Je nehnuteľnosť dobrou investíciou do dôchodku? Určite to môže byť a veľa ľudí si zabezpečilo pohodlný životný štýl vybudovaním portfólia nehnuteľností.
Nič však nie je zaručené na 100% a niektorí nešťastníci prídu o tričko a všetko ostatné spolu s ním. Investovanie do nehnuteľností si vyžaduje určité množstvo vedomostí, zručností, intuície a odvahy. Ak máte tieto vlastnosti a robíte to dobre, môže byť nehnuteľnosť skvelou investíciou.
Table of Contents
Posilnite svoje znalosti o nehnuteľnostiach
Ako každá profesia, aby ste boli dobrí, musíte vedieť, čo robíte. Investíciu do nehnuteľností môžete zmeniť na povolanie, ktoré vám umožní veľa voľného času, ale buďte pripravení investovať roky a trpezlivosť.
Je inzerovaných veľa seminárov o tom, ako investovať do nehnuteľností, a hoci niektoré sú pravdepodobne slušné, iné vás nakoniec vyjdú na tisíce dolárov za nič viac ako veľa kancelárskych zakladačov. Ak to so skutočnou investíciou myslíte naozaj dobre, začnite čítaním kníh o investovaní do nehnuteľností od renomovaného odborníka, ako je John T. Reed. Dobrým začiatkom je Reed’s How to Started in Real Estate Investing .
Robert Kiyosaki vydal mnoho známych kníh vrátane kníh Rich Dad, Poor Dad a Unfair Advantage. Niektorí zistia, že jeho knihy vás nabudili a nadchli a stojí za to si ich prečítať, ale nemusia predstavovať úplne objektívny pohľad na to, čo je potrebné na dobré investície do nehnuteľností, zatiaľ čo knihy Johna T. Reeda majú zvyčajne veľa použiteľných znalostí akýkoľvek laik.
Vyleštite si svoje schopnosti
Existuje mnoho spôsobov, ako investovať do nehnuteľností. Niektorí sa rozhodnú špekulovať, hľadajú pozemok, ktorý môžu prevrátiť, alebo dom, ktorý môžu prerobiť a rýchlo predať na rastúcom trhu. Iní dôsledne hľadajú vlastnosti, ktoré produkujú príjem; buď komerčné kancelárske priestory, byty alebo duplexy, alebo obytné domy, ktoré si môžu prenajať.
Posúďte svoje schopnosti a disponibilný kapitál a určte, ako postupovať pri výbere svojich prvých investícií. Tí, ktorí majú úzke väzby na rozvojové plány svojho mesta, môžu mať talent na spoznávanie atraktívnych pozemkov. Tí, ktorí majú kontakty na dodávateľa, môžu mať možnosť nechať si urobiť prestavby so zľavou.
Mnoho finančne nezávislých ľudí si vybudovalo svoje portfólio nehnuteľností s nehnuteľnosťami, ktoré vytvárajú príjmy. To si vyžaduje dlhodobý pohľad a schopnosť lámať čísla. Pred zakúpením nehnuteľnosti na prenájom je potrebné vziať do úvahy niekoľko vecí, napríklad mieru potenciálneho neobsadenosti. Je nepravdepodobné, že si vaša nehnuteľnosť bude prenajímaná 365 dní v roku, rok čo rok. Ľudia niekedy zabudnú do výpočtov zahrnúť také podrobnosti, ako je tento, a môžu nakoniec zveličiť svoj očakávaný príjem.
Pri investovaní do nehnuteľností sú potrebné aj požiadavky na vedenie záznamov a daňové aspekty. U niektorých funguje odpočet dane z prenájmu, ale nejde o voľné peniaze. Odpisy môžu pomôcť ukryť niektoré súčasné príjmy zo zdanenia, ale odpisy sa zachytia neskôr, takže nejde ani o obed zadarmo.
Rozvíjajte svoju intuíciu
O nehnuteľnosti sú dve reči, ktoré ste s najväčšou pravdepodobnosťou počuli. Prvý z nich je „umiestnenie, umiestnenie, umiestnenie.“ Je to pravda. Musíte mať intuíciu o tom, ktoré oblasti mesta by sa mohli stať populárnymi a v ktorých oblastiach sa zdržiavajte. V pomalej ekonomike bude po nehnuteľnostiach na pevnom mieste po vysokom dopyte vysoký dopyt. Neskáčte však do kúpy nehnuteľnosti, pokiaľ danú oblasť nepoznáte.
Vyvarujte sa chyby, keď si intuíciu zameníte s nadšením. Keď v rokoch 2004 až 2006 rástli nehnuteľnosti na vzostupe, mnoho ľudí skočilo priamo dovnútra. Je zaujímavé, že veľa takzvaných realitných guru ticho začalo predávať svoje podiely zhruba v rovnakom čase. Ich intuícia v kombinácii s zručnosťou im hovorila, aby vystúpili a na pár rokov sedeli na vedľajšej koľaji.
Niekedy to chce odvahu
Ďalším bežným výrokom je, že „nehnuteľnosti majú hlboké vrecká“, čo vo všeobecnosti platí. Budete musieť zaplatiť daň z nehnuteľnosti, časy, keď môže byť nehnuteľnosť prázdna, kým ešte máte splatnú hypotéku, a náklady na opravy a údržbu, ktoré je potrebné vykonať.
Pákový efekt (pôžička na nákup) môže byť účinnou stratégiou na vybudovanie portfólia nehnuteľností, ak sa postupuje opatrne. Pri prenájme nehnuteľností ako pri čomkoľvek inom, keď využívate pákový efekt, kupujete majetok za peniaze niekoho iného. To je skvelé, ale prichádza to s rizikom; príliš veľká páka môže byť nebezpečná.
V období rokov 2009 až 2011 veľa ľudí sledovalo, ako ich realitné portfóliá trpia, pretože využili príliš veľa pákového efektu a mnohí stratili všetky svoje nehnuteľnosti. Typický scenár sa odohrával u mnohých, keď sa ekonomika spomalila, keď sa vysťahovalo niekoľko nájomcov, klesli ďalšie zdroje príjmu a investori do nehnuteľností nemali hotovosť, aby mohli platiť hypotéky na svoje voľné investičné nehnuteľnosti, zatiaľ čo čakali na ekonomiky. Nemali hlboké vrecká, ktoré boli potrebné.
Kúpa nehnuteľnosti na odkrytie tiež vyžaduje odvahu. Nehnuteľnosť sa nemusí predať tak rýchlo, ako ste si mysleli, a musíte mať dostatok peňazí na pokrytie hypotéky, kým sa nehnuteľnosť nepredá. Budete stáť pred rozhodnutím, či sa jej budete držať a počkáte, alebo ju predáte za nižšiu cenu. Vnútornosti musia byť kombinované s vedomosťami, zručnosťami a intuíciou, aby boli účinné.
Spodný riadok
Nehnuteľnosti môžu byť dobrou investíciou, ak sa vzdeláte a pôjdete správnou cestou. Ak chcete použiť nehnuteľnosť na vybudovanie stabilného zdroja dôchodkového príjmu, buďte trpezliví a pracujte systematicky pri vytváraní portfólia nehnuteľností, ktoré vytvárajú príjem.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.