Prenajímateľ a nájomca podpísať nájomné zmluvy pri prenájme nehnuteľnosti. Čo je zahrnuté v tomto lízingu sa bude líšiť. Avšak, tam sú niektoré základy by ste mali vedieť o nájomných zmlúv všeobecne. Tu je päť základy realitného lízingu.
Príklady majetok, ktorý možno prenajať do nehnuteľností:
- Residential- byt alebo domov
- Obchodno-maloobchod alebo v kancelárii
- priemyselné a skladové
- Pôda
- Reklama priestorovo nástenka
- Priestor na streche alebo property- pre veže mobilných telefónov
Príklady nájomníkov v oblasti nehnuteľností:
- Individuálne, ktorí chcú žiť v obytnej nájomné priestory.
- Maloobchodná predajňa hľadá priestor na prevádzkovanie ich podnikania.
- Kancelária, lekár alebo podnikania, hľadá priestor pre ich prax.
- Ďalšie prenajímateľ lízing pozemkov použiť ako parkovacie miesto pre svoje nájomníkov.
- Spoločnosť lízing reklamného priestoru v budove.
- Spoločnosť prenajímajúca krajine postaviť veže mobilných telefónov.
Table of Contents
1. Aký je účel nájmu?
Leasing je určený na ochranu ako prenajímateľ a nájomca tým, že nechá každej strany poznajú svoje povinnosti a záväzky. Nájomná zmluva bude zahŕňať dĺžku zmluvy, mesačné alebo ročné platby nájomného, postupy výberu nájomného, rovnako ako povinnosti nájomcu, zatiaľ čo leasing nehnuteľnosti.
V prípade, že prenajímateľ alebo nájomca poruší ktorúkoľvek dobu trvania nájmu, nájomná zmluva nie je záväzné. Problematický strana môže byť predmetom súdneho konania a finančné sankcie za porušenie zmluvy.
2. Aký je rozdiel medzi nájmu a nájomnej zmluvy?
Zatiaľ čo mnoho ľudí používa tieto slová zamieňajú, oni nie sú vlastne to isté. Lízing je zmluva po stanovenom termíne. Bežným lízingu je po dobu jedného roka. Niektoré môžu byť tak krátka, ako šesť mesiacov, iní tak dlho, ako päť rokov.
Ak sa obe strany dohodnú na zmene zmluvy, podmienky nájmu nemôžu byť menené počas platnosti nájomnej zmluvy.
Okrem toho, keď vyprší nájomná, nájomná zmluva nebude automaticky obnovovať. Po vypršaní platnosti, doba trvania lízingu buď stanú mesiaca na mesiac, alebo budete musieť dostať nájomcu podpísať novú nájomnú zmluvu.
Nájomné zmluvy je oveľa kratšia zmluvy. To je typicky dohoda o 30-dňové. Nájomná zmluva automaticky obnovuje na konci funkčného obdobia, ak ktorákoľvek strana zruší zmluvu v písomnej forme. Podmienky nájomnej zmluvy môže byť zmenený zo strán tým, že písomné oznámenie o tejto zmene. V mnohých štátoch, musí byť tento vypovedaní 30 dní predtým, ako bude vykonaná nejaká zmena.
3. Kto by mal Podpísať lízing?
Nájomná zmluva by mala byť podpísaná majiteľom alebo prenajímateľa agenta, rovnako ako všetky nájomníkmi vo veku nad 18 rokov je veľmi dôležité, aby všetky strany žijú alebo podnikajúca v nájme podpísať nájomnú zmluvu. Tu je príklad toho, prečo je tak dôležité.
Manžel a manželka sa presťahovať do svojho vlastníctva. Jednoročné nájomnej zmluvy. Avšak iba manžel dáva jeho meno na nájomnej zmluvy. Je to preto, že je jediná zodpovedná za platenie nájomného.
Jeden mesiac po pár sa pohybuje v manžel opustí. Vzhľadom k tomu, manželka nikdy podpísal nájomnú zmluvu, ona nie je povinný dodržiavať, pokiaľ ide o ňom.
4. Mal som právnik Vytvorte leasing?
Existuje veľa na prenájom formulárov k dispozícii on-line. Mnohé z nich sú dobrým východiskovým bodom, ale mali by ste nikdy nemali spoliehať slepo na ne. Každý štát má špecifické zákony na všetko od reálnej bývanie pre bezpečnosť vkladov, ktoré treba presne dodržiavať.
Mali by ste mať realitné právnik ísť cez svoj existujúci nájomnej zmluvy alebo vám pomôže pripraviť novú. Je veľmi dôležité, aby vaše prenájom je dôkladná a právne presné, takže sú chránené pred nedorozumenia. Budete tiež chcieť, aby sa chrániť pred, profesionálnych nájomcov, ktorí sa živia na nič netušiaci prenajímateľovi a pokúsiť sa využiť dier v nájme.
5. Koľko stránok V prípade, že Prenájom byť?
Nájomné zmluvy môže byť kdekoľvek od jednej stránky na dvadsať stránok, v závislosti na množstvo informácií, na ktoré sa vzťahuje. Čím viac do hĺbky váš prenájom, tým lepšie chránení budete; Avšak, nepleťte o dlhodobom prenájme s dobrým lízingu.
Existujú určité základy že každý prenájom by mala zahŕňať, tam budú úseky, ktoré sú nutné len v niektorých štátoch, a potom tam sú podmienky, ktoré sa niektorí majitelia vidia ako nevyhnutné, zatiaľ čo iní budú vynechať. Mali by ste sa poradiť so svojím realitné právnik a používať svoj vlastný predchádzajúci skúsenosti pri budovaní vášho nájmu. Ako vaša prenajímateľ kariéra rastie a vaše skúsenosti rastie, bude vaša prenájom nepochybne porastie s vami, takže ste chránení pred novými hrozbami, ktoré boli predtým prehliadané.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.