Potrebujete pracovať s realitným agentom?

 Potrebujete pracovať s realitným agentom?

Realitní agenti sú buď pohŕdaní alebo milovaní v závislosti od toho, ako úspešní sú v službách svojim klientom. Niektorí ľudia nechápu, čo agenti robia – a pýtajú sa, či nemôžu urobiť pre seba, keď šetria peniaze.

Pravdou je, že niektorí kupujúci a predávajúci sa mohli veľmi dobre správať sami. Agent s ratingom A môže priniesť transakcii pridanú hodnotu, ale pre niektorých spotrebiteľov to nie je potrebné. Tí, ktorí uprednostňujú rýchlu transakciu a ľahkú reprezentáciu, môžu uprednostniť ísť bez agenta, ale mnohí zistia, že je to viac práce, ako chcú zvládnuť. Toto rozhodnutie závisí od vašich okolností a od toho, koľko času a peňazí musíte minúť na kúpu alebo predaj svojho domu.

Môžete zarobiť viac peňazí bez agenta?

Ako predávajúci nájdete svojho vlastného kupujúceho. Ale agent môže byť schopný vám pomôcť viac na spodnom riadku. Podľa Národnej asociácie realitných kancelárií (NAR) môže byť rozdiel 40% alebo viac. Veľa záleží na realitnom trhu, vašej polohe a ďalších faktoroch.1

Na trhu predajcu si takmer každý môže dať na predaj znamenie a prilákať ponuky. Je to preto, že netrpezliví kupujúci rušne mávajú úprimné vklady peňazí vo vzduchu. V tejto situácii buďte pripravení vybaviť viacero ponúk. Mali by ste byť tiež pripravení vybaviť prípadné súdne spory, extrahovať peniaze od kupujúceho, absolvovať domácu inšpekciu a uzavrieť obchod. Na trhoch kupujúcich je menej kupujúcich, čo ešte viac zvyšuje hodnotu služieb agenta.

Poznámka : Podľa NAR si takmer 90% kupujúcich kupuje nehnuteľnosť prostredníctvom realitného agenta. Ak sa rozhodnete predať svoj domov sami, môžete stratiť prístup k mnohým z týchto kupujúcich.

Výhody agenta predajcu

Ak sa pravidelne neúčastníte všetkých otvorených dverí vo vašom okolí, pravdepodobne nemáte k dispozícii intímne informácie o interiéri domov svojich susedov ani neviete, prečo sa niektoré predávajú za vyššie ceny ako iné. Skúsení agenti majú tieto vedomosti a používajú ich na umiestnenie vášho domova predávať za najvyššiu možnú cenu.

Najlepšie uvedení agenti predávajú domy každý deň. Medzi služby, ktoré väčšina predajcov ponúka predajcom, patria:

  • Marketingové materiály a osvedčené systémy predaja
  • Profesionálne virtuálne prehliadky a fotografie
  • Široká expozícia na internete
  • Propagácia na stretnutiach spoločnosti a na stretnutiach s viacerými zoznamami služieb (MLS)
  • Vytváranie sietí s ostatnými realitnými agentmi
  • Cenové poradenstvo podľa trhových údajov a nedávneho predaja
  • Odporúčania týkajúce sa domácich stagerov, inšpektorov a opráv
  • Spätná väzba kupujúceho a súkromné ​​predstavenia
  • Potvrdenie kvalifikácie potenciálneho kupujúceho
  • Counteroffer a vyjednávanie odborné znalosti, najmä s viac ponúk
  • Pokyny na prekonanie domácej inšpekcie bez opravy
  • Návrhy na riešenie nízkych odhadov

Výhody agenta kupujúceho

Správne vykonané, úlohou agenta kupujúceho je dať záujmy kupujúceho pred agenta. To znamená, že musia zverejniť všetky podstatné skutočnosti, zachovávať mlčanlivosť o informáciách kupujúceho, poskytnúť im dostatočné informácie na kúpu domu a odborne rokovať v ich mene.

Existuje niekoľko služieb, ktoré môžete očakávať od agenta kupujúceho a ktoré by ste sami pravdepodobne neboli schopní získať. Okrem vypočutia o zoznamoch pred tým, ako sú domy prístupné verejnosti, môžu agenti:

  • Poskytnite porovnateľný predaj zo zoznamov daní
  • Poskytujte údaje o predaji z MLS na základe vyhľadávaní máp
  • Vytiahnite profily nehnuteľností odrážajúce históriu predaja, údaje o nehnuteľnostiach, demografické údaje a služby v okolí
  • Získajte kópiu historických dokumentov domu
  • Spúšťajte správy o pomere katalógovej ceny k predajnej cene
  • Vypočítajte ročné fakty a trendy týkajúce sa oblasti
  • Navrhnúť cenovú stratégiu
  • Pripravte silnú ponuku, ktorá ponúkne kupujúcemu to najlepšie svetlo na základe požiadaviek trhu a interakcie agentov / sietí
  • Skontrolujte medzery v dokumentoch a získajte informácie
  • Poskytnite nárazník medzi vami a zástupcom predajcu

Vedieť, do čoho sa vnášate

Ak máte pocit, že ste schopní samostatne zvládnuť predaj alebo nákup, môžete pracovať bez agenta. Vždy sa však môžete čudovať, či ste zaplatili príliš veľa alebo príliš nízku cenu.

Práca s realitným agentom môže priniesť veľa pokoja pri veľkých transakciách, či už kupujete alebo predávate. A nakoniec vám to v banke môže dať viac peňazí. Ak uvažujete o tom, že to zvládnete sami, uistite sa, že rozumiete práci, ktorú agent vykonáva – a čo musíte pokryť, ak zastupujete seba.

Mal by som si počas pandémie predať môj domov?

 Mal by som si počas pandémie predať môj domov?

Výber domu je vždy veľkým rozhodnutím, ale počas pandémie to môže byť ešte ťažšie. V takomto scenári môžu byť okrem typických trhových podmienok, ktoré zvážite pred prijatím konečného rozhodnutia o predaji, navrstvené viaceré obavy týkajúce sa zdravia a bezpečnosti – a možné ekonomické ťažkosti.

Ak ste pri pandémii pri predaji svojho domu, nezabudnite na toto.

Predaj vášho domu počas pandémie

Počas pandémie je možné svoj dom predať a práve to robí veľa majiteľov domov. Aj keď môže byť inventár bývania na celoštátnej úrovni nízky, údaje ukazujú, že Američania si určite budú stále kupovať domy napriek zdravotnej kríze, ktorá sa môže okolo nich diať. V máji 2020, počas pandémie COVID-19, vzrástli žiadosti o kúpu domu od toho istého mesiaca v roku 2019 takmer o 11%. Boli tiež o 26% vyššie ako v apríli 2020.

Toto tempo činnosti však ešte neznamená, že všetko bude vždy fungovať ako obvykle. Proces nákupu a predaja domu sa podľa súčasných podmienok trochu zmení. Hodnotenia môžu byť odložené alebo dokončené pomocou jazdy autom alebo digitálnymi kontrolami, môže dôjsť k mnohým uzáverom na parkoviskách alebo obrubníkoch a môžu existovať prísne čistiace protokoly, ktoré budete chcieť dodržiavať pri predvádzaní domu.

Tip : Mali by ste tiež očakávať, že poskytnete virtuálnu prehliadku a ďalšie digitálne diela. Žiadosti o tieto žiadosti sa zvýšili, keď sa začiatkom marca 2020 začala v USA šíriť pandémia koronavírusov.

Výhody a nevýhody predaja v pandémii

Transakcie s nehnuteľnosťami môžu počas pandémie vyzerať inak, to však neznamená, že predaj vášho domu nie je vylúčený. Napriek všetkému existujú určité výhody z predaja vášho domu uprostred pandémie. Pre jedného by ceny domov mohli stále rásť. Napríklad, aj keď sa hospodárstvo nachádzalo v recesii, priemerné ceny nehnuteľností v apríli 2020 medziročne stále vzrástli o 5,5%.

“Pokiaľ ide o predajcov, ceny sa práve zvyšujú a posledných pár rokov stúpajú,” uviedla spoločnosť Kerron Stokes, realitná kancelária s vedúcimi predstaviteľmi RE / MAX v Colorade, e-mailom. “Je preto načase predať, aj keď možno budete musieť chvíľu počkať, kým si kúpite kupca.”

Existujú aj trhové hypotekárne sadzby, ktoré by mohli znamenať dostupnejšiu platbu na váš nový domov alebo, ak dávate prednosť, väčší rozpočet, s ktorým by ste pri nákupe mali pracovať. Podľa Freddieho Macu sa od 2. júla 2020 sadzby pohybovali na historicky minimálnych úrovniach, v priemere 3,07% pre hypotéku na 30 rokov a 2,56% pre hypotéku na 15 rokov.

Nevýhodou je, že stále existujú potenciálne zdravotné riziká. Prehliadky, hodnotenia, inšpekcie a stretnutia s titulnými spoločnosťami môžu zvýšiť expozíciu vírusu.

Poznámka : Predaj vášho domu počas pandémie prinajmenšom bude znamenať prísnejšie čistenie pred a po prehliadke.

Tento proces môže tiež trvať dlhšie. Podľa realtor.com trvalo priemerný predaj domov o týždeň, ktorý sa skončil 20. júna, v porovnaní s rovnakým obdobím roku 2019, o 13 dní dlhšie.

Začiatkom júla priemerný počet dní na trhu klesal. Jen Horner, agentka spoločnosti RE / MAX Masters v Utahu, informovala spoločnosť The Balance e-mailom. Existujú aj ďalšie časti transakcie, ktoré môžu byť oneskorené.

“Nové postupy a dočasné uzavretie spôsobili oneskorenie spolu s úzkosťou medzi predajcom a kupujúcim,” uviedol Horner. „Pri transakciách s nehnuteľnosťami existuje veľa pohyblivých častí a dočasné zatváranie a nové bankové postupy spôsobili oneskorenie av niektorých prípadoch vyžadovali náhradné riešenia.“

Výhody a nevýhody predaja počas pandémie

Pros

  • Hypotekárne sadzby môžu byť nízke pri ďalšom nákupe domov
  • Ceny domov môžu stále rásť
  • Pravdepodobne sa stretnete iba s vážnymi kupujúcimi

Zápory

  • Môžu sa zvážiť potenciálne zdravotné riziká
  • Možno budete musieť byť opatrní pri čistení a dezinfekcii svojho majetku
  • Môže trvať dlhšie, kým sa predá
  • Možno nebudete môcť hostiť deň otvorených dverí alebo používať inú osobnú marketingovú taktiku

Mali by ste počkať?

Čakanie môže mať aj svoje výhody. Predovšetkým by to mohlo znamenať zníženie zdravotných rizík a bezpečnejšie prostredie pre vašu rodinu na predaj. Táto voľba by tiež mohla znamenať, že tradičný osobný marketing, ako napríklad otvorené domy, sa môže opakovať, pretože sa ukrývajú v domácnosti a zmierňujú obmedzenia, možno uľahčenie predaja vášho domu.

Oneskorenie predaja vám môže tiež poskytnúť viac času na vylepšenie vášho majetku a potenciálne zvýšiť jeho hodnotu (a vaše zisky z predaja) v tomto procese.

Najväčšou nevýhodou čakania je, že by ste mohli vynechať silné ceny domov na trhu. Susan Abrams, agentka spoločnosti Warburg Realty, e-mailom informovala spoločnosť The Balance o tom, že môže byť najlepšie predať na začiatku hospodárskeho poklesu alebo bezprecedentnej udalosti.

“Historicky počas hospodárskeho poklesu trvá niekoľko rokov, kým ceny dosiahnu najnižšiu úroveň,” uviedol Abrams. „Preto sa odporúča realistické oceňovanie vášho domu a predaj na začiatku hospodárskeho poklesu alebo bezprecedentnej historickej udalosti, ako je napríklad pandémia. Druhá vlna vírusu by mohla spôsobiť ďalšie škody na cenách nehnuteľností, a preto čakanie na predaj môže viesť k tomu, že predajca dosiahne nižšiu predajnú cenu. ““

Dôležité : A nezabudnite: Hypotekárne sadzby by sa mohli zvýšiť z historicky nízkej úrovne. To môže odradiť kupujúcich, aby sa neskôr dostali na trh.

Iné faktory, ktoré je potrebné zvážiť pred predajom

Pred predajom domu počas pandémie by ste mali vziať do úvahy niekoľko faktorov – predovšetkým vaše zdravie a zdravie vašich blízkych. Ak ste vy alebo niekto z vašej domácnosti vo vysoko rizikovej kategórii na uzatvorenie zmluvy s koronavírusom, predaj, ktorý zahŕňa kontakt s návštevníkmi alebo externými poskytovateľmi služieb, nemusí byť vhodný. Ak je to váš prípad, určite sa porozprávajte so svojím lekárom.

Mali by ste zvážiť aj aktuálny stav svojho príjmu a zamestnania, aspoň ak plánujete kúpiť nový dom. Ak bol váš plat znížený alebo ste prišli o prácu kvôli pandémii, mohlo by to výrazne oddialiť alebo brániť vašej schopnosti získať hypotéku, pretože veritelia pridávajú kritériá na overenie príjmu a sprísňujú úverové štandardy pre rôzne úverové produkty pri hospodárskej neistote. , 

Príprava na predaj vášho domu

S osobnými prehliadkami, ktoré sú počas pandémie zriedkavejšie, budú chcieť majitelia domov, aby fotografie, videá a ďalšie online aktíva boli čo najsilnejšie.

“Ak chcete získať najlukratívnejší predaj práve teraz, predajcovia by mali zefektívniť svoje domovy neporiadku, aby sa fotografie a virtuálne prehliadky mohli maximalizovať,” uviedol Abrams. “Je dôležitejšie ako kedykoľvek predtým odmietnuť.”

Tip : Konzultácia s miestnym realitným agentom je tiež šikovný nápad. Národná asociácia realitných kancelárií má zavedené smernice na ochranu agentov, ako aj kupujúcich a predajcov, s ktorými spolupracujú.

Spodný riadok

Pokiaľ ide o predaj domu počas pandémie, neexistuje žiadna správna alebo nesprávna odpoveď. Zvážte svoje zdravie, svoje priority ako predávajúceho, svoj finančný výhľad v neistých ekonomických časoch a celkové riziká a výhody spojené s uvádzaním svojho domu. Ak si stále nie ste istí, ktorou cestou sa vydať, poraďte sa s realitným agentom a so svojím lekárom. 

Dôvody, prečo nájomca môže legálne Zlom Prenájom

Krát Nájomca môže zlomiť lízing bez postihu

5 dôvodov, prečo nájomníkom môže legálne Zlom Prenájom

Vo väčšine prípadov je lízing právne záväzná dohoda, ktorá nemôže byť zrušené, kým sa doba trvania lízingu skončila. Existujú však určité situácie, keď nájomca je schopný prelomiť nájom bez strachu z trestu. Dôvody nájomca môže zlomiť nájmu sa líši v závislosti na zákonoch vášho štátu prenajímateľ nájomca. Tu je päť dôvodov, nájomník môže legálne ukončiť svoju nájomnú zmluvu.

Nedodržanie fit a Obytné Priestory

Jednou z hlavných úloh každý prenajímateľ je povinnosť udržiavať majetok.

Niektoré bežné povinnosti zahŕňajú:

  • Uistiť vo verejných priestoroch je tečúca voda po celú dobu.
  • Poskytovať vhodné Trash nádob.
  • Udržiavanie spoločný priestor v čistote a v dobrom stave.
  • Vykonávanie opráv.
  • V nadväznosti zdravotné a bezpečnostné predpisy.

Ak je nájomca domnieva, že existuje významný zdravotné či bezpečnostné porušenie u pozemku, nájomca môže podať sťažnosť s miestnym oddelením zdravie a bezpečnosť alebo iné kontrolné majetku organizácie, alebo môže podať sťažnosť priamo s majiteľom.

  • Sťažovať zdravie alebo bezpečnosť organizácie:

V prípade, že nájomca rozhodne ísť priamo ku stavebnému úradu či iné zdravotné či bezpečnostné organizácie, táto organizácia zvyčajne vyjdú na majetku nazerať vlastnosť, či táto sťažnosť nemá žiadnu hodnotu. V prípade, že organizácia rozhodne je nárok platný, potom bude poskytovať prenajímateľ s oznámením porušenie prenajímateľ potrebuje na vyriešenie problému v rámci určitého počtu dní.

  • Sťažovať prenajímateľovi:

V prípade, že nájomca domnieva, že došlo k porušeniu zdravie alebo bezpečnosť, on alebo ona môže poskytnúť písomne ​​oznámiť prenajímateľovi, ktorý potrebuje k porušeniu, ktoré majú byť opravené. Štátne zákony sa budú líšiť v tom, ako dlho sa prenajímateľ musí reagovať a napraviť porušenia.

Vo väčšine štátov, ak je prenajímateľ nepodarí opraviť významné pre zdravie a bezpečnosť porušenie, a to nielen jednoduchú opravu, nájomca môže byť legálne dovolené porušiť nájomnú zmluvu.

Nájomca bude mať typicky poskytovať prenajímateľ s písomným oznámením, že nájomca má v úmysle ukončiť nájomnú zmluvu. V závislosti na štátnom právom, toto oznámenie by muselo byť daný určitý počet dní pred tým, než nájomca mohol vysťahovať, pokiaľ k porušeniu zdravie alebo bezpečnosť bola natoľko vážna, že je potrebné, aby nájomca vysťahovať okamžite.

Nezákonné Prenajímateľ Entry

Prenajímatelia musia zvyčajne poskytnúť nájomcovi oznámenia najmenej 24 hodín pred tým, než prenajímateľ má právo uzatvárať nájomnej jednotky nájomcu. Prenajímateľ môže tiež vstúpiť iba z právnych dôvodov, napríklad pre kontrolu zariadenia, vykonávať opravy alebo zobraziť jednotku potenciálnymi nájomcami.

V prípade, že prenajímateľ je pokusov o zadanie nájomnej jednotky nájomcu a to z dôvodov, ktoré nie sú právne povolené, je pokračujúci pokusov o zadanie jednotky nájomcu bez riadneho oznámenia alebo obťažuje nájomcu, nájomca môže mať právo porušiť zmluvu o prenájme. Nájomca musí zvyčajne získať súdny príkaz na získanie prenajímateľovi zastaviť správanie. V prípade, že prenajímateľ porušuje súdny príkaz a odmieta opustiť správanie, potom nájomca môže poskytnúť oznámenie, že on alebo ona bude ukončenie nájomnej zmluvy.

Active Duty Military

Členovia Servis Civil Reliéf zákon, inak známy ako scra, ponúka určité ochrany pre aktívnych členov povinnosť vojenských.

Chráni tieto členmi, keď obdrží zmenu poriadkov staníc.

Ak člen služba podpíše nájomnú zmluvu a potom prijíma objednávky, ktoré vyžadujú, aby členské premiestniť po dobu najmenej 90 dní, nájomca môže poskytnúť prenajímateľ s písomným oznámením o ich potrebu ukončiť nájomnú zmluvu. Toto oznámenie musí byť obvykle aspoň 30 dní pred požadovaným dátumom ukončenia. Nájomca by mal tiež poskytnúť dôkaz, ako je napríklad kópia zmeny objednávok staníc alebo vojenského nasadenia.

Obetiam domáceho násilia

Nájomníci, ktorí sa stali obeťami domáceho násilia, majú právo ukončiť svoju nájomnú zmluvu bez sankcie v mnohých štátoch. Akt násilie musí zvyčajne došlo v nedávnej minulosti, zvyčajne v priebehu posledných troch až šiestich mesiacov.

Nájomca je povinný poskytnúť prenajímateľovi písomné oznámenie o svojom úmysle zlomiť nájmu v dôsledku domáceho násilia.

Toto oznámenie musí byť najmenej 30 dní pred požadovaným dátumom ukončenia. Niektoré štáty vyžadujú pozornosť dlhšie ako 30 dní. Nájomca je zodpovedný len za úhradu nájomného až do dňa ukončenia nájmu.

Prenajímateľ má právo požadovať dôkaz o tomto čine domáceho násilia. Nájomca je zvyčajne v súlade s tým, že poskytnutie kópia objednávky ochrany alebo policajný protokol, ktorý dokumentoval incident.

nezákonné Apartment

Ak sa ukáže, že byt nájomník bol prenájom nebol legálny požičovňa jednotka, nájomca môže vypovedať nájomnú zmluvu bez postihu. Štátne zákony sa budú líšiť, ale je nájomca často nárok na vrátenie aspoň časti nájomného, ​​ktoré zaplatili v priebehu trvania ich prenájmu. Môžu byť dokonca nárok na ďalšie peniaze od prenajímateľa, aby im pomohla pri hľadaní ďalší byt na prenájom.

Čo sa nesmie robiť pri predaji vášho domova

Čo sa nesmie robiť pri predaji vášho domova

Nikdy nezabudnem na deň otvorených dverí som navštívil v roku 2008.

Spýtal som sa našej realitnej kancelárie, aby sa rozhliadol po niekoľko väčších domov – možno dvojpodlažné dohodu alebo priestrannú ranči sa suterénom. Bola som nadšená, keď prišiel so zoznamom šiestimi domovov pre nás vidieť v jeden deň – “Coke dom”, z ktorých jedna Zavolám

Nie je to to, čo si myslíte. Tehla ranč nebol doma užívateľov drog alebo nezamestnanými rádoby viazacieho kokaín. Nie, bol to dom, ktorého spodná úroveň bol naplnený až po okraj s Coke memorabílií. Od podlahy až k stropu, celá dole mal Coca-Cola stenové krytiny, mäkké látkové sety nápojov-inšpiroval, a koks tchotchkes.

Dom bol veľký inak, ale my sme nikdy v minulosti krikľavých dekorom. A naozaj, kto by mohol?

Predaj vášho domova? Nerobia tieto chyby

Opúšťať konkrétny dekor neporušený, keď budete predávať váš domov je obrovská chyba, ale je to ten, ktorý sa hrá často. Majitelia domov, nie vždy uvedomiť, ich špecifický štýl nie je odvolanie k masám – a možno, že jednoducho nezaujíma.

Samozrejme, že nekonvenčné dekor nie je jedinou chybu predajcovia robiť, keď sa snažia vyložiť domov. Natiahla som sa na niekoľkých realitných odborníkov sa dozviete z najväčších chýb, ktoré vidia predajcovia robiť. Tu je to, čo povedali:

Mistake # 1: skimping na fotografiu.

Vo veku on-line inzerátov, niekoľko snímok urobených na vašom iPhone nebude naozaj pomelie ju, a to platí bez ohľadu na to, aká veľká sú. Napriek tomu sme všetci videli, domy na trh s neprofesionálne fotografií, ktoré nevykazujú vlastnosti v tom najlepšom svetle.

“Ľudia, aby ich rozhodnutie, zamilovať sa do svojho domu s obrázkami cez internet,” hovorí realitný investor Chad Carson. Bolo by škoda prísť o plný cien predaja, pretože ste boli príliš lacno získať skvelé snímky.

Carson navrhuje najať profesionála, takže dresoch inscenovať svoj domov, a uistiť sa, máte ideálne osvetlenie získať perfektné zábery. Ak tak neurobíte, hovorí, perfektný kupujúci ani nemusí obťažovať návšteve vášho domova.

Mistake # 2: príliš veľa výdavkov na upgrade.

Spoločný múdrosť hovorí, že je šikovný, aby opraviť svoj domov na predaj, alebo aspoň aby ​​sa ubezpečil, nejaké veľké problémy sú opravené pred výpis. Ale môžete si vziať príliš ďaleko? Podľa Lee Huffman, Kalifornia realitný investor, ktorý pracuje pre DLH Partners, je tu určite miesto klesajúcich výnosov.

“Môžete Pozlátené všetko a majú vylepšení, ktoré by patrili do päťhviezdičkových stredísk, ale ak váš domov nebude hodnotiť za dohodnutej kúpnej ceny, budete musieť prísť na cenu, ak chcete zatvoriť úschovy, “hovorí Huffman.

Namiesto prečerpanie na luxusné upgrady, to najlepšie, čo môžete urobiť, je zabezpečiť, aby váš domov je čistý a postarané. Väčšinu času, bude kupujúci chcieť aktualizovať domova podľa ich vlastného vkusu tak ako tak.

Mistake # 3: Odchod veľa rodinných snímok okolo.

Že vaše rodinné fotky roztrúsené po celom dome je v poriadku, ak ste zostať dať. Ale ak chcete presunúť, môžu spôsobiť zmätok pre svojich zákazníkov.

“Vyhnite sa predstaví osobné fotografie na svoje domáce turné, hovorí Loria Hamilton-Field, Chicago riadiace maklér Owners.com.

“Ak rodinné fotografie sú tlačí svoj domov, potenciálni kupci domov môžu dostať ľahko rozptýliť a bude to ťažšie pre nich pamätať domov,” hovorí. “Ak chcete mať istotu, že kupujúci môže vidieť sami seba, ktorí tam žijú. – a čím viac osobných vecí máte, tým ťažšie, že sa stane”

Mistake # 4: predraženiu svoj domov.

Skúsený realitnými navrhne výpis cenu na základe aktuálnej hodnoty vášho domova, čo je porovnateľné tržby v blízkosti, a historické dáta. Ak odmietnete počúvať a požiadať o viac než váš domov stojí za to, môžete riskovať sústruženie ešte menší zisk, keď je všetko povedané a urobené.

“Predajcovia majú tendenciu pozerať sa na ich dome ako najkrajší, najchytrejší a najkrajšie dom na bloku,” hovorí Kalifornia Realitný Wendy Gladson. Bohužiaľ, rád predávajúceho za svoj domov môže ovplyvniť ich vnímanie reality.

“Jediný najhoršie, čo môžete urobiť ako predajca je, aby emocionálne rozhodnutie o cenu,” hovorí Gladson. “Overprice svoj majetok a budete preháňať na trhu smerom nadol a nakoniec predávať za menej, než by ste mali ste ju predávať za trhovú hodnotu.”

Mistake # 5: Byť na obtiaž počas predstavenia.

Či už ste strach, alebo len zvedavý, nechcete opustiť počas predstavenia – sme si to. Bohužiaľ, potenciálny kupujúci nechcú vidieť pretrvávajúce vo svojom budúcom domove.

“Ak kupujúci alebo plány Realitné prehliadkou, uistite sa, že necháte päť minút pred tým, než dorazia,” hovorí Texas realitný Diego Corzo. “Zostať vo vnútri domu robí to nepríjemné pre kupujúcich hovoriť ich myseľ a zdieľať to, čo si naozaj myslia o domov. Plus nesmú zostať tak dlho, pretože nechcú otravovať s predávajúcim. Kupujúci potrebuje cítiť, ako pohodlné je to možné. “

Mistake # 6: Vynútené svoj obľúbený tím alebo značku na kupca.

Rovnako ako vlastníkmi “Coke” dom vyššie som sa zmienil, že niektorí ľudia nevedia, kde nakresliť čiaru s tematikou dekor. Kevin Lawton, realitné kancelárie a hostiteľ Real Estate Deal o 107,7 FM v New Jersey, videl veľa predaja prepadnúť, keď športové fanatici odmietajú odľahčiť ich výzdobu.

“Mal som predajcu, ktorý bol posadnutý s určitou baseballového tímu a tím memorabílie a logo bolo po celom dome – z farbeného skla tímového loga cez predné dvere na celý koberec v obývacej izbe je zelená s baseballs na ňom , “hovorí Lawton.

“Pozvali ma k nim čo povedať k tomu, aby prípravka pre predaj; Povedal som, budete musieť znížiť množstvo baseballové veci všade – dokonca mali čísla hráčove maľované na stenách suterénu – a oni odmietli, “pokračuje Lawton. “No jasné, to bol obrovský turn-off pre zákazníkov, ktorí sa rozptyľovať tým všetkým. Niektorí z nich boli ohromení a vynechal zvyšok domu, a niektorí boli fanúšikovia konkurenčného tímu, ktorý opustil kyslú chuť v ústach! “

Mistake # 7: Nie je maľovanie v neutrálnych farbách, ktoré môžu apelovať na všetky.

To je v poriadku, aby maľovať váš dom neón zelená, zatiaľ čo vy tam žiť, ale je to strašná myšlienka, keď ste pripravení na predaj. Prečo? Podľa Trina Larson, realitné kancelárie s Berkshire Hathaway, blázon farba alebo tapeta jednoducho znamená prácu pre potenciálnych kupcov.

“Nemáte krikľavú out-of-data farby alebo tapety na stenách,” hovorí Larson. “Zdobenie je veľmi osobná vec, a to môže stáť tisíce dolárov maľovať dom.” Myšlienka na odizolovanie veľa tapiet alebo maľovanie celý dom môže byť skutočný zľaviť pre kupujúcich.

“Kupujúci chodiť a začať zisťuje, čo budú musieť vynaložiť na opravu do domu,” hovorí Larson. V prípade, že to bude trvať veľa práce, peniaze, alebo ako sa dostať právo farebnú schému, oni by mohli prejsť k inému domu, alebo vás požiada o výrazné zníženie ceny, aby sa na pridanú prácu.

Mistake # 8: Zabúdanie zabaliť svoj neporiadok.

Nie je nič horšie, než dom na predaj, ktorý je plný vecí niekoho iného. Nielen, že je to ťažšie pre kupujúcich si predstaviť svoj domov ako oni, keď vaše blbosť je všade, ale to robí váš domov vyzerať chaotický a menšie, než v skutočnosti je.

“Nenechávajte neporiadok okolo, nikdy,” hovorí Connecticut Realitné Emily Restifo. “Agenti sa môžu tí ich klienti môžu vidieť priamo okolo neho, ale nemôže … aspoň nie bez toho, aby ovplyvnilo ich vnímanie hodnoty. Zaplnený dom môže byť známkou nie je dostatok priestoru, alebo nie natoľko opatrne, ale vysiela signál, že to nie je ideálne vlastnosť. “

Mistake # 9: Nie je organizovanie svoj domov.

Tie môžu byť v láske s vašou ginormous Pleather pohovky, zatemňovacia závesy a hracie stanice, ale ak vaše realitné navrhne ho zmeniť, mali by ste.

Kým jedinečný nábytok set-up môže fungovať perfektne pre svoju rodinu, budete chcieť niečo, čo apeluje na všetky kupujúci. V niektorých prípadoch môžete dostať preč s jednoduchým pohybom nábytku okolo vytvoriť lepší tok. Ale niekedy môže byť potrebné inscenovať svoj domov s požičaným nábytkom miesto.

“Nikdy neodmietol zastávok nábytkom alebo uraziť, keď váš agent odporúča staging,” hovorí Kalifornia Realitný Wendy Hooper. “Staging nie je zdobenie – to je vec strategickým umiestnením neutrálne predsa elegantný nábytok upozorniť na funkcie vášho domova.”

Mistake # 10: Zabudnutie dokumentovať podrobnosti o predaji.

Bez ohľadu na to, neodstraňujte e-maily z akéhokoľvek profesionál, ktorý sa zaoberá vašej domácej predaj. To zahŕňa e-maily z vašej realitnej kancelárie, realitné kancelárie svojho kupca, a ktokoľvek, kto sa zaoberá úveru.

“V prípade sporu, budú tieto e-maily ukázať ako veľmi cenná,” hovorí Lauren Bowling, autor knihy “tisícročnej majiteľ domu.”

“Pri predaji môj domov, kupujúci chcel vycúvať po lehota splatnosti diligence zavrel s odvolaním mali problémy dostať financovania. Chceli, aby sa seriózne peniaze, aj keď už vycúval mesiac pred uzavretím, “hovorí Bowling.

Vzhľadom na to, že zachránil svoje e-maily, bola schopná preukázať, že nikdy nepovedal ani slovo o financovaní a bol v komunikácii s ňou po celú dobu. V dôsledku toho bola schopná udržať svoje seriózne peniaze, aby sa na ňu stratený čas.

Spodný riadok

Ak je vaším cieľom je, aby predať svoj domov, to najlepšie, čo môžete urobiť, je najať kvalifikovanou realitnými pomôcť s predajom –  a potom počúvať ich rady. Väčšina realitných kancelárií sú si vedomí rôznych pohybov, ktoré vypnú zákazníkov a môže vám pomôcť vyhnúť sa im.

Alebo môžete Buck systém a robiť veci po svojom. Ale ak vaše ružovej steny a leopard tlač koberec otočiť kupujúci off, nehovorte sme vás nevarovali.

Ako sa chrániť pred rizikom Uzavretie

Čo robiť, keď sa ocitnete vo finančných ťažkostiach s vaším domovským

Ako sa chrániť pred rizikom Uzavretie

Nákup domov je obvykle spokojný míľnik. Že ste prekročil významnú hranicu. Ste dosiahli životný míľnik. Máte pocit, optimistický a verí, ide o budúcnosť.

Nechcem hádzať studenej vody na vašej strane, ale ja by som chcel rozšíriť vedomie opatrne.

Skutočnosťou je, že milióny majiteľov domov majú skončil v uzavretí trhu. Mnoho z týchto ľudí naraz pocit, ako šťastný a optimistický o ich nákupe ako vy.

Koniec koncov, keď si kúpite domov, predstava, že ten dom by sa jedného dňa podlieha uzavretie je asi to posledné, čo máš na mysli.

Ako sa môžete vyhnúť tomuto nebezpečenstvu? Pokračuj v čítaní.

Prečo Majitelia domov stratiť svoje domovy?

Väčšina domácností spadajú do uzavretia po východiskovej vlastníka – alebo prestane robiť plné platby – ich hypotekárny úver. Ako sa to stalo?

Niekedy sa to stane, pretože vlastník preťažený, nákup viac domov, než by mohli rozumne dovoliť. Rovnako tak veriteľ takisto ponúkla pôžičku nekvalifikovaného kupujúcemu; niekto, kto by nemali byť udelené domáci úver tejto veľkosti. (Pred recesii, mnohí veritelia nemali pred udelením úver overenie príjmu osoby. Niet divu, že mnoho žiadateľov úver predstieral, že si zarobil viac peňazí, než v skutočnosti urobil.)

Inokedy majiteľa predvolený potom, čo ste hit s radom neočakávaných životných udalostí, ako je strata zamestnania, alebo pred veľkými účty za lekársku starostlivosť, čo má vplyv na ich schopnosť vykonávať svoje mesačné splátky hypotéky.

V niektorých prípadoch, majiteľ vzal druhú hypotéku a utrácal peniaze na pasív (skôr než majetku zárobkovú činnosť), ktoré znížili svoje celkové čisté imanie a poškodeným ich schopnosť splácať na druhom liste.

V ostatných prípadoch je vlastník prijme hypotéku nastaviteľný-sadzba, za predpokladu, že bude schopná splniť platobnú povinnosť v prípade, že rýchlosť stúpa.

(Federálny zákon vyžaduje, aby veriteľ poskytol maximálnu úrokovú sadzbu, aby majiteľ mohol zaplatiť v súlade s podmienkami ich nastaviteľný sadzby hypotekárnych poznámky.) Vlastník má nízke úvodný úrokové sadzby na chvíľu, ale keď stúpajú tieto sadzby, majiteľ zistí, že splnenie týchto platieb je ťažšie, ako by sa predpokladalo, a sa dostane do omeškania.

A v mnohých prípadoch majiteľ domu uvedomí, že on alebo ona je “pod vodou” na ich hypotéky (koncept budeme diskutovať nižšie) a dospela k záveru, že odchádzal je najrozumnejšie voľba.

Ako vidíte, existuje mnoho dôvodov, prečo sa majitelia spadajú za ich platieb.

Ako sa môžete chrániť?

Nikto nemá rád premýšľať o procese potenciálne čelia uzavretia. Ale musíme vziať tvrdý pohľad na rizikové faktory, ktoré nás môžu viesť k hrozbe uzatvorenie, ak chceme vytvoriť silný a zodpovedný prístup k našim osobných financií.

Okrem toho musíme tiež pochopiť, ako tento proces uzatvorenia funguje tak, že ak naša budúcnosť vzala obrat k horšiemu, museli by sme mať nejakú predstavu o tom, čo by sa čakalo. To nám pomôže vedieť, aké ďalšie možnosti sa môžeme vyberať.

V tomto článku sa budeme najprv pokryť hlavné rizikové faktory, ktoré by mohli viesť k uzavretiu trhu a potom sa ponoriť do vlastného procesu.

Riziká, ktoré viesť k uzavretiu trhu

Približne 7 miliónov ľudí prišlo o svoje domovy v priebehu veľkej recesie, podľa CBS News .

Kým počet exekúcií spomalilo od tej doby, mnoho majiteľov domov sú stále v ťažkostiach. Ku koncu roka 2015 približne 4,3 milióna majiteľov domov boli pod vodou, čo znamená, že majiteľ domu vlastný dom, ktorý je v hodnote nižšej ako suma, ktorú dlhuje na ich hypotéky.

Byť pod vodou na váš domov je jedným z najväčších rizikových faktorov označujúce uzavretie. Koniec koncov, v prípade, že domov je v hodnote nižšej ako dlžnej sumy, môže sa usúdiť, že to proste dáva väčší zmysel odísť.

Pred vykonaním takéhoto rozhodnutia, aj keď tu je slovo varovanie: odchádzal má významné dôsledky pre váš kredit. To môže poškodiť vaše schopnosť zakúpiť ďalšie domov v budúcnosti, ako aj svoje schopnosti na prenájom domy, otvorené kreditnej karty, pôžičku na iné typy úverov, a dokonca aj nárok na niektorých pracovných miest.

Čo by ste mali robiť, keď váš domov je pod vodou? Možno budete chcieť držať domova a čakať na majetku získať jeho hodnoty. Ak potrebujete presunúť, môžete požičať domov na nájomcu. Prípadne, ak je potrebné predať domov, môžete požiadať svojho veriteľa za krátku schválenie predaja (budeme diskutovať o tom nižšie) alebo priniesť hotovosť na záverečnej tabuľke.

Čo keď nie ste pod vodou, ale vy snažia vykonávať platby?

Po prvé, pred nákupom domov, kúpiť lacnejšie domov, než tej, pre ktorú máte nárok. Nemusíte ku kúpe domov cenený v maximálnej výške úveru, ktorý máte nárok dostávať.

Mnoho ľudí v rámci realitného odvetví hovoria, že váš hypotekárne samo o sebe by mala spolykat jednu tretinu svojho take-home platu. Tento údaj nezahŕňa opravy, údržbu, nástroje a ďalšie vedľajšie náklady. Avšak, toto číslo môže byť príliš vysoká. Skúste tento prístup namiesto: ako všeobecné pravidlo, zamerať sa na všetky vaše domáce súvisiacich platieb, vrátane inžinierskych sietí, opravy a údržba, aby sa na asi 25 až 30 percent svojho take-home platu.

Na vrchole sa, že udržiavať núdzový fond, ktorý pokrýva aspoň šesť mesiacov svoje výdavky. Zachovať tento núdzový fond v sporiaci účet na základe peňažných tokov, skôr než všetky typy investícií (ako sú akcie). Nedotýkajte to pre sviatky, narodeniny, alebo ročných nákladov. Zachovať to len pre skutočných núdze.

Ak zistíte sami zápasí, aby sa platby, začnú dramaticky znižovanie nákladov v rôznych oblastiach svojho života. Si uprostred finančnej krízy; minúť to páči. Nepoužívajte len znížiť svoje kábel; predať celú televíziu. Nepoužívajte len hnedú tašku si obed; prejsť na študentka ryže-and-beans diétu, kým si späť na nohy. Zarobiť peniaze na každú voľnú sekundu vašich večer a cez víkendy sa na voľnej nohe práce, ktorú zvládne on-line z domova, zatiaľ čo vaše deti spia. Pozrite sa, či máte nárok na refinancovanie do hypotéky nižšie úrokové sadzby.

Ak ste pozadu na vaše platby a vy si nemyslím, že môžete dohnať, že je čas predať svoj domov. Predaj vášho domova, je oveľa vhodnejšie ako uzavretie.

Ak je váš domov je v hodnote nižšej ako suma, ktorú dlhujete, budete potrebovať súhlas svojho veriteľa na predaj nakrátko. Krátky predaj je predaj domov, v ktorých dlžník dostane menej, než v súčasnej dobe dlhuje. Veriteľ stráca rozdiel.

V prípade, že veriteľ si uvedomí, že oni sú viac pravdepodobné, že získať späť svoje straty prostredníctvom krátkeho predaja, ako cez tradičné uzavretia trhu procesu dovolí, aby dlžník pokračovať zoznam svojho majetku ako krátke predaje.

Krátkych predajov sú jedným zo spôsobov, aby sa zabránilo čelia úverové dopady uzavretia totálny, ale nie sú ideálne. Majte to na zadnom vrecku nohavíc v krajnom prípade.

So všetkým, čo bolo povedané, poďme hovoriť o skutočnom uzavretie procesu. Ako ste si asi vidieť, proces uzavretia trhu je pomerne zdĺhavý a existuje viac možností v rámci tohto procesu, v ktorom sa môžete pokúsiť uvoľniť svoj domov cez krátke predaje, a nie uzavretie trhu.

Poďme sa pozrieť na proces, aby bolo možné pochopiť, čo sa deje po každom kroku na ceste.

uzavretie Proces

Po prvé, odmietnutie: proces mení stát– stave. V niektorých štátoch, veriteľ má silu predaji a môžu usilovať o “uzavretí mimosúdne.” Nasledujúci postup popísané nižšie je veľmi zovšeobecnený opis súdneho procesu uzavretia trhu v niektorých štátoch. Ak sa ocitnete čelí možnému uzavretie trhu, hovoriť s právnikom.

Akonáhle dlžník omeškania pri ich hypotekárne splátky, veriteľ môže potom podať predvolené oznámenia verejnosti, tiež známy ako oznámenie o neplnenie alebo začatého konania. Táto verejne podal oznámenie o omeškaní upozornenie, aby dlžník, že došlo k porušeniu zmluvy.

Potom, čo dostal dlžník v oznámení o omeškaní, majú lehotu stanovenú podľa štátneho zákona, v ktorom možno obnovil svoj úver splatiť nesplatené oneskorené rovnováhu a pristihnutí až do dnešného dňa s ich hypotekárne splátky. Táto lehota je známy ako pre-uzavretie.

Pre-uzavretie je doba medzi oznámenia o omeškania a ak vlastnosť môže byť repossessed alebo predané vo verejnej dražbe. Počas tejto doby odkladu, že dlžník má niekoľko možností, ako získať aktuálne informácie o ich pôžičky:

  1. Dlžník môže svoje platby up-to-date a obnoviť svoj úver zaplatenie po splatnosti zostatky.
  2. Môžu požiadať o zmenu úveru znížiť hypotekárne splátky.
  3. Môžu sa snaží predať majetok na tretiu osobu, aby sa zabránilo uzavretia.
  4. Môžu umožniť nehnuteľnosť na predaj v pre-uzavretie trhu vo verejnej dražbe.

V prípade, že dlžník nie je schopný obnoviť svoj úver, veriteľ má schopnosť prevzala majetok a prevzatí vlastníctva s úmyslom znovu predať nehnuteľnosť. Vlastnosti, ktoré boli odňaté veriteľ (spravidla banka) sa stal známy ako nehnuteľností vlastnených (REO).

Spodný riadok

Nasledovať niekoľko základných pravidiel, ako znížiť riziko čeliť osobné hypotekárna kríza: kúpiť výrazne menej domov, než si môžete dovoliť. Udržiavať núdzový fond najmenej šesť mesiacov v hodnote nákladov.

Vytvoriť niekoľko prúdov z príjmov, takže ak jeden zdroj vyschne, váš príjem neklesne na nulu. Vyhnúť non-hypotekárne dlhy spotrebiteľov, rovnako ako pôžičky na autá či kreditnej karty dlhu. Pochopiť, ako celý proces funguje, takže nebude padať do žiadne prekvapenie.

S tým bolo povedané, teraz svoj domov. Drvivá väčšina majiteľov domov nemajú skúsenosti uzavretie. Si dosť chytrý, aby sa aktívne pozrieť na hlavných rizikových faktorov, ktoré vedú k tejto nešťastnej skúsenosti, takže môžete zabezpečiť proti tým. A tieto záruky, a veľký, sa točí okolo nadčasový osobnom princípe financií žije pod svojich prostriedkov.

Ako Real Estate Investments návrat Zisky

Prečítajte si, ako realitné investície môže zvýšiť hodnotu svojho portfólia.

Ako Real Estate Investments návrat Zisky

Pri zakúpení akciové certifikáty danej spoločnosti, hľadáte zhodnocovanie na akciovom hodnoty a snáď dividendový príjem, ak to firma zaplatí. S dlhopismi, hľadáte výnosu z príjmu na úrokové sadzby platené putami. S investíciami do nehnuteľností, existuje ešte viac spôsobov, ako na to, aby si uvedomujú vynikajúcu návratnosť investícií. Naučte sa spôsoby, ktorými môže vaše investície do nehnuteľností zvýšenie hodnoty, rovnako ako poskytnúť dobré cash flow.

1. Peňažné toky z výnosov z prenájmu

Rovnako ako je tomu v prípade populácií, ktoré platia dividendy, riadne zvolený a podarilo majetok prenájom môže poskytnúť stály prúd príjmov v podobe nájomného. Prenájom vracia vlastnosť typicky vyšší ako výnos z dividendy.

Realitné investori majú tiež väčšiu kontrolu nad rizikami na ich cash flow. Hoci tam sú prepady cien nehnuteľností a pomalých trhoch, ľudia, ktorí vlastnia rezidenčné investície do nehnuteľností zvyčajne prenájom ho po mnoho rokov, bez toho aby dochádzalo zodpovedajúci pokles nájomného množstvách.

2. Zvýšenie hodnoty vzhľadom ku zhodnotenie

Historicky nehnuteľností sa ukázal byť vynikajúcim zdrojom zisku vzhľadom k celkovému zvýšeniu hodnoty nehnuteľnosti investícií v priebehu času. Samozrejme, že analytici nemožno vždy predvídať trendy nehnuteľností, ktoré sa významne líšia po celom svete.

3. Zlepšovanie investičného majetku – väčšiu hodnotu na predaj

Aj keď je poskytnutie cash flow, môžete tiež zlepšiť svoje investície do nehnuteľností získať vyšší zisk Ak sa rozhodnete ju zlikvidovať. Upgrade na vzhľad a funkčnosť investície do nehnuteľnosti môže významne zvýšiť jeho hodnotu. Ako trendy a štýly sa mení, udržiava vlastnosť zaujímavé nájomca vám pomôžu udržať svoju hodnotu.

Pre maximálnu návratnosť investícií, poznačte vylepšenia, ktoré v skutočnosti zvyšujú hodnotu vlastnosť je. Inštalácia energeticky úsporných spotrebičov a okien zvyšuje hodnotu vlastnosť, ako je to pridaním kúpeľňu a remodelácia pokoj. Izolačné vlastnosť tiež zvyšuje jeho hodnotu.

4. Inflácia je váš priateľ, keď príde na prenájom

Keď vaše pevná hypotéky zostane konštantný, inflácia prichádza domov náklady na výstavbu, rovnako ako nájomné. Populačný rast tiež vytvára dopyt po bývaní a ženie nahor ceny nájmu, keď dodávka nemôže držať krok.

5. s využitím vlastného imania

Vlastný kapitál vo svojej investície do nehnuteľností sa bude zvyšovať, ako si zaplatiť vašej hypotéky. Hoci kapitál je zvyčajne stanovená pri predaji nehnuteľnosti, niektoré realitné investori vziať kapitálové pôžičky, kedy sú priaznivé úrokové sadzby a podmienky poskytovania úveru a použiť tieto prostriedky pre ďalšie investičné projekty s nehnuteľnosťami.

6. zistiť, že “Ukradnúť z Deal”

Nájdenie vlastnosť cenovo dostupný je najúčinnejší spôsob, ako zvýšiť svoje čisté imanie. Takéto obchody sú Nie je ľahké prísť, a pútavé investori robiť svoje domáce úlohy, prechádzanie výpisy vlastníctvo často, aby sa rýchlo využiť príležitosti, ak sa vyskytnú.

Investori, ktorí chcú zvýšiť hodnotu svojho portfólia s nehnuteľnosťami by mala tiež zabezpečiť, aby mali svoje finančné kačice v rade. Dobré kreditné skóre sú nutnosťou, pretože má peňažné úspory požadovanú akontáciou – obvykle 20 percent investičných úverov.

Zarábaní peňazí z Real Estate Investing

Ako zarobiť peniaze tým, že investovanie do nehnuteľností

Zarábaní peňazí z Real Estate Investing

Pokiaľ ide o zarábaní peňazí do nehnuteľností investovať, tam sú naozaj len hŕstka spôsobov, ako to urobiť. Hoci pojmy sú ľahko pochopiteľné, nenechajte sa zmiasť myslieť, že je možné ľahko implementovať a popravený. Chytiť notebook a ceruzku, pretože v nasledujúcich desiatich minútach, ja ťa prejsť stručný prehľad, ktorý vám pomôže pochopiť základy nehnuteľností a ako úspešný realitný investori spolupracovať s cieľom maximalizovať svoje zisky.

Tri primárne spôsoby, ako zarobiť peniaze z Real Estate Investments

Existujú tri základné spôsoby, ako investori zarobiť peniaze z nehnuteľností:

  • Zvýšenie hodnoty nehnuteľnosti,
  • Príjmy z prenájmu zhromažďujú prenajímať nehnuteľnosti na nájomcu, a
  • Ziskom z obchodnej činnosti, ktoré závisia na nehnuteľnosti.

Stručne povedané, že je to. Samozrejme, tam sú vždy iné spôsoby, ako priamo alebo nepriamo zisk z predaja nehnuteľností, ako učiť sa špecializujú na viac ezoterických oblastiach, ako sú daňová pohľadávka certifikátov, ale tieto tri položky tvoria prevažnú väčšinu pasívny príjem, a konečné bohatstvo, ktoré boli vykonané v oblasti realít. Učenie, ako využiť ich pre svoje vlastné portfólio, môžete pridať ďalšiu triedu aktív, aby vaše celkové alokácie aktív, čo zvyšuje aj diverzifikáciu, a ak by bola vykonaná obozretne, čo znižuje riziko.

1. Zarábanie peňazí z nárastu vlastníctva hodnoty vášho Real Estate Investments

Po prvé, je dôležité, aby ste pochopili, že majetkové hodnoty, nie vždy zvyšuje.

 To môže byť bolestne zrejmé počas obdobia ako neskoré 1980 a čoskoro 1990, a kolaps 2007-2009 nehnuteľností. V skutočnosti, v mnohých prípadoch, majetkové hodnoty len zriedka poraziť infláciu. Napríklad, ak máte vlastné a $ 500,000 kus nehnuteľností a inflácia predstavuje 3%, váš majetok mohol predávať za $ 515.000 ($ 500,000 x 1,03%), ale nie sú o nič bohatší, než ste boli v minulom roku.

To znamená, že stále môžete kúpiť rovnaké množstvo mlieka, chlieb, syr, olej, benzín, a ďalších komodít (Je pravda, že syr môže byť mimo prevádzky tohto roka a benzínu, ale váš životná úroveň zostala zhruba rovnaká). Dôvod? Na $ 15,000 zisk nebolo reálne. Bolo nominálnej.

To sa deje preto, že vláda musí vytvoriť peniaze, keď minú viac, než by sa dovnútra daní. Všetko ostatné rovnaké, v priebehu času, čo má za následok každú existujúcu dolár stráca hodnotu a stáva sa stojí menej, než tomu bolo v minulosti.

Jedným zo spôsobov, že savviest realitné investori môžu zarobiť peniaze do nehnuteľností, je využiť situáciu, ktorá vyzerá, že sa vyskytnú raz za niekoľko desaťročí: Keď sa premieta miera inflácie prekročí súčasnú mieru dlhodobého dlhu, môžete nájsť ľudí ochotných riskovať tým, že získa vlastnosti, požičiavanie peňazí na financovanie nákupu, a potom čakať na zvýšenie inflácie. Týmto spôsobom môžu splatenie hypotéky s dolármi, ktoré stoja oveľa menej. To predstavuje transfer z sporiteľov k dlžníkom. Videl si veľa realitných investorov zarábaní peňazí týmto spôsobom v roku 1970 a na začiatku 1980 ako inflácia začal vymkne kontrole pred Paul Volker vzal 2×4 na chrbát a priniesol ju pod kontrolou drasticky zvýši úrokové sadzby.

Trik je kúpiť, keď cyklicky upravené ceny čiapky sú atraktívne, alebo ak si myslíte, že existuje zvláštny dôvod, že konkrétny kus nehnuteľností bude niekedy byť v hodnote viac ako súčasné rýchlosti cap sám naznačuje, že by malo byť. Napríklad talentovaní developeri sa pozrieť na správnom projekte v správnom čase, za správnu cenu, a to doslova vytvárať budúce príjmy z prenájmu, aby podporila ocenenie, ktoré by inak mohli objaviť bohatý na základe súčasných podmienkach, pretože rozumie ekonómii, trhové faktory, a spotrebiteľov.

V mojom starom rodnom meste, sledoval som hrozný starý hotel na veľkom pozemku dostať premenená na rušného nákupného centra s kancelárskymi budovami chrlia značné nájomné na majiteľa. Neprítomnosť tieto peňažné toky, prítomné alebo čistá súčasná hodnota, sa špekuluje do určitej miery alebo iný, bez ohľadu na to, čo poviete si, bez ohľadu na to, ktoré banky schváliť svoje pôžičky, a bez ohľadu na to, čo spoločnosť okolo vás hovorí.

 Budete potrebovať buď značnú infláciu v nominálnej mene (ak používate dlhu na financovanie nákupu) na kauciu vás alebo nejakej nízke pravdepodobnosti udalosti prísť vo svoj prospech.

2. Zarábanie peňazí z výnosov z prenájmu generované vaším Real Estate Investments

Zarábaní peňazí z zbieranie nájomné je tak jednoduché, že každý šesťročný, kto niekedy hral hru Monopoly chápe na viscerálny úrovni, ako sa základy práce. Ak máte vlastný dom, bytový dom, kancelárska budova, hotel, alebo akékoľvek iné investície do nehnuteľností, si môžete účtovať ľuďom požičať výmenou za čo im umožňuje použiť vlastnosť alebo zariadenia. Samozrejme, jednoduchý a ľahko nie sú to isté. Ak vlastníte bytových domov alebo nájomných domov, môžete zistiť sami zaoberajúca sa všetkým, čo z rozvrátených toaliet nájomníkom, ktorí prevádzkujú meth laboratória.

Ak máte vlastný strip centier a kancelárskych budovách, možno budete musieť vysporiadať s firmu, ktorá prenajatom od vás úpadku. Ak vlastníte priemyselné sklady, môžete zistiť sami čeliť environmentálnym vyšetrovanie pre rokovania nájomníkov, ktorí využili svoj majetok. Ak máte vlastný pamäťové jednotky, krádeže môžu byť problémom. Investície do nehnuteľností nie sú typ, môžete zavolať do a očakávajú, že všetko, čo ísť dobre.

Dobrou správou je, že existujú dostupné nástroje, ktoré robí porovnanie medzi potenciálnymi investícií do nehnuteľností jednoduchšie. Jeden z nich, ktorý sa stane neoceniteľným vám na vašej ceste k zarábaní peňazí z predaja nehnuteľností je špeciálny finančný pomer nazýva rýchlosť cap, čo je skratka pre “miera aktivácie”. Ak je nehnuteľnosť zarobí $ 100,000 ročne a predáva za $ 1,000,000, mali by ste rozdeliť zisk ($ 100,000) pomocou cenovka ($ 1,000,000) a získať 0,1, alebo 10%. To znamená, že miera cap nehnuteľnosti je 10%, alebo že by ste získať očakávaný 10% z vašej investície, ak ste zaplatili za nehnuteľnosti úplne v hotovosti a bez dlhov.

Rovnako ako akcie, je v konečnom dôsledku len stojí za to čistá súčasná hodnota jej diskontovaných peňažných tokov, nehnuteľnosti je konečná hodnota kombinácia 1.) nástroj generuje pre svojho majiteľa a 2) čistá súčasná peňažné toky vytvára vo vzťahu k cena, ktorá bola na investície zaplatené. Príjmy z prenájmu môže byť miera bezpečnosti, ktoré vás chráni počas zrúti. Určité typy investícií do nehnuteľností sú vhodnejšie pre tento účel.

Ak sa chcete vrátiť k našej predchádzajúcej diskusii o výzvach, ako zarobiť peniaze z predaja nehnuteľností, kancelárskych budov, aby poskytli jednu ilustráciu, zvyčajne zahŕňajú dlhé viacročné zmluvy o prenájme. Kúpiť za správnu cenu, v správny čas a na správnom nájomcom a prenájom splatnosti, a tie by mohli plávať cez realitnú kolaps zberného nadpriemerné nájomných kontrolám, že spoločnosti leasing od máte stále poskytovať (vzhľadom k nájomná zmluva oni podpísali), aj keď sú k dispozícii inde nižšie sadzby. Si to zle, aj keď, a tie by mohli byť zavretý v na nižšej ako par vracia dlho potom, čo sa trh zotavil.

3. Zarábanie peňazí z obchodu s nehnuteľnosťami operácie

Konečný spôsob, ako zarobiť peniaze z investícií do nehnuteľností zahŕňa osobitné služby a obchodné aktivity. Ak vlastníte hotel, môžete predávať filmy na vyžiadanie, aby vaše hostí. Ak vlastníte budovu, budete zarábať peniaze z automatov a garáží. Ak vlastníte umývačku, môžete zarábať peniaze z časovo riadené vysávačov.

Tieto typy investícií takmer vždy vyžadujú sub-špecialita znalosti; napríklad, tam sú muži a ženy, ktorí trávia celý svoj kariéru špecializujúca sa na projektovanie, budovanie, vlastníctvo a prevádzku umývačky. Pre tých, ktorí stúpajú na vrchol svojom odbore a porozumieť zložitosti určitom trhu, príležitosť, aby sa peniaze môžu byť nekonečné.

Sprievodca pre začiatočníkov na investovanie do nehnuteľností

Sprievodca pre začiatočníkov na investovanie do nehnuteľností

Investície do nehnuteľností je jednou z najstarších foriem investovania, ktorí už od počiatkov ľudskej civilizácie. Predchádzať moderné akciových trhov, s nehnuteľnosťami je jedným z piatich základných tried aktív, že každý investor by mal vážne uvažovať o pridanie do svojho portfólia pre jedinečný cash flow, likvidita, rentabilita, daní a diverzifikácie výhod, ktoré ponúka. V tejto úvodnej príručke, budeme vás prevedie základy nehnuteľností investovať, a diskutovať o rôznych spôsobov, ako by ste mohli získavať alebo prevziať vlastníctvo investícií do nehnuteľností.

Po prvé, poďme začať od základov: Čo je realitné investície?

Čo je realitné investície?

Realitné investovania je široká kategória prevádzkové, investičné a finančné činnosti sústredené okolo zarábaní peňazí od hmotného majetku alebo peňažných tokov nejako zviazaný s hmotným majetkom.

Existujú štyri hlavné spôsoby, ako zarobiť peniaze do nehnuteľností:

  1. Real Estate Hodnotenie : To je, ak vlastnosť zvýšenie hodnoty. To môže byť spôsobené zmenou na trhu s nehnuteľnosťami, ktoré zvyšuje dopyt po nehnuteľnostiach vo vašej oblasti. Mohlo by využiť byť vzhľadom k upgrade vložíte do vašej realitné investície, aby bolo atraktívnejšie pre potenciálnych kupcov alebo nájomcu. Realitné zhodnocovanie je ošemetná hra, hoci.
  2. Cash Flow z príjmov (prenájom) : Tento typ investícií do nehnuteľností je zameraný na kúpu nehnuteľnosti s nehnuteľnosťami, ako bytového domu, a prevádzka je tak budete zbierať prúd peňazí z nájomného. Peňažných príjmov tokov môžu byť generované z bytových domov, kancelárskych budov, nájomných domov, a ďalšie.
  3. Real Estate Súvisiace Príjem : Je to príjmy z kancelárií a ďalších odborníkov v odbore, ktorí robia peniaze prostredníctvom provízií z nákupu a predaja nehnuteľností. To tiež zahŕňa správu nehnuteľností spoločnosti, ktoré dostanete, aby percentuálny podiel nájomného výmenou za chodu operácie day-to-day z nehnuteľnosti.
  4. Pomocná Real Estate Investment príjmu : Pre niektoré investície do nehnuteľností, môže to byť obrovský zdroj zisku. Výstroj a nehnuteľností príjmy z investícií zahŕňa veci ako automaty v kancelárskych budovách alebo práčovňu v low-prenájom bytov. V skutočnosti slúži ako mini-podnikov vo väčšej investície do nehnuteľností, ktorý vám umožní zarábať peniaze z polodivé kolekciu zákazníkov.

Najčistejšia, najjednoduchšia forma realitné investície je o cash flow z nájmov skôr ako ocenenie . Realitné investovania nastane, keď investor, tiež známy ako prenajímateľ, získava kus hmotného majetku, či už je to surové pôdy, pozemok s domom na to, pozemok o kancelárske budovy na ňom, pozemky s priemyselnou skladu na neho, alebo apartmán.

On alebo ona potom sa nájde niekto, kto chce používať túto vlastnosť, ktorá je známa ako  nájomca , a uzavrieť zmluvu. Nájomca je umožnený prístup k nehnuteľnosti, na použitie za určitých podmienok, po určitú dobu, a s určitými obmedzeniami – z ktorých niektoré sú stanovené v federálnymi, štátnymi a miestnymi zákonmi, a iní, ktoré sú dohodnutej v nájomnej zmluvy alebo zmluvy o prenájme . Výmenou, nájomca platí pre schopnosť využívať nehnuteľnosť. Platba on alebo ona posiela prenajímateľovi je známy ako “nájomné”.

Pre mnoho investorov, nájomné z investície do nehnuteľností má obrovskú psychologickú výhodu oproti dividend a úrokov z investovania do akcií a dlhopisov. Môžu riadiť pomocou vlastnosti, vidieť a dotknúť sa ho rukami. Môžu maľovať svoju obľúbenú farbu alebo najať architekta a stavebná firma ho upraviť. Môžu využiť svoje vyjednávacie schopnosti určiť nájomnej sadzby, čo umožňuje dobrú operátorovi generovať vyššie sadzby kapitalizácie , alebo “ceny čiapky.”

Čas od času, realitné investori stáť rovnako zavádzajúce ako akciové investorov počas bubliny na akciovom trhu, trval na tom, že kapitalizácie ceny nevadí. Nepatrí k nej. Ak ste schopní oceniť svoje sadzby nájomného primerane, mali by ste teraz uspokojivá miera návratnosti z kapitálu po zohľadnení nákladov na vlastníctvo, vrátane rozumných oprávok, majetku a daní z príjmov, údržbu, poistenie a ďalších súvisiacich výdavkov. Okrem toho by ste mali meranie množstva času potrebného k riešeniu investície, ako váš čas je to najcennejšie, čo máte – to je dôvod, prečo pasívny príjem je tak uctievané investorov. (Potom, čo vaše držanie sú dostatočne veľké, môžete si zriadiť alebo prenajať nehnuteľnosť správy nehnuteľností spoločnosť zvládnuť operácie day-to-day svojho portfólia nehnuteľností výmenou za percento z prenájmu príjmov transformuje investície do nehnuteľností, ktoré boli aktívne riadené do pasívnych investícií.)

Aké sú niektoré z najpopulárnejších spôsobov, ako pre osobu k začatiu investovanie do nehnuteľností?

K dispozícii je nespočetné množstvo rôznych typov reálnych investícií do nehnuteľnosti, osoba by mohla zvážiť pre jeho portfólia.

 Je jednoduchšie si myslieť, čo sa týka hlavných kategórií, do ktorých investície do nehnuteľností klesať na základe jedinečné výhody a nevýhody, ekonomickými vlastnosťami a prenájom cyklu, obvyklým nájomných podmienok a maklérskych praktík typu majetku. Nehnuteľností sú zvyčajne rozdelené do jednej z nasledujúcich skupín:

  • Rezidenčných nehnuteľností investovať – To sú vlastnosti, ktoré zahŕňajú investovanie do nehnuteľností viazané na domoch alebo bytoch, v ktorom jednotlivci alebo rodiny žijú. Niekedy, realitné investície tohto typu majú service obchodné zložku, ako je AAL v zariadení pre seniorov alebo full-service stavieb pre nájomníkov, ktorí chcú luxusný zážitok. Nájomné zmluvy zvyčajne beží po dobu 12 mesiacov, plus mínus šesť mesiacov na oboch stranách, čo vedie k oveľa rýchlejšiemu prispôsobenie trhových podmienok, než niektoré iné typy investícií do nehnuteľností.
  • Komerčné realitné investície – Komerčné realitné investície z veľkej časti skladajú z kancelárskych budov. Tieto prenájmy možno zablokovať v po mnoho rokov, čo viedlo k dvojsečný meč. Ak je obchodné investície do nehnuteľností plne prenajatá s dlhodobými nájomcami, ktorí súhlasili s bohato cenovo nájomných sadzieb, cash flow pokračuje aj v prípade, že nájomná sadzby porovnateľnými vlastnosťami klesať (za predpokladu, že nájomca nemá skrachovať). Na druhú stranu, opak je pravdou – ste mohli nájsť sami seba zarábať výrazne nižšie ako trhové ceny lízingu na kancelársku budovu, pretože ste sa prihlásili dlhodobé nájomné zmluvy predtým, než nájomnej sadzby zvýšiť.
  • Priemyselná realitné investície – Vlastnosti, ktoré spadajú do priemyselných nehnuteľností dáždnika môžu zahŕňať sklady a distribučné centrá, skladovacie jednotky, výrobné haly, a montážnych závodov.
  • Retail realitné investície  – Niektorí investori chcú vlastniť vlastnosti, ako sú nákupné centrá, promenád pásu, alebo tradičných centier. Nájomníci môžu zahŕňať maloobchodné predajne, kaderníctvo, reštaurácie a podobné podniky. V niektorých prípadoch, nájomného obsahujú určité percento maloobchodný predaj v obchode sa na vytvorenie stimulu na prenajímateľ k tomu, rovnako ako on, ona, alebo je možné, aby sa maloobchodné nehnuteľnosti atraktívne pre zákazníkov.
  • Viacúčelový realitné investície  – to je catch-all kategórie, keď investor vyvíja či získava vlastnosť, ktorá zahŕňa rôzne typy vyššie uvedených investícií do nehnuteľností. Napríklad, môžete postaviť budovu multi-príbeh, ktorý má maloobchod a reštaurácie na prízemí, kancelárske priestory v najbližších niekoľkých poschodiach a bytov, na zvyšných poschodiach.

Môžete sa tiež zapojiť na strane požičiavanie nehnuteľností investovania tým, že:

  • Vlastniaca banku, ktorá poisťuje hypotéky a komerčných úverov na nehnuteľnosti. To môže zahŕňať verejné vlastníctvo akcií. Ak je inštitucionálne alebo individuálny investor analýze bankové akcie sa oplatí venovať pozornosť expozícii nehnuteľností z bankových úverov.
  • Upisovanie súkromných hypoték pre fyzické osoby, často na vyššie úrokové sadzby, aby vás kompenzovať ďalšie riziko, možno vrátane poskytovania úverov na prenájom-to-vlastné.
  • Investície do cenných papierov, mezanínové, ktorý umožňuje požičiavať peniaze do realitného projektu, ktorý potom môžete previesť do vlastníctva kapitálu, pokiaľ nie je splatený. Tie sa niekedy používajú pri vývoji hotelových franšíz.

Tam sú sub-špeciality realitné investície, vrátane:

  • Leasing priestor, takže máte málo kapitálu zviazaná v nej, jej zlepšenie, potom sub-leasing, že rovnaký priestor s ostatnými za oveľa vyššie ceny, vytvárať neuveriteľné návratnosť kapitálu. Príkladom je dobre fungujúci flexibilný kancelária podnikania v hlavnom meste, kde menšie alebo mobilní pracovníci môžu kúpiť kancelárskych čas alebo nájom osobitného úradov.
  • Získavanie daňové-lien certifikáty. Sú to ezoterická oblasť nehnuteľností investovať a nie je vhodné pre hands-off alebo neskúsených investorov, ale ktoré – za správnych okolností, v správny čas a so správnym druhom človeka – generujú vysoké výnosy na kompenzáciu bolesti hlavy a rizikách.

Real Estate Investment Trusts (REITs)

Na vrchole toho všetkého, môžete skutočne investovať do nehnuteľností prostredníctvom niečoho známeho ako investičného fondu nehnuteľností alebo REIT. Investor môže kúpiť REITs prostredníctvom maklérskej účet, Roth IRA, alebo iný majetkového účtu nejakého druhu. REITs sú jedinečné, pretože daňová štruktúra, za ktorých pôsobia vznikol ešte za Eisenhowerova povzbudiť menších investorov, aby investovali do realitných projektov, ktoré by inak nebude môcť dovoliť, ako je budovanie nákupných centier či hotely. Korporácie, ktoré sa rozhodli pre liečbu REIT platiť žiadnu daň z príjmu Federálne na svojich firemných ziskov, ak dodržiavať niekoľko pravidiel, vrátane požiadavky na poskytnutie 90% alebo viac percent zisku akcionárom ako dividendy.

Jedna nevýhoda investovať do REIT je, že na rozdiel od bežnej populácie, dividendy vyplatené na nich nie sú “kvalifikované dividendy”, čo znamená, že majiteľ nemôže využiť nízkych daňových sadzieb sú k dispozícii pre väčšinu dividend. Namiesto toho, dividendy z investičných fondov s nehnuteľnosťami sú zdaňované sadzbou osobné investora. Na druhú stranu, IRS následne rozhodol, že REIT dividendy vzniknuté v rámci dane z útulku, ako je prevrátenie IRA sú do značnej miery nepodliehajú netradičným dane z podnikania z príjmu, takže by ste mali byť schopní držať na účte pre odobratie bez väčších obáv z daňového zložitosti na rozdiel od hlavného komanditnej spoločnosti.

(Ak máte záujem dozvedieť sa viac o týchto jedinečných cenných papierov, začať tým, odhlasovanie  realitné investície Through REITs, ktorá pokrýva REIT likvidita, kapitál, ako používať REIT k vašej realitné investovanie výhody, a ešte oveľa viac.)

Investície do nehnuteľností cez vlastníctva bytov

Pre všetky varianty investujúce do nehnuteľností sú k dispozícii investorom, priemerný človek dostane jeho alebo jej prvý vlastníctva nehnuteľností skúsenosti tradičným spôsobom: Kúpou domov.

Nikdy som si prezeral akvizícii z domova celkom rovnako väčšina spoločnosti robí. Namiesto toho som radšej myslieť na primárne bydlisko osoby ako zmes osobného úžitku a finančné ohodnotenie, a nie nutne investície. Ak chcete byť priamejšie, domov nie je investíciou do rovnakým spôsobom bytový dom je. V tej najlepšej podobe, a to za najideálnejšie okolností, najbezpečnejšie stratégie je myslieť na domov ako druh nútenej sporiaceho účtu, ktoré vám dáva veľa osobnú potrebu a radosti, keď bývate v ňom.

Na druhú stranu, ako sa budete blížiť odchodu do dôchodku, ak budete mať ucelený pohľad na svoje osobné bohatstvo, úplne vlastníctvo domu (bez dlhov voči nemu) je jedným z najlepších investícií človek môže urobiť. Nielen, že môže equity byť využitý pomocou určitých transakcií, vrátane reverznej hypotéky, ale cash flow zachránil pred nemajú na prenájom má všeobecne za následok čistých úspor – súčasť zisku, ktoré by išli na prenajímateľa účinne zostáva v domu je vrecko. Tento efekt je tak silná, že dokonca už v roku 1920. Ekonómovia sa snažia prísť na spôsob, ako na federálna vláda zdaniť peňažné úspory cez prenájom pre dlhové bez majiteľov domov, vzhľadom na to zdroj príjmov.

Jedná sa o iný druh investícií, aj keď – niečo, čo nazýva “strategickú investíciu.” Keby sa ekonomika zrúti, tak dlho, ako by ste mohli platiť daň z nehnuteľnosti a základnú údržbu, nikto by vám vypudiť zo svojho domova. Dokonca aj keď ste mali pestovať si vlastné jedlo v záhrade, je tu úroveň osobnej bezpečnosti tam, na čom záleží. Sú chvíle, kedy sú sekundárne k iným, viac praktických dôvodov finančné výnosy. Nech sa stane čokoľvek, aj keď nemajú obetovať svoju likviditu, aby sa pokúsila vytvoriť vlastný kapitál vo svojich investícií do nehnuteľností príliš rýchlo, pretože to môže viesť ku katastrofe (vrátane bankrotu).

Ak ukladáte získať domov, jeden z veľkých chýb, ktoré vidím, je noví investori uvedenie svoje peniaze na akciovom trhu, a to buď prostredníctvom jednotlivých akcií alebo indexových fondov. Ak máte nejakú šancu museli klepnúť svoje peniaze do piatich rokov alebo menej, budete mať žiadny obchod byť niekde v blízkosti na akciovom trhu. Namiesto toho by ste mali byť na základe investičného poverenia známy ako zachovanie kapitálu. Tu sú najlepšie miesta na investovanie peňazí ste úspory na zálohu.

Čo je lepšie – Real Estate Investície alebo investovať do akcií?

Jedna z najčastejších otázok, ktoré som stretnú zahŕňa relatívna atraktivitu investovania do akcií v závislosti na investovanie do nehnuteľností. Krátka verzia je, že je trochu podobný k porovnaniu vanilkovú a čokoládovú zmrzlinu. Sú to rôzne, a ako vaše čisté imanie rastie, môžete dokonca zistiť, že obaja majú svoju úlohu v celkovom portfóliu. Vaša osobnosť bude tiež informovať svojho rozhodnutia, ako niektorí ľudia sú viac povahovo zameraná na akciové vlastníctvo alebo vlastníctvo nehnuteľností, resp.

Riziká realitné investície

Podstatný podiel realitných výnosov sú generované z dôvodu využitia tejto metódy. Vlastnosť s nehnuteľnosťami je získal s podielom vlastného kapitálu, zostávajúce financovaná dlhom. To má za následok vyššiu návratnosti kapitálu pre investora nehnuteľností; ale ak sa mi to zle, môže to viesť k skaze oveľa rýchlejšie ako portfólia plne platených kmeňových akcií. (To je pravda, aj keď tento znížil o 90% v prípade veľkej hospodárskej krízy, pretože nikto ťa mohol donútiť k likvidácii).

To je dôvod, prečo väčšina konzervatívnych investorov do nehnuteľností trvať na pomer 50% dlhu k vlastnému kapitálu alebo v extrémnych prípadoch 100% Základný kapitál štruktúr, ktoré môžu ešte produkovať dobré výnosy, ak boli vybrané realitnej majetok múdro. Miliardár Charlie Munger hovorí o jeho priateľ pred zrútenie 2007-2009 nehnuteľností. Tento priateľ, veľmi bohatý majiteľ v Kalifornii, sa rozhliadol po vysoké ocenenie na jeho vlastnostiach a povedal si: “. Som bohatší ako by som niekedy treba Neexistuje žiadny dôvod, aby som riskovať kvôli viac . ” Tento kamarát predával mnohé z jeho vlastností a použila výnosy na splatenie dlhu na tých zostávajúcich, že si myslel, že najatraktívnejšie. Ako výsledok, keď ekonomika sa zrútila, realitné trhy boli v zmätku, ľudia strácajú svoje vlastnosti k uzavretiu a bankové akcie sa rúca – nemusel starať o nič z toho. Aj keď nájmy klesli v dôsledku nájomcu finančné problémy, to všetko bolo stále prebytok hotovosti a bol vyzbrojený prostriedky, ktoré držali doplňovanie seba, nechať ho využiť skupovať aktíva všetci ostatní bol nútený predať.

Prestať sa snažia zbohatnúť tak rýchlo, a uspokojiť sa to urobiť správnym spôsobom. Budete mať oveľa menej stresu vo svojom živote, a to môže byť veľa zábavy.

Niektoré Záverečné myšlienky na Real Estate Investing

Samozrejme, že to je len začiatok cesty k pochopeniu téme, ako sme sotva dotkli povrchu. Realitné investície vyžaduje roky praxe, skúseností a expozíciu naozaj ocenia, pochopiť a majster.

Reverzný Hypotekárne Klady a zápory

Reverzný Hypotekárne Klady a zápory

Reverznej hypotéky je nástroj – finančný nástroj. Neexistuje dôvod, prečo dôjsť k záverom, že reverzné hypotéka je zlé. Ako v skutočnosti, myslím, že pre mnoho dôchodcov reverzné hypotekárne výhody ďaleko prevažujú nad zápormi.

Jeden spoločný reverznej hypotekárne mýtus; mnohé deti rodičov, ktorí uvažujú o reverznej hypotéku sa obávajú ich dedičstva môže rozplynúť sa v prípade, mama alebo otec vytiahne takú hypotéku.

V skutočnosti, s použitím až vlastného domu namiesto aby ich utratili viac IRA aktív môže skutočne zachovať väčšie bohatstvo pre dediča. V niektorých prípadoch to môže tiež poskytnúť dodatočné daňové výhody pre dediča. Napríklad v prípade, že rodičia diktovať legálne chcú domov ísť s deťmi na budúci predaj, dedičia zdedí daňový odpočet pre nahromadené nezaplatených úrokov. To je jeden z mnohých neznámych “klady” reverznej hypotéky. Ďalšie výhody a nevýhody sú uvedené nižšie.

Reverzný hypotekárne výhody

  • požadované žiadne mesačné platby
  • Žiadne požiadavky na príjmy alebo aktíva
  • Žiadna minimálna kreditnej skóre
  • Žiadne obmedzenia používania výnosov
  • Poskytuje nezdanené príjmy
  • Pôžička je non-postih: môžete nikdy dlhuje viac, než je hodnota majetku
  • Nevyžaduje sa žiadna osobné záruka
  • Môže byť s názvom vo vašej dôvery alebo životné majetku (ako sú odvolateľné životné dôvery alebo neodvolateľného dôvery)
  • Poskytuje zaručený príjem na celý život.
  • Reverzný hypotekárne programy sú federálne nariadený, tak náklady a termíny sú konzistentné naprieč veriteľov
  • Vláda poisťuje svoj reverznej hypotéku, takže ak vaša hypotéka hodnota stúpa nad hodnotu svojho domova veriteľ nemôže vziať svoj domov a nemáte dlhuje rozdiel, ani robí svoju rodinu
  • Keď vám predať váš domov, rovnako ako u všetkých hypotéky, hypotéky dostane vyplatila a akékoľvek ďalšie kapitál patrí vám
  • Môžete si požičať niekde medzi 55% a 70% z hodnoty vášho domova
  • Reverzný hypotéky nemajú vplyv na vašej kreditnej skóre
  • Vlastníte nehnuteľnosť za všetkých okolností

Použitie reverznej hypotéky

  • Ako úverové línie poskytovať likviditu
  • Aby sa znížilo nebezpečenstvo prežívajú aktív
  • Poskytovať hotovosť, takže si môžete odložiť svoj sociálneho zabezpečenia dátum začatia
  • Financovať dlhodobé opatrovateľské poistenie
  • Splatiť existujúce hypotéku a eliminovať vaše splátky hypotéky
  • Platiť pre in-domácej starostlivosti v neskoršom veku

Reverzný hypotekárny nevýhody

  • Ak sa pohybujete v priebehu niekoľkých rokov vytiahol svoju reverznej hypotéku poplatkov budete platiť nemusí byť stojí za to výhoda, ktorú získate
  • Musíte platiť dane z nehnuteľností a udržiavať domov alebo úver možno vyvolať
  • Musíte byť aspoň 62 uzavrieť reverznej hypotéku (pre páry, vek je stanovený mladší z nich)

Keď reverznej hypotéka nie je dobrý nápad

  • zomrieš zajtra
  • Budete pohybovať budúci týždeň
  • Máte tendenciu míňať príliš veľa, možno až dávať svojim deťom, a tak môže skončiť, že nie je schopný naďalej platiť daň z nehnuteľnosti jeden deň
  • Ak máte nárok na Medicaid, v niektorých prípadoch výnosov z reverznej hypotéky môže ovplyvniť vašu spôsobilosť, takže urobiť si domáce práce ako prvý.

Keď váš reverznej hypotekárneho úveru je splatná?

  • Rovnako ako každý hypotéku, keď je nehnuteľnosť predaná
  • Ak dlžník zomrie (posledné zostávajúce dlžník), potom panstvu má až jeden rok splatiť pôžičku
  • Ak je dlžník už zaberá domov dlhšie ako 12 mesiacov potom budete mať až po dobu jedného roka na splácanie úveru predajom domov, refinancovanie, alebo jednoducho zaplatí úver off.

3 faktory určujú, koľko môžete dostať

  • Age of dlžníka – čím mladší ste, tým menej môžete získať
  • Hodnota majetku – maximálna hodnota $ 625.500 použitá
  • Typ hypotekárneho programu spätného si vyberiete

Odhadnúť, koľko môžete získať s reverznej kalkulačky hypotekárneho .

Ako je hotovosť z reverznej hypotéky dostal?

  • paušálna suma
  • Dlhodobé mesačné platby
  • úverové línie
  • Alebo akúkoľvek kombináciu vyššie uvedených

Niektorí ľudia hovoria, že jeden reverznej hypotéka con je, že sú drahé

Ak ste počuli, že reverzné hypotéka je drahé, je potrebné sa pýtať “drahé v porovnaní s čím?”

Ide o nástroj pre použitie vlastného domu, ktorý máte. Predaj domu je ďalší nástroj, ktorý môžete použiť, aby sa uvoľnili vlastného domu. Predaj je príliš drahé. Nižšie sú uvedené odhadované náklady na predaji $ 400.000 domov:

Odhadované náklady na predaji $ 400.000 domov:

  • Realitky @ 5%: $ 20.000
  • Domáce opravy: 10,000 $
  • Pohybujúce sa náklad: $ 5,000
  • Celkom: $ 35,000

Porovnajte to s odhadovanými nákladmi na reverznej hypotéku na $ 400,000 dom:

  • HUD “MIP” @ 2%: $ 8000 (to je HUD je vopred hypotéku poistného)
  • Points (posuvné meradlo): $ 6,000
  • Nákladov na uzavretie: $ 3,500
  • Celkom: $ 17,500

Keď vezmete na daniach, reverznej hypotéky môže stáť menej ako likvidácia investície alebo odňatia prebytočné prostriedky z IRA.

Kde môžem nájsť skúseného reverznej hypotekárny úver dôstojník?

Pozrite sa na iReverse úvery na bývanie  online. Poskytujú vyhľadávaciu funkciu, ktorá vám pomôže nájsť hypotekárne špecialista opačný.

Nezabudnite, že pred vami robiť reverzné hypotéku, urobiť si vlastný prieskum a uistite sa, že ste pochopili, ako to funguje. Tak dlho, ako pochopiť, že neexistuje žiadny dôvod, prečo by malo byť považované za zlé a nebezpečné.

Klady a zápory Prenájom na účely vlastníctva – Sprievodca pre kupujúci a predávajúci

Klady a zápory Prenájom na účely vlastníctva - Sprievodca pre kupujúci a predávajúci

Prenajať vlastné ponuka vyzerať a cítiť sa veľa ako štandardné predaje domov a sú alternatívou k tradičným úvery na bývanie. Obaja kupujúci a predávajúci môžu mať prospech z týchto opatrení, ale je dôležité, aby každý vie, aké sú riziká, než ako začať.

Táto stránka pojednáva o prenájme na vlastné transakcie týkajúce sa domov, ale existujú aj iné typy programov, tam vonku.

Čo je to prenájom na vlastné?

Prenajať vlastný spôsob, ako kúpiť alebo predať niečo, čo v priebehu času, čo dáva kupujúcemu “možnosť” nákupu v určitom okamihu v budúcnosti.

S tradičným nákupom a predajom, kupujúci a predávajúci dokončiť nákup viac či menej bezprostredne potom, čo súhlasil s podmienkami (pri zatváraní), ale nájomné vlastniť je iný.

Pod nájomné na vlastné dohodou, kupujúci a predávajúci sa dohodli na  možnosti  predaja v určitom okamihu v budúcnosti. Nakoniec, nájomca / kupujúci rozhodne, či táto transakcia bude skutočne konať. Do tej doby, kupujúci realizuje platby v prospech predávajúceho, a časť týchto platieb (obvykle) znížiť peniaze potrebné na kúpu domu v neskoršom termíne.

Prečo si kúpiť s prenájmom na vlastné?

Nájomné na vlastné programy môžu byť atraktívne pre kupca, a to najmä tých, ktorí očakávajú, že budú silnejšie finančné pozície počas niekoľkých rokov.

Kúpiť so zlou úverovou: Kupujúci, ktorí nemôžu mať nárok na úveru na bývanie môže začať kúpu domu s nájomné na vlastnú zmluvu. Postupom času, môžu pracovať na obnove svoje kreditné skóre, a môžu byť schopní získať úver, akonáhle je konečne čas na kúpu domu.

Zamknúť v obstarávacej cene: Na trhoch s rastúce ceny domov, môže kupujúci získať dohodu o kúpe na dnešné ceny (ale nákup sa bude konať niekoľko rokov v budúcnosti). Kupujúci majú možnosť odstúpiť, ak ceny domov klesať, hoci či to dáva zmysel finančne, bude závisieť na tom, ako veľmi sa im zaplatili v rámci dohody.

Skúšobná jazda: Kupujúci môže žiť v dome, pred spáchaním kúpiť nehnuteľnosť. V dôsledku toho sa môžu dozvedieť o problémoch s domom, nočné mory susedov a iných problémov, než bude príliš neskoro.

Presunúť menej: Kupujúci, ktorí sa zaviazali k domu a okolia (ale nemôžu kúpiť) môže dostať do domu, že budú nakoniec kúpiť. To znižuje náklady a nepríjemnosti pohybujúcich sa po niekoľkých rokoch.

Budovať vlastné imanie: Z technického hľadiska nájomcu nestavajú vlastné imanie v rovnakým spôsobom, že majitelia domov robia. Avšak, platby môžu hromadiť a poskytujú podstatnú sumu byť daný k zakúpeniu domova. Kupujúci môže tiež len ušetriť peniaze na sporiaci účet a použiť tieto prostriedky namiesto (vyhnúť nástrahám z prenájmu vlastné, a poskytuje možnosť kúpiť akýkoľvek domu).

Prečo Predávame s prenájmu na vlastné?

Predajcovia môžu tiež profitovať z prenájmu na vlastné úpravu.

Viac kupujúcich: Ak sa vám nedarí prilákať kupujúci, môžete tiež predávať na nájomcu, ktorí dúfajú, že kúpiť v budúcnosti. Nie každý má dobrý kredit a môže nárok na úver, ale každý potrebuje miesto k životu.

Zarábať: Ak nepotrebujete predať hneď preč a použiť peniaze na zaplatenie ďalšie nadol, môžete získať príjmy z prenájmu pri pohybe smerom k predaju nehnuteľnosti.

Vyššia cena: Môžete požiadať o vyššiu predajnú cenu, keď vám ponúknuť na prenájom vlastné. Uvádzate možnosť, že ľudia môžu byť ochotní zaplatiť. Nájomníci majú tiež “možnosť” kúpiť dom – čo by mohli nikdy použiť – a flexibilita vždy náklady navyše.

Investoval nájomník: Potenciálny kupujúci je viac pravdepodobné, že starať sa o majetok (a dostať sa spolu so susednými štátmi) ako prenajímateľa bez kožu v hre. Kupujúci je už investoval do nehnuteľnosti a má záujem na jeho zachovanie.

Ako to funguje

Všetko je obchodovateľné: nájomné na vlastné transakcie, tiež známy ako možnosť prenájmu, začína so zmluvou. Obaja kupujúci a predávajúci sa dohodli na niektorých pojmov, a všetky podmienky sa môžu zmeniť, aby sa zmestili potreby všetkých. V závislosti na tom, čo je pre vás dôležité (či už ste kupujúci alebo predávajúci), môžete požiadať o určité funkcie pred podpísaním dohody.

Napríklad, môžete požiadať o väčšie či menšie up-front platby v prípade, že by bolo užitočné pre vás.

Poradenstvo je zásadný: Uistite sa, že preskúmal zmluvu s realitné právnik, pretože tieto transakcie môžu byť komplikované, a tam je veľa peňazí zapojení. Nájom vlastných obchodov sú obzvlášť rizikové pre kupujúcich. Niekoľko podvody využiť ľudia so zlým úverom a veľkými nádejami na kúpu domu. Aj s čestný predajcu, je možné prísť o veľa peňazí, keď veci nejdú podľa plánu.

Možnosť kúpiť: Na začiatku akékoľvek nájomné na vlastné transakcie, kupujúci zaplatí predávajúcemu o  opčnú prémiu , čo je často asi päť percent z konečnej kúpnej ceny (aj keď to môže byť určite vyššia alebo nižšia). Táto platba dáva kupujúcemu právo alebo “voľbu” – nie povinnosť – ku kúpe domov v určitom okamihu v budúcnosti.

Žiadne náhrady: Prvá platba poistného je nevratný, ale možno ho aplikovať na obstarávacej cene (v prípade, že kupujúci stále kupuje domov, už nebude musieť prísť s čo najviac hotovosti). Väčšie platby opčné sú rizikové pre kupujúcich: v prípade, že dohoda nebude prechádzať z akéhokoľvek dôvodu, neexistuje spôsob, ako sa dostať, že peniaze späť. Predávajúci zvyčajne dostane, aby všetky platby prémie za nájomné vlastniť transakcie skončí.

Kúpna cena: Kupujúci a predávajúci stanoviť nákupnú cenu pre domáci v ich zmluve. V určitom okamihu v budúcnosti (zvyčajne medzi jedným a piatich rokov, v závislosti na rokovaní), môže kupujúci kúpiť dom za túto cenu – bez ohľadu na to, čo je doma, je v skutočnosti stojí za to. Pri stanovení ceny, je cena, ktorá je vyššia ako súčasná cena nie je nezvyčajné (inak, predávajúci je na tom lepšie len predávať dnes). Ak domáci zvýšil v hodnote rýchlejšie, než sa očakávalo, to vyjde v prospech kupujúceho. Ak domáci stráca hodnotu, nájomca pravdepodobne nebude kupovať dom (čiastočne preto, že nemusí mať zmysel, a čiastočne preto, že nájomca nemusí byť schopní sa kvalifikovať pre veľkého úveru s vysokým pomerom úveru k hodnote). Kupujúci zvyčajne žiadať o hypotéku, keď príde čas na nákup domov.

Mesačné platby: Kupujúci / nájomca tiež robí mesačné platby na predajcu. Tieto platby slúžia ako platby nájomného (pretože predávajúci stále vlastníkom nehnuteľnosti), ale nájomca bežne zaplatí niečo navyše každý mesiac. Dodatočná suma je obvykle pripísaná na konečnej kúpnej ceny, takže sa znižuje množstvo peňazí, kupujúci má prísť s pri nákupe domov. Opäť platí, že navyše nájomné “premium”, je nevratný – kompenzuje predávajúcemu čakať vidieť, čo kupujúci bude robiť (predávajúci nemôže predať majetok, aby nikomu inému, kým sa po dohode s nájomcom koncoch).

Údržba: každý, kto ťaží z dobre udržiavané domov, ale kto by mal platiť? Vaša zmluva by mala určiť, kto je zodpovedný za bežnú údržbu a rozsiahlych opráv. Niektoré zmluvy hovoria, že niečo pod $ 500 je zodpovednosťou kupujúceho, ale miestne zákony môžu skomplikovať (prenajímatelia môžu byť povinní poskytovať niektoré vybavenie, aj keď vaša zmluva neurčuje inak).

Prenajať na účely vlastníctva úskalia

Nič nie je dokonalé, a to vrátane prenájmu na vlastné programy. Tieto transakcie sú zložité, a obaja kupujúci a predávajúci môžu získať nejaké nepríjemné prekvapenie. Niekoľko príkladov sú uvedené nižšie, ale zoznam vecí, ktoré môžu potenciálne pokaziť je oveľa dlhšia. Iba miestnej realitnej právnik vám môže dať dobrú predstavu o tom, čo je v stávke vo vašej situácii, tak sa určite navštíviť raz pred vami niečo podpísať.

Riziká pre kupujúcich

Prepadnutie peňazí: Ak nechcete kúpiť domov – z akéhokoľvek dôvodu – môžete prísť o všetky peniaze navyše, ktorú ste zaplatili. Predajcovia, ktorí sú ľahko pokušeniu, môže sťažiť alebo neatraktívne pre vás kúpiť.

Pomalý pokrok: Môžete plánovať, ako zlepšiť svoje kreditné alebo zvýšiť svoje príjmy tak, že budete mať nárok na úver, kedy voľba skončí, ale veci nemusia fungovať tak, ako sa plánovalo.

Menej ovládanie: Nemáte ešte vlastní majetok, takže nemáte úplnú kontrolu nad ním. Váš prenajímateľ mohol prestať robiť hypotekárne splátky a stratiť majetok prostredníctvom uzavretia, alebo nemusí mať na starosti rozhodovanie o významných položkách údržby. Rovnako tak váš prenajímateľ mohol stratiť rozsudok alebo ukončenie platenia dane z nehnuteľností a skončiť s záložné práva na majetok. Dohoda by sa mala týkať všetkých týchto scenárov (a prenajímateľ nie je dovolené predávať, keď máte možnosť na pozemku), ale právne bitky sú vždy veľkú bolesť.

Klesajúce ceny: Ceny domov by mohli spadnúť , a tie nemusia byť schopný vyjednať nižšiu kúpnu cenu. Potom ste odišiel s možnosťou stráca všetky svoje doplnkové peňazí či kúpu domu. Ak váš veriteľ neschváli predimenzovaný úver, budete musieť priniesť ďalšie peniaze na zatvorenie na zálohu.

Oneskorené platby zranený: V závislosti na vašej zmluve, ak nechcete platiť nájom včas, môžete prísť o právo na nákup (spolu so všetkými svojimi príplatkov). V niektorých prípadoch budete mať vaša voľba, ale váš doplatok za mesiac, nie je “počítal,” a nebude pridávať k množstvu, ktoré ste nahromadené pre prípadnú kúpu.

Domáci otázky: Môže dôjsť k problémom s majetkom, že neviete o, kým sa pokúsite kúpiť (ako sú problémy titulov). Liečiť nájomné na vlastný nákup ako “skutočný” nákup – získať kontrolný a hľadanie titulu pred potápanie.

Podvody: Prenájom s vlastnými podvody sú atraktívne spôsob, ako vziať veľké sumy peňazí od ľudí, ktorí nie sú finančne zabezpečené polohe.

Riziká pre predávajúcich

Žiadna istota: Váš nájomca nemusí kupovať, takže budete musieť začať znovu a nájsť iného kupca alebo nájomca (najmenej však dostanete, aby peniaze navyše).

Slow peňazí: Vy to nechápete veľký paušálnu čiastku, ktorú by ste mohli potrebovať na kúpu ďalšieho domu.

Chýba uznanie: Zvyčajne zamknúť v predajnej cene, keď sa prihlásite nájomné vlastniť zmluvu, ale ceny domov by mohla rásť rýchlejšie, než ste očakávali. Tie by mohli robiť lepšie prenájom miesta a dostať kúpnej zmluvy v budúcnosti (alebo možno nie).

Klesajúce ceny domov: Ceny domov by mohli spadnúť, a ak váš nájomník nekúpi, mali by ste na tom boli lepšie jednoducho predajom nehnuteľností.

Objavenie chyby: Kupujúci môžu objaviť chyby, ktoré človek nikdy nevie, o použitie doma inak, a môžu rozhodnúť, že nebudú kupovať. Možno, že inštalatérske zvládne pár, ale nie päťčlennú rodinu, a nikto nemohol tušiť, o tomto probléme. Nie ste snaží oklamať nikoho – to je vada, ktorá nikdy prišiel v rámci predchádzajúceho obývacej usporiadaním – ale teraz je to problém a budete musieť oznámiť budúci kupujúci (alebo opraviť).