Výber domu je vždy veľkým rozhodnutím, ale počas pandémie to môže byť ešte ťažšie. V takomto scenári môžu byť okrem typických trhových podmienok, ktoré zvážite pred prijatím konečného rozhodnutia o predaji, navrstvené viaceré obavy týkajúce sa zdravia a bezpečnosti – a možné ekonomické ťažkosti.
Ak ste pri pandémii pri predaji svojho domu, nezabudnite na toto.
Table of Contents
Predaj vášho domu počas pandémie
Počas pandémie je možné svoj dom predať a práve to robí veľa majiteľov domov. Aj keď môže byť inventár bývania na celoštátnej úrovni nízky, údaje ukazujú, že Američania si určite budú stále kupovať domy napriek zdravotnej kríze, ktorá sa môže okolo nich diať. V máji 2020, počas pandémie COVID-19, vzrástli žiadosti o kúpu domu od toho istého mesiaca v roku 2019 takmer o 11%. Boli tiež o 26% vyššie ako v apríli 2020.
Toto tempo činnosti však ešte neznamená, že všetko bude vždy fungovať ako obvykle. Proces nákupu a predaja domu sa podľa súčasných podmienok trochu zmení. Hodnotenia môžu byť odložené alebo dokončené pomocou jazdy autom alebo digitálnymi kontrolami, môže dôjsť k mnohým uzáverom na parkoviskách alebo obrubníkoch a môžu existovať prísne čistiace protokoly, ktoré budete chcieť dodržiavať pri predvádzaní domu.
Tip : Mali by ste tiež očakávať, že poskytnete virtuálnu prehliadku a ďalšie digitálne diela. Žiadosti o tieto žiadosti sa zvýšili, keď sa začiatkom marca 2020 začala v USA šíriť pandémia koronavírusov.
Výhody a nevýhody predaja v pandémii
Transakcie s nehnuteľnosťami môžu počas pandémie vyzerať inak, to však neznamená, že predaj vášho domu nie je vylúčený. Napriek všetkému existujú určité výhody z predaja vášho domu uprostred pandémie. Pre jedného by ceny domov mohli stále rásť. Napríklad, aj keď sa hospodárstvo nachádzalo v recesii, priemerné ceny nehnuteľností v apríli 2020 medziročne stále vzrástli o 5,5%.
“Pokiaľ ide o predajcov, ceny sa práve zvyšujú a posledných pár rokov stúpajú,” uviedla spoločnosť Kerron Stokes, realitná kancelária s vedúcimi predstaviteľmi RE / MAX v Colorade, e-mailom. “Je preto načase predať, aj keď možno budete musieť chvíľu počkať, kým si kúpite kupca.”
Existujú aj trhové hypotekárne sadzby, ktoré by mohli znamenať dostupnejšiu platbu na váš nový domov alebo, ak dávate prednosť, väčší rozpočet, s ktorým by ste pri nákupe mali pracovať. Podľa Freddieho Macu sa od 2. júla 2020 sadzby pohybovali na historicky minimálnych úrovniach, v priemere 3,07% pre hypotéku na 30 rokov a 2,56% pre hypotéku na 15 rokov.
Nevýhodou je, že stále existujú potenciálne zdravotné riziká. Prehliadky, hodnotenia, inšpekcie a stretnutia s titulnými spoločnosťami môžu zvýšiť expozíciu vírusu.
Poznámka : Predaj vášho domu počas pandémie prinajmenšom bude znamenať prísnejšie čistenie pred a po prehliadke.
Tento proces môže tiež trvať dlhšie. Podľa realtor.com trvalo priemerný predaj domov o týždeň, ktorý sa skončil 20. júna, v porovnaní s rovnakým obdobím roku 2019, o 13 dní dlhšie.
Začiatkom júla priemerný počet dní na trhu klesal. Jen Horner, agentka spoločnosti RE / MAX Masters v Utahu, informovala spoločnosť The Balance e-mailom. Existujú aj ďalšie časti transakcie, ktoré môžu byť oneskorené.
“Nové postupy a dočasné uzavretie spôsobili oneskorenie spolu s úzkosťou medzi predajcom a kupujúcim,” uviedol Horner. „Pri transakciách s nehnuteľnosťami existuje veľa pohyblivých častí a dočasné zatváranie a nové bankové postupy spôsobili oneskorenie av niektorých prípadoch vyžadovali náhradné riešenia.“
Výhody a nevýhody predaja počas pandémie
Pros
- Hypotekárne sadzby môžu byť nízke pri ďalšom nákupe domov
- Ceny domov môžu stále rásť
- Pravdepodobne sa stretnete iba s vážnymi kupujúcimi
Zápory
- Môžu sa zvážiť potenciálne zdravotné riziká
- Možno budete musieť byť opatrní pri čistení a dezinfekcii svojho majetku
- Môže trvať dlhšie, kým sa predá
- Možno nebudete môcť hostiť deň otvorených dverí alebo používať inú osobnú marketingovú taktiku
Mali by ste počkať?
Čakanie môže mať aj svoje výhody. Predovšetkým by to mohlo znamenať zníženie zdravotných rizík a bezpečnejšie prostredie pre vašu rodinu na predaj. Táto voľba by tiež mohla znamenať, že tradičný osobný marketing, ako napríklad otvorené domy, sa môže opakovať, pretože sa ukrývajú v domácnosti a zmierňujú obmedzenia, možno uľahčenie predaja vášho domu.
Oneskorenie predaja vám môže tiež poskytnúť viac času na vylepšenie vášho majetku a potenciálne zvýšiť jeho hodnotu (a vaše zisky z predaja) v tomto procese.
Najväčšou nevýhodou čakania je, že by ste mohli vynechať silné ceny domov na trhu. Susan Abrams, agentka spoločnosti Warburg Realty, e-mailom informovala spoločnosť The Balance o tom, že môže byť najlepšie predať na začiatku hospodárskeho poklesu alebo bezprecedentnej udalosti.
“Historicky počas hospodárskeho poklesu trvá niekoľko rokov, kým ceny dosiahnu najnižšiu úroveň,” uviedol Abrams. „Preto sa odporúča realistické oceňovanie vášho domu a predaj na začiatku hospodárskeho poklesu alebo bezprecedentnej historickej udalosti, ako je napríklad pandémia. Druhá vlna vírusu by mohla spôsobiť ďalšie škody na cenách nehnuteľností, a preto čakanie na predaj môže viesť k tomu, že predajca dosiahne nižšiu predajnú cenu. ““
Dôležité : A nezabudnite: Hypotekárne sadzby by sa mohli zvýšiť z historicky nízkej úrovne. To môže odradiť kupujúcich, aby sa neskôr dostali na trh.
Iné faktory, ktoré je potrebné zvážiť pred predajom
Pred predajom domu počas pandémie by ste mali vziať do úvahy niekoľko faktorov – predovšetkým vaše zdravie a zdravie vašich blízkych. Ak ste vy alebo niekto z vašej domácnosti vo vysoko rizikovej kategórii na uzatvorenie zmluvy s koronavírusom, predaj, ktorý zahŕňa kontakt s návštevníkmi alebo externými poskytovateľmi služieb, nemusí byť vhodný. Ak je to váš prípad, určite sa porozprávajte so svojím lekárom.
Mali by ste zvážiť aj aktuálny stav svojho príjmu a zamestnania, aspoň ak plánujete kúpiť nový dom. Ak bol váš plat znížený alebo ste prišli o prácu kvôli pandémii, mohlo by to výrazne oddialiť alebo brániť vašej schopnosti získať hypotéku, pretože veritelia pridávajú kritériá na overenie príjmu a sprísňujú úverové štandardy pre rôzne úverové produkty pri hospodárskej neistote. ,
Príprava na predaj vášho domu
S osobnými prehliadkami, ktoré sú počas pandémie zriedkavejšie, budú chcieť majitelia domov, aby fotografie, videá a ďalšie online aktíva boli čo najsilnejšie.
“Ak chcete získať najlukratívnejší predaj práve teraz, predajcovia by mali zefektívniť svoje domovy neporiadku, aby sa fotografie a virtuálne prehliadky mohli maximalizovať,” uviedol Abrams. “Je dôležitejšie ako kedykoľvek predtým odmietnuť.”
Tip : Konzultácia s miestnym realitným agentom je tiež šikovný nápad. Národná asociácia realitných kancelárií má zavedené smernice na ochranu agentov, ako aj kupujúcich a predajcov, s ktorými spolupracujú.
Spodný riadok
Pokiaľ ide o predaj domu počas pandémie, neexistuje žiadna správna alebo nesprávna odpoveď. Zvážte svoje zdravie, svoje priority ako predávajúceho, svoj finančný výhľad v neistých ekonomických časoch a celkové riziká a výhody spojené s uvádzaním svojho domu. Ak si stále nie ste istí, ktorou cestou sa vydať, poraďte sa s realitným agentom a so svojím lekárom.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.