojové plány svojho mesta, môžu mať talent na spoznávanie atraktívnych pozemkov. Tí, ktorí majú kontakty na dodávateľa, môžu mať možnosť nechať si urobiť prestavby so zľavou.

Mnoho finančne nezávislých ľudí si vybudovalo svoje portfólio nehnuteľností s nehnuteľnosťami, ktoré vytvárajú príjmy. To si vyžaduje dlhodobý pohľad a schopnosť lámať čísla. Pred zakúpením nehnuteľnosti na prenájom je potrebné vziať do úvahy niekoľko vecí, napríklad mieru potenciálneho neobsadenosti. Je nepravdepodobné, že si vaša nehnuteľnosť bude prenajímaná 365 dní v roku, rok čo rok. Ľudia niekedy zabudnú do výpočtov zahrnúť také podrobnosti, ako je tento, a môžu nakoniec zveličiť svoj očakávaný príjem. 

Pri investovaní do nehnuteľností sú potrebné aj požiadavky na vedenie záznamov a daňové aspekty. U niektorých funguje odpočet dane z prenájmu, ale nejde o voľné peniaze. Odpisy môžu pomôcť ukryť niektoré súčasné príjmy zo zdanenia, ale odpisy sa zachytia neskôr, takže nejde ani o obed zadarmo. 

Rozvíjajte svoju intuíciu

O nehnuteľnosti sú dve reči, ktoré ste s najväčšou pravdepodobnosťou počuli. Prvý z nich je „umiestnenie, umiestnenie, umiestnenie.“ Je to pravda. Musíte mať intuíciu o tom, ktoré oblasti mesta by sa mohli stať populárnymi a v ktorých oblastiach sa zdržiavajte. V pomalej ekonomike bude po nehnuteľnostiach na pevnom mieste po vysokom dopyte vysoký dopyt. Neskáčte však do kúpy nehnuteľnosti, pokiaľ danú oblasť nepoznáte.

Vyvarujte sa chyby, keď si intuíciu zameníte s nadšením. Keď v rokoch 2004 až 2006 rástli nehnuteľnosti na vzostupe, mnoho ľudí skočilo priamo dovnútra. Je zaujímavé, že veľa takzvaných realitných guru ticho začalo predávať svoje podiely zhruba v rovnakom čase. Ich intuícia v kombinácii s zručnosťou im hovorila, aby vystúpili a na pár rokov sedeli na vedľajšej koľaji.

Niekedy to chce odvahu

Ďalším bežným výrokom je, že „nehnuteľnosti majú hlboké vrecká“, čo vo všeobecnosti platí. Budete musieť zaplatiť daň z nehnuteľnosti, časy, keď môže byť nehnuteľnosť prázdna, kým ešte máte splatnú hypotéku, a náklady na opravy a údržbu, ktoré je potrebné vykonať.

Pákový efekt (pôžička na nákup) môže byť účinnou stratégiou na vybudovanie portfólia nehnuteľností, ak sa postupuje opatrne. Pri prenájme nehnuteľností ako pri čomkoľvek inom, keď využívate pákový efekt, kupujete majetok za peniaze niekoho iného. To je skvelé, ale prichádza to s rizikom; príliš veľká páka môže byť nebezpečná.

V období rokov 2009 až 2011 veľa ľudí sledovalo, ako ich realitné portfóliá trpia, pretože využili príliš veľa pákového efektu a mnohí stratili všetky svoje nehnuteľnosti. Typický scenár sa odohrával u mnohých, keď sa ekonomika spomalila, keď sa vysťahovalo niekoľko nájomcov, klesli ďalšie zdroje príjmu a investori do nehnuteľností nemali hotovosť, aby mohli platiť hypotéky na svoje voľné investičné nehnuteľnosti, zatiaľ čo čakali na ekonomiky. Nemali hlboké vrecká, ktoré boli potrebné.

Kúpa nehnuteľnosti na odkrytie tiež vyžaduje odvahu. Nehnuteľnosť sa nemusí predať tak rýchlo, ako ste si mysleli, a musíte mať dostatok peňazí na pokrytie hypotéky, kým sa nehnuteľnosť nepredá. Budete stáť pred rozhodnutím, či sa jej budete držať a počkáte, alebo ju predáte za nižšiu cenu. Vnútornosti musia byť kombinované s vedomosťami, zručnosťami a intuíciou, aby boli účinné.

Spodný riadok

Nehnuteľnosti môžu byť dobrou investíciou, ak sa vzdeláte a pôjdete správnou cestou. Ak chcete použiť nehnuteľnosť na vybudovanie stabilného zdroja dôchodkového príjmu, buďte trpezliví a pracujte systematicky pri vytváraní portfólia nehnuteľností, ktoré vytvárajú príjem.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Pokiaľ ide o zarábanie peňazí investovaním do nehnuteľností, existuje len niekoľko spôsobov, ako to urobiť. Aj keď sú tieto koncepty ľahko pochopiteľné, nenechajte sa zmiasť myslením, že sa dajú ľahko implementovať a vykonať. Pochopenie základov nehnuteľností môže pomôcť investorom pracovať na maximalizácii svojich výnosov. Nehnuteľnosti poskytujú investorom ďalšiu triedu portfóliových aktív, zvyšujú diverzifikáciu a pri správnom prístupe môžu obmedziť riziká.

Existujú tri hlavné spôsoby, ako by investori mohli potenciálne zarobiť peniaze na nehnuteľnostiach:

1. Zvýšenie hodnoty majetku
2. Príjem z prenájmu, ktorý sa získava prenajímaním nehnuteľnosti nájomcom
3. Zisky z obchodnej činnosti, ktorá závisí od nehnuteľnosti

Samozrejme, vždy existujú ďalšie spôsoby, ako priamo alebo nepriamo profitovať z investovania do nehnuteľností, napríklad naučiť sa špecializovať na ezoterickejšie oblasti, ako sú certifikáty o daňových záložných právach. Tri vyššie uvedené položky však tvoria veľkú väčšinu pasívneho príjmu – a konečného bohatstva -, ktoré sa dosiahli v realitnom priemysle.

Zvýšenie hodnoty nehnuteľnosti v nehnuteľnostiach

Najprv je dôležité pochopiť, že hodnoty vlastností sa nie vždy zvyšujú. Tento nedostatok prírastku aktív sa môže bolestne prejaviť v obdobiach ako koncom 80. a začiatkom 90. rokov a v rokoch 2007 – 2009, keď sa zrútil trh nehnuteľností. V skutočnosti v mnohých prípadoch hodnoty nehnuteľností zriedka prekonali infláciu – zvýšenie priemerných cien v ekonomike.

Napríklad ak vlastníte nehnuteľnosť v hodnote 500 000 dolárov a inflácia je 3%, vaša nehnuteľnosť sa môže predať za 515 000 dolárov (500 000 dolárov x 1,03%), ale nie ste o nič bohatší ako v minulom roku. To znamená, že stále môžete kúpiť rovnaké množstvo mlieka, chleba, syrov, oleja, benzínu a ďalších komodít (pravda, syr môže tento rok klesnúť a benzín stúpať, ale vaša životná úroveň by zostala zhruba rovnaká). Dôvod je ten, že zisk 15 000 dolárov nebol skutočný. Bol nominálny a nemal skutočný vplyv, pretože k zvýšeniu došlo v dôsledku celkovej inflácie.

Inflácia a investovanie do nehnuteľností

Keď dôjde k inflácii, dolár má menšiu kúpnu silu. Stáva sa to preto, lebo vláda musí vytvárať – tlačiť – peniaze, keď utratia viac, ako ich prijmú prostredníctvom daní. Všetko ostatné rovnaké, časom to vedie k tomu, že každý existujúci dolár stráca hodnotu a stáva sa menejcenným, ako tomu bolo v minulosti.

Jedným zo spôsobov, ako môžu najchytrejší investori do nehnuteľností zarobiť peniaze na nehnuteľnostiach, je využiť situáciu, ktorá sa každých pár desaťročí zjaví. Robia to vtedy, keď sa predpokladá, že inflácia prekročí súčasnú úrokovú mieru dlhodobého dlhu. V týchto časoch môžete nájsť ľudí ochotných hazardovať získaním nehnuteľností, požičaním peňazí na financovanie nákupu a potom čakaním na zvýšenie inflácie.

Keď inflácia stúpa, títo investori môžu splácať hypotéky dolármi, ktoré majú oveľa menšiu hodnotu. Táto situácia predstavuje prevod zo sporiteľov na dlžníkov. V 70. a začiatkom 80. rokov ste videli veľa investorov do nehnuteľností, ktorí si takto zarábali. Inflácia sa vymkla spod kontroly, až kým Paul Volcker Jr. – prezident Federálneho rezervného systému v rokoch 1979 až 1987 – nezvládol na svoju stranu pohon 2×4 a nedostal ju pod kontrolu drastickým zvýšením úrokových sadzieb.

Cyklicky upravené nákupy Cap Cap

Trik spočíva v nákupe, keď sú cyklicky upravené stropné sadzby – miera návratnosti investícií do nehnuteľností – atraktívne. Nakupujete, keď si myslíte, že existuje konkrétny dôvod, že konkrétna nehnuteľnosť bude mať niekedy vyššiu hodnotu, ako naznačuje súčasná maximálna sadzba.

Napríklad realitní developeri sa môžu pozrieť na projekt alebo vývoj, ekonomickú situáciu v okolí tohto projektu alebo na cenu nehnuteľnosti a určiť budúci príjem z prenájmu na podporu súčasného ocenenia. Aktuálna hodnota by sa inak mohla javiť ako príliš drahá na základe súčasných podmienok vývoja. Pretože však chápu ekonómiu, trhové faktory a spotrebiteľov, môžu títo investori vidieť budúcu ziskovosť.

Možno ste videli, ako sa hrozný starý hotel na veľkom pozemku premení na rušné nákupné centrum s kancelárskymi budovami, ktoré pre majiteľa čerpajú značné nájomné. Pri absencii týchto peňažných tokov, čistej súčasnej hodnoty, do istej miery špekulujete, bez ohľadu na to, čo si hovoríte. Na záchranu budete potrebovať buď značnú infláciu v nominálnej mene – ak na financovanie nákupu používate dlh. Vo svoj prospech by ste sa tiež mohli spoľahnúť na nejaký druh udalosti s nízkou pravdepodobnosťou. 

Prenájom ako investícia do nehnuteľností

Zarobiť peniaze výberom nájomného je také jednoduché, že každý 6-ročný chlapec, ktorý už hral hru Monopoly, pochopil na vnútornej úrovni, ako fungujú základné princípy. Ak vlastníte dom, bytový dom, kancelársku budovu, hotel alebo inú investíciu do nehnuteľností, môžete ľuďom účtovať poplatok za prenájom, aby im mohli nehnuteľnosť alebo zariadenie umožniť. 

Jednoduché a ľahké samozrejme nie sú to isté. Ak vlastníte bytové domy alebo nájomné domy, môžete naraziť na všetko od rozbitých toaliet po nájomníkov prevádzkujúcich pervitínové laboratóriá. Ak vlastníte obchodné centrá alebo kancelárske budovy, možno budete musieť riešiť obchod, ktorý vám prenajal bankrot. Ak vlastníte priemyselné sklady, môžete sa ocitnúť v situácii, keď čelíte environmentálnym vyšetrovaniam činov nájomcov, ktorí užívali váš majetok. Ak vlastníte úložné jednotky, krádež by vám mohla robiť starosti. Investície do prenájmu nehnuteľností nie sú typom, ktorý môžete zatelefonovať a očakávať, že všetko dobre dopadne.

Využitie limitu na porovnanie investícií

Dobrou správou je, že sú k dispozícii nástroje, ktoré uľahčujú porovnanie potenciálnych investícií do nehnuteľností. Jedným z nich, ktorý sa pre vás stane neoceniteľným pri vašej snahe zarobiť si peniaze na nehnuteľnostiach, je špeciálny finančný pomer nazývaný miera kapitalizácie (cap rate). Sadzby Cap ukazujú mieru návratnosti investícií do komerčných nehnuteľností. Berie základ z čistého príjmu, ktorý nehnuteľnosť vyprodukuje.

Ak nehnuteľnosť zarobí 100 000 dolárov ročne a predá sa za 1 000 000 dolárov, rozdelili by ste zárobky (100 000 dolárov) o cenovku (1 000 000 dolárov) a získali ste 0,1 alebo 10%. To znamená, že maximálna sadzba nehnuteľnosti je 10%, alebo že by ste zo svojej investície zarobili očakávaných 10%, ak by ste nehnuteľnosť zaplatili výlučne v hotovosti a bez dlhov.

Rovnako ako akcia nakoniec stojí len za čistú súčasnú hodnotu jej diskontovaných peňažných tokov, aj nehnuteľnosť má v konečnom dôsledku hodnotu kombinácie:

• Nástroj, ktorý nehnuteľnosť vytvára pre jej vlastníka
• Čisté súčasné peňažné toky, ktoré generuje, vo vzťahu k zaplatenej cene

Príjem z prenájmu ako rezerva bezpečnosti

Príjem z prenájmu môže predstavovať bezpečnú rezervu, ktorá vás ochráni počas hospodárskych poklesov alebo kolapsov. Na tento účel môžu byť vhodnejšie určité typy investícií do nehnuteľností. Prenájom a prenájom môžu byť relatívne bezpečným príjmom.

Vrátime sa k našej predchádzajúcej diskusii – o výzvach zarábania peňazí z nehnuteľností – kancelárske budovy môžu poskytnúť jeden príklad. Spravidla ide o dlhodobý prenájom na viac rokov. Kúpte si jednu za správnu cenu, v správny čas a so správnym splatnosťou nájomcu a leasingu a mohli by ste preplávať kolapsom nehnuteľností. Zhromaždili by ste nadpriemerné šeky o prenájme, ktoré musia spoločnosti poskytujúce leasing od vás stále poskytovať – ​​z dôvodu podpísanej leasingovej zmluvy – aj keď inde sú k dispozícii nižšie sadzby. Pochopte však, že to môže byť zlé, a dlho po zotavení sa z trhu by ste mohli byť uzamknutí pri nižších výnosoch.

Peniaze z obchodných operácií s nehnuteľnosťami

Posledný spôsob, ako zarobiť peniaze z investícií do nehnuteľností, sú špeciálne služby a obchodné činnosti. Ak vlastníte hotel, môžete svojim hosťom predávať filmy na požiadanie. Ak vlastníte kancelársku budovu, mohli by ste zarobiť peniaze z automatov a parkovacích garáží. Ak vlastníte autoumyvárku, mohli by ste zarobiť peniaze na časovo riadených vysávačoch. 

Tieto investície takmer vždy vyžadujú podšpecializované znalosti. Napríklad niektorí ľudia strávia celú svoju kariéru špecializáciou na navrhovanie, stavbu, vlastníctvo a prevádzkovanie umývania automobilov. Pre tých, ktorí sa dostanú na vrchol svojej oblasti a pochopia zložitosti konkrétneho trhu, môže byť príležitosť zarobiť si peniaze nekonečná.

Ďalšie nápady na investície do nehnuteľností

V oblasti nehnuteľností stále existujú ďalšie investičné príležitosti. Môžete investovať do trustov na investovanie do nehnuteľností (REIT) .11 Verejne obchodované REIT vydávajú akcie a obchoduje sa s nimi na burze, zatiaľ čo súkromné ​​REIT a neobchodované REIT nie sú k dispozícii na žiadnej burze. Všetky typy REIT sa budú zameriavať na konkrétne odvetvia realitného trhu, ako sú opatrovateľské domy alebo nákupné centrá. Existuje tiež niekoľko fondov obchodovaných na burze (ETF) a podielových fondov, ktoré sa zameriavajú na investora do nehnuteľností investovaním do REIT a ďalších investícií v sektore nehnuteľností.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Takže ste si práve kúpili nový domov. Usadíte sa, zdobíte a užívate si výhody vlastníctva domu. Potom sa váš príjem nečakane zmení. Zrazu sa ocitnete v situácii, keď nemáte peniaze navyše na úhradu núdzových situácií, ba dokonca toľko peňazí, aby ste pokryli svoje výdavky a ušetrili do budúcnosti, pretože vaša splátka hypotéky je príliš veľká. Zrazu ste chudobní. 

Čo to však znamená byť chudobným? Odborníci tvrdia, že vaša výplata domu by mala predstavovať približne 25% z vašej platby za odvoz domov, zatiaľ čo iní tvrdia, že ak nemáte žiadny ďalší nesplatený dlh a neplánujete sa zadĺžiť, môžete ísť až na 30%. 

Ak sa vaše podmienky neočakávane zmenia a vaša platba sa stane oveľa väčším percentom z vašej mzdy za odvoz domov, napríklad 50 alebo 60%, môžete skončiť chudobní. Možno budete mať problém uskutočniť svoje platby.

Môže sa to stať z mnohých dôvodov. Napríklad vy a váš manžel sa môžete rozhodnúť, že jeden z vás ukončí prácu, aby sa stal rodičom, ktorý zostáva doma. Alebo možno prídete o prácu alebo sa budete musieť vyrovnať s neočakávanou chorobou.

Tak či onak, byť chudobným nie je zábava. Tu je postup, čo robiť, ak si kladiete hypotekárne otázky a zrazu sa ocitnete v chudobe. 

Určite príčinu

Najprv by ste mali preskúmať, čo spôsobilo, že ste sa stali chudobnými. Možno ste pri kúpe domu zarábali vysoké platy, ale odvtedy sa to zmenilo. Alebo ste možno prešli z rodiny s dvoma príjmami do rodiny s jedným príjmom. Alebo možno bola vaša splátka od začiatku príliš veľká a vy ste úplne nezvážili, koľko budú vaše ďalšie mesačné výdavky, a zostali ste finančne natiahnutí. 

Ak máte vo svojom finančnom prehľade zmenu alebo ak k tomu pripočítate výdavky, ako sú náklady na starostlivosť o deti, účty za lekársku starostlivosť alebo iné mesačné výdavky, môže sa vám dokonca začať hnevať na platbu za dom a prajete si, aby ste ani nemali domov. 

Je táto situácia dočasná?

Prezrite si situáciu a určite, či je dočasná alebo trvalá. Ak viete, že táto situácia bude trvať iba dva alebo tri roky, možno sa vám podarí prekonať moc, ale musíte sa zaviazať, že nebudete zbytočne míňať. Tento limit výdavkov neznamená žiadne dovolenky ani iný luxusný tovar.

Ak zistíte, že vaša situácia bude trvať dlhšie ako tri roky, mali by ste zvážiť možnosti. Príliš veľká splátka hypotéky vám môže zabrániť v dosiahnutí ďalších finančných cieľov, ako je sporenie na dôchodok alebo budovanie investičného portfólia. 

Robte krátkodobé obete

Ak máte radi svoj domov, môžete sa rozhodnúť, že ste ochotní sa obetovať, aby ste v ňom zostali a nepredávali. Tieto obete môžu znamenať, že si vezmeš prácu navyše, vezmeš si prácu na voľnej nohe, zmeníš prácu alebo kariéru, dokonca si prenajmeš ďalšiu izbu prostredníctvom požičovne ako Airbnb. 

Tieto krátkodobé obete vám môžu umožniť splatiť váš ďalší dlh a vytvoriť si pohotovostný fond, aby bolo vaše splácanie domu zvládnuteľnejšie. 

Zvážte predaj

Môže byť ťažké rozhodnúť sa, že predáte dom, ktorý ste usilovne zmenšili alebo presťahovali do cenovo dostupnejšej štvrte. Týmto spôsobom však môžete uľahčiť vykonávanie vecí, ktoré sú pre vás najdôležitejšie. Môže vám tiež pomôcť vybudovať lepšiu finančnú budúcnosť.  

Ak zistíte, že potrebujete dom predať a presťahovať sa do niečoho dostupnejšieho alebo dokonca dočasne prenajať, mali by ste sa obrátiť na dobrého obchodníka s nehnuteľnosťami a čo najskôr uviesť svoj dom na trh. Nechcete čakať, kým zúfalo túžite predať, pretože v závislosti od trhu nemusí byť schopný predať niekoľko mesiacov alebo dokonca rok. Možno nebudete schopní získať toľko peňazí z predaja domu, ak ste zúfalí v rýchlom predaji. 

Vyhnite sa uzavretiu trhu

Ak sa chcete vysporiadať s tým, že ste v domovej chudobe, nechcete prísť na to, že budete neskoro platiť alebo ešte horšie a budete čeliť vylúčeniu z trhu, takže skôr ako sa to stane, nezabudnite konať. 

Navyše, ak ste na hypotéke pod vodou, môže byť toto rozhodnutie ešte ťažšie. Ak nemôžete predať svoju nehnuteľnosť za to, čo dlhujete na hypotéke, zvážte rozhovor s bankou o krátkom predaji. Krátky predaj znamená, že banka súhlasí s tým, že bude akceptovať sumu za bývanie, ktorá je nižšia ako suma, ktorú dlhujete za hypotéku. Nezabúdajte však, že krátky predaj nie je samozrejmosťou v každej domácnosti, takže skôr ako využijete túto možnosť, nezabudnite preskúmať, či máte nárok. 

Zvážte presun do lacnejšej oblasti

V mnohých oblastiach krajiny môžu byť ceny bývania astronomické a môže byť veľmi ťažké si domov zaobstarať. Na iných miestach môžu byť veľmi dostupné domy. 

Možno bude lepšie, keď si vezmete prácu s mierne nižšími príjmami v inej oblasti, aby ste si mohli dovoliť veci, ktoré chcete najviac. Zvážte životný štýl, ktorý chcete žiť, či už je to vlastníctvo domu, časté cestovanie alebo vysoký rozpočet na ľubovoľné výdavky, a potom upravte svoje možnosti tak, aby to bolo možné. 

Napríklad drahý dom môže sťažiť cestovanie, zatiaľ čo menší ho uľahčí. Ak chcete tráviť viac času so svojou rodinou a menej času prácou, dosiahnutie týchto cieľov vám môže uľahčiť výber života v lacnejšej oblasti. 

Zabráňte tomu, aby sa to stalo znova

Pred zakúpením iného domu by ste si mali pred hľadaním domu stanoviť rozpočet a odolať nutkaniu ísť ďalej, bez ohľadu na to, ako veľmi si domov obľúbite.

Ďalšie tipy

• Udržujte svoje platby na úrovni 25% z výšky platenej za odvoz domov a maximálny rozpočet nastavte na 2,5-násobok aktuálneho platu. 
• Nespoliehajte sa na to, čo je banka ochotná požičať.
• Neplánujte ani zvyšovanie platov. Kúpte si domov, ktorý si môžete dovoliť práve teraz, alebo sa môžete ocitnúť na chudobnej ceste. 
• Mali by ste sa tiež uistiť, že ste si vybrali správnu hypotéku s pevnou úrokovou sadzbou, aby ste zabránili zvýšeniu platby. 

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Súkromný hypotéka je úver zo strany jednotlivca alebo podniku, ktorý nie je tradičný hypoték. Či už uvažujete o vypožičaní domácnosti alebo požičiavanie peňazí, súkromné ​​pôžičky môže byť prínosné pre všetky, ak sú vykonané správne. Avšak, veci sa môžu tiež ísť zle – pre váš vzťah a vaše financie.

Ako hodnotíte rozhodnutie o použití (alebo ponuky) vlastné hypotéku, udržať obraz v mysli.

Zvyčajne je cieľom vytvoriť riešenie win-win, kde každý má prospech finančne, bez príliš veľa rizík.

Private hypotéky alebo tvrdé peniaze? Táto stránka je zameraná na hypotekárne úvery s niekým poznáte . Ak hľadáte požičať od súkromných veriteľov (ktorých nepoznáte osobne), prečítajte si o tvrdých peňažných pôžičiek. Tvrdé peniaze veritelia sú užitočné pre investorov, a iní, ktorí majú tvrdý čas dostať schválený tradičné veritelia. Oni sú často drahšie ako ostatné hypotéky a vyžadujú nízke LTV.

Prečo Go Private?

Svet je plný veritelia, vrátane veľkých bánk, miestne družstevnej záložne, a on-line veriteľov. Tak prečo nie len vyplniť prihlášku a požičať si od jedného z nich?

Kvalifikácia: Pre začiatok, možno dlžníci nebudú môcť nárok na úver od tradičného veriteľa. Banky potrebujú veľa dokumentácie, a niekedy aj vaše financie nebude vyzerať tak, ako banka chce. Aj v prípade, že ste viac ako schopný splácať úver, tradičné veritelia sú povinní overiť, že máte schopnosť splácať, a majú osobitné kritériá pre dokončenie tohto overenia.

Napríklad, osoby samostatne zárobkovo činné nemajú vždy formy W2 a stabilné pracovné histórii, ktorá veritelia podobne, a mladí dospelí, nemusí mať dobré úverové skóre (zatiaľ).

Udržiavať ju v rodine: Pôžička medzi členmi rodiny môžu robiť dobré finančné zmysel.

• Dlžníci môžu ušetriť peniaze tým, že platia relatívne nízke úrokové sadzby, aby rodinní príslušníci (namiesto platenia bankové úrokové sadzby). Len sa uistite, aby sa dodržiavali pravidlá IRS, ak máte v pláne udržať nízke ceny.
• Veritelia s extra peniaze v hotovosti môže získať viac úverov, než by si z bankových vkladov, ako sú CD a sporiace účty.

porozumieť rizikám

Život je plný prekvapení, a akýkoľvek úver môže pokaziť. Samozrejme, že každý má dobré úmysly, a tieto ponuky Často sa zdá ako dobrý nápad, keď prvýkrát príde na myseľ. Ale pauza dostatočne dlho, aby zvážila tieto problémy skôr, než sa dostanete príliš hlboko do niečoho, čo bude ťažko k odpočinku.

Vzťahy: Existujúce vzťahy medzi dlžníkom a predajca môže zmeniť. Zvlášť ak sa veci ťažké pre dlžníka, dlžníci môžu cítiť zvýšený stres a pocit viny. Veritelia tiež čelia komplikáciám – oni môžu musieť rozhodnúť, či sa prísne presadzovať dohody alebo so stratou.

Veriteľa tolerancia rizika: Myšlienka môže byť poskytnutie pôžičky (s očakávaním stále splatené), ale prekvapenie sa stalo. Zhodnotiť schopnosť veriteľa, aby sa na riziko (stávať nemôže ísť do dôchodku, riziko úpadku atď) pred vpred. To je dôležité najmä v prípade, iné sú závislé na veriteľa (závislých detí alebo manželov, napríklad).

Hodnota nehnuteľnosti: Nehnuteľnosť je drahý. Kolísanie hodnoty môžu dosahovať desiatok (alebo stoviek) tisíc dolárov. Veritelia musia byť spokojní s podmienkou vlastníctva a umiestnenie – najmä so všetkými týmito vajcia do jedného košíka.

Údržba: Chce to čas, peniaze a pozornosť k udržiavať majetok. Dokonca s dobrým inšpektorom, problémy prísť. Veritelia musia byť istí, že majú bydlisko alebo majiteľ bude riešiť problémy skôr, než sa vymknúť z rúk a musí byť schopný platiť za údržbu.

Problémy Názov a poradie platieb: Veriteľ by mal trvať na zabezpečenie úveru záložným právom (pozri nižšie). V prípade, že dlžník pridá nejaké ďalšie hypotéky (alebo niekto stavia záložné právo na dom), budete chcieť mať istotu, že veriteľ dostane zaplatené ako prvý. Avšak, budete tiež chcieť skontrolovať prípadné problémy pred kúpou nehnuteľnosti. Tradičné poskytovatelia hypotekárnych úverov trvať na titul vyhľadávanie a dlžník alebo veriteľ by mal zabezpečiť, že majetok má jasný názov. Titul poistenie poskytuje zvýšenú ochranu, a bolo by múdre nákup.

Daňové komplikácie: Daňové zákony sú zložité, a pohybujúce sa veľké sumy peňazí v okolí môže spôsobiť problémy.

Než začnete robiť čokoľvek, hovoriť s miestnym daňovým poradcom, takže nie ste zaskočila.

Súkromné ​​dohody Hypotekárne

Akákoľvek pôžička by mala byť dobre zdokumentované. Dobrý Zmluva o úvere dáva všetko v písomnej forme, takže očakávania všetci sú jasné a existujú menej možných prekvapenie. Po niekoľkých rokoch sa môže (alebo iná osoba) zabudnúť na to, čo ste diskutovali a to, čo ste mal na mysli, ale písomný dokument má oveľa lepšiu pamäť.

Dokumentácia znamená viac než len udržať svoj vzťah bezo zmeny – chráni obe strany, aby súkromné ​​hypotéky. Opäť platí, že neviete, čo neviete o budúcnosti, a to je najlepšie, aby sa zabránilo právne voľné konce od samého začiatku. A čo viac, písomná zmluva by mohol robiť, že dohoda fungovala lepšie z daňového hľadiska.

Ako ste si skontrolovať svoj súhlas, uistite sa, že sa všetky mysliteľné detail upresnený, počnúc:

• Ak sú platby v dôsledku? Mesačné, štvrťročné, prvého mesiaca, atď.
• Čo keď platby nie sú prijaté? Môže veriteľ účtovať poplatok, a tam je odklad?
• Ako / kde by sa platby budú vykonané? Elektronické platby sú najlepšie.
• Môže dlžník s platbou vopred, a je tam nejaký trest za to?
• Je úver zabezpečený akejkoľvek zástavy? Je lepšie byť.
• Čo môže prijať v prípade, že dlžník vynechá platbu? Môže veriteľ účtovať poplatky, informuje úverové spravodajské agentúry, alebo uzavrieť na doma?

zabezpečenie úveru

Je múdre zabezpečiť záujmy veriteľa – a to aj v prípade, že veriteľ a dlžník sú blízki priatelia alebo rodinní príslušníci. Garantované úvery umožňuje veriteľovi vziať majetok (cez uzavretie) a dostať svoje peniaze späť v najhoršom prípade-scenár.

Je to naozaj nutné? Opäť platí, že neviete, čo neviete o budúcnosti.

Dlžník (ktorý má schopnosť a každý zámer splatiť), môže zomrieť, alebo si žalovať nečakane. Ak je majetok je držaný len meno dlžníka – bez toho, aby riadne podanej záložného práva – veritelia môžu ísť po ich domova alebo tlaku, aby dlžník použiť hodnotu domova na splnenie dlhu. Zaistené  hypotekárne pomáha chrániť záujmy veriteľa, za predpokladu, že všetko je správne štruktúrované. V skutočnosti, termín “hypotéka” technicky znamená “bezpečnosť” – nie “úver”.

Zabezpečenie úveru s majetkom môže tiež pomôcť s daňami. Napríklad, dlžník mohol odpočítať náklady na úroky z úveru, ale iba v prípade, že úver riadne zaistený. Porozprávajte sa s miestnym daňovým prípravke alebo CPA pre viac informácií a myšlienok.

Ako to urobiť kompletnú hypotéku správne

Ak uvažujete súkromnú hypotéku, myslieť ako “tradičné” veriteľa (aj keď stále môžete ponúknuť lepšie ceny a vyššie spotrebiteľské-priateľský produkt). Predstavte si, čo by sa mohlo pokaziť, a štruktúrovať obchod tak, že nie ste závislí na šťastie, dobré spomienky, alebo dobrými úmyslami.

Pre dokumentáciu (úverových zmlúv a podanie záložných práv, napríklad), pracovať s kvalifikovanými odborníkmi. Porozprávajte sa s miestnymi právnikmi, svoje daňové spracovateľa, a iní, ktorí môžu pomôcť vás prevedie celým procesom. Ak pracujete s veľké sumy peňazí, to nie je DIY projekt. Niektoré online služby zvládne všetko, čo pre vás, a miestnymi poskytovateľmi služieb môžu tiež robiť svoju prácu. Spýtajte sa presne, aké služby sú k dispozícii, vrátane:

• Budete sa píše hypotekárne zmluvy?
• Platby môžu byť spracované niekým iným (i automatizované)?
• Dokumenty budú podaná u miestnych samospráv (na zabezpečenie úveru, napríklad)?
• Platby sa budú oznámené úverovými inštitúciami (čo pomáha dlžníkom stavať úver)?

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Všetci majitelia domov by mali vedieť, ako prísť na hypotekárne úroky; či už sú financovanie nákupu domov alebo refinancovanie existujúcej hypotéky s novou pôžičku, budete predplatiť záujem. Teraz, pre matematický napádal, prosím, vedieť, že to nie je tak zložité, ako si možno myslíte.

Aký veľký záujem je predplatená určí, o tom, kedy chcete, aby vaše prvé platba začať. Mnoho dlžníkov preferujú platbu hypotéky na prvý každý mesiac.

Niektorí preferujú 15 .. Niekedy sa veritelia budú voliť tento dátum platby pre vás, takže sa opýtať, či máte prednosť.

Úroky sú vyplácané spätne

V Spojených štátoch, úrok je vyplácaný spätne. To znamená, že hlavné a úroková platba bude platiť úroky za 30-dňové obdobie bezprostredne predchádzajúce platobnú dátum splatnosti. Ak ste sa predaj vášho domova, napríklad vaša uzatvárací prostriedok nariadi požiadavku príjemcu, ktorý bude tiež zbierať nezaplatené úroky. Poďme sa bližšie pozrieť.

Povedzme napríklad, že vaša platba vo výške $ 599,55 je splatná 1. decembra vášho úveru bilancia je $ 100000, nesúci úrok vo výške 6% ročne, a odpisované po dobu 30 rokov. Keď si vytvoriť svoj platby za 1. decembra, platíte úrok za celý mesiac november, všetkých 30 dní.

Ak ste sa zatvárajú svoje pôžičky na 15. októbra, budete predplatiť záujem zo strany 15. októbra až 31. októbra na veriteľa. Môže sa to zdať ako by ste dostať 45 dní zadarmo pred váš prvý splátka je splatná dňa 1. decembra, ale nie ste.

Budete platiť 15 dní záujmov pred zatvorením a ďalších 30 dní záujmov, keď si prvú platbu.

Výpočtová Váš Principal nedoplatok

Ak chcete poznať svoje nesplatené istiny úveru rovnováhu, ktorá je zostávajúce potom, čo svoj prvý splátky hypotéky, je ľahké spočítať. Po prvé, vziať si istiny úveru zostatok $ 100,000 a množte sa, že krát vašej 6% ročnou úrokovou sadzbou.

Ročná suma záujem je 6.000 $. Rozdeliť ročnou úrokovou obrázok o 12 mesiacov, aby sa dospelo na mesačné úroky. Toto číslo je 500,00 $.

Vzhľadom k tomu, 1 decembra rozpúšťané platba je $ 599,55, prísť na hlavnú časť tejto platby, mali by ste odpočítať mesačný počet záujmu ($ 500) z istiny a úrokové platby ($ 599,55). Výsledkom je $ 99,55, čo je hlavná časť vašej platby.

Teraz odpočítame $ 99,55 hlavný podiel platené z nesplateného zostatku istiny $ 100,000. Toto číslo je $ 99,900.45, čo je zostávajúce nesplatenej istiny zostatok k 1. decembra Ak so splácaním úveru, je nutné pridať denný úrok na nesplatený zostatok až do dňa, keď veriteľ obdržal čiastku výhra.

Poznámka: S každou ďalšou platbou, bude váš zostatok nesplatenej istiny pokles o mierne vyššiu sumu istiny zníženie oproti predchádzajúcemu mesiacu. Dôvodom je, že aj keď Nesplatený zostatok je vypočítaný s využitím rovnakej metódy každý mesiac, váš hlavný časť mesačnej splátky zvýši, zatiaľ čo úroková časť dostane menšie.

Viete, teraz, že nezaplatená čiastka istiny po platbe decembra bude 99,900.45 $. Ak chcete zistiť svoj zostatok po vašej platby od 1. januára, budete počítať ju pomocou novej nedoplatok:

$ 99,900.45 x 6% úrok = $ 5,994.03 ÷ o 12 mesiacov = $ 499,50 úroku za december. Vaša platba Január je rovnaké ako platby 1. decembra, pretože je odpisovaný. Je 599,55 $. Budete odpočítať úroky z decembra $ 499,50 z vašej platby. Takže zostáva 100,05 $ ktorá má byť zaplatená dlžná suma na pôžičku.

Váš zostatok k 1. decembru je $ 99,900.45, z ktorých si odpočítať hlavnú časť svojho 1. januára zaplatení 100.05. To sa rovná $ 99,800.40 ako nový neplatené zostatku istiny.

Computing Daily Záujem

Pre výpočet denného záujem o pôžičku výplata prijať istiny násobok rovnováhu úrokovú sadzbu a vydeliť 12 mesiacov, ktorý vám poskytne mesačný záujem. Potom rozdeliť mesačné záujem o 30 dní, čo sa rovná dennej úrok.

Povedzme napríklad, že váš strýko vám $ 100,000 za dané Silvestra súčasnej a vy sa rozhodnete splatiť hypotéku na 5. januára.

Viete, že dlhujete $ 99,800.40 od ​​1. januára, ale budete tiež vďačí za 5 dní záujmov. Koľko to stojí?

$ 99,800.40 x 6% = $ 5,988.02. Vydeľte 12 mesiacov = 499 $. Vydeľte 30 dní = $ 16,63 x 5 dní = $ 83,17 úroku za päť dní.

Tie by poslať veriteľa $ 99,800.40 navyše $ 83.17 záujem o celkovú platbu vo výške $ 99,883.57.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Refinancovanie hypoték nie je správne pre každého majiteľa domov

Refinancovanie hypotéky je v móde, keď klesnúť úrokové sadzby. Ceny nemajú klesnúť príliš ďaleko, a to buď pred desiatky majiteľov domov rozhodnúť, že refinancovanie svoje hypotéky dáva zmysel. Ale to nie je vždy vykonať finančnú zmysel refinancovať. Niekedy, refinancovanie hypoték je to najhoršie, čo môžete urobiť.

Čo je Refinancovanie hypoték?

Refinancovanie hypotéky znamená, že majitelia sa vyplácajú svoje existujúce hypotéku a nahradí tú hypotéku s novou pôžičku.

Všeobecne platí, že náklady spojené s refinancovanie hypoték sú stočené do úveru, čo znamená, že sa pridávajú do existujúcej rovnováhy, zvýšenie čiastky úveru.

Keď sa zvyšuje suma úveru, vlastnom imaní vlastníka je znížená.

Je možné zvýšiť hodnotu istiny hypotéky a znížiť existujúce splátky hypotéky. To je dôvod, prečo mnoho dlžníkov tiahnu k refinancovanie hypoték. Znížiť existujúce splátky hypotéky, doba trvania úveru je predĺžená. Ale nižšia platba nemusí vyplatiť v dlhodobom horizonte. Je to často krátkodobé riešenie.

Prečo Refinancovanie hypoték Predlžuje dobu trvania hypotekárneho

Ak je doba splatnosti pôžičky je predĺžená, bude to trvať dlhšie, než platiť, že hypotéky v plnej výške. Pokiaľ si vzal pôžičku, keď ste si kúpili svoj domov, to bolo asi 30-ročnej pôžičky a. Povedzme, že sa rozhodnete refinancovať svoje hypotéky na konci 5 rokov. Namiesto toho sa teším na splácanie svoje pôžičky do 25 rokov v tomto okamihu bude teraz platiť na tejto hypotéky na celkovú dobu 35 rokov.

Ak bol pôvodný úver odpisované po dobu 30 rokov na $ 100,000 hypotéku na 6% úrokov, vaša mesačná splátka je 599,55 $. Ak ste refinancovať hypotéku, že na $ 103.000, na 5,5%, nová platba je 584,82 $. Váš úver bude obnovené 30-ročné obdobie a. Väčšina dlžníkov si vybrať 30-ročné amortizácia obdobie.

Budete robiť extra 60 mesiacov platieb a platiť $ 35.065 viac po celú dobu trvania úveru, mali by ste žiť v majetku tak dlho, aby splatiť svoje pôžičky.

Ak ste sa rozhodli predať po refinancovanie hypoték, stratíte $ 3,000 kapitálu, a bez ohľadu na hlavnú váha zaplatili dole na osvitové $ 100,000 úveru.

Náklady spojené s refinancovanie hypotéky

Budete buď zaplatiť za náklady na refinancovanie hypotéky vďaka vyššej úrokovej sadzby alebo tieto poplatky budú pridané do svojho nesplateného hypotekárneho bilanciu, pretože len málo majiteľov domov platiť tieto náklady v hotovosti. Neexistuje žiadna voľná jazda. Nižšie sú uvedené typické poplatky zaplatené za účelom získania refinancovať:

• ocenenie
• Názov Policy
• Escrow
• úverové Points
• pôvod
• spracovanie
• upisovanie
• drôt
• príjemca Dopyt
• prihláška
• podávanie
• Reconveyance
• kreditnej Správa
• notár
• E-mail doc
• daňový servis
• záznam

Je to nestojí za to, aby refinancovať svoje hypotéky ušetriť $ 15 a mesiac za týchto okolností. Väčšina hypotekárnych odborníci hovoria, mali by ste byť schopní získať späť svoje náklady z refinancovanie hypotéky po dobu 3 rokov. Ak ste uložili len 15 $ za mesiac, a to vás bude stáť $ 3.000 poplatkov, bude trvať 200 mesiace zlomiť dokonca.

Avšak, ak vaše celkové náklady na refinancovanie hypotéky cenu si $ 3,000, napríklad, a ste uložili 50 $ za mesiac vo vašej splátky hypotéky znížením ho o túto čiastku, mali by ste zlomiť aj na konci 5 rokov. Niekedy sa ľudia zase do sériovej refinancers, a zakaždým, keď úrokové sadzby klesnúť na polovicu bod alebo bod, oni ponáhľajú k refinancovanie, v domnení, že robia inteligentný vec, keď často je to naopak.

Okrem toho vaše osobné situácia by mohla byť jedinečný, a refinancovanie by mohlo mať zmysel pre vás, ak by nedošlo k ostatným na prvý pohľad. Povedzme napríklad, že ste vlastnil druhý domov s hypotekárne zostatok vo výške $ 200,000. Že hypotéku môžu byť platené v mierne vyššej miere, než dnešné ceny. Ak hypotekárne váš primárny domov bol, povedzme, odpisovaný viac ako 15 rokov, by pravdepodobne mohlo refinancovať svoje primárne domov viac ako 30 rokov, udržať výplatu rovnaké, a splatiť hypotéku na váš druhý domov.

Ak si nie ste istí, spýtajte sa realitné profesionál, ktorý nemá psa v závode, ako znalca, alebo úschovy dôstojník, alebo dokonca aj realitný agent pre výpočet matematiky pre vás. Vzhľadom k tomu, ak sa spýtate hypoték, ak by ste mali refinancovať, najčastejšie odpoveď na túto otázku je áno.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Podľa výskumu, Stocks generovať vyššie reálne výnosy ako Real Estate

Nákup primárne bydlisko je pravdepodobne jediný najlepšie rozhodnutie, že niekto môže urobiť pre svoje finančné budúcnosti. Avšak, keď sa dostanete do rekreačných objektov, rekreačných domov, prenájom nehnuteľností, komerčných objektov a surového pozemkov vlastnených za účelom možného zhodnotenia, hráte úplne nový loptovú hru. To preto, že po dlhú dobu, skutočné výnosy (po odpočítaní inflácie) ponúkané za kmeňové akcie má rozdrvený ktoré sú k dispozícii na základe vlastníctva nehnuteľností.

Jo. Čítate správne. Američania sa stali tak uchvátený s vlastníctvom nehnuteľnosti, ktoré často nemajú realizovať nehnuteľnosti rastie v hodnote od $ 500.000 $ 580,000 do piatich rokov po tom, čo cúvať von úrokové náklady po zdanení na hypotéky, pripoistenie, náklady na titul, atď ., ani držať krok s infláciou! Že $ 80,000 zisk nebude vám kupovať žiadne ďalšie tovary a služby; rovnaké množstvo hamburgerov, bazénov, nábytkových zostáv, klavírov, autá, plniace, kašmírové svetre, alebo čokoľvek iné, čo to je, že budete chcieť získať. Za predpokladu, že plné hypotéku na 6,25%, počas týchto piatich rokov, by ste zaplatili $ 151.401 hrubého záujmu, teda zhruba 93.870 $ po tom, ako príslušné daňové odpočty (a že predpokladá, že ste v top zátvorke, najpriaznivejší prípad). Hypotekárneho bilanciu by boli znížené na približne 466.700 $, takže máte vlastný kapitál vo výške $ 113.300 ($ 580,000 trhová hodnota. – 466.700 $ hypotéky = $ 113.300 equity) Počas tejto doby by ste škrupiny z $ 184.715 v platbách.

Factoring v starostlivosti o majetok, poistenie a ďalšie náklady, vaša hrubej out-of-pocket náklady by boli minimálne $ 200,000.

To by malo ilustrovať základný princíp všetci investori by mali pamätať: Nehnuteľnosť je často spôsob, ako udržať peniaze, ktoré by boli v prenájme úkor inak zaplatil, ale to nebude pravdepodobne vytvárať dostatočne vysokej rýchlosti návrate na zlúčeninu svoje bohatstvo podstatne.

Existujú, samozrejme, špeciálne operácie, ktoré môžu a robia vytvárať vysoké výnosy na špekulatívne báze, ako dodávatelia sa základy kúpu lacného, ​​rehabbing a predávať domy, hotel návrhárom vytvárať vzrušujúce cieľ v horúcej časti mesta (to musí treba zdôrazniť, že v tomto prípade je tvorba bohatstva neprichádza z nehnuteľností, ale z podnikania – alebo kmeňových akcií -, ktorý je vytvorený pomocou hotelových prevádzok) alebo pamäťovej jednotky v meste, s žiadnymi inými porovnateľnými vlastnosťami (aj keď, opäť platí, že skutočné bohatstvo nepochádza z nehnuteľnosti, ale od podniku, ktorý je vytvorený!)

Čo spôsobilo to veľký realitnej mýtus rozvíjať? Prečo sme podvedení tým? Pokračovať v čítaní na postrehy, odpovede a praktické informácie, ktoré môžu byť schopní používať.

1. Pre mnoho investorov, Real Estate je konkrétnejší než Zásoby

Priemerný investor pravdepodobne nevyzerá na svojom sklade ako zlomok skutočnej, bona fide podnikania, ktoré má zariadenie, zamestnancov a možno len dúfať, zisky. Miesto toho, oni vidia to ako kus papiera, ktorý Wiggles okolo na grafe. Bez konceptu podkladových zisku vlastníka a výnosu zisku, to je pochopiteľné, prečo môžu prepadať panike, keď akcie Home Depot alebo Wal-Mart klesá od $ 70 do 33 $.

Blaženej nevedomosti, že cena je najdôležitejšie – to znamená, že to, čo si zaplatí, je definitívne rozhodnú o vašej návratnosti investícií – si myslí, že akcie sú skôr lotérie, než vlastníctvo, otváranie The Wall Street Journal , a dúfal, že uvidí nejaký pohyb nahor.

Môžete chodiť do prenájmu nehnuteľností; spustiť ruky pozdĺž stien, zapnúť a vypnúť svetlá, pokosiť trávnik, a pozdraviť nové nájomníkmi. S akciami Bed, Bath a Beyond sedí vo svojej maklérskej účet, nemusí zdať ako skutočné. Dokonca aj kontroly dividend, ktoré by normálne bude zaslaný na váš domov, podnikania, alebo banky, sú dnes často elektronicky uložené do vášho účtu alebo automaticky reinvestované. Aj keď štatisticky v dlhodobom horizonte je viac pravdepodobné, budovať svoje čisté imanie cez tento typ vlastníctva, to necíti rovnako skutočné ako majetok.

2. Real Estate nemá denných kótovaných Trhová

Nehnuteľností, na druhej strane, môže ponúknuť po zdanení oveľa nižšia, sa vracia po nafúknutí, ale ušetrí tí, ktorí nemajú tušenie, čo robia od videnia kótovanú trhovú hodnotu každý deň. Môžu ísť, držať svoj majetok a zhromažďovanie príjmy z prenájmu, úplne nevedomý k tomu, že zakaždým, keď úrokové sadzby pohybovať, je ovplyvnená vlastné hodnota ich hospodárstva, rovnako ako akcie a dlhopisy. Táto chyba bola určená, keď Benjamin Graham naučil investorov, že na trhu je tam im slúžiť, nie je poučiť. Povedal, že dostať emocionálne o pohyboch v cene rovnalo umožňujúce sami duševnú a emocionálnu bolesť nad chybami druhých v úsudku. Coca-Cola je možné obchodovať na 50 $ za akciu, ale to neznamená, že cena je racionálne ani logické, ani to neznamená, ak ste zaplatili $ 60 a majú stratu papiera $ 10 za akciu, ktoré ste vykonali zlú investíciu. Namiesto toho, že investor by mal porovnať výnos zisk, očakávanú mieru rastu a splatný daňový zákon, aby všetky ostatné možnosti sú im k dispozícii, prideľovanie svojich zdrojov na ten, ktorý ponúka to najlepšie, výnosov očistených o riziko. Realitné nie je výnimkou. Cena je to, čo budete platiť; Hodnota je to, čo dostanete.

3. Mätúce To, čo je v blízkosti s tým, čo je hodnotné

Psychológovia nám dlho povedal, že by sme preceňovať význam toho, čo je blízko a ľahko po ruke v porovnaní s tým, čo je ďaleko. Že môže čiastočne vysvetliť, prečo toľko ľudí zrejme podvádzať svojho manžela, spreneveriť z firemnej konglomeráte alebo ako jeden obchodný vodca je znázornené, bohatý muž s $ 100 milión vo svojich investičných účtoch môžu cítiť horko nahnevaný kvôli strate $ 250, pretože on opustil peniaze na nočnom stolíku v hoteli.

Tento princíp môže vysvetliť, prečo niektorí ľudia cítia bohatší tým, že $ 100 príjmov z prenájmu, ktoré sa objavia v schránke každý deň v porovnaní s $ 250 “look-through” Výnosy získané svojich kmeňových akcií. To môže tiež vysvetliť, prečo mnoho investorov dáva prednosť hotovostné dividendy odkúpenia akcií, aj keď tie sú väčšie daň efektívne a všetko ostatné je rovnaké, mať za následok väčšiu vytvoreného bohatstva ich mene.

To je často umocnený veľmi ľudskou potrebou kontroly. Na rozdiel od Worldcom a Enron, účtovného podvodu zo strany osôb, ktorým ste sa nikdy nestretol nemôže robiť komerčné budovy budete prenájmu nájomníkom cez noc zmizne. Iné ako požiaru alebo inej prírodnej katastrofy, ktorá je často kryté poistením, nebudete sa náhle prebudí a zistí, že vaše držanie nehnuteľnosti zanikli alebo že sú vypnúť, pretože zaškrtnuté Securities and Exchange Commission , Pre mnohých to poskytuje úroveň emocionálne pohodlie.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Realitní agenti sú buď pohŕdaní alebo milovaní v závislosti od toho, ako úspešní sú v službách svojim klientom. Niektorí ľudia nechápu, čo agenti robia – a pýtajú sa, či nemôžu urobiť pre seba, keď šetria peniaze.

Pravdou je, že niektorí kupujúci a predávajúci sa mohli veľmi dobre správať sami. Agent s ratingom A môže priniesť transakcii pridanú hodnotu, ale pre niektorých spotrebiteľov to nie je potrebné. Tí, ktorí uprednostňujú rýchlu transakciu a ľahkú reprezentáciu, môžu uprednostniť ísť bez agenta, ale mnohí zistia, že je to viac práce, ako chcú zvládnuť. Toto rozhodnutie závisí od vašich okolností a od toho, koľko času a peňazí musíte minúť na kúpu alebo predaj svojho domu.

Môžete zarobiť viac peňazí bez agenta?

Ako predávajúci nájdete svojho vlastného kupujúceho. Ale agent môže byť schopný vám pomôcť viac na spodnom riadku. Podľa Národnej asociácie realitných kancelárií (NAR) môže byť rozdiel 40% alebo viac. Veľa záleží na realitnom trhu, vašej polohe a ďalších faktoroch.1

Na trhu predajcu si takmer každý môže dať na predaj znamenie a prilákať ponuky. Je to preto, že netrpezliví kupujúci rušne mávajú úprimné vklady peňazí vo vzduchu. V tejto situácii buďte pripravení vybaviť viacero ponúk. Mali by ste byť tiež pripravení vybaviť prípadné súdne spory, extrahovať peniaze od kupujúceho, absolvovať domácu inšpekciu a uzavrieť obchod. Na trhoch kupujúcich je menej kupujúcich, čo ešte viac zvyšuje hodnotu služieb agenta.

Poznámka : Podľa NAR si takmer 90% kupujúcich kupuje nehnuteľnosť prostredníctvom realitného agenta. Ak sa rozhodnete predať svoj domov sami, môžete stratiť prístup k mnohým z týchto kupujúcich.

Výhody agenta predajcu

Ak sa pravidelne neúčastníte všetkých otvorených dverí vo vašom okolí, pravdepodobne nemáte k dispozícii intímne informácie o interiéri domov svojich susedov ani neviete, prečo sa niektoré predávajú za vyššie ceny ako iné. Skúsení agenti majú tieto vedomosti a používajú ich na umiestnenie vášho domova predávať za najvyššiu možnú cenu.

Najlepšie uvedení agenti predávajú domy každý deň. Medzi služby, ktoré väčšina predajcov ponúka predajcom, patria:

• Marketingové materiály a osvedčené systémy predaja
• Profesionálne virtuálne prehliadky a fotografie
• Široká expozícia na internete
• Propagácia na stretnutiach spoločnosti a na stretnutiach s viacerými zoznamami služieb (MLS)
• Vytváranie sietí s ostatnými realitnými agentmi
• Cenové poradenstvo podľa trhových údajov a nedávneho predaja
• Odporúčania týkajúce sa domácich stagerov, inšpektorov a opráv
• Spätná väzba kupujúceho a súkromné ​​predstavenia
• Potvrdenie kvalifikácie potenciálneho kupujúceho
• Counteroffer a vyjednávanie odborné znalosti, najmä s viac ponúk
• Pokyny na prekonanie domácej inšpekcie bez opravy
• Návrhy na riešenie nízkych odhadov

Výhody agenta kupujúceho

Správne vykonané, úlohou agenta kupujúceho je dať záujmy kupujúceho pred agenta. To znamená, že musia zverejniť všetky podstatné skutočnosti, zachovávať mlčanlivosť o informáciách kupujúceho, poskytnúť im dostatočné informácie na kúpu domu a odborne rokovať v ich mene.

Existuje niekoľko služieb, ktoré môžete očakávať od agenta kupujúceho a ktoré by ste sami pravdepodobne neboli schopní získať. Okrem vypočutia o zoznamoch pred tým, ako sú domy prístupné verejnosti, môžu agenti:

• Poskytnite porovnateľný predaj zo zoznamov daní
• Poskytujte údaje o predaji z MLS na základe vyhľadávaní máp
• Vytiahnite profily nehnuteľností odrážajúce históriu predaja, údaje o nehnuteľnostiach, demografické údaje a služby v okolí
• Získajte kópiu historických dokumentov domu
• Spúšťajte správy o pomere katalógovej ceny k predajnej cene
• Vypočítajte ročné fakty a trendy týkajúce sa oblasti
• Navrhnúť cenovú stratégiu
• Pripravte silnú ponuku, ktorá ponúkne kupujúcemu to najlepšie svetlo na základe požiadaviek trhu a interakcie agentov / sietí
• Skontrolujte medzery v dokumentoch a získajte informácie
• Poskytnite nárazník medzi vami a zástupcom predajcu

Vedieť, do čoho sa vnášate

Ak máte pocit, že ste schopní samostatne zvládnuť predaj alebo nákup, môžete pracovať bez agenta. Vždy sa však môžete čudovať, či ste zaplatili príliš veľa alebo príliš nízku cenu.

Práca s realitným agentom môže priniesť veľa pokoja pri veľkých transakciách, či už kupujete alebo predávate. A nakoniec vám to v banke môže dať viac peňazí. Ak uvažujete o tom, že to zvládnete sami, uistite sa, že rozumiete práci, ktorú agent vykonáva – a čo musíte pokryť, ak zastupujete seba.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Výber domu je vždy veľkým rozhodnutím, ale počas pandémie to môže byť ešte ťažšie. V takomto scenári môžu byť okrem typických trhových podmienok, ktoré zvážite pred prijatím konečného rozhodnutia o predaji, navrstvené viaceré obavy týkajúce sa zdravia a bezpečnosti – a možné ekonomické ťažkosti.

Ak ste pri pandémii pri predaji svojho domu, nezabudnite na toto.

Predaj vášho domu počas pandémie

Počas pandémie je možné svoj dom predať a práve to robí veľa majiteľov domov. Aj keď môže byť inventár bývania na celoštátnej úrovni nízky, údaje ukazujú, že Američania si určite budú stále kupovať domy napriek zdravotnej kríze, ktorá sa môže okolo nich diať. V máji 2020, počas pandémie COVID-19, vzrástli žiadosti o kúpu domu od toho istého mesiaca v roku 2019 takmer o 11%. Boli tiež o 26% vyššie ako v apríli 2020.

Toto tempo činnosti však ešte neznamená, že všetko bude vždy fungovať ako obvykle. Proces nákupu a predaja domu sa podľa súčasných podmienok trochu zmení. Hodnotenia môžu byť odložené alebo dokončené pomocou jazdy autom alebo digitálnymi kontrolami, môže dôjsť k mnohým uzáverom na parkoviskách alebo obrubníkoch a môžu existovať prísne čistiace protokoly, ktoré budete chcieť dodržiavať pri predvádzaní domu.

Tip : Mali by ste tiež očakávať, že poskytnete virtuálnu prehliadku a ďalšie digitálne diela. Žiadosti o tieto žiadosti sa zvýšili, keď sa začiatkom marca 2020 začala v USA šíriť pandémia koronavírusov.

Výhody a nevýhody predaja v pandémii

Transakcie s nehnuteľnosťami môžu počas pandémie vyzerať inak, to však neznamená, že predaj vášho domu nie je vylúčený. Napriek všetkému existujú určité výhody z predaja vášho domu uprostred pandémie. Pre jedného by ceny domov mohli stále rásť. Napríklad, aj keď sa hospodárstvo nachádzalo v recesii, priemerné ceny nehnuteľností v apríli 2020 medziročne stále vzrástli o 5,5%.

“Pokiaľ ide o predajcov, ceny sa práve zvyšujú a posledných pár rokov stúpajú,” uviedla spoločnosť Kerron Stokes, realitná kancelária s vedúcimi predstaviteľmi RE / MAX v Colorade, e-mailom. “Je preto načase predať, aj keď možno budete musieť chvíľu počkať, kým si kúpite kupca.”

Existujú aj trhové hypotekárne sadzby, ktoré by mohli znamenať dostupnejšiu platbu na váš nový domov alebo, ak dávate prednosť, väčší rozpočet, s ktorým by ste pri nákupe mali pracovať. Podľa Freddieho Macu sa od 2. júla 2020 sadzby pohybovali na historicky minimálnych úrovniach, v priemere 3,07% pre hypotéku na 30 rokov a 2,56% pre hypotéku na 15 rokov.

Nevýhodou je, že stále existujú potenciálne zdravotné riziká. Prehliadky, hodnotenia, inšpekcie a stretnutia s titulnými spoločnosťami môžu zvýšiť expozíciu vírusu.

Poznámka : Predaj vášho domu počas pandémie prinajmenšom bude znamenať prísnejšie čistenie pred a po prehliadke.

Tento proces môže tiež trvať dlhšie. Podľa realtor.com trvalo priemerný predaj domov o týždeň, ktorý sa skončil 20. júna, v porovnaní s rovnakým obdobím roku 2019, o 13 dní dlhšie.

Začiatkom júla priemerný počet dní na trhu klesal. Jen Horner, agentka spoločnosti RE / MAX Masters v Utahu, informovala spoločnosť The Balance e-mailom. Existujú aj ďalšie časti transakcie, ktoré môžu byť oneskorené.

“Nové postupy a dočasné uzavretie spôsobili oneskorenie spolu s úzkosťou medzi predajcom a kupujúcim,” uviedol Horner. „Pri transakciách s nehnuteľnosťami existuje veľa pohyblivých častí a dočasné zatváranie a nové bankové postupy spôsobili oneskorenie av niektorých prípadoch vyžadovali náhradné riešenia.“

Výhody a nevýhody predaja počas pandémie

Pros

• Hypotekárne sadzby môžu byť nízke pri ďalšom nákupe domov
• Ceny domov môžu stále rásť
• Pravdepodobne sa stretnete iba s vážnymi kupujúcimi

Zápory

• Môžu sa zvážiť potenciálne zdravotné riziká
• Možno budete musieť byť opatrní pri čistení a dezinfekcii svojho majetku
• Môže trvať dlhšie, kým sa predá
• Možno nebudete môcť hostiť deň otvorených dverí alebo používať inú osobnú marketingovú taktiku

Mali by ste počkať?

Čakanie môže mať aj svoje výhody. Predovšetkým by to mohlo znamenať zníženie zdravotných rizík a bezpečnejšie prostredie pre vašu rodinu na predaj. Táto voľba by tiež mohla znamenať, že tradičný osobný marketing, ako napríklad otvorené domy, sa môže opakovať, pretože sa ukrývajú v domácnosti a zmierňujú obmedzenia, možno uľahčenie predaja vášho domu.

Oneskorenie predaja vám môže tiež poskytnúť viac času na vylepšenie vášho majetku a potenciálne zvýšiť jeho hodnotu (a vaše zisky z predaja) v tomto procese.

Najväčšou nevýhodou čakania je, že by ste mohli vynechať silné ceny domov na trhu. Susan Abrams, agentka spoločnosti Warburg Realty, e-mailom informovala spoločnosť The Balance o tom, že môže byť najlepšie predať na začiatku hospodárskeho poklesu alebo bezprecedentnej udalosti.

“Historicky počas hospodárskeho poklesu trvá niekoľko rokov, kým ceny dosiahnu najnižšiu úroveň,” uviedol Abrams. „Preto sa odporúča realistické oceňovanie vášho domu a predaj na začiatku hospodárskeho poklesu alebo bezprecedentnej historickej udalosti, ako je napríklad pandémia. Druhá vlna vírusu by mohla spôsobiť ďalšie škody na cenách nehnuteľností, a preto čakanie na predaj môže viesť k tomu, že predajca dosiahne nižšiu predajnú cenu. ““

Dôležité : A nezabudnite: Hypotekárne sadzby by sa mohli zvýšiť z historicky nízkej úrovne. To môže odradiť kupujúcich, aby sa neskôr dostali na trh.

Iné faktory, ktoré je potrebné zvážiť pred predajom

Pred predajom domu počas pandémie by ste mali vziať do úvahy niekoľko faktorov – predovšetkým vaše zdravie a zdravie vašich blízkych. Ak ste vy alebo niekto z vašej domácnosti vo vysoko rizikovej kategórii na uzatvorenie zmluvy s koronavírusom, predaj, ktorý zahŕňa kontakt s návštevníkmi alebo externými poskytovateľmi služieb, nemusí byť vhodný. Ak je to váš prípad, určite sa porozprávajte so svojím lekárom.

Mali by ste zvážiť aj aktuálny stav svojho príjmu a zamestnania, aspoň ak plánujete kúpiť nový dom. Ak bol váš plat znížený alebo ste prišli o prácu kvôli pandémii, mohlo by to výrazne oddialiť alebo brániť vašej schopnosti získať hypotéku, pretože veritelia pridávajú kritériá na overenie príjmu a sprísňujú úverové štandardy pre rôzne úverové produkty pri hospodárskej neistote. , 

Príprava na predaj vášho domu

S osobnými prehliadkami, ktoré sú počas pandémie zriedkavejšie, budú chcieť majitelia domov, aby fotografie, videá a ďalšie online aktíva boli čo najsilnejšie.

“Ak chcete získať najlukratívnejší predaj práve teraz, predajcovia by mali zefektívniť svoje domovy neporiadku, aby sa fotografie a virtuálne prehliadky mohli maximalizovať,” uviedol Abrams. “Je dôležitejšie ako kedykoľvek predtým odmietnuť.”

Tip : Konzultácia s miestnym realitným agentom je tiež šikovný nápad. Národná asociácia realitných kancelárií má zavedené smernice na ochranu agentov, ako aj kupujúcich a predajcov, s ktorými spolupracujú.

Spodný riadok

Pokiaľ ide o predaj domu počas pandémie, neexistuje žiadna správna alebo nesprávna odpoveď. Zvážte svoje zdravie, svoje priority ako predávajúceho, svoj finančný výhľad v neistých ekonomických časoch a celkové riziká a výhody spojené s uvádzaním svojho domu. Ak si stále nie ste istí, ktorou cestou sa vydať, poraďte sa s realitným agentom a so svojím lekárom. 

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.