Druhá hypotéka je úver, ktorý vám umožní požičať si proti hodnote vášho domova. Váš domov je aktívum, a časom, že aktívum môže získať hodnotu. Druhé hypotéky, tiež známy ako domáce kapitálové úverové linky (HELOCs) je spôsob, ako používať tento prínos pre ďalšie projekty a bránky, bez toho aby predávať.

Čo je druhú hypotéku?

Druhá hypotéka je úver, ktorý používa svoj domov ako kolaterál, podobne ako úver by ste použili k  nákupu  vášho domova.

Tento úver je známy ako “druhá” hypotéku, pretože váš nákup úver je zvyčajne  prvý  úver, ktorý je zabezpečený záložným právom k vašej domácnosti.

Druhé hypotéky preniknúť do vlastného imania vo vašej domácnosti, čo je trhová hodnota vášho domova vo vzťahu k akejkoľvek zostatkov úverov. Equity môže zvýšiť alebo znížiť, ale v ideálnom prípade, že rastie len v priebehu času. Equity môže meniť v mnohých rôznymi spôsobmi:

1. Keď urobíte mesačné platby na váš úver, môžete znížiť váš zostatok úveru, čo zvyšuje svoj kapitál.
2. Ak je váš domov zisky hodnotu, pretože silné trhových alebo realitný zlepšenie urobíte pre domáce vaše navýšenie základného imania.
3. Stratíte spravodlivosť, keď váš domov stráca hodnotu, alebo si požičať proti vášho domova.

Druhé hypotéky môže prísť v niekoľkých rôznych formách.

Jednorazová suma:  Štandardné Druhá hypotéka je jednorazový úver A, ktorá ponúka paušálnu sumu peňazí, ktorú možno použiť na čokoľvek chcete. U tohto typu úveru budete splácať úver postupne v priebehu času, často s pevnými mesačnými splátkami.

S každou platbu, budete platiť časť úrokových nákladov a časť svojho zostatku úveru (tento proces sa nazýva amortizácia).

Úverové línia:  Je tiež možné si požičať za použitia úverovej línie alebo bazén peňazí, ktoré môžete čerpať. S týmto typom úveru, ste nikdy povinný prijať žiadne peniaze-, ale máte možnosť tak urobiť, ak chcete.

Váš veriteľ stanovuje maximálna výpožičnej limit a môžete pokračovať v požičiavaní (niekoľkokrát), kým sa nedostanete, že maximálny limit. Rovnako ako s kreditnou kartou, môžete splatiť a požičiavať si znova a znova.

Miera možnosti:  V závislosti od typu úveru, ktorý používate a vašich preferenciách, váš úver môže prísť s pevnou úrokovou sadzbou, ktorá vám pomôže naplánovať platby pre nadchádzajúce roky. Úverov s pohyblivou úrokovou sadzbou sú tiež k dispozícii a sú normou pre úverové linky.

Výhody druhej hypotéky

Výška úveru:  Druhé hypotéky vám umožní požičať značné sumy. Vzhľadom k tomu, že úver je zaistený vášho domova (čo je zvyčajne stojí veľa peňazí), budete mať prístup k viac ako by ste mohli získať bez použitia vášho domova ako zabezpečenie. Koľko si môžete požičať? Záleží na svojho veriteľa, ale môžete očakávať, že požičať až do výšky 80% hodnoty svojho domova. Že maximum by počítať všetky  vaše úvery na bývanie, vrátane prvej a druhej hypotéky.

Úrokové sadzby:  Druhé hypotéky majú často nižšie úrokové sadzby ako iné typy dlhu. Opäť platí, že zabezpečenie úveru s vašej domácnosti vám pomôže, pretože to znižuje riziko svojho veriteľa. Na rozdiel od nezabezpečené osobné pôžičky, ako sú kreditné karty, druhá hypotekárne úrokové sadzby sú zvyčajne v jednotlivých číslic.

Daňové úľavy (najmä Pre-2018):  V niektorých prípadoch dostanete odpočet zaplatených úrokov na druhú hypotéku. Existuje mnoho formality majú byť vedomí, takže spýtajte sa svojho daňového prípravke skôr, ako začnete odpočty. Pre viac informácií, dozvedieť sa o odpočtu hypotekárnych úrokov. Pre zdaňovacie obdobie po roku 2017, daňové škrty a zákona Jobs vylučuje odpočet, ak použiť peniaze na “podstatnému zlepšeniu” e-mailom domova.

Nevýhody druhej hypotéky

Výhody vždy prísť s kompromisy. Náklady a riziká znamenajú, že tieto pôžičky by mali byť používané múdro.

Riziko uzavretia trhu:  Jedným z najväčších problémov, s druhou hypotéku je, že budete musieť dať svoj domov na trati. Ak prestanete platby, bude váš veriteľ môcť vziať svoj domov cez uzavretie, čo môže spôsobiť vážne problémy pre vás a vašu rodinu.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Ako získať úver s No FICO skóre

Ak máte tenké úveru, zlé úvery, alebo zložité zisk, počítačové schválenie programy môžu byť rýchlo klesať vaše aplikácie. Avšak, je to stále možné získať schválený s ručným upisovania. Tento proces je ťažkopádnejšia, ale je to voľba pre dlžníkov, ktorí nezodpovedajú štandardné formy.

Ak máte to šťastie, že majú vysoké úverové skóre a veľa príjmov, uvidíte vaša žiadosť o úver pohybovať pomerne rýchlo.

Ale nie každý žije v tomto svete.

Ako príručka pre uzatváranie poistných zmlúv Works

Manuálna upisovanie je ručná proces (na rozdiel od  automatizovaného  procesu) vyhodnotenie svoju schopnosť splácať úver. Váš veriteľ bude určiť osobu, aby preskúmali svoje aplikácie, vrátane dokumentov, ktoré podporujú vašu schopnosť splácať (napríklad bankové výpisy, platiť pahýľov, a ďalšie). V prípade, že poisťovateľ rozhodne, že si môžete dovoliť splácať úver, budete schválený.

Prečo by ste mohli potrebovať Manuálna poistno technický

Väčšina domácich úverov sú schválené viacmenej v počítači: ak spĺňajú určité kritériá, bude pôžička schválená. Napríklad veritelia hľadajú kreditné skóre nad určitú úroveň. Ak je vaše skóre je príliš nízka, budete odmietol. Rovnako tak veritelia zvyčajne chcú vidieť pomer dlhu k príjmom nižším ako 31/43. Avšak, “výnosy”, môže byť ťažké definovať, a váš veriteľ nemusí byť schopný spočítať všetky svoje príjmy.

Počítačové modely sú navrhnuté pre prácu s väčšinou dlžníkov a úverových programov, ktoré sa najčastejšie používajú.

Tieto Automatizované systémy na uzatváranie poistných zmlúv (AUS) uľahčujú veriteľa spracovávať početné úvery a zároveň zabezpečiť úvery spĺňajú pokyny pre investorov a regulátory.

Napríklad FNMA a FHA pôžičky (okrem iného) vyžadujú, aby hypotéky hodí určitý profil, a väčšina ľudí zrejme vojde do alebo von z krabice.

Tiež veritelia môžu mať svoje vlastné pravidlá (alebo “prekrytie”), ktoré sú prísnejšie ako požiadavky FHA.

Ak všetko pôjde dobre, bude počítač vypľuje o schválenie . Ale ak niečo nie je v poriadku, váš úver dostane “označujú” odporúčanie, a to bude musieť byť preskúmané mimo AUS.

Čo by mohlo vykoľajiť vaše aplikácie?

Bez dlhov životný štýl:  Kľúčom k veľkej úverovej skóre histórie výpožičky a splácanie úverov. Ale niektorí ľudia rozhodnú žiť bez dlhov, ktoré môžu byť jednoduchšie a menej nákladná. Bohužiaľ, vaše kreditné nakoniec odparuje spolu so svojimi úrokovými nákladmi. To neznamená, že máte zlé úvery – nemáte úver vôbec (dobré alebo zlé). Napriek tomu je možné získať úver bez skóre FICO Ak si prejsť ručné upisovania. V skutočnosti, ktoré majú žiadny úver môže byť lepšie, ako mať negatívny položky, ako sú bankrot vo vašej kreditnej správy.

New k úverom: Stavebné úveru trvá niekoľko rokov. Ak ste ešte stále v tomto procese, budete musieť vybrať medzi čakanie na nákup a manuálne upisovanie. Vďaka úveru na bývanie vo vašej kreditnej správy, môžete urýchliť proces budovania úveru, pretože ste pridanie do zmesi úverov v súbore.

Nedávne finančné problémy:  Získanie úveru po úpadku alebo uzavretie trhu nie je vylúčené.

Za určitých programov HUD, môžete získať schválený behom jedného či dvoch rokov – bez ručného upisovanie. Avšak, manuálna upisovanie ponúka ešte viac možností, ako si požičať, a to najmä ak vaše finančné problémy boli relatívne nedávnej (ale ste späť na nohy). Získanie konvenčné pôžičku s kreditnou skóre pod 640 (alebo dokonca vyššie, než je) je ťažké, ale manuálne upisovanie by mohol robiť to je možné.

Low pomer dlhu k príjmom:  Je múdre, aby sa vaše trávenie nízky vzhľadom k svojmu príjmu, ale sú niektoré prípady, keď vyšší pomer dlhu k príjmom zmysel. S manuálnym upisovanie, môžete ísť vyššie – čo často znamená, že máte viac možností k dispozícii na miestnych trhoch bývanie. Len pozor na rozťahovanie príliš veľa a kupovať drahé vlastnosť, ktorá ťa opustiť “house chudobný.”

Ako sa dostať schválený

Vzhľadom k tomu, že nemáte štandardné rating alebo profilu z príjmu, aby si schválený, aké faktory pomáhajú vašej žiadosti?

Budete v podstate musieť použiť všetko, čo môžete dokázať, že ste ochotní a schopní splácať úver. Ak chcete tak urobiť, budete naozaj potrebovať, aby mohli dovoliť úver – je potreba dostatočný príjem, majetok, alebo nejaký spôsob, ako dokázať, že môžete zvládnuť platby.

Niekto bude trvať veľmi blízky pohľad na svoje financie, a tento proces bude frustrujúce a časovo náročné. Než začnete, uistite sa, že je naozaj potrebné prejsť procesom (uvidíme, či môžete získať schválený s bežným úverom). Vezmite súpis svojich financií, aby bolo možné prerokovať podmienky s veriteľom, a tak, že dostanete náskok na zhromažďovanie informácií, ktoré potrebujú.

História platieb:  Môžete mi ukázať, že ste robili ostatní platby na čas v uplynulom roku? Úverové správy pozrieť na vaše platobnej histórie (okrem iného), a budete musieť preukázať rovnakú platobnej správaní s použitím rôznych zdrojov. Väčšie platby, ako je nájomné a iné bývanie platby sú najlepšie, ale pomôcky, členstvo a poistné môžu byť tiež užitočné. V ideálnom prípade budete identifikovať aspoň štyri platby, ktoré ste robili na dobu najmenej 12 mesiacov.

Zdravý akontácie:  akontácie znižuje riziko svojho veriteľa. Ukazuje sa, že máte kožu v hre, a to im dáva vyrovnávacej pamäte – v prípade, že je potrebné, aby sa váš domov k uzavretiu, sú menej pravdepodobné, že prísť o peniaze, keď urobíte väčšie akontácie. Čím viac budete odložil lepší, a 20 percent je často považovaný za dobrú zálohu (aj keď môže byť schopný robiť menej). S menej ako 20 percent, môže sa tiež musieť platiť súkromné poistenie hypoték (PMI), ktorý len robí veci náročnejšie pre vás a vaše veriteľa. Tipy na prísť s tými peniazmi, prečítajte si ďalšie informácie o používaní a úspory na zálohu.

Pomer dlhu k príjmových:  Schválenie je vždy ľahšie s nízkymi pomermi. To znamená, že manuálna upisovanie môže byť použitý na získanie súhlasu s vyššími pomermi – možno tak vysoko, ako je 40/50, v závislosti na vašej kreditnej a ďalších faktoroch.

Vládne úverové programy: vaše šance na schválenie sú najlepšie s vládnymi programami pôžičiek. Napríklad, FHA, VA a USDA pôžičky sú menej riskantné pre veriteľa. Uvedomte si, že nie všetci veritelia robiť manuálne upisovania, takže budete musieť nakupovať za veriteľa, ktorý robí – a ktorý pracuje s konkrétnym vládnym programom sa práve pozeráte. Ak dostanete “nie” by mohlo byť niekto iný tam vonku.

Hotovostné rezervy: pravdepodobne budete musieť položiť veľký kus zmeny ako zálohu, ale to je múdre mať dodatočné rezervy na ruky – a rezervy vám pomôžu získať schválený. Veritelia chcú byť pohodlné, že môžete absorbovať drobné prekvapenia ako zlyhávajúce ohrievač vody alebo nečakané liečebných nákladov.

kompenzačné faktory

“Kompenzačné faktory” zatraktívniť vaše aplikácie, a to by mohlo byť požadované . Jedná sa o konkrétne pokyny definovanej úverov alebo úverových programov, a každý z nich sa stretnete uľahčuje dostať schválený. Vyššie uvedené tipy by mali pracovať vo váš prospech, a špecifiká pre FHA manuálne upisovanie sú uvedené nižšie.

V závislosti na vašej kreditnej skóre a pomer dlhu k príjmy, môže byť potrebné, aby spĺňali jeden alebo viac z týchto požiadaviek pre schválenie FHA.

• Rezervy:  likvidné aktíva, ktorá bude pokrývať vaše hypotekárne splátky po dobu najmenej troch mesiacov. Ak kupujete väčšie vlastnosť (tri až štyri jednotky), budete potrebovať dosť po dobu šiestich mesiacov. Peniaze, ktoré dostane ako darček alebo úver nemožno počítať ako rezervy.
• Skúsenosť:  Vaša platba (ak sú schválené) nemôže prekročiť aktuálnu bývanie náklady tým menšia 5 percent $ 100. Cieľom je, aby sa zabránilo dramatický nárast ( “platba šokové”) alebo mesačné platby, že nie ste zvyknutí.
• No uváženia dlh:  Ak máte splatiť všetky svoje kreditné karty v plnej výške, nie ste naozaj v dlhoch – ale vy ste mali možnosť dať dohromady dlhy, ak ste chceli. Bohužiaľ, úplne bez dlhov životný štýl nie je ťa sem pomoct.
• Dodatočný príjem:  V niektorých prípadoch môžu automatizované upisovania nepočítajú nadčasy, sezónne zisk a ďalšie položky ako súčasť svojho príjmu. Avšak, s ručným upisovania, mali by ste byť schopní preukázať vyššie príjmy (tak dlho, ako môžete doložiť príjmy a možno očakávať, že bude aj naďalej).
• Medzi ďalšie faktory:  V závislosti na úver, by mohlo byť užitočné aj iné faktory. Všeobecne platí, že myšlienka je ukázať, že úver nebude príťažou a môžete si dovoliť splácať. Stabilita vo svojej práci nikdy neuškodí, a ďalšie rezervy, než požadovaná môže tiež zmeniť.

Tipy pre proces

Plánovať pomalé a časovo náročný proces. Skutočný človek musí prejsť dokumentov, ktoré poskytujú, a určiť, či máte nárok na úver – to nejakú dobu trvá.

Veľa papierovanie:  Získanie hypotéky vždy vyžaduje dokumentáciu. Manuálne upisovanie vyžaduje ešte viac. Očakávať, že vykopať všemožné finančné dokument, a uchovávať kópie všetkého, čo vám predložia (v prípade, že budete musieť znova odoslať). Budete potrebovať obvyklé paystubs a výpisy z účtu, ale budete možno musieť napísať alebo poskytovať listy, ktoré vysvetľujú vašu situáciu a pomáhajú poisťovateľ overiť fakty.

Homebuying postup:  Ak robíte ponuku, stavať v dostatočnom predstihu na upisovanie pred zatvorením. Zahŕňať financovania pohotovostnej takže môžete získať seriózne peniaze späť, ak sa vaša žiadosť zamietnutá (rozhovor s vašou realitný agent pochopiť voľby). Najmä v horúcich trhov, môže byť menej atraktívne ako kupujúci, ak používate ručné upisovania.

Preskúmať alternatívy:  Ak manuálne upisovanie nefunguje pre vás, môžu existovať aj iné spôsoby, ako získať bývanie. Tvrdé veriteľov peňazí by mohlo byť dočasné riešenie, zatiaľ čo vy staviate úveru alebo čakanie na negatívne položky odpadávať vašej kreditnej správy. Súkromný veriteľ, čo-dlžník, alebo podpísaný (ak boli vybraní zodpovedne) môže byť tiež možnosť. A konečne, môže sa rozhodnúť, že to proste dáva väčší zmysel prenájmu, kým ste schopní získať schválený.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Mali by ste vziať úrokovú-len hypotéku? Jedná sa o hypotéky, ktoré nikdy zníži hodnotu istiny, a zároveň spĺňajú určité výklenok, nie sú pre každého kupujúceho. To znamená, že budete mať vždy dlhuje rovnakú sumu bez ohľadu na to, koľko platby urobíte, pretože sa platí len úroky.

Úrokové iba hypotéky sú úvery zabezpečené nehnuteľností a často obsahujú možnosť podať úrokovú platbu.

Môžete zaplatiť viac, ale väčšina ľudí nie. Ľudia majú radi záujmových iba hypotéky, pretože je to spôsob, ako výrazne znížiť splátky hypotéky. Novinové titulky často skresľujú pravdu o úrokových-len hypotéky, čo je, aby bolo zlé, alebo riskantné úvery, ktoré je ďaleko od pravdy. Rovnako ako s akýmkoľvek typom finančného nástroja, tam sú výhody a nevýhody. Úrokové iba hypotéky nie sú vo svojej podstate zlo v sebe.

Aký je záujem len pre hypotéky?

Úrokové len platby neobsahujú istinu. Mnohé z týchto záujmových iba hypotéky sú dnes k dispozícii majú možnosť pre záujmové iba platieb. Tu je príklad:

• $ 200,000 pôžička, pričom úrok 6,5%. Amortizovaná platby za 30-ročnou pôžičku by bolo 1254 $ za mesiac, ktorý obsahuje istinu a úroky.
• Záujem iba platba je 1.083 $.
• Rozdiel medzi P & I platby a úrokové platby je úspora vo výške 170 $ mesačne.

Spoločnom záujme len pre hypotéky

Najobľúbenejšie záujem iba hypotéky neumožňujú dlžníci, aby sa úrokové platby iba navždy.

Všeobecne platí, že doba je obmedzená na prvých piatich alebo desiatich rokoch úveru. Po uplynutí tejto doby, je úver odpisovaný po zostávajúcu časť svojho funkčného obdobia. To znamená, že platby pohybujú až do zostatku ale rovnováha úver nezvyšuje. Dva populárne hypotéky sú:

• A 30-ročnej pôžičky. Možnosť, aby sa úrokové-len platby je po dobu prvých 60 mesiacov. Na $ 200.000 úveru na 6,5%, dlžník má možnosť zaplatiť $ 1.083 mesačne kedykoľvek počas prvých piatich rokov. Po mnoho rokov 6 až 30 ° C, bude platba za 1264 $.
• A 40-ročnej pôžičky. Možnosť, aby sa úrokové-len platby je pre prvých 120 mesiacov. Na $ 200.000 úveru na 6,5%, dlžník má možnosť pre prvých desať rokov zaplatiť úrok len pre platbu v danom mesiaci. Po mnoho rokov 11 až 40 rokov, bude platba za 1264 $.

Ako vypočítať úrokovej Iba platba

Je to jednoduché prísť na hypotekárne úroky. Vezmite neplatené zostatku úveru vo výške $ 200,000 a vynásobte ju úrokovej sadzby. V tomto prípade je rýchlosť je 6,5%. Toto číslo je 13,000 $ záujmu, čo je ročná výška úrokov. Rozdeľte $ 13,000 od 12 mesiacov, čo sa rovná mesačnú výplatu úrokov, alebo 1083 $.

Kto by sa Out, ktorí majú záujem len pre hypotéku?

Úrokové iba hypotéky sú prospešné pre začínajúcich domáce kupca. Mnoho nových majiteľov domov sa snažia v prvom roku vlastníctva, pretože nie sú zvyknutí na platenie hypotekárne splátky, ktoré sú vo všeobecnosti vyššie ako platenie nájomného.

Záujem iba hypotéky nevyžaduje, aby majiteľ domu zaplatiť úrok len pre platbu. Čo to urobiť, je dať dlžníkovi možnosť platiť nižšie platby v prvých rokoch trvania úveru. Ak sa majiteľ domu čelí nečakané účet – povedzme treba ohrievač má byť nahradený – to môže stať majiteľovi $ 500 alebo viac.

Od uplatnenie opcie, ktorá mesiac platiť nižšie platby, táto možnosť môže pomôcť vyrovnať rozpočet domáce vlastníka.

Kupci, ktorých príjmy kolíšu kvôli zarábať provízie, napríklad namiesto ploché plat, tiež profitovať z možností úrokovej iba hypotéky. Títo dlžníci často platí úroky len platby v priebehu štíhle mesiacov a zaplatiť navyše k hlavnému pri príjme bonusy alebo provízie.

Ako veľmi úrokové-len hypotéky stojí?

Vzhľadom k tomu, veritelia zriedka robiť nič zadarmo, náklady na úrokové-len hypotéky by mohli byť o niečo vyššia, než konvenčné úver. Napríklad, ak je k dispozícii 30-ročnej hypotéky s pevnou sadzbou za nepretržitého sadzbou 6% podielu, záujem iba hypotéky môže stať navyše 1/2 percent, alebo je stanovená na 6,5%.

Veriteľa mohlo tiež účtovať percento z bodu, aby sa úver.

Všetky veriteľa poplatky sa líšia, takže sa oplatí nakupovať.

Aké sú riziká a mýty spojené s realizáciou Interest-Only hypotéku?

Dôležitým aspektom úrokovej len hypotéky je mať na pamäti, že zostatok úveru nikdy zvyšovať. Option ARM úvery obsahujú rezervu na negatívny amortizácie. Úrokové iba hypotéky nemajú.

Riziko spojené s úrokovou-len hypotekárne spočíva v tom nútený predať nehnuteľnosť v prípade, že majetok nebol ocenil. Ak je dlžník platí len úroky každý mesiac, na konci roka, povedzme, päť rokov, dlžník dlhuje pôvodné zostatku úveru, pretože to nebola znížená. Zostatok úveru bude v rovnakej výške, ako keď bola pôžička vznikla.

Avšak, dokonca aj odpisuje splátkový kalendár zvyčajne nebude platiť dole dosť zo 100% financovaná z úveru na pokrytie nákladov na predaj v prípade, že nehnuteľnosť nebude ocenil. Väčšia akontácie pri nákupe znižuje riziko spojené s úrokovou-len hypotéky.

Ak majetkové hodnoty klesajú, avšak vlastný kapitál dostal do majetku v čase nákupu mohol zmiznúť. Ale väčšina majiteľov domov, bez ohľadu na to, či je úver odpisovaný, čelí toto riziko na klesajúcom trhu.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Prenajímateľ a nájomca podpísať nájomné zmluvy pri prenájme nehnuteľnosti. Čo je zahrnuté v tomto lízingu sa bude líšiť. Avšak, tam sú niektoré základy by ste mali vedieť o nájomných zmlúv všeobecne. Tu je päť základy realitného lízingu.

Príklady majetok, ktorý možno prenajať do nehnuteľností:

• Residential- byt alebo domov
• Obchodno-maloobchod alebo v kancelárii
• priemyselné a skladové
• Pôda
• Reklama priestorovo nástenka
• Priestor na streche alebo property- pre veže mobilných telefónov

Príklady nájomníkov v oblasti nehnuteľností:

• Individuálne, ktorí chcú žiť v obytnej nájomné priestory.
• Maloobchodná predajňa hľadá priestor na prevádzkovanie ich podnikania.
• Kancelária, lekár alebo podnikania, hľadá priestor pre ich prax.
• Ďalšie prenajímateľ lízing pozemkov použiť ako parkovacie miesto pre svoje nájomníkov.
• Spoločnosť lízing reklamného priestoru v budove.
• Spoločnosť prenajímajúca krajine postaviť veže mobilných telefónov.

1. Aký je účel nájmu?

Leasing je určený na ochranu ako prenajímateľ a nájomca tým, že nechá každej strany poznajú svoje povinnosti a záväzky. Nájomná zmluva bude zahŕňať dĺžku zmluvy, mesačné alebo ročné platby nájomného, ​​postupy výberu nájomného, ​​rovnako ako povinnosti nájomcu, zatiaľ čo leasing nehnuteľnosti.

V prípade, že prenajímateľ alebo nájomca poruší ktorúkoľvek dobu trvania nájmu, nájomná zmluva nie je záväzné. Problematický strana môže byť predmetom súdneho konania a finančné sankcie za porušenie zmluvy.

2. Aký je rozdiel medzi nájmu a nájomnej zmluvy?

Zatiaľ čo mnoho ľudí používa tieto slová zamieňajú, oni nie sú vlastne to isté. Lízing je zmluva po stanovenom termíne. Bežným lízingu je po dobu jedného roka. Niektoré môžu byť tak krátka, ako šesť mesiacov, iní tak dlho, ako päť rokov.

Ak sa obe strany dohodnú na zmene zmluvy, podmienky nájmu nemôžu byť menené počas platnosti nájomnej zmluvy.

Okrem toho, keď vyprší nájomná, nájomná zmluva nebude automaticky obnovovať. Po vypršaní platnosti, doba trvania lízingu buď stanú mesiaca na mesiac, alebo budete musieť dostať nájomcu podpísať novú nájomnú zmluvu.

Nájomné zmluvy je oveľa kratšia zmluvy. To je typicky dohoda o 30-dňové. Nájomná zmluva automaticky obnovuje na konci funkčného obdobia, ak ktorákoľvek strana zruší zmluvu v písomnej forme. Podmienky nájomnej zmluvy môže byť zmenený zo strán tým, že písomné oznámenie o tejto zmene. V mnohých štátoch, musí byť tento vypovedaní 30 dní predtým, ako bude vykonaná nejaká zmena.

3. Kto by mal Podpísať lízing?

Nájomná zmluva by mala byť podpísaná majiteľom alebo prenajímateľa agenta, rovnako ako všetky nájomníkmi vo veku nad 18 rokov je veľmi dôležité, aby všetky strany žijú alebo podnikajúca v nájme podpísať nájomnú zmluvu. Tu je príklad toho, prečo je tak dôležité.

Manžel a manželka sa presťahovať do svojho vlastníctva. Jednoročné nájomnej zmluvy. Avšak iba manžel dáva jeho meno na nájomnej zmluvy. Je to preto, že je jediná zodpovedná za platenie nájomného.

Jeden mesiac po pár sa pohybuje v manžel opustí. Vzhľadom k tomu, manželka nikdy podpísal nájomnú zmluvu, ona nie je povinný dodržiavať, pokiaľ ide o ňom.

4. Mal som právnik Vytvorte leasing?

Existuje veľa na prenájom formulárov k dispozícii on-line. Mnohé z nich sú dobrým východiskovým bodom, ale mali by ste nikdy nemali spoliehať slepo na ne. Každý štát má špecifické zákony na všetko od reálnej bývanie pre bezpečnosť vkladov, ktoré treba presne dodržiavať.

Mali by ste mať realitné právnik ísť cez svoj existujúci nájomnej zmluvy alebo vám pomôže pripraviť novú. Je veľmi dôležité, aby vaše prenájom je dôkladná a právne presné, takže sú chránené pred nedorozumenia. Budete tiež chcieť, aby sa chrániť pred, profesionálnych nájomcov, ktorí sa živia na nič netušiaci prenajímateľovi a pokúsiť sa využiť dier v nájme.

5. Koľko stránok V prípade, že Prenájom byť?

Nájomné zmluvy môže byť kdekoľvek od jednej stránky na dvadsať stránok, v závislosti na množstvo informácií, na ktoré sa vzťahuje. Čím viac do hĺbky váš prenájom, tým lepšie chránení budete; Avšak, nepleťte o dlhodobom prenájme s dobrým lízingu.

Existujú určité základy že každý prenájom by mala zahŕňať, tam budú úseky, ktoré sú nutné len v niektorých štátoch, a potom tam sú podmienky, ktoré sa niektorí majitelia vidia ako nevyhnutné, zatiaľ čo iní budú vynechať. Mali by ste sa poradiť so svojím realitné právnik a používať svoj vlastný predchádzajúci skúsenosti pri budovaní vášho nájmu. Ako vaša prenajímateľ kariéra rastie a vaše skúsenosti rastie, bude vaša prenájom nepochybne porastie s vami, takže ste chránení pred novými hrozbami, ktoré boli predtým prehliadané.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Hypotekárne buy-pády môžu znížiť svoje mesačné platby

Pre mnoho dlžníkov, hypotéka buydown môže byť výhodnejšie ako nastaviteľným úveru s platobnou možnosť, ktorá umožňuje negatívne amortizácia ako opčné ARM. Hypotekárne buydowns vždy obsahovať istiny a úrokov na mesačné platby spotrebiteľa. To znamená, že zakaždým, keď majitelia domov, aby hypotekárne splátky a ich zostatkov úverov rastú menšie namiesto väčšie. Menšie hypotéka bilancia znamená, že kapitál rastie, a to aj pri zhodnocovaní je nízka.

Spoločný Hypotekárne Buydown Vlastnosti

Hypotekárne buydowns pracovať takto:

• Platby sú znížené a vyobrazené na nižšie úrokové sadzby po určité obdobie.
• Rozdiel medzi “skutočné” poznámka sadzby a zníženej úrokovej sadzby sa platí v hotovosti zo strany predávajúceho alebo kupujúceho.
• Ber to ako dotácie. Je to ako uchováva ďaleko $ 1200 v banke a odnímaní $ 100 každý mesiac po dobu 12 mesiacov na pomoc, aby vaše splátky hypotéky.

3-2-1 Hypotekárne Buydown

• Jedná sa o 30-ročnej hypotéky plne odpísaný.
• zvyšuje úrokové sadzby podľa každoročne 1 percento počas prvých troch rokov.
• Potom úroková sadzba je stanovená na zvyšok funkčného obdobia.

Povedzme napríklad, že váš zostatok úveru je $ 350,000 a úroková sadzba je stanovená na 6,75 percent po dobu 30 rokov. Predávajúci (alebo vám) mohol “kúpiť down” úrokové sadzby tým, že zaplatí paušálnu sumu vo výške $ 15.853. To je, ako to funguje:

1. Prvý rok je úroková sadzba je 3,75 percenta splatná na 1621 $ za mesiac.
2. Druhý ročník je úroková sadzba je 4,75 percenta splatná na 1826 $ za mesiac.
3. Tretí ročník je úroková sadzba je 5,75 percenta splatná na 2043 $ za mesiac.
4. Roky štyri až 30 nesú úrok vo výške 6,75 percenta splatný na 2270 $ za mesiac.

Ako výsledok:

• Prvý rok je úspora (v porovnaní s 2270 $ za mesiac) je 649 $ mesačne alebo 7790 $.
• Druhý ročník svoje úspory (v porovnaní s 2270 $ za mesiac) je 444 $ mesačne alebo 6332 $.
• Tretí ročník svoje úspory (v porovnaní s 2270 $ za mesiac) je 228 $ mesačne alebo 2731 $.

Sčítať ročné úspory: $ 7.790 + $ 6.332 + $ 2.731 = $ 15.853. Z tohto dôvodu, to stojí $ 15.853 na nákup dole úrokové sadzby a platby za celé tri roky.

3-2-1 Hypotekárne Buydown Výhody

• Dlžník má nárok na tento úver na 3,75 percenta úrokové sadzby a platby sumu vo výške $ 1.670 verzus reálny kurz 6,75 percenta a zaplatení $ 2.270.
• Namiesto platenia skákanie naraz, to sa zdvihne v menších krokoch, o $ 200 ročne v prvých troch rokov.
• Udržuje platby nízkej po dobu 36 mesiacov pre dlžníkov, ktorých príjem sa očakáva neskoršie zvyšovanie. Možno, že jeden z manželov sa vracia do práce po prestávke alebo osoba, ktorá predpokladá, že absolvent a pristátie vyššia platenú prácu s týmto novo získaným titulom.

2-1 Buydown Hypotekárne

• Jedná sa o 30-ročnej hypotéky plne odpísaný.
• Úroková sadzba sa zvyšuje každý rok o 1 percento počas prvých dvoch rokov.
• Potom je úroková sadzba stanovená na zvyšok funkčného obdobia.

Povedzme napríklad, že váš zostatok úveru je $ 350,000 a úroková sadzba je stanovená na 6,75 percent po dobu 30 rokov. Predávajúci (alebo vám) mohol “kúpiť down” úrokové sadzby tým, že zaplatí paušálnu sumu vo výške $ 8.063.

To je, ako to funguje:

1. Prvý rok je úroková sadzba je 4,75 percenta splatná na 1826 $ za mesiac.
2. Druhý ročník je úroková sadzba je 5,75 percenta splatná na 2043 $ za mesiac.
3. Roky tri až 30 nesú úrok vo výške 6,75 percenta splatný na 2270 $ za mesiac.

Ako výsledok:

• Prvý rok je úspora (v porovnaní s 2270 $ za mesiac) je 444 $ mesačne alebo 6332 $.
• Druhý ročník svoje úspory (v porovnaní s 2270 $ za mesiac) je 228 $ mesačne alebo 2731 $.

Sčítať ročné úspory: $ 6.332 + $ 2.731 = $ 8.063. Z tohto dôvodu, to stojí $ 8.063 na nákup dole úrokové sadzby a platby za celé dva roky.

Permanentný Hypotekárne Buydowns

Stála hypotéka buydown nastane, keď váš buy dole úrokové sadzby na začiatku prostredníctvom platobných úverov bodov. Väčšina kupujúcich nechcú, aby sa peniaze z vrecka na kúpu nadol rýchlosti, ale niekedy to dáva zmysel.

Tiež predpokladajme, že predávajúci zaplatí náklady úveru uzávierky 4 percentá na kupujúceho a zatváranie kupujúceho náklady činí 2 percentá. Použite ďalšie 2 percentá úver na kúpu dole úrokové sadzby!

Poznámka: Veritelia zvyčajne vyžadujú vyššiu akontácie pre 3-2-1 Buydown a menej pre 2-1 Buydown. Existujú aj ďalšie typy hypotekárnych hypotekárnych buydowns, ale tieto dva sú najobľúbenejšie. 

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

REIT je skratka pre “investičné realitné dôvery.” Cenných papierov REIT je ako podielový fond, ktorý vlastní, skôr než jednotlivé vlastnosti populáciu, alebo väzby. REIT je zodpovedný za získanie a správu nehnuteľností, ktorý je vlastníkom.

Ako investor, cieľom je získať príjmy z prenájmu o vlastnostiach a podieľať sa na zhodnotenie kurzu. Výhodou investície do nehnuteľností prostredníctvom REIT sa dostanete expozície diverzifikovaného portfólia nehnuteľností a nemusíte sa im zvládnuť sami.

predpisy

Predpisy upravujúce REITs  a vyžadujú, aby REIT distribuovať aspoň 90 percent svojho zdaniteľného príjmu pre akcionárov. Tieto distribúcie sú vyplácané vo forme dividend. Vzhľadom k tomu, REITs vyplácať dividendy, ktoré sú často predávané ako odchod do dôchodku investície z príjmov-produkovať. Výplaty dividend majú tendenciu klesať na 5-8 percent rozsahu, ale nie sú zaručené. V ťažkých ekonomických časoch, všetky vlastnosti nemusia byť prenajaté. Ak nie je k dispozícii dostatok príjem z prenájmu k dispozícii, REIT môže mať na zníženie alebo odstránenie ich výplate dividend.

druhy REIT

REITs spadajú do jednej z dvoch kategórií; majetkové REITs alebo hypotekárny REITs.

Akciové REITs spravidla vlastné veľké komerčné budovy, maloobchodné výklady či bytových domov, hoci tam sú tiež špeciálne REITs, ktoré vlastní hotely a ďalšie objekty v pohostinstve, a tam sú REITs, ktoré sa zameriavajú na zariadení dlhodobej starostlivosti alebo iné vlastnosti v lekárskej priemysel.

Príkladom komerčných nehnuteľností vo vlastníctve REITs by bol veľký, multi-podlaží kancelárske budovy, často používané ako sídlo pre stredné až veľkých firiem.

Príkladom maloobchodné priečelí nehnuteľností vo vlastníctve REITs by obchody, ako je Wal, Petsmart alebo konečnú Electronics. Mnohé z týchto firiem na prenájom ich umiestnenie obchodu, skôr než ich vlastníkom.

Hypotekárne REITs vlastný dlh na vlastnosti, nie samotná vlastníctva. Sú ako podielový fond, ktorý vlastní hypotéky a zbiera platby.

Partnerstvo verejného a súkromného

REITs môžu byť verejne obchodované, čo znamená, že majú burzové symbol, a môžete ľahko vyhľadať cenu ich akcií a dividendový výnos na internete.

Ostatné REITs sú súkromné ​​a neobchodujú na burze. Aj keď sú stále registrovaným bezpečnosť, súkromné ​​REITs nemajú burzový symbol. Musíte nakupovať akcie priamo od realitnej spoločnosti je, alebo prostredníctvom jedného zo svojich obchodných zástupcov ponúka. Súkromné ​​REITs často platia vysoké provízie z finančných obchodníkov, ktorí ich ponúkajú. Oni sú často ťažké sa dostať von, pretože nie je verejný trh, kde môžete ľahko predávať svoje akcie. Väčšina súkromných REITs majú stratégiu ústupu, kde sa plánujú ísť verejnosť, ale to nemusí vždy fungovať. V roku 2008/2009 mnoho investorov, ktorí vo vlastníctve súkromných REITs došlo k výraznému poklesu ich príjmov z dividend a nemohol predať svoje investície na dlhú dobu. Ich peniaze sa v podstate v pasci investície.

Ako súčasť portfólia

REITs sú najlepšie použiť ako súčasť diverzifikovaného portfólia, skôr než ako jediná investícia. Sú to vysoko koreluje s akciami alebo dlhopismi, čo znamená, že to, čo akciový trh alebo väzba je na tom bude mať takmer nič čo do činenia s hodnote REIT.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Sledujú počty majiteľov vlastných domov je niečo, čo je zakorenené v našej kultúre, do tej miery, že vlastného bývania je považované za neoddeliteľnú súčasť amerického sna. Cestu väčšina z nás vyzývajú, aby znie asi takto: absolvent vysokej školy, vydať, kúpiť dom, mať deti. Zdá sa, že práve to, čo robíte.

Bohužiaľ, mnoho ľudí vstúpiť do homeownership založené na mýtoch či zavádzajúce informácie.

 Ak ste na trhu pre domácnosti, dajte si pozor na týchto spoločných, ale neuvážený dôvodov stáva domu.

To je ten správny čas na nákup

“Ak nechcete kupovať hneď, budete chýbať okno.” Počul ste niekedy, že jeden? Populárna dôvodom záujemcovia vyhnať počty majiteľov vlastných domov je takzvaný “správny čas na nákup.” Či už je to preto, že úrokové sadzby sú nízke a ceny domov klesajú, je to ľahké uviaznu v domnení, že ak nechcete štrajk, zatiaľ čo železa je horúco, budete chýbať.

Áno, nákupu, kedy sú úrokové sadzby a ceny domov s nízkou zrejme funguje k svojmu prospechu. Ale priaznivé podmienky na trhu s bývaním, nie je sama o sebe dôvodom pre skok do vlastníctva bytu. Overextending sami, alebo predčasne vrátane všetko v mene “správny čas k nákupu” sa neskôr príde na vás strašiť.

sociálne tlak

Možno, že ste naposledy vo svojom sociálnom kruhu kúpiť, nemôžete navštíviť in-právnych predpisov, bez toho aby sa spýtal, či hľadáte domov, alebo ste boli upozornení, že vlastníctvo je znamením finančné pohody ,

Vzdávať sa sociálna tlak – či už je to priviedol na seba alebo spôsobené inými – sa dostanete do problémov, zvlášť keď hovoríte o kúpe, ktorý je potenciálne stovky tisíc dolárov. Dať svoje klapky na a nenechajte sa nutkanie držať krok s (alebo prosím) je Joneses diktovať také veľké finančné rozhodnutie.

Predpokladaná životnosť Change

Tam je mylná predstava, že asi 10 minút potom, čo vziať, musíte si kúpiť domov. Alebo, že ak máte malý jeden na ceste, nemôžete priviesť domov na prenájom – pretože dieťa potrebuje väčší priestor a pokoj, že mama a otec sú majitelia domov.

Nepatrí k mýtu, že budete potrebovať domáce nákup sprevádzať výrazné zmeny životom. Váš život nebude “dokončiť” jednoducho preto, že ste vlastníkom. Rúti počty majiteľov vlastných domov, že sa zhoduje s načasovaním manželstvo, narodenie, alebo iné významné udalosti by mohlo dôjsť k nákupu niečo, čo by inak.

Prenájom Je to plytvanie peniazmi

Nájmu oproti nákupu diskusiu nie je nič nové. Existujú scenáre, kde prenájom dáva zmysel, a niektorí, kde nákup robí.

Ak ste v silnej finančnej pozície ku kúpe a ak chcete tak urobiť, potom nákup pravdepodobný je cesta, ktorú by mala pokračovať. Ale neusilujú o počty majiteľov vlastných domov hlavne kvôli mýtu, že prenájom je hádzať peniaze oknom.

Ak porovnáme dva, je oveľa zložitejšie, než len hodnotila platby vedľa seba. Táto kalkulačka vám pomôže zvážiť náklady na prenájom proti nákupu, s prihliadnutím k premennej oboch scenároch.

Domov je investičná

Tie by mohli byť s ohľadom na počty majiteľov vlastných domov, pretože ho vidia ako investíciu.

Ale to môže byť argumentoval, že vaše osobné bydliska je záväzok .

Neexistuje žiadna záruka, že hodnota vášho domova pôjde hore. V závislosti na tom, kedy si kúpite, keď predávate, a koľko ste odložil, je možné prísť o peniaze na tento hádzať do nákladov na údržbu a upgrade “investíciám.”; zaplatené úroky; a odpisy, a je zrejmé, že nie sú k dispozícii žiadne garantované výnosy z nákupu domov.

Určovať svoje dôvody nakupovať

Ak ste na trhu pre domácnosti, starostlivo zvážiť svoje motívy a svoju túžbu vlastniť. Ak ste v prvom rade motivovaná jedným z týchto dôvodov, vziať krok späť a prehodnotiť svoje ciele. Vy nechcete, aby zistiť, tvrdo, že ste si kúpili so zlými úmyslami, alebo predtým, než boli pripravené.

Nákupu domov bude mať vplyv na váš život a svoje financie pre nadchádzajúce roky.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Kupovať svoj “druhý domov”, prvá by mohlo byť cenovo cesta k vlastníctva domov

Nie je to ľahké čas byť prvýkrát homebuyer – najmä ak žijete v mieste, kde sú zásoby štartovacích domov je nízka, down-platby požiadavky sú vysoké, a ceny nehnuteľností sú nadpriemerné. Ktorá zahŕňa drahý locales ako New York, Silicon Valley, a Miami, ale aj stredne veľkých a malých miest, ako Stamford, CT, Providence, RI a Lansing, MI môže byť ťažké pre kupujúcich.

Ale to neznamená, triasť túžbu zapustiť korene.

Takže niektorí obyvatelia týchto drahých oblastiach, ktoré užívate prekvapivú cestu k homeownership: Nákup svoje “druhé domovy” a zároveň pokračovať v prenájme ich primárne bydlisko. Nákup môže byť miestom na úteku do víkendu, miesto strávite dovolenku, alebo miesto, môžete zvážiť prenájom ostatným ako peniaze-maker. Ale je to tiež v súlade s rozšíreným presvedčením, že vlastniť nehnuteľnosť je dobrou investíciou.

“Keď sa pozriete na to, každá generácia sa snaží hromadiť bohatstvo prostredníctvom vlastníctva,” hovorí Mitchell Roschelle, PwC Partner a jeden zo zakladateľov jeho realitnej poradenskej praxe. “Najväčší vec, o vlastníctve bytu je ak vlastníte to dosť dlho, aby ho splácať, ktoré ste nahromadené bohatstvo.” To “vynútené úspory,” hovorí, je výhodou, môžete čerpať pre odchod do dôchodku, neskoršom živote, či iných cieľoch ,

Ale to neznamená, že kupujete dovolenku doma, zatiaľ čo vy ste stále prenájom je nutne správny krok pre vás.

Tu sú niektoré veci, ktoré potrebujete, aby zvážila.

Real Estate Zdôvodnenie

Existuje názor, ktoré majú byť vykonané pre investovanie do nehnuteľností, hovorí Mark Zand, hlavný ekonóm Moody Analytics. “Po krachu, nikto by sa dotknúť single-rodinných domov okrem supy,” hovorí. “Ale v poslednom roku či dvoch, stále viac a viac ľudí sa zaujíma o rezidenčných nehnuteľností ako spôsob, ako zarobiť nejaké peniaze … Realitné pocit, že sa vracia.” National Association of Realtors ekonóma Lawrence Yun súhlasí.

“Vlastníctvo Property, behom na dlhú trať, za predpokladu, hromadenie bohatstva, pretože majetkové hodnoty vzrástli v priebehu času,” hovorí. “Táto cena zhodnotenie môže poskytnúť kapitál pre nákup obchodu-up.”

Cena Hodnotenie Potenciálne

Všetky nehnuteľnosti je samozrejme miestnej. K dispozícii je tiež veľký rozdiel v kúpe nastavovač-horný – a uvedenie v niektorých potu vlastného kapitálu cez víkend – v porovnaní s nákupom pôvodné miesto a potenie počas kam umiestniť svoje ležadlo na palube.

Ale to tiež oplatí pozrieť sa na to, čo ceny sú pravdepodobné, že v oblastiach, rekreačných orientované. Trulia používa dáta zo sčítania ľudu k Tablety zhodnotenie v rekreačných poštových smerovacích čísel proti non-rekreačných ty. V roku 2012 a 2013, rok-over-rok cena ocenenie v non-rekreačných oblastiach bola asi trikrát, že v prázdninových tie (6,6 percenta pre non-rekreačných oblastí v poslednom štvrťroku 2013, v porovnaní s 1,9 percenta pre tých rekreačných oblastiach). Inými slovami, domov kúpil v meste, alebo predmestí bolo pravdepodobné, že zhodnocovať rýchlejšie ako cez víkend mieste môžete zakúpiť v plážovej mesto alebo vidiecke lokality.

Ale v posledných niekoľkých rokoch, rozdiel výrazne zúžila, prázdninové oblasti občas pohybuje vpred. V decembri minulého roka sa ceny v rekreačných oblastiach vzrástli 5,2 percenta oproti rovnakému obdobiu roku, v porovnaní s 5 percent non-rekreačných ty.

Pri pohľade do budúcnosti, Trulia predpovedá pomerne ešte rovnejší podmienky.

Náklady na Vlastniť

Je tiež dôležité si uvedomiť, že nákup druhý domov, je pravdepodobné, že vás bude stáť trochu viac než nákup prvý. Požiadavka na platbu sa bude pravdepodobne o niečo vyššia, pretože sa úroková sadzba na hypotéku – až do výšky 50 až 100 bázických bodov, v závislosti na Yun. “Z pohľadu veriteľa, je to považované za rizikovejšie,” vysvetľuje. To preto, že v prípade, že domov nie je primárne bydlisko a budete padať na ťažké časy, je to jednoduchšie odísť, pretože budete ešte musieť niekde žiť.

Môžete si to dovoliť?

To je veľká otázka, a to je ten, ktorý je ľahké sa dostať zle. Najväčšou chybou Ak prvýkrát kupcov domov a bytov, aby sa nerozumie náklady na vlastníctvo, hovorí Roschelle. “Pozerajú sa na mesačné splátky a prísť s nejakým číslom pre nástroje, ktoré by boli zaplatené, ak by boli prenájmu.

Zabúdajú, že kotol je circa 1987, a oni potrebujú mať 1 percento z hodnoty domu socked preč, pretože sa niečo deje sa zlomiť. “

Jeho pokyn: V prípade, že stupňujúci sa nájomné v mieste, ste žijúci zo dňa na deň, plus náklady na druhý domov tlačí 50 percent svojho príjmu, to nedáva zmysel. Jeden spôsob, ako udržať náklady na vašu dovolenku mieste v kontrole je kúpiť na mieste s asociácie majiteľov domov, ktorá sa stará o údržbu predvídateľné: starostlivosť o trávnik, odpratávanie snehu a podobne.

Bude to Moneymaker?

Airbnb a lokalít, ako HomeAway uľahčujú používať dovolenku doma, ak chcete, a zisk z neho, ak nie. “Je to ako americký sen o steroidoch,” hovorí Roschelle. “Nebudem len tak ho vlastniť, budem premeniť ju v podnikaní.” Opatrne, hoci. Ak si prenajať svoj domov po dobu kratšiu ako 14 dní v roku, nemusíte platiť dane z peňazí. Viac než to, aj keď, a vy zadávanie zložitý svet zdanenia, ktorá vyžaduje jasnú a starostlivé evidenciu. Tiež ste sa stal prenajímateľ, ktorý je (minimálne) hádka a (v maxime) druhé zamestnanie.

Možno budúcich dôchodcov chcú kupovať You Out?

Hľadáte spôsob, ako kúpiť na mieste, kde niektoré dôchodca by mohol nakoniec chcieť zapustiť korene? “Myslím, že vyhliadky na hodnoty bývanie sú celkom dobré, a to najmä v oblastiach, kam ísť vidieť mnoho dôchodcov v najbližších niekoľkých desaťročiach,” hovorí Zandy. Ak je to úvaha, premýšľať o tom, čo je to starší človek chcieť v dome, ako sa pozeráte: Široké chodby a vchody, hlavná spálňa s vlastnou kúpeľňou na prvom poschodí, entry bez schodisko. V niektorých prípadoch nemusí byť schopný zachytiť všetky tieto veci (a veľmi malé percento bytového fondu v USA má všetky z nich), ale čím viac, tým lepšie.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Sick of robiť hypotekárne splátky? Môžu byť obrovskú záťaž na vašom rozpočte, najmä ak vaše hypotéka je jesť veľkú časť svojho príjmu. Nehovoriac o všetky úroky platíte na úver viac ako 30 rokov.

Ak ste rozhodnutí rozlúčiť s vašej hypotéky pred vašimi úverov konca, tu je päť spôsobov, ako ľudia splácať hypotéku predčasne a holiť tisíce z ich úrokové platby.

Robiť raz za dva týždne Platby

Väčšina ľudí default do tvorby jednu splátku hypotéky mesačne. Ale ak budete platiť polovicu hypotéky raz za dva týždne, budete efektívne vykonávať platby navyše jeden mesiac za rok – bez naozaj “cíti” to.

Vidíte, jedna platba mesačne zodpovedá 12 platieb za rok. Ak ste zaplatili polovicu vašej hypotéky dvakrát tak často, teda teoreticky, mali by ste vykonať 24 platieb.

Ale tam sú 52 týždňov v roku. Tvorba jednu platbu za dva týždne znamená, že platíte 52 deleno 2 alebo 26 platieb za rok. Inými slovami, budete vykonávať platby navyše mesiac každý rok.

Informujte sa u svojho veriteľa, aby zistili, či ponúkajú dvojtýždenníka platobný program. Niektoré účtovať poplatok spojený s programom, zatiaľ čo iní nie.

Aby vznikol jeden doplatok každý rok

Ak váš veriteľ účtuje poplatok za vykonanie platieb raz za dva týždne (alebo neponúka dvojtýždenníka tarifa vôbec), môžete jednoducho zvoliť, aby extra mesačné platby každý rok.

To bude vytvoriť podobný “efekt”, ako robiť dvojtýždenníka platieb.

To však bude vyžadovať osobitné disciplínu na konci – budete musieť zachrániť túto platbu. (Dodatočný mesiac, ktorý je súčasťou dvojtýždenného tarifa, naopak, je platba, že nemáte “cítiť” sami robiť.)

Ako môžete ušetriť hypotéku extra mesiac?

Skúste automaticky prenášať malé množstvo každý mesiac do úspor podúčet vyčlenená ako “ďalší splátky hypotéky.”

Round váš zostatok Up

platby hypotekárnych sú šialené čísla, rovnako ako $ 1,476.82. Prečo nie zaokrúhliť na $ 1,480 (menej ako $ 4 navyše mesačne) alebo okrúhly celú cestu až do výšky $ 1,500? Vy pravdepodobne nebudete cítiť pinch, ale budete holiť rokov z vášho doplatku.

Pozor: obráťte sa na veriteľa, aby sa ubezpečil, že osobitný príspevok platí do svojho splnomocniteľa, nie je záujem ani na výplatu budúci mesiac.

Získať 15-ročnej hypotéky

Štandardné hypotéky trvajú po dobu 30 rokov, ale môžete sa rozhodnúť pre 15-ročné alebo 20-ročnej hypotéky. Vaše mesačné platby budú (samozrejme) byť vyššia, ale vaša úroková sadzba bude o niečo nižšia. Ušetríte peniaze dvoma spôsobmi: budete platiť nižšie úrokové sadzby a na kratšiu dobu.

Ak si nechcete zamknúť v záväzku tak vysoké mesačné platby, môžete vziať hypotéku na 30 rokov a jednoducho robiť pádny príplatky na neho, ako keby ste mali hypotéku 15 rokov. Vaša úroková sadzba bude o niečo vyššia, ale na oplátku, budete mať väčšiu flexibilitu vo svojich platobných povinností.

Hodiť “Neočakávaná” Peniaze na hypotéky

Už ste niekedy dostali “prekvapenie” peniaze, ako bonus, provízia, dane náhrady alebo dedičstvo?

Ste neočakávali tento príjem, takže v rozpočte žiť bez nej. Inými slovami, nemusíte “potrebovať” Tieto peniaze.

Teraz zrazu máte šek na niekoľko tisíc dolárov. Čo by ste mali robiť?

Mnoho ľudí premárniť túto nečakanú peniaze na trochu “Extras” – viac večeru von, nový gril, niektoré krajší závesy. Potom hovoria: “Neviem, kde všetko, čo peniaze išli!”

Namiesto toho, prečo neplatí, že celý paušálov na hypotéku? To by mohlo potenciálne oholiť rokov z vášho úveru. Opäť platí, poraďte sa so svojím veriteľa, aby sa ubezpečil, že vaše ďalšie príspevok sa bude vzťahovať k vašej istiny.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Realitné kancelárie, úver úradníci a vaše rodičia asi všetci tí, že kúpu domu je veľká investícia, ktoré povedú k priznanie neskôr v živote.

Skutočnosť je však taká, že vaše zisky z predaja svojej primárnej bydlisko budú pravdepodobne pomerne malé, ak prejaví vôbec.

Real Estate Hodnotenie a inflácia

Prvá vec, aby zvážila, je doma ocenenie v súvislosti s infláciou.

Tie by mohli byť prekvapení, si uvedomiť, že zhodnotenie vášho domova môže byť vyvážený infláciou. To platí najmä, ak nechcete žiť v horúcom trhu s nehnuteľnosťami. Počujeme dramatické príbehy o uznanie v niektorých oblastiach krajiny, ale väčšina ľudí kupovať domy v oblastiach, kde je pravdepodobne ročné zhodnotenie nebude porazil infláciu o veľa.

V septembri 2007, podľa Federálnej rezervnej banky v St. Louis , cena medián predaja nových predaných domov v Spojených štátoch bolo 240.300 $. V septembri 2017, toto číslo bolo až do výšky $ 319.700. Však pri spustení niektoré čísla pomocou inflácie USA kalkulačka , niektoré z týchto ocenení zmizne. Skôr než vidieť $ 79.400 v ocenení, skutočná hodnota tohto zhodnotenia je bližšie k $ 33.648.

Že stále sa nezdá byť tak zlé. Koniec koncov, hodnota vášho domova sa zvýšila o viac ako 30.000 $. Ale nesmieme zabudnúť na nákladoch.

Vlastniť dom Dodáva sa s dodatočnými nákladmi

Ďalej je potrebné odpočítať náklady spojené s vlastníctvom nehnuteľnosti zo svojich ziskov.

Povedzme, že ste si hypotéku na $ 250,000 pri úrokovej sadzbe 3,92 percenta. V priebehu 30 rokov, v závislosti na hypotekárne kalkulačky Google, budete platiť $ 175.533 v záujme. Aj keď je váš domov oceňuje by inflačné očistené $ 30,000 každých 10 rokov (v celkovej výške $ 90,000), ktorý je ešte stále nestačí kompenzovať záujem budete platiť z úveru.

A záujem platíte nie je jediným náklady budete čeliť. Nezabudnite, že budete platiť dane z majetku vo väčšine štátov. Študentské pôžičky Hero hypotekárne kalkulačka zahŕňa výpočet dane z nehnuteľnosti. Ak váš daň z nehnuteľnosti činí 1,5 percenta za rok, mohli ste vidieť celkovú daňovú platbu vo výške $ 117,000 počas priebehu 30 rokov. A že neprijíma žiadnu daň z nehnuteľnosti rastie, ako váš domov oceňuje v hodnote, tak sa vaše dane z nehnuteľností.

Je pravda, že si môžete odpočítať niektoré zo svojich nákladov na daňové priznanie, ale odpočet nemá rovnakú hodnotu ako úver. To môže znížiť svoje príjmy a vašu daňovú povinnosť, ale nie na základe dolár-pre-dolár. Okrem toho, podľa Foundation dani, len asi 30 percent domácností rozpísať. Ak ste medzi tými, ktorí rozvrhnúť, neuvidíte žiadne daňové výhody týkajúce sa vašej hypotéky.

Ostatné náklady spojené s vlastníctvom nehnuteľnosti zahŕňajú údržbu a opravy, rovnako ako majitelia domov poistenia. Možno budete tiež musieť platiť hypotéku poistenia, ak váš akontácie je menšia ako 20 percent. V čase, keď ste faktor v posledných desaťročiach týchto nákladov pridaný do vašich hypotekárnych úrokov a majetkových daní, šance ani lámanie dokonca sú pomerne malé, aj keď váš domov sa zhodnocovať v priebehu času.

Čo keď ste skončili predávať nečakane?

Radi by sme si myslieť, že na trhu s nehnuteľnosťami bude vždy stúpať. Avšak, ako sme videli v rokoch 2007 až 2009, realitný môžu tvoriť bubliny, ako akékoľvek iné majetkové hodnoty. Spľasnutia realitnej bubliny vytvoril situáciu, kedy tisíce ľudí skončil stratou veľa peňazí. Ak môžete vyjsť na pokles cien, nebudete strácať toľko.

Avšak, ak ste nútení predať počas havárie na trhu s nehnuteľnosťami, že to nie je moc, čo môžete urobiť, aby zachrániť situáciu. Tie by mohli skončiť stratou peňazí na váš domov, na vrchole toho, čo ste už zaplatili na úrokoch, dane a ďalšie náklady.

What About Prenájom?

Samozrejme, ako nedokonalé investícia ako nákup môže byť, je možné poukázať na to, že prenájom nemusí byť riešením. Koniec koncov, keď si hypotekárne splátky, môžete aspoň postaviť vlastný kapitál vo vašej domácnosti.

Keď si prenajmete, budete pomáhať vaše prenajímateľ budovať vlastný kapitál.

Avšak to neznamená, že prenájom je potrebné sa vyhnúť za každú cenu. V závislosti na trhu, prenájom môže byť dobrá voľba, aj keď to znamená, že nie ste budovanie vlastného kapitálu.

To je obzvlášť pravda, ak žijete v oblasti s vysokými cenami domov, a môžete prenajať na dobu kratšiu ako mesačné súhrnné náklady na hypotéky, údržbu a ďalšie náklady. Nielen, že ste úsporu peňazí na mesačnej báze, ale potom môžete investovať rozdiel na trhu a prípadne realizovať vyššie zhodnotenie, než by ste dostali od vašej domácej investície.

V období od novembra 2007 do novembra 2017, S & P 500 mal anualizovaný výnos z 9.672 percent, upravené o infláciu. Povedzme, že by vás stálo 1100 $ za mesiac, aby vlastný domov v tomto období, ale namiesto toho ste žila v byte s mesačné nájomné 700 $. Ak ste investovali rozdiel $ 400 medzi prenájom a nákup každý mesiac viac ako tých 10 rokov sa hodnota vašej investície by 83,587.81 $.

K dispozícii je tiež skutočnosť, že prenájom znamená, že nemusíte strácať veľa peňazí, ak ste nútení predať váš domov počas poklesu. Na druhú stranu, ak sa vám podarí, aby zostali vo vašej domácnosti a prečkať udalosti na trhu a nehnuteľností poklesy, môžete vytvoriť dostatok vlastného kapitálu vo vašej domácnosti, ktoré je možné použiť pri odchode do dôchodku. Dokonca aj keď len na nule (alebo aj keď stratíte celkovo) na doma, to môže byť vozidlo nútených úspor, ktorý má potenciál, aby vám s veľkým množstvom kapitálu, keď predávate.

Môže to byť aj miesto k životu bez nájomného vo svojom odchode do dôchodku rokov (možno budete ešte musieť platiť dane z majetku, však), alebo môžete použiť reverzné hypotéku získať prístup k vlastnej kapitál s cieľom uzavrieť medzeru príjmu v starobe. Neuvidíte tieto voľby, keď si požičiate.

Pri kúpe domu je investičná

Skôr než prezeranie primárne bydlisko ako investíciu, do úvahy aj ďalšie dôvody, prečo kúpiť. Možno chcete miesto, volať svoje vlastné, budovanie vlastného kapitálu, a zapustiť korene v komunite. To všetko sú dobré dôvody nakúpiť! Naopak, ak si myslíte, že budete mať viac mobilný životný štýl, môže to väčší zmysel prenájmu, aj keď nie ste budovanie vlastného kapitálu. Tak dlho, ako si urobiť ďalšie opatrenia pre plánovanie vašej budúcnosti, prenájom môže byť vhodným riešením, v závislosti na miestnom trhu a svojich dlhodobých cieľov životného štýlu.

A napokon, ak chcete, aby sa váš domov v naozajstnej investície, čo musíte urobiť niečo iné, než žiť v ňom. Prenájom to po presunutí alebo používať to, aby si zarobili cez Airbnb môže byť spôsob, ako skutočne vidieť návratnosť svojej domovskej nákupu.

Ale ak ste práve tam žijú, nespoliehajte na to poskytovať veľké návratnosť investícií.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.