Okolo desiatimi rokmi, moja žena a ja som si kúpil svoj prvý prenájom nehnuteľností. Neboli sme si úplne istý, čo sme robili, ale my sme boli rozhodnutí naučiť sa laná pozdĺž cesty. A to je presne to, čo sme urobili; na základe skúseností, hodnotenia, a omylov, sme prišli s nájomnej stratégiu, ktorá dáva zmysel – aspoň pre nás.

Len v tomto mesiaci, sme zaplatili záverečnú platbu na jednom z našich nehnuteľností. – trojizbový tehlový ranč v Greenfield, Ind Zrazu sny sme plánované na roky začínajú splní. Kde naši nájomné bolo raz zodpovednosť, máme teraz vlastní dom bez závad vo veku 37. A teraz, keď náš prvý auta sa vyplatila, môžeme lavinovému platby splatiť naše ďalšie autá rýchlejšie a pokračovať v ukladaní ešte ďalšie kúpiť prenájom v hotovosti.

Nebolo to jednoduché; ako každý majiteľ vie, vlastniaca prenájom nehnuteľností znamená zažíva veľa zmätku aspoň časť času. Pre nás tieto hrbole na ceste zahŕňali nájomníkov úplne trashing nášho majetku, rad nákladných a nečakané opravy a iné malé lekcie sa môžete dozvedieť len z prvej ruky. Ale po rokoch sme pocit, že sme konečne dostal – ale len preto, že sme urobili veľa chytrých rozhodnutie pozdĺž cesty.

Sedem spôsobov, ako Prenajímatelia môže ušetriť peniaze

Súčasťou našej stratégie ako hospodárovi je úspora peňazí – a to nielen tým, že kúpi vlastnosti, ktoré sa ľahko cash flow, ale tým, že hľadá spôsoby, ako znížiť svoje out-of-vrecká nákladov podnikov. Niektoré z vecí, ktoré robíme pre uloženie ísť úplne proti srsti, ale ja som zistil, že funguje celkom dobre. Vysvetlím ti to viac za minútu.

V tomto príspevku som chcel zdieľať niektoré z našich peňazí úspornú stratégií ako prenajímateľov, ale tiež zdieľať niektoré ďalšie prenajímateľ stratégie, ktoré môžu dosiahnuť lepšie výsledky (alebo horšie), v závislosti na vašej nájomnej portfóliu, kde žijete, a miestneho trhu s nehnuteľnosťami , Ak ste majiteľ, ktorý chce zachrániť alebo uvažujete stáva jedným, tu sú niektoré peňazí úsporné stratégie, aby zvážila:

# 1: Udržujte nájomné nízke k zníženiu obratu.

Keď zdieľam, že budeme držať nájmy nižší, než sme mohli, to ponecháva ľuďom poškriabaniu hlavami. Ale či je nejaká stratégia stojím za sebou, je to táto. Tým, že nájomné mierne nižšie než konkurenčné vlastnosti, zostaneme 100% obsadené, mať viac aplikácií pomocou akéhokoľvek výberového konania, a ušetriť peniaze na ceste.

Ako vidíte, zakaždým niekto pohybuje, to nás stojí peniaze. Nielen, že sme šampón kobercov a farby, ale musíme predávať voľné nehnuteľnosti, kým niekto nasťahuje To môže niekedy znamenať mesačne bez prenájmu, čo je dosť zlé. – ale tiež to znamená jazdu tam a späť do vlastníctva a riešenia s potenciálnymi nájomcami. Ako z hľadiska času a peňazí, marketing nehnuteľnosti na prenájom môže byť veľmi nákladné.

Samozrejme, že táto stratégia nemusí fungovať v závislosti na tom, kde žijete. Ak sú nájomné stúpajúca ohromne vo vašom trhu, mohli by ste prísť o oveľa viac, ako ste získali pri zachovaní nízkej nájomné. Ale v malom, ospalom mestečku, táto stratégia funguje celkom dobre. Nielen, že poskytujeme našim nájomníci sa zjednávať, ale šetríme peniaze spolu s ťažkostí a stresu, ktorý prichádza s konštantnou obrat a voľné miesta.

# 2: Vyberte menšie vlastnosti, ktoré možno ľahko upgradovať a opraviť.

Keď sme sa presťahovali do Noblesville, Ind., Pred niekoľkými rokmi sme sa krátko koketoval s myšlienkou otáčania nášho starého bydliska do iného auta. Ale sme zmenili melódiu, keď sme si uvedomili, ako veľmi to môže stať. Iste, náš domov by sa obrátiť zisk, ale prípadné opravy by bolo cez strechu!

Naše ďalšie prenájom nehnuteľností sa pohybujú okolo 1000 štvorcových stôp každý, čo znamená, že sú dôverne oboznámení s tým, koľko to stojí za to veľa koberec, že ​​veľkosť pece, a tak veľký strechy. Domáci sme sa odsťahovali a predaj, na druhej strane, bol takmer 2400 štvorcových stôp – viac ako dvakrát tak veľký.

nakoniec sme sa rozhodli, že by sme nechceli platiť za obrovské opráv a 2400 štvorcových stôp koberec alebo dokonca čistenie medzi nájomníkmi koberec. Tiež sme sa rozhodli, že väčšie opravy – nová, obrovská strecha v priebehu niekoľkých najbližších rokov, väčšie pece, väčšie yard sa postarať o – by mohli ujedať naše výnosy.

Iste, väčšie byty prenajať za viac peňazí, ale za akú cenu? Rovnako ako akýkoľvek iný domov, väčšie autá znamená drahšie všetko – od opráv a aktualizácií pre majetkových daní a poistenie vlastníka domu. Ako nezávislé prenajímateľov, rozhodli sme sa zostať u menších vlastností s nákladmi mohli by sme ľahko spravovať.

# 3: Získajte zhotoviteľa účet a zásobníka zľavy.

Štát sa prenajímateľ nie je lacná záležitosť, a to platí aj potom, čo sa dostanete na majetku vo svojom vlastnom mene. Na vrchole hypotekárne splátky a poistenie majetku, budete musieť zaplatiť za modernizácie a opravy. A niekedy tieto opravy môže byť veľmi nákladné.

Majiteľ nehnuteľnosti Alexander Aguilar hovorí, že šetrí peniaze tým, že spojením svojich áut kupuje v jednom obchode, ktorý ponúka značnú zľavu na dodávateľovi.

“On nájomníkov obratov a voľných pracovných miest, som kúpiť všetko, čo potrebujem v rámci jednej objednávky a spustite ho hoci Home Depot zhotoviteľa stola, ktorý je zadarmo,” hovorí Aguilar, ktorý bloguje na CashFlowDiaries.com. “V závislosti na tom, koľko kupujem a ktorý zákazník zástupca je, môžem uložiť kdekoľvek od 5% do 12%.”

Okrem vyhľadávania dodávateľských zliav, môžete tiež sledovať predaja, zaplnený kupóny a zľavy. Blogger za ESIMoney, prenajímateľa, hovorí, že v sebe spája predajnej ďalšie zľavy získať čo najviac muziky za svoje dolár.

“Keď som si kúpil zariadenie pre niekoľko jednotiek Aj v kombinácii s predajnú cenu, konkurenčná predajná cena zápas, poukážka, zľava, a cash back kreditnej karty riešiť ušetriť viac ako $ 3,000,” hovorí. “Alebo ešte lepšie, som zavretý v tých istých cien pre budúce nákupy, aj keď som kúpil len jednu položku!”

# 4: Vyhnite sa pomocou správcu majetku.

Charakteristika manažéri sľubujú znížiť stres, ktorý prichádza s tým, že prenajímateľ. Budú propagovať a predávať svoj prenájom vaším menom, pričom osobitnú pozornosť správne veterinár potenciálne nájomníkmi. Na vrchole sa, že sa stretnú s nájomníkmi, zhromažďovať platby, a zaoberať sa otázkami nájomcu.

Bohužiaľ, tieto služby prichádzajú v strmom cenu. Ak ste ochotní a schopní zvládnuť vlastnostiach sami, na druhú stranu, môžete vystrihnúť prostredný muža a udržať väčšie zisky pre seba.

To je presne tak, ako Steven D., blogger za EvenStevenMoney zvyšuje ziskovosť svojich áut. Keď zistil, že realitný agenti a manažéri nehnuteľností účtované až nájomné za celý mesiac pre rok služby, sa rozhodol robiť ťažkú ​​prácu sám.

“Rozhodli sme sa uviesť vlastnosť sami on-line pomocou kombinácie Zillow Rental Manager a Craigslist,” hovorí Steven. “To nám umožní ušetriť peniaze a byť viac hands on s tým, kto bude žiť na našom majetku.”

# 5: Nebojte sa povedať, nie ‘.

Zatiaľ čo niektorí nájomníci sa zdajú spokojní so svojím domom, ako to je, tam sú vždy tie, ktorí túžia zmeny a vylepšenia. A popravde, to nikdy neuškodí pre nájomníkov požiadať o nový kuchynský drez alebo nový náter v obývacej izbe. Myslím, že to najhoršie, môžete povedať, nie ‘v poriadku?

Tá vec je, že nemožno vykonať každý nájomník šťastný. A keď ste nahradiť niečo, čo nie je potrebné vymeniť na vlastné náklady, budete pracovať proti najlepšom záujme vášho podnikania a vaše spodný riadok.

Elizabeth Colegrove z neochotný prenajímateľom hovorí budú môcť povedať “nie” zachránil jej veľa peňazí a zármutok v priebehu rokov. Colegrove hovorí, že mali nájomníci požiadať o stropné ventilátory v každej izbe, farba kuchynská linka zmeny, modernizované mini rolety a ďalšie. Ide o to, že chcú, aby to na jej náklady – nie ich.

“Môj nájomca môže [vykonať upgrade] na ich úkor, ale položky musia zostať pozadu,” hovorí. “Nielen to ušetriť mi tisíce, ale ja nie som zlý človek.”

Samozrejme, môžete tiež nechať svoje nájomníci robiť niektoré práce sami a ponúknuť platiť len pre materiály. Týmto spôsobom, a to ako z vás ťažiť z inovácie, ale nie ste platiť za zbytočné práce. To je presne stratégia použitá Pauline Paquin, prenajímateľom, že blogy na zasiahnuť finančnej nezávislosti.

Paquin hovorí, že jej nájomcovi občas ponúkať opraviť alebo aktualizovať súčasti jej prenájom sa im nepáči. “Som šťastný, že sú po ruke, takže keď sa opýtal, či by mohol maľovať miesto, povedal som si istý a len vrátený je pre farby a štetce,” povedala.

# 6: Buď úmyselné o náterových farieb a podlahy.

Chad Carson sa realitný investor za CoachCarson.com, používa jeden jednoduchý trik pre zefektívnenie procesu o voľnom pracovnom mieste. Ten používa rovnaké farby interiéru farbu a štýl na všetky jeho prenájmu nehnuteľností.

“To nám umožňuje kúpiť farby vo veľkom, a robí touch-up oveľa jednoduchšie počas obratov,” hovorí Carson. “Odhadujem, to nám ušetrí 250 dolárov na $ 500 zakaždým za následok zníženú maliarske práce a plytvanie materiálu.”

Carson sa tiež snaží, aby sa zabránilo nájomné od steny k stene koberec, hovorí. To mu pomáha ušetriť nespočetné množstvo peňazí v priebehu každého pracovného miesta, pretože pevné podlahy nie je zvyčajne potrebné vymeniť medzi nájomníkmi. “Snažíme sa kúpiť domy s tvrdý povrch podlahy ako dlaždice alebo tvrdého dreva, alebo si ju nainštalovať vopred,” hovorí Carson.

# 7: Vykonávame údržbu a údržbu sami.

Veterán a majiteľ Doug Nordman vlastní jednu prenájom nehnuteľností s jeho ženou. Aj keď ich cieľom nie je nevyhnutne dlhodobý príjem, pretože majú v pláne sa presťahovať do objektu sami, ale stále chcú ušetriť peniaze na ceste.

Ich stratégia? Prevedenie veľa údržby, a to konkrétne na dvore práce, sami.

“Je to nízke nároky na údržbu terénne úpravy len na pár hodín, každých šesť týždňov, ale to nám dáva veľkú šancu pozrieť sa po majetku a chatovať s nájomcom,” hovorí Nordman, ktorý bloguje na vojenskej príručke.

záverečné myšlienky

Než si kúpite akékoľvek nehnuteľnosti na prenájom, je to veľmi dôležité, aby sa ubezpečil, že čísla prácu. Prinášať do výnosov z prenájmu je príjemné pre istý, ale to pomáha udržať vaše náklady na minimum, takže nie ste vyplatenie viac ako budete predkladať.

Aj keď žiadna konkrétna stratégia úspor je pre každého, je to dôležité pre všetky prenajímateľ nájsť správnu stratégiu pre svoje podnikanie. Bez neho, nákup nehnuteľnosti na prenájom sa môže ľahko premeniť stratový.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Investície do nehnuteľností je jednou z najstarších foriem investovania, ktorí už od počiatkov ľudskej civilizácie. Predchádzať moderné akciových trhov, s nehnuteľnosťami je jedným z piatich základných tried aktív, že každý investor by mal vážne uvažovať o pridanie do svojho portfólia pre jedinečný cash flow, likvidita, rentabilita, daní a diverzifikácie výhod, ktoré ponúka. V tejto úvodnej príručke, budeme vás prevedie základy nehnuteľností investovať, a diskutovať o rôznych spôsobov, ako by ste mohli získavať alebo prevziať vlastníctvo investícií do nehnuteľností.

Po prvé, poďme začať od základov: Čo je realitné investície?

Čo je realitné investície?

Realitné investovania je široká kategória prevádzkové, investičné a finančné činnosti sústredené okolo zarábaní peňazí od hmotného majetku alebo peňažných tokov nejako zviazaný s hmotným majetkom.

Existujú štyri hlavné spôsoby, ako zarobiť peniaze do nehnuteľností:

1. Real Estate Hodnotenie : To je, ak vlastnosť zvýšenie hodnoty. To môže byť spôsobené zmenou na trhu s nehnuteľnosťami, ktoré zvyšuje dopyt po nehnuteľnostiach vo vašej oblasti. Mohlo by využiť byť vzhľadom k upgrade vložíte do vašej realitné investície, aby bolo atraktívnejšie pre potenciálnych kupcov alebo nájomcu. Realitné zhodnocovanie je ošemetná hra, hoci.
2. Cash Flow z príjmov (prenájom) : Tento typ investícií do nehnuteľností je zameraný na kúpu nehnuteľnosti s nehnuteľnosťami, ako bytového domu, a prevádzka je tak budete zbierať prúd peňazí z nájomného. Peňažných príjmov tokov môžu byť generované z bytových domov, kancelárskych budov, nájomných domov, a ďalšie.
3. Real Estate Súvisiace Príjem : Je to príjmy z kancelárií a ďalších odborníkov v odbore, ktorí robia peniaze prostredníctvom provízií z nákupu a predaja nehnuteľností. To tiež zahŕňa správu nehnuteľností spoločnosti, ktoré dostanete, aby percentuálny podiel nájomného výmenou za chodu operácie day-to-day z nehnuteľnosti.
4. Pomocná Real Estate Investment príjmu : Pre niektoré investície do nehnuteľností, môže to byť obrovský zdroj zisku. Výstroj a nehnuteľností príjmy z investícií zahŕňa veci ako automaty v kancelárskych budovách alebo práčovňu v low-prenájom bytov. V skutočnosti slúži ako mini-podnikov vo väčšej investície do nehnuteľností, ktorý vám umožní zarábať peniaze z polodivé kolekciu zákazníkov.

Najčistejšia, najjednoduchšia forma realitné investície je o cash flow z nájmov skôr ako ocenenie . Realitné investovania nastane, keď investor, tiež známy ako prenajímateľ, získava kus hmotného majetku, či už je to surové pôdy, pozemok s domom na to, pozemok o kancelárske budovy na ňom, pozemky s priemyselnou skladu na neho, alebo apartmán.

On alebo ona potom sa nájde niekto, kto chce používať túto vlastnosť, ktorá je známa ako  nájomca , a uzavrieť zmluvu. Nájomca je umožnený prístup k nehnuteľnosti, na použitie za určitých podmienok, po určitú dobu, a s určitými obmedzeniami – z ktorých niektoré sú stanovené v federálnymi, štátnymi a miestnymi zákonmi, a iní, ktoré sú dohodnutej v nájomnej zmluvy alebo zmluvy o prenájme . Výmenou, nájomca platí pre schopnosť využívať nehnuteľnosť. Platba on alebo ona posiela prenajímateľovi je známy ako “nájomné”.

Pre mnoho investorov, nájomné z investície do nehnuteľností má obrovskú psychologickú výhodu oproti dividend a úrokov z investovania do akcií a dlhopisov. Môžu riadiť pomocou vlastnosti, vidieť a dotknúť sa ho rukami. Môžu maľovať svoju obľúbenú farbu alebo najať architekta a stavebná firma ho upraviť. Môžu využiť svoje vyjednávacie schopnosti určiť nájomnej sadzby, čo umožňuje dobrú operátorovi generovať vyššie sadzby kapitalizácie , alebo “ceny čiapky.”

Čas od času, realitné investori stáť rovnako zavádzajúce ako akciové investorov počas bubliny na akciovom trhu, trval na tom, že kapitalizácie ceny nevadí. Nepatrí k nej. Ak ste schopní oceniť svoje sadzby nájomného primerane, mali by ste teraz uspokojivá miera návratnosti z kapitálu po zohľadnení nákladov na vlastníctvo, vrátane rozumných oprávok, majetku a daní z príjmov, údržbu, poistenie a ďalších súvisiacich výdavkov. Okrem toho by ste mali meranie množstva času potrebného k riešeniu investície, ako váš čas je to najcennejšie, čo máte – to je dôvod, prečo pasívny príjem je tak uctievané investorov. (Potom, čo vaše držanie sú dostatočne veľké, môžete si zriadiť alebo prenajať nehnuteľnosť správy nehnuteľností spoločnosť zvládnuť operácie day-to-day svojho portfólia nehnuteľností výmenou za percento z prenájmu príjmov transformuje investície do nehnuteľností, ktoré boli aktívne riadené do pasívnych investícií.)

Aké sú niektoré z najpopulárnejších spôsobov, ako pre osobu k začatiu investovanie do nehnuteľností?

K dispozícii je nespočetné množstvo rôznych typov reálnych investícií do nehnuteľnosti, osoba by mohla zvážiť pre jeho portfólia.

 Je jednoduchšie si myslieť, čo sa týka hlavných kategórií, do ktorých investície do nehnuteľností klesať na základe jedinečné výhody a nevýhody, ekonomickými vlastnosťami a prenájom cyklu, obvyklým nájomných podmienok a maklérskych praktík typu majetku. Nehnuteľností sú zvyčajne rozdelené do jednej z nasledujúcich skupín:

• Rezidenčných nehnuteľností investovať – To sú vlastnosti, ktoré zahŕňajú investovanie do nehnuteľností viazané na domoch alebo bytoch, v ktorom jednotlivci alebo rodiny žijú. Niekedy, realitné investície tohto typu majú service obchodné zložku, ako je AAL v zariadení pre seniorov alebo full-service stavieb pre nájomníkov, ktorí chcú luxusný zážitok. Nájomné zmluvy zvyčajne beží po dobu 12 mesiacov, plus mínus šesť mesiacov na oboch stranách, čo vedie k oveľa rýchlejšiemu prispôsobenie trhových podmienok, než niektoré iné typy investícií do nehnuteľností.
• Komerčné realitné investície – Komerčné realitné investície z veľkej časti skladajú z kancelárskych budov. Tieto prenájmy možno zablokovať v po mnoho rokov, čo viedlo k dvojsečný meč. Ak je obchodné investície do nehnuteľností plne prenajatá s dlhodobými nájomcami, ktorí súhlasili s bohato cenovo nájomných sadzieb, cash flow pokračuje aj v prípade, že nájomná sadzby porovnateľnými vlastnosťami klesať (za predpokladu, že nájomca nemá skrachovať). Na druhú stranu, opak je pravdou – ste mohli nájsť sami seba zarábať výrazne nižšie ako trhové ceny lízingu na kancelársku budovu, pretože ste sa prihlásili dlhodobé nájomné zmluvy predtým, než nájomnej sadzby zvýšiť.
• Priemyselná realitné investície – Vlastnosti, ktoré spadajú do priemyselných nehnuteľností dáždnika môžu zahŕňať sklady a distribučné centrá, skladovacie jednotky, výrobné haly, a montážnych závodov.
• Retail realitné investície  – Niektorí investori chcú vlastniť vlastnosti, ako sú nákupné centrá, promenád pásu, alebo tradičných centier. Nájomníci môžu zahŕňať maloobchodné predajne, kaderníctvo, reštaurácie a podobné podniky. V niektorých prípadoch, nájomného obsahujú určité percento maloobchodný predaj v obchode sa na vytvorenie stimulu na prenajímateľ k tomu, rovnako ako on, ona, alebo je možné, aby sa maloobchodné nehnuteľnosti atraktívne pre zákazníkov.
• Viacúčelový realitné investície  – to je catch-all kategórie, keď investor vyvíja či získava vlastnosť, ktorá zahŕňa rôzne typy vyššie uvedených investícií do nehnuteľností. Napríklad, môžete postaviť budovu multi-príbeh, ktorý má maloobchod a reštaurácie na prízemí, kancelárske priestory v najbližších niekoľkých poschodiach a bytov, na zvyšných poschodiach.

Môžete sa tiež zapojiť na strane požičiavanie nehnuteľností investovania tým, že:

• Vlastniaca banku, ktorá poisťuje hypotéky a komerčných úverov na nehnuteľnosti. To môže zahŕňať verejné vlastníctvo akcií. Ak je inštitucionálne alebo individuálny investor analýze bankové akcie sa oplatí venovať pozornosť expozícii nehnuteľností z bankových úverov.
• Upisovanie súkromných hypoték pre fyzické osoby, často na vyššie úrokové sadzby, aby vás kompenzovať ďalšie riziko, možno vrátane poskytovania úverov na prenájom-to-vlastné.
• Investície do cenných papierov, mezanínové, ktorý umožňuje požičiavať peniaze do realitného projektu, ktorý potom môžete previesť do vlastníctva kapitálu, pokiaľ nie je splatený. Tie sa niekedy používajú pri vývoji hotelových franšíz.

Tam sú sub-špeciality realitné investície, vrátane:

• Leasing priestor, takže máte málo kapitálu zviazaná v nej, jej zlepšenie, potom sub-leasing, že rovnaký priestor s ostatnými za oveľa vyššie ceny, vytvárať neuveriteľné návratnosť kapitálu. Príkladom je dobre fungujúci flexibilný kancelária podnikania v hlavnom meste, kde menšie alebo mobilní pracovníci môžu kúpiť kancelárskych čas alebo nájom osobitného úradov.
• Získavanie daňové-lien certifikáty. Sú to ezoterická oblasť nehnuteľností investovať a nie je vhodné pre hands-off alebo neskúsených investorov, ale ktoré – za správnych okolností, v správny čas a so správnym druhom človeka – generujú vysoké výnosy na kompenzáciu bolesti hlavy a rizikách.

Real Estate Investment Trusts (REITs)

Na vrchole toho všetkého, môžete skutočne investovať do nehnuteľností prostredníctvom niečoho známeho ako investičného fondu nehnuteľností alebo REIT. Investor môže kúpiť REITs prostredníctvom maklérskej účet, Roth IRA, alebo iný majetkového účtu nejakého druhu. REITs sú jedinečné, pretože daňová štruktúra, za ktorých pôsobia vznikol ešte za Eisenhowerova povzbudiť menších investorov, aby investovali do realitných projektov, ktoré by inak nebude môcť dovoliť, ako je budovanie nákupných centier či hotely. Korporácie, ktoré sa rozhodli pre liečbu REIT platiť žiadnu daň z príjmu Federálne na svojich firemných ziskov, ak dodržiavať niekoľko pravidiel, vrátane požiadavky na poskytnutie 90% alebo viac percent zisku akcionárom ako dividendy.

Jedna nevýhoda investovať do REIT je, že na rozdiel od bežnej populácie, dividendy vyplatené na nich nie sú “kvalifikované dividendy”, čo znamená, že majiteľ nemôže využiť nízkych daňových sadzieb sú k dispozícii pre väčšinu dividend. Namiesto toho, dividendy z investičných fondov s nehnuteľnosťami sú zdaňované sadzbou osobné investora. Na druhú stranu, IRS následne rozhodol, že REIT dividendy vzniknuté v rámci dane z útulku, ako je prevrátenie IRA sú do značnej miery nepodliehajú netradičným dane z podnikania z príjmu, takže by ste mali byť schopní držať na účte pre odobratie bez väčších obáv z daňového zložitosti na rozdiel od hlavného komanditnej spoločnosti.

(Ak máte záujem dozvedieť sa viac o týchto jedinečných cenných papierov, začať tým, odhlasovanie  realitné investície Through REITs, ktorá pokrýva REIT likvidita, kapitál, ako používať REIT k vašej realitné investovanie výhody, a ešte oveľa viac.)

Investície do nehnuteľností cez vlastníctva bytov

Pre všetky varianty investujúce do nehnuteľností sú k dispozícii investorom, priemerný človek dostane jeho alebo jej prvý vlastníctva nehnuteľností skúsenosti tradičným spôsobom: Kúpou domov.

Nikdy som si prezeral akvizícii z domova celkom rovnako väčšina spoločnosti robí. Namiesto toho som radšej myslieť na primárne bydlisko osoby ako zmes osobného úžitku a finančné ohodnotenie, a nie nutne investície. Ak chcete byť priamejšie, domov nie je investíciou do rovnakým spôsobom bytový dom je. V tej najlepšej podobe, a to za najideálnejšie okolností, najbezpečnejšie stratégie je myslieť na domov ako druh nútenej sporiaceho účtu, ktoré vám dáva veľa osobnú potrebu a radosti, keď bývate v ňom.

Na druhú stranu, ako sa budete blížiť odchodu do dôchodku, ak budete mať ucelený pohľad na svoje osobné bohatstvo, úplne vlastníctvo domu (bez dlhov voči nemu) je jedným z najlepších investícií človek môže urobiť. Nielen, že môže equity byť využitý pomocou určitých transakcií, vrátane reverznej hypotéky, ale cash flow zachránil pred nemajú na prenájom má všeobecne za následok čistých úspor – súčasť zisku, ktoré by išli na prenajímateľa účinne zostáva v domu je vrecko. Tento efekt je tak silná, že dokonca už v roku 1920. Ekonómovia sa snažia prísť na spôsob, ako na federálna vláda zdaniť peňažné úspory cez prenájom pre dlhové bez majiteľov domov, vzhľadom na to zdroj príjmov.

Jedná sa o iný druh investícií, aj keď – niečo, čo nazýva “strategickú investíciu.” Keby sa ekonomika zrúti, tak dlho, ako by ste mohli platiť daň z nehnuteľnosti a základnú údržbu, nikto by vám vypudiť zo svojho domova. Dokonca aj keď ste mali pestovať si vlastné jedlo v záhrade, je tu úroveň osobnej bezpečnosti tam, na čom záleží. Sú chvíle, kedy sú sekundárne k iným, viac praktických dôvodov finančné výnosy. Nech sa stane čokoľvek, aj keď nemajú obetovať svoju likviditu, aby sa pokúsila vytvoriť vlastný kapitál vo svojich investícií do nehnuteľností príliš rýchlo, pretože to môže viesť ku katastrofe (vrátane bankrotu).

Ak ukladáte získať domov, jeden z veľkých chýb, ktoré vidím, je noví investori uvedenie svoje peniaze na akciovom trhu, a to buď prostredníctvom jednotlivých akcií alebo indexových fondov. Ak máte nejakú šancu museli klepnúť svoje peniaze do piatich rokov alebo menej, budete mať žiadny obchod byť niekde v blízkosti na akciovom trhu. Namiesto toho by ste mali byť na základe investičného poverenia známy ako zachovanie kapitálu. Tu sú najlepšie miesta na investovanie peňazí ste úspory na zálohu.

Čo je lepšie – Real Estate Investície alebo investovať do akcií?

Jedna z najčastejších otázok, ktoré som stretnú zahŕňa relatívna atraktivitu investovania do akcií v závislosti na investovanie do nehnuteľností. Krátka verzia je, že je trochu podobný k porovnaniu vanilkovú a čokoládovú zmrzlinu. Sú to rôzne, a ako vaše čisté imanie rastie, môžete dokonca zistiť, že obaja majú svoju úlohu v celkovom portfóliu. Vaša osobnosť bude tiež informovať svojho rozhodnutia, ako niektorí ľudia sú viac povahovo zameraná na akciové vlastníctvo alebo vlastníctvo nehnuteľností, resp.

Riziká realitné investície

Podstatný podiel realitných výnosov sú generované z dôvodu využitia tejto metódy. Vlastnosť s nehnuteľnosťami je získal s podielom vlastného kapitálu, zostávajúce financovaná dlhom. To má za následok vyššiu návratnosti kapitálu pre investora nehnuteľností; ale ak sa mi to zle, môže to viesť k skaze oveľa rýchlejšie ako portfólia plne platených kmeňových akcií. (To je pravda, aj keď tento znížil o 90% v prípade veľkej hospodárskej krízy, pretože nikto ťa mohol donútiť k likvidácii).

To je dôvod, prečo väčšina konzervatívnych investorov do nehnuteľností trvať na pomer 50% dlhu k vlastnému kapitálu alebo v extrémnych prípadoch 100% Základný kapitál štruktúr, ktoré môžu ešte produkovať dobré výnosy, ak boli vybrané realitnej majetok múdro. Miliardár Charlie Munger hovorí o jeho priateľ pred zrútenie 2007-2009 nehnuteľností. Tento priateľ, veľmi bohatý majiteľ v Kalifornii, sa rozhliadol po vysoké ocenenie na jeho vlastnostiach a povedal si: “. Som bohatší ako by som niekedy treba Neexistuje žiadny dôvod, aby som riskovať kvôli viac . ” Tento kamarát predával mnohé z jeho vlastností a použila výnosy na splatenie dlhu na tých zostávajúcich, že si myslel, že najatraktívnejšie. Ako výsledok, keď ekonomika sa zrútila, realitné trhy boli v zmätku, ľudia strácajú svoje vlastnosti k uzavretiu a bankové akcie sa rúca – nemusel starať o nič z toho. Aj keď nájmy klesli v dôsledku nájomcu finančné problémy, to všetko bolo stále prebytok hotovosti a bol vyzbrojený prostriedky, ktoré držali doplňovanie seba, nechať ho využiť skupovať aktíva všetci ostatní bol nútený predať.

Prestať sa snažia zbohatnúť tak rýchlo, a uspokojiť sa to urobiť správnym spôsobom. Budete mať oveľa menej stresu vo svojom živote, a to môže byť veľa zábavy.

Niektoré Záverečné myšlienky na Real Estate Investing

Samozrejme, že to je len začiatok cesty k pochopeniu téme, ako sme sotva dotkli povrchu. Realitné investície vyžaduje roky praxe, skúseností a expozíciu naozaj ocenia, pochopiť a majster.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Reverznej hypotéky je nástroj – finančný nástroj. Neexistuje dôvod, prečo dôjsť k záverom, že reverzné hypotéka je zlé. Ako v skutočnosti, myslím, že pre mnoho dôchodcov reverzné hypotekárne výhody ďaleko prevažujú nad zápormi.

Jeden spoločný reverznej hypotekárne mýtus; mnohé deti rodičov, ktorí uvažujú o reverznej hypotéku sa obávajú ich dedičstva môže rozplynúť sa v prípade, mama alebo otec vytiahne takú hypotéku.

V skutočnosti, s použitím až vlastného domu namiesto aby ich utratili viac IRA aktív môže skutočne zachovať väčšie bohatstvo pre dediča. V niektorých prípadoch to môže tiež poskytnúť dodatočné daňové výhody pre dediča. Napríklad v prípade, že rodičia diktovať legálne chcú domov ísť s deťmi na budúci predaj, dedičia zdedí daňový odpočet pre nahromadené nezaplatených úrokov. To je jeden z mnohých neznámych “klady” reverznej hypotéky. Ďalšie výhody a nevýhody sú uvedené nižšie.

Reverzný hypotekárne výhody

• požadované žiadne mesačné platby
• Žiadne požiadavky na príjmy alebo aktíva
• Žiadna minimálna kreditnej skóre
• Žiadne obmedzenia používania výnosov
• Poskytuje nezdanené príjmy
• Pôžička je non-postih: môžete nikdy dlhuje viac, než je hodnota majetku
• Nevyžaduje sa žiadna osobné záruka
• Môže byť s názvom vo vašej dôvery alebo životné majetku (ako sú odvolateľné životné dôvery alebo neodvolateľného dôvery)
• Poskytuje zaručený príjem na celý život.
• Reverzný hypotekárne programy sú federálne nariadený, tak náklady a termíny sú konzistentné naprieč veriteľov
• Vláda poisťuje svoj reverznej hypotéku, takže ak vaša hypotéka hodnota stúpa nad hodnotu svojho domova veriteľ nemôže vziať svoj domov a nemáte dlhuje rozdiel, ani robí svoju rodinu
• Keď vám predať váš domov, rovnako ako u všetkých hypotéky, hypotéky dostane vyplatila a akékoľvek ďalšie kapitál patrí vám
• Môžete si požičať niekde medzi 55% a 70% z hodnoty vášho domova
• Reverzný hypotéky nemajú vplyv na vašej kreditnej skóre
• Vlastníte nehnuteľnosť za všetkých okolností

Použitie reverznej hypotéky

• Ako úverové línie poskytovať likviditu
• Aby sa znížilo nebezpečenstvo prežívajú aktív
• Poskytovať hotovosť, takže si môžete odložiť svoj sociálneho zabezpečenia dátum začatia
• Financovať dlhodobé opatrovateľské poistenie
• Splatiť existujúce hypotéku a eliminovať vaše splátky hypotéky
• Platiť pre in-domácej starostlivosti v neskoršom veku

Reverzný hypotekárny nevýhody

• Ak sa pohybujete v priebehu niekoľkých rokov vytiahol svoju reverznej hypotéku poplatkov budete platiť nemusí byť stojí za to výhoda, ktorú získate
• Musíte platiť dane z nehnuteľností a udržiavať domov alebo úver možno vyvolať
• Musíte byť aspoň 62 uzavrieť reverznej hypotéku (pre páry, vek je stanovený mladší z nich)

Keď reverznej hypotéka nie je dobrý nápad

• zomrieš zajtra
• Budete pohybovať budúci týždeň
• Máte tendenciu míňať príliš veľa, možno až dávať svojim deťom, a tak môže skončiť, že nie je schopný naďalej platiť daň z nehnuteľnosti jeden deň
• Ak máte nárok na Medicaid, v niektorých prípadoch výnosov z reverznej hypotéky môže ovplyvniť vašu spôsobilosť, takže urobiť si domáce práce ako prvý.

Keď váš reverznej hypotekárneho úveru je splatná?

• Rovnako ako každý hypotéku, keď je nehnuteľnosť predaná
• Ak dlžník zomrie (posledné zostávajúce dlžník), potom panstvu má až jeden rok splatiť pôžičku
• Ak je dlžník už zaberá domov dlhšie ako 12 mesiacov potom budete mať až po dobu jedného roka na splácanie úveru predajom domov, refinancovanie, alebo jednoducho zaplatí úver off.

3 faktory určujú, koľko môžete dostať

• Age of dlžníka – čím mladší ste, tým menej môžete získať
• Hodnota majetku – maximálna hodnota $ 625.500 použitá
• Typ hypotekárneho programu spätného si vyberiete

Odhadnúť, koľko môžete získať s reverznej kalkulačky hypotekárneho .

Ako je hotovosť z reverznej hypotéky dostal?

• paušálna suma
• Dlhodobé mesačné platby
• úverové línie
• Alebo akúkoľvek kombináciu vyššie uvedených

Niektorí ľudia hovoria, že jeden reverznej hypotéka con je, že sú drahé

Ak ste počuli, že reverzné hypotéka je drahé, je potrebné sa pýtať “drahé v porovnaní s čím?”

Ide o nástroj pre použitie vlastného domu, ktorý máte. Predaj domu je ďalší nástroj, ktorý môžete použiť, aby sa uvoľnili vlastného domu. Predaj je príliš drahé. Nižšie sú uvedené odhadované náklady na predaji $ 400.000 domov:

Odhadované náklady na predaji $ 400.000 domov:

• Realitky @ 5%: $ 20.000
• Domáce opravy: 10,000 $
• Pohybujúce sa náklad: $ 5,000
• Celkom: $ 35,000

Porovnajte to s odhadovanými nákladmi na reverznej hypotéku na $ 400,000 dom:

• HUD “MIP” @ 2%: $ 8000 (to je HUD je vopred hypotéku poistného)
• Points (posuvné meradlo): $ 6,000
• Nákladov na uzavretie: $ 3,500
• Celkom: $ 17,500

Keď vezmete na daniach, reverznej hypotéky môže stáť menej ako likvidácia investície alebo odňatia prebytočné prostriedky z IRA.

Kde môžem nájsť skúseného reverznej hypotekárny úver dôstojník?

Pozrite sa na iReverse úvery na bývanie  online. Poskytujú vyhľadávaciu funkciu, ktorá vám pomôže nájsť hypotekárne špecialista opačný.

Nezabudnite, že pred vami robiť reverzné hypotéku, urobiť si vlastný prieskum a uistite sa, že ste pochopili, ako to funguje. Tak dlho, ako pochopiť, že neexistuje žiadny dôvod, prečo by malo byť považované za zlé a nebezpečné.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Sprievodca nového investora pre typy Real Estate Investments

Nehnuteľnosť je jedným z najstarších a najpopulárnejších tried aktív. Väčšina nových investorov do nehnuteľností viem, ale to, čo nevedia, je to, ako existuje veľa rôznych typov investícií do nehnuteľností. Je samozrejmé, že každý typ investícií do nehnuteľností má svoje potenciálne prínosy a úskalia, vrátane unikátnych vtípky v cash flow cyklov, požičiavanie tradície a štandardy toho, čo je považované za vhodné alebo normálne, takže budete chcieť študovať v dostatočnom predstihu pred začnete pridávať ich do svojho portfólia.

Ako ste odhaliť tieto rôzne typy investícií do nehnuteľností a dozvedieť sa viac o nich, to nie je nezvyčajné vidieť niekoho vybudovať bohatstvo a učí sa špecializovať na konkrétne výklenku.

Ak sa rozhodnete ide o oblasť, v ktorej budete chcieť venovať značný čas, úsilie a zdroje, aby vo svojom vlastnom pátranie po finančnej nezávislosti a pasívny príjem, rád by som vás prevedie niektoré z rôznych druhov nehnuteľností investovať takže môžete získať všeobecný ležal na zemi.

Predtým, než budeme hovoriť o Real Estate Investments …

Než sme sa ponoriť do rôznych typov investícií do nehnuteľností, ktoré môžu byť k dispozícii, musím trvať na chvíľu vysvetľovať, že by ste mali takmer nikdy kúpiť investičné nehnuteľnosť priamo vo svojom vlastnom mene. Existuje nespočetné množstvo dôvodov, z ktorých niektoré majú čo do činenia s osobné ochranu majetku. Ak sa niečo pokazí a vy sa ocitnete čelí niečo nepredstaviteľné ako súdny proces vysporiadania, ktorá presahuje vaše poistenie, vy aj vaši poradcovia potrebujú mať možnosť dať subjekt, u ktorého je nehnuteľnosť do bankrotu, takže budete mať možnosť odísť do boja ďalšej deň.

 Hlavným nástrojom pri štruktúrovaní svoje záležitosti správne zahŕňa výber právneho subjektu. Prakticky všetky skúsených realitné investori využívajú špeciálne právnu štruktúru známu ako spoločnosť s ručením obmedzeným alebo LLC pre krátke alebo komanditnej spoločnosti alebo LP pre krátke. Čo by ste mali vážne porozprávať so svojím právnym zástupcom a účtovného o robia to isté.

 To vám môže ušetriť nevýslovnej finančné problémy po ceste. Dúfať v najlepšie, plán na najhoršie.

Tieto špeciálne právnej štruktúry je možné nastaviť len niekoľko sto dolárov, alebo ak používate renomovanej advokát v slušnej veľkosti mesta, niekoľko tisíc dolárov. Požiadavky na papierovanie podania nie sú ohromujúce a môžete použiť inú LLC pre každej investície do nehnuteľností budete vlastnil. Táto technika sa nazýva “oddelenie majetku”, pretože, znovu, to pomáha chrániť vás a vaše podiely. Ak sa jeden z vašich vlastností dostane do problémov, môže byť schopný dať do bankrotu bez nepriaznivých dopadov na ostatné (ak ste nepodpísal zmluvu o opaku, ako sú zmenky, ktoré cross-zaistených svoje záväzky).

S tým z cesty, poďme do srdca tohto článku a zamerať sa na rôzne typy nehnuteľností.

Z bytových domov do pamäťovej jednotky, môžete nájsť Typ nehnuteľnosti projektu, ktorý apeluje na vašej osobnosti a zdroje

Ak máte v úmysle získavať, alebo vlastniť, alebo obracející nehnuteľnosť, môžete lepšie prísť k pochopeniu zvláštnosťou to, čo máte pred rozdelením nehnuteľnosti do niekoľkých kategórií.

• Rezidenčné realitné investície sú vlastnosti, ako sú domy, bytové domy, radových domov a rekreačných domov, kedy osoba alebo rodina vám oplatí žiť v majetku. Dĺžka pobytu je založený na nájomnej zmluvy alebo dohody podpíšu s vami, známy ako nájomnej zmluvy. Väčšina obytných nájomnej zmluvy sa týkajú dvanásťmesačná základ v Spojených štátoch.
• Komerčné realitné investície sa skladajú prevažne z vecí, ako sú kancelárske budovy a mrakodrapy. Ak by ste mali vziať niektoré zo svojich úspor a postaviť malú budovu s jednotlivých úradov, mohli by ste im prenajímať firmám a malých podnikateľov, ktorí budú platiť si požičať použiť vlastnosť. To nie je nezvyčajné pre komerčné nehnuteľnosti zapojiť viacročné zmluvy o prenájme. To môže viesť k väčšej stabilite v cash flow, a dokonca chráni majiteľa pri nájomného pokles, ale v prípade, že trh sa ohreje a nájomného podstatne zvýšiť počas krátkej doby, to nemusí byť možné, aby sa ako kancelárska budova je uzamknutá do starých zmlúv.
• Priemyselné investície do nehnuteľností  sa môže skladať zo všetkého z priemyselných skladov prenajatých firmám ako distribučných centier nad dlhodobými zmluvami na pamäťové jednotky, umývačky automobilov a ostatných účelových nehnuteľností, ktorý generuje tržby od zákazníkov, ktorí dočasne využívajú zariadenie. Priemyselné realitné investície majú často značné poplatkov a servisné zdroje príjmov, ako je pridanie na mince vysávača na umývanie automobilov, zvýšiť návratnosť investícií pre majiteľov.
• Maloobchodné realitné investície sa skladajú z nákupných centier, promenád pásu a ostatné maloobchodné výklady. V niektorých prípadoch môže prenajímateľ tiež dostane percento tržieb v obchode nájomcu navyše k základnej nájomné je motivovať, aby majetok v stave prvotriedne.
• Zmiešaným využitím realitné investície sú tie, ktoré kombinujú niektoré z vyššie uvedených kategórií do jedného projektu. Poznám investora v Kalifornii, ktorý vzal niekoľko miliónov dolárov v úsporách a našiel mid-size mesto na stredozápade. Keď sa priblížil banku pre financovanie a vybudovali viacúčelový trojposchodovú budovu obklopenú maloobchodných predajní. Banka, ktorá mu požičal peniaze, vytiahol prenájom na prízemí, vytvára významné príjmy z prenájmu pre vlastníka. Na ostatné podlažia boli prenajaté na zdravotné poisťovne a ostatné podniky. Okolité obchody boli rýchlo prenajme Panera chlieb členskú posilňovne, rýchly servis reštaurácie, upscale maloobchodné predajne, virtuálne golf rozsah a kaderníctvo. Zmiešaným využitím realitné investície sú veľmi populárne pre tých, ktorí s významnými aktívami, pretože majú určitú mieru vstavaným diverzifikáciu, ktorá je dôležitá pre riadenie rizika.
• Okrem toho existujú aj iné spôsoby, ako investovať do nehnuteľností, ak nechcete, aby skutočne vysporiadať s vlastnosťami sami.  Realitné investičné trusty, alebo REITs, sú obľúbené najmä v investičnej komunite. Ak investujete cez REIT, kupujete akcií spoločnosti, ktorá je vlastníkom nehnuteľností a distribuuje prakticky všetky svoje príjmy dividend. Samozrejme, budete musieť vysporiadať s niektorými daňových zložitosti – vaše dividendy nie sú oprávnené pre nízke daňové sadzby môžete získať na spoločných zásob – ale celkom vzaté, môžu byť dobrým doplnkom portfólia pravého investora ak boli zakúpené na pravá ocenenie a s dostatočnou mierou bezpečnosti. Dokonca si môžete nájsť REIT, aby zodpovedali vašej konkrétnej požadovanú priemysel; napr,. Ak chcete vlastné ubytovanie, môžete investovať do hotelovej REITs.
• Môžete tiež dostať do viacerých ezoterických oblastiach taká daňová pohľadávka certifikátov . Technicky, požičiavanie peňazí na nehnuteľnosti je tiež považovaný za realitné investície, ale myslím, že je vhodnejšie, aby zvážila to ako investícia s pevným príjmom, rovnako ako väzby, pretože ste generovanie návratnosť investícií tým, že požičiava peniaze výmenou za úrokový výnos. Nemáš fundamentálne záujem na zhodnocovanie alebo ziskovosť nehnuteľnosti po uplynutí uvedeného úrokové výnosy a návratnosť vašej istiny.
• Podobne, nákup kus nehnuteľnosti alebo budovy a potom ho spätným lízingom na nájomcu , ako sú reštaurácie, je viac podobný pevné investovanie príjmov skôr než skutočný investície do nehnuteľností. Tie sú v podstate financovania nehnuteľnosti, aj keď to trochu rozkročí plot z dvoch, pretože budete nakoniec získať majetok späť a pravdepodobne zhodnotenie patrí vám.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Prenajať vlastné ponuka vyzerať a cítiť sa veľa ako štandardné predaje domov a sú alternatívou k tradičným úvery na bývanie. Obaja kupujúci a predávajúci môžu mať prospech z týchto opatrení, ale je dôležité, aby každý vie, aké sú riziká, než ako začať.

Táto stránka pojednáva o prenájme na vlastné transakcie týkajúce sa domov, ale existujú aj iné typy programov, tam vonku.

Čo je to prenájom na vlastné?

Prenajať vlastný spôsob, ako kúpiť alebo predať niečo, čo v priebehu času, čo dáva kupujúcemu “možnosť” nákupu v určitom okamihu v budúcnosti.

S tradičným nákupom a predajom, kupujúci a predávajúci dokončiť nákup viac či menej bezprostredne potom, čo súhlasil s podmienkami (pri zatváraní), ale nájomné vlastniť je iný.

Pod nájomné na vlastné dohodou, kupujúci a predávajúci sa dohodli na  možnosti  predaja v určitom okamihu v budúcnosti. Nakoniec, nájomca / kupujúci rozhodne, či táto transakcia bude skutočne konať. Do tej doby, kupujúci realizuje platby v prospech predávajúceho, a časť týchto platieb (obvykle) znížiť peniaze potrebné na kúpu domu v neskoršom termíne.

Prečo si kúpiť s prenájmom na vlastné?

Nájomné na vlastné programy môžu byť atraktívne pre kupca, a to najmä tých, ktorí očakávajú, že budú silnejšie finančné pozície počas niekoľkých rokov.

Kúpiť so zlou úverovou: Kupujúci, ktorí nemôžu mať nárok na úveru na bývanie môže začať kúpu domu s nájomné na vlastnú zmluvu. Postupom času, môžu pracovať na obnove svoje kreditné skóre, a môžu byť schopní získať úver, akonáhle je konečne čas na kúpu domu.

Zamknúť v obstarávacej cene: Na trhoch s rastúce ceny domov, môže kupujúci získať dohodu o kúpe na dnešné ceny (ale nákup sa bude konať niekoľko rokov v budúcnosti). Kupujúci majú možnosť odstúpiť, ak ceny domov klesať, hoci či to dáva zmysel finančne, bude závisieť na tom, ako veľmi sa im zaplatili v rámci dohody.

Skúšobná jazda: Kupujúci môže žiť v dome, pred spáchaním kúpiť nehnuteľnosť. V dôsledku toho sa môžu dozvedieť o problémoch s domom, nočné mory susedov a iných problémov, než bude príliš neskoro.

Presunúť menej: Kupujúci, ktorí sa zaviazali k domu a okolia (ale nemôžu kúpiť) môže dostať do domu, že budú nakoniec kúpiť. To znižuje náklady a nepríjemnosti pohybujúcich sa po niekoľkých rokoch.

Budovať vlastné imanie: Z technického hľadiska nájomcu nestavajú vlastné imanie v rovnakým spôsobom, že majitelia domov robia. Avšak, platby môžu hromadiť a poskytujú podstatnú sumu byť daný k zakúpeniu domova. Kupujúci môže tiež len ušetriť peniaze na sporiaci účet a použiť tieto prostriedky namiesto (vyhnúť nástrahám z prenájmu vlastné, a poskytuje možnosť kúpiť akýkoľvek domu).

Prečo Predávame s prenájmu na vlastné?

Predajcovia môžu tiež profitovať z prenájmu na vlastné úpravu.

Viac kupujúcich: Ak sa vám nedarí prilákať kupujúci, môžete tiež predávať na nájomcu, ktorí dúfajú, že kúpiť v budúcnosti. Nie každý má dobrý kredit a môže nárok na úver, ale každý potrebuje miesto k životu.

Zarábať: Ak nepotrebujete predať hneď preč a použiť peniaze na zaplatenie ďalšie nadol, môžete získať príjmy z prenájmu pri pohybe smerom k predaju nehnuteľnosti.

Vyššia cena: Môžete požiadať o vyššiu predajnú cenu, keď vám ponúknuť na prenájom vlastné. Uvádzate možnosť, že ľudia môžu byť ochotní zaplatiť. Nájomníci majú tiež “možnosť” kúpiť dom – čo by mohli nikdy použiť – a flexibilita vždy náklady navyše.

Investoval nájomník: Potenciálny kupujúci je viac pravdepodobné, že starať sa o majetok (a dostať sa spolu so susednými štátmi) ako prenajímateľa bez kožu v hre. Kupujúci je už investoval do nehnuteľnosti a má záujem na jeho zachovanie.

Ako to funguje

Všetko je obchodovateľné: nájomné na vlastné transakcie, tiež známy ako možnosť prenájmu, začína so zmluvou. Obaja kupujúci a predávajúci sa dohodli na niektorých pojmov, a všetky podmienky sa môžu zmeniť, aby sa zmestili potreby všetkých. V závislosti na tom, čo je pre vás dôležité (či už ste kupujúci alebo predávajúci), môžete požiadať o určité funkcie pred podpísaním dohody.

Napríklad, môžete požiadať o väčšie či menšie up-front platby v prípade, že by bolo užitočné pre vás.

Poradenstvo je zásadný: Uistite sa, že preskúmal zmluvu s realitné právnik, pretože tieto transakcie môžu byť komplikované, a tam je veľa peňazí zapojení. Nájom vlastných obchodov sú obzvlášť rizikové pre kupujúcich. Niekoľko podvody využiť ľudia so zlým úverom a veľkými nádejami na kúpu domu. Aj s čestný predajcu, je možné prísť o veľa peňazí, keď veci nejdú podľa plánu.

Možnosť kúpiť: Na začiatku akékoľvek nájomné na vlastné transakcie, kupujúci zaplatí predávajúcemu o  opčnú prémiu , čo je často asi päť percent z konečnej kúpnej ceny (aj keď to môže byť určite vyššia alebo nižšia). Táto platba dáva kupujúcemu právo alebo “voľbu” – nie povinnosť – ku kúpe domov v určitom okamihu v budúcnosti.

Žiadne náhrady: Prvá platba poistného je nevratný, ale možno ho aplikovať na obstarávacej cene (v prípade, že kupujúci stále kupuje domov, už nebude musieť prísť s čo najviac hotovosti). Väčšie platby opčné sú rizikové pre kupujúcich: v prípade, že dohoda nebude prechádzať z akéhokoľvek dôvodu, neexistuje spôsob, ako sa dostať, že peniaze späť. Predávajúci zvyčajne dostane, aby všetky platby prémie za nájomné vlastniť transakcie skončí.

Kúpna cena: Kupujúci a predávajúci stanoviť nákupnú cenu pre domáci v ich zmluve. V určitom okamihu v budúcnosti (zvyčajne medzi jedným a piatich rokov, v závislosti na rokovaní), môže kupujúci kúpiť dom za túto cenu – bez ohľadu na to, čo je doma, je v skutočnosti stojí za to. Pri stanovení ceny, je cena, ktorá je vyššia ako súčasná cena nie je nezvyčajné (inak, predávajúci je na tom lepšie len predávať dnes). Ak domáci zvýšil v hodnote rýchlejšie, než sa očakávalo, to vyjde v prospech kupujúceho. Ak domáci stráca hodnotu, nájomca pravdepodobne nebude kupovať dom (čiastočne preto, že nemusí mať zmysel, a čiastočne preto, že nájomca nemusí byť schopní sa kvalifikovať pre veľkého úveru s vysokým pomerom úveru k hodnote). Kupujúci zvyčajne žiadať o hypotéku, keď príde čas na nákup domov.

Mesačné platby: Kupujúci / nájomca tiež robí mesačné platby na predajcu. Tieto platby slúžia ako platby nájomného (pretože predávajúci stále vlastníkom nehnuteľnosti), ale nájomca bežne zaplatí niečo navyše každý mesiac. Dodatočná suma je obvykle pripísaná na konečnej kúpnej ceny, takže sa znižuje množstvo peňazí, kupujúci má prísť s pri nákupe domov. Opäť platí, že navyše nájomné “premium”, je nevratný – kompenzuje predávajúcemu čakať vidieť, čo kupujúci bude robiť (predávajúci nemôže predať majetok, aby nikomu inému, kým sa po dohode s nájomcom koncoch).

Údržba: každý, kto ťaží z dobre udržiavané domov, ale kto by mal platiť? Vaša zmluva by mala určiť, kto je zodpovedný za bežnú údržbu a rozsiahlych opráv. Niektoré zmluvy hovoria, že niečo pod $ 500 je zodpovednosťou kupujúceho, ale miestne zákony môžu skomplikovať (prenajímatelia môžu byť povinní poskytovať niektoré vybavenie, aj keď vaša zmluva neurčuje inak).

Prenajať na účely vlastníctva úskalia

Nič nie je dokonalé, a to vrátane prenájmu na vlastné programy. Tieto transakcie sú zložité, a obaja kupujúci a predávajúci môžu získať nejaké nepríjemné prekvapenie. Niekoľko príkladov sú uvedené nižšie, ale zoznam vecí, ktoré môžu potenciálne pokaziť je oveľa dlhšia. Iba miestnej realitnej právnik vám môže dať dobrú predstavu o tom, čo je v stávke vo vašej situácii, tak sa určite navštíviť raz pred vami niečo podpísať.

Riziká pre kupujúcich

Prepadnutie peňazí: Ak nechcete kúpiť domov – z akéhokoľvek dôvodu – môžete prísť o všetky peniaze navyše, ktorú ste zaplatili. Predajcovia, ktorí sú ľahko pokušeniu, môže sťažiť alebo neatraktívne pre vás kúpiť.

Pomalý pokrok: Môžete plánovať, ako zlepšiť svoje kreditné alebo zvýšiť svoje príjmy tak, že budete mať nárok na úver, kedy voľba skončí, ale veci nemusia fungovať tak, ako sa plánovalo.

Menej ovládanie: Nemáte ešte vlastní majetok, takže nemáte úplnú kontrolu nad ním. Váš prenajímateľ mohol prestať robiť hypotekárne splátky a stratiť majetok prostredníctvom uzavretia, alebo nemusí mať na starosti rozhodovanie o významných položkách údržby. Rovnako tak váš prenajímateľ mohol stratiť rozsudok alebo ukončenie platenia dane z nehnuteľností a skončiť s záložné práva na majetok. Dohoda by sa mala týkať všetkých týchto scenárov (a prenajímateľ nie je dovolené predávať, keď máte možnosť na pozemku), ale právne bitky sú vždy veľkú bolesť.

Klesajúce ceny: Ceny domov by mohli spadnúť , a tie nemusia byť schopný vyjednať nižšiu kúpnu cenu. Potom ste odišiel s možnosťou stráca všetky svoje doplnkové peňazí či kúpu domu. Ak váš veriteľ neschváli predimenzovaný úver, budete musieť priniesť ďalšie peniaze na zatvorenie na zálohu.

Oneskorené platby zranený: V závislosti na vašej zmluve, ak nechcete platiť nájom včas, môžete prísť o právo na nákup (spolu so všetkými svojimi príplatkov). V niektorých prípadoch budete mať vaša voľba, ale váš doplatok za mesiac, nie je “počítal,” a nebude pridávať k množstvu, ktoré ste nahromadené pre prípadnú kúpu.

Domáci otázky: Môže dôjsť k problémom s majetkom, že neviete o, kým sa pokúsite kúpiť (ako sú problémy titulov). Liečiť nájomné na vlastný nákup ako “skutočný” nákup – získať kontrolný a hľadanie titulu pred potápanie.

Podvody: Prenájom s vlastnými podvody sú atraktívne spôsob, ako vziať veľké sumy peňazí od ľudí, ktorí nie sú finančne zabezpečené polohe.

Riziká pre predávajúcich

Žiadna istota: Váš nájomca nemusí kupovať, takže budete musieť začať znovu a nájsť iného kupca alebo nájomca (najmenej však dostanete, aby peniaze navyše).

Slow peňazí: Vy to nechápete veľký paušálnu čiastku, ktorú by ste mohli potrebovať na kúpu ďalšieho domu.

Chýba uznanie: Zvyčajne zamknúť v predajnej cene, keď sa prihlásite nájomné vlastniť zmluvu, ale ceny domov by mohla rásť rýchlejšie, než ste očakávali. Tie by mohli robiť lepšie prenájom miesta a dostať kúpnej zmluvy v budúcnosti (alebo možno nie).

Klesajúce ceny domov: Ceny domov by mohli spadnúť, a ak váš nájomník nekúpi, mali by ste na tom boli lepšie jednoducho predajom nehnuteľností.

Objavenie chyby: Kupujúci môžu objaviť chyby, ktoré človek nikdy nevie, o použitie doma inak, a môžu rozhodnúť, že nebudú kupovať. Možno, že inštalatérske zvládne pár, ale nie päťčlennú rodinu, a nikto nemohol tušiť, o tomto probléme. Nie ste snaží oklamať nikoho – to je vada, ktorá nikdy prišiel v rámci predchádzajúceho obývacej usporiadaním – ale teraz je to problém a budete musieť oznámiť budúci kupujúci (alebo opraviť).

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Je ideálny pre splatiť hypotéku pred spaním, ale niekedy to nie je možné. Máte alternatívy.

Väčšina ľudí by lepšie nemať hypoték v dôchodku. Relatívne málo dostane žiadnu daňovú výhodu z tohto dlhu, a platby môžu získať viac ťažké zvládnuť na pevné príjmy.

Ale do dôchodku hypotéky , než odídete do dôchodku nie je vždy možné. Finančné plánovači odporúčame vytvoriť plán B, aby zabezpečili nechcete skončiť domu bohatého a cash chudobné.

Prečo hypotéku bez odchod do dôchodku je zvyčajne najlepšie

Hypotekárny záujem je technicky daňovo uznateľné, ale daňoví poplatníci musia rozpísať, aby si počas prestávky – a ubudne, teraz, keď Kongres takmer zdvojnásobil štandardný odpočet. Spoločný výbor Kongresu o zdaňovaní odhadov 13,8 milióna domácností budú mať prospech z odpočtu úrokov hypotekárneho úveru v tomto roku, v porovnaní s viac ako 32 miliónov v minulom roku.

Ešte predtým, než daňové reformy, ľudia pred odchodom do dôchodku často dostal menšie úžitok zo svojich hypoték v čase, ako platby prešiel od bytia väčšinou záujem je väčšinou hlavná.

Pokryť hypotekárne splátky, dôchodcovia majú často ustúpiť viac zo svojich dôchodkových fondov, ako keby hypotéku sa vyplatilo. Tieto výbery typicky vyvolať vyššie dane, a zároveň znížiť zásobu peňazí, ktoré dôchodcovia musia žiť ďalej.

To je dôvod, prečo mnoho finančných plánovačov odporúčame svojim klientom platiť nadol hypotéky kým ešte pracuje tak, že sú bez dlhov , keď odchádzajú do dôchodku.

Stále viac sa však ľudia do dôchodku mu dlhuje peniaze na ich domovov. Tridsať päť percent domácností na čele s ľuďmi vo veku 65 až 74 majú hypotéku, podľa Fedu Survey of Consumer Finance. Tak to 23 percent z tých 75 a starší. V roku 1989 bol podiel bol 21 percent a 6 percent, v uvedenom poradí.

Ale rúti sa oplatí tieto hypotéky nemusí byť dobrý nápad, a to buď.

Nenúťte sami chudobnejší

Niektorí ľudia majú dosť peňazí na sporenie, investícií alebo dôchodkové fondy splatiť svoje pôžičky. Ale mnohí budú musieť brať značný kus tohto majetku, ktorý by mohli nechať bez peňazí pre prípad núdze alebo budúcich životných nákladov.

“Aj keď existuje iste psychologické výhody spojené s bytia hypotéky-free, finančne, je to jedna z posledných miest, ktoré by som riadia klient splatiť skôr,” hovorí certifikovaný finančný plánovač Michael Ciccone Summit, New Jersey.

Takéto veľké výbery tiež môže strčiť ľudí do oveľa vyšších daňových pásiem a spúšťať monštruózne daňové účty. Keď klient je dosť bohatý, aby splatiť hypotéku, a chcú tak urobiť, CFP Chris Chen of Waltham, Massachusetts, stále odporúča rozloženie platieb v priebehu času, aby sa dane dole.

Často, keď ľudia v najlepšej pozícii, splácať hypotéky sa môžu rozhodnúť, že tak neurobí, pretože môžu získať lepšiu návratnosť svoje peniaze inde, plánovači hovoria. Tiež, oni sú často tie, dosť bohaté mať veľké hypotéky, ktoré stále spĺňajú podmienky pre odpočet dane.

“Hypotéky mnohokrát mať lacné úrokové sadzby, ktoré sú odpočítateľné, a preto nemusí byť stojí za to platiť, keby vaše portfólio po zdanení ho predstihnúť,” hovorí CFP Scott A. Bishop of Houston.

Kedy odmena nie je možné, minimalizovať hypotéky

Pre mnoho ľudí v dôchodku, vypláca domu jednoducho nie je možné.

“Lepším případě,zbožné přání’scénář je, že budú mať peňažnú výhru cez dedičstva alebo podobne, ktoré môžu byť použité na splatenie dlhu,” hovorí CFP Rebecca L. Kennedy Denveru.

V drahý Los Angeles, CFP David Rae naznačuje klienti hypotékou zaťažená refinancovať skôr, než odídu do dôchodku k zníženiu svojich platieb. ( Refinancovanie je pred odchodom do dôchodku všeobecne jednoduchšie ako neskôr.)

“Refinancovanie môže rozložiť zostávajúce hypotekárne zostatku nad 30 rokov, čo výrazne znižuje časť svojho rozpočtu, to jej,” hovorí Rae, ktorej sídlo sa nachádza v západnom Hollywoode.

Tí, ktorí majú značný kapitál vybudoval vo svojich domovoch by možné uvažovať o reverznej hypotéku , plánovači hovoria. Tieto úvery môžu byť použité na splatenie existujúce hypotéky, ale nie sú požadované žiadne platby a reverznej hypotéky nemusia byť splatené, kým majiteľ predáva, sa pohybuje, alebo zomrie.

Ďalším riešením: zmenšiť eliminovať alebo aspoň znížiť hypotekárne dlh. CFP Kristin C. Sullivan, rovnako z Denveru, povzbudzuje svojich klientov, aby zvážila túto možnosť.

“Nebuď blázon si, že vaše pestované deti budú späť na návšteve po celú dobu,” hovorí Sullivan. “Rozhodne nie držať dostatok priestoru a pohodlia pre nich vrátiť s tebou!”

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

“Deväťdesiat percent všetkých milionárov sa tak prostredníctvom vlastniacu nehnuteľnosť. Viac peňazí sa dosiahol v oblasti nehnuteľností ako vo všetkých priemyselných v rúchach dohromady. Múdry mladík alebo živiteľ rodiny dnešnému dňu investuje svoje peniaze do nehnuteľností. ”  Andrew Carnegie

Že citácie je desiatky rokov staré, ale stále platí aj dnes. Aj keď je to v móde dnes v televízii, tento článok nie je o realitnej veľkoobchodný alebo obracející domov.

 Je pravda, že tam sú peniaze, ktoré majú byť vykonané v týchto aktivitách, niekedy aj veľa peňazí, ale je to krátkodobý zisk. Pokiaľ ju investovať do dlhodobého prenájmu nehnuteľností, potom sa obracející môže byť skvelý nástroj.

Tento článok je o budovanie a pestovanie realitného portfólia v priebehu času, ktorý bude financovať bohatý odchodu do dôchodku životný štýl prostredníctvom cash flow. S viac prenájom nehnuteľností každom generovanie kladného cash flow, môžete financovať svoj odchod do dôchodku vo veľkom štýle a nestarať sa o mnoho z ekonomických faktorov, ktoré ohrozujú väčšinu investorov v akcie a dlhopisy.

Nikdy nie je neskoro začať jeden. Ak ste mladí, môžete vytvoriť zálohu na nákup svoj prvý prenájom nehnuteľností a začať rozširovanie svoje portfólio nehnuteľností v priebehu rokov až do odchodu do dôchodku. Ak ste v období piatich až 10 rokov pred odchodom do dôchodku, môžete previesť aktíva v nižších výnosných investícií do prenájmu nehnuteľností a zvýšiť svoj odchod do dôchodku mesačný príjem.

Ak ste už v minulosti alebo dôchodkového veku, môžete urobiť to isté.

Čo robí skvelý Rezidenčný prenájom nehnuteľností investície?

Než sa uviaznu v myslení každý z týchto faktorov musí byť perfektné, než si kúpiť nehnuteľnosti na prenájom, viem, že to je zriedkavé, že sa tento prípad. Vašou úlohou je pokúsiť sa maximalizovať každom z nich, ako najlepšie viete, a niekedy človek môže byť dôležitejšie ako ostatné.

Tu sú faktory, ktoré by ste hľadať vo veľkej obytnej nájomnej investície, jednej rodiny či bytu:

• Miesto:  Áno, môžete povedať, že trikrát, as nehnuteľnosťami je všetko o umiestnení. Tie by nechcel požičať domov uprostred supermarketu parkovisku, ale u zeleného pásu alebo do parku pre vaše deti by mohol byť tak akurát.
• Rentability:  Lokalita je súčasťou tohto faktora. Ak však domov je v skvelej lokalite, ale konkurencia je tuhý, to nemusí byť tou najlepšou investíciou. Keď sú tam veľa nájomné dostupné a majitelia ponúkajú stimuly, nemusí byť ten správny čas. Kedy existuje len málo dostupné prenájmy, ste nielen schopní udržať nehnuteľnosti obsadené lepšie, môžete požadovať vyššie nájomné v rovnakom čase.
• Náklady:  To je relatívna, pretože majetkové dane sú hlavné náklady, ale niektoré oblasti velenia vysoké nájomné kvôli tejto oblasti vybavenia, takže dane sú vyššie rovnako. Ak môžete kompenzovať náklady na mesačný cash flow zostane, potom je to pozitívne.
• Hodnotenie:  Aj keď cash flow je prvoradým hľadiskom, ocenenie hodnoty v priebehu času, je dôležité. Existujú dva spôsoby, v ktorom sa stavať vlastný kapitál v prenájme majetku, ocenenie hodnoty a splácanie hypotéky. Inteligentné pákového efektu zo svojich investícií môže byť použitá pre rast svojho portfólia za vlastný kapitál vo vlastníctve nehnuteľností.

To sú vaše hlavné dôvody, samozrejme, budete pri pohľade na starobu nehnuteľnosti, očakávané opravy v priebehu času a všetky potrebné zlepšenie rovnako.

Autopožičovňa Umiestnenie objektu a Acquisition Process

Ste pripravení začať a kúpiť si prvé prenájom nehnuteľností. Máte zálohu na požadované cenovej relácii, a chcete, aby sa rozhodnutie o kúpe.

1. Poznať váš priestor na trhu:  Urobte si čas urobiť dôkladnú analýzu vášho oblasti trhu. Môže sa jednať o konkrétnej štvrti alebo oblasť v pamäti, ale chcete rozšíriť svoj výskum sa vedomosti potrebné pre porovnanie možných vlastností. Dozvedieť sa, aké vlastnosti sa predávajú dobre vo svojej cenovej kategórii. Urobiť nejaký výskum, na súde miesta, kde sú byty predávajú za hotové. Investori sú bežné v hotovosti kupujúci, takže budete vedieť oblastiach ďalších investorov, niektoré veľmi skúsený, kupujú do.
2. Naučte sa oceniť vlastnosti:  Naučte sa, ako realitné kancelárie urobiť CMA, porovnávacia analýza trhu. Prvá vec, najúspešnejší investori vám povie, je kúpiť nižšia ako trhová hodnota. To uzamkne v zisku v záverečnej tabuľke. To tiež uľahčuje vytvárať prijateľný ziskový cash flow, kedy hypotekárne splátky sú nižšie.
3. Analyzovať kolies a súťaže:  Kopať do miestnych médií, kde sú propagujú prenájmy, tlačených i on-line na Craigslist. Keď ste skúma okolie, získať priemerného nájomného sumy pre typ nehnuteľností uvažujete nákupu. Koľko sú k dispozícii, sú majitelia ponúkajú stimuly, ako sú voľné mesiacov? Viete, čo môžete očakávať, že na prenájom.
4. Pribite výdavky:  Tunajšie náklady sú zvyčajne tie, ako je bežné opravy (rozpočtu), dane z nehnuteľností, poistenie, atď, ktoré budú platiť pre každú službu v oblasti. Chybou je, rovnako zlé ako dostať uzamknutá do nájomné nižšie ako trhové po dobu jedného roka; zahodili zisk. Podmienkou skutočných vlastností, o ktorých uvažujete je samostatná vec, keď budete chcieť, aby rozpočet na zrejmých opravách viete, príde pre staršie nehnuteľnosti.
5. Vyhľadajte rokuje a vyjednať dohodu:  V ďalšej časti sa bude hovoriť o hľadaní najlepších prenájom nehnuteľností v meste, ale to je súčasťou tohto procesu, ktorý je rozhodujúci pre dlhodobý zisk. Ak platíte predajne, po celú dobu životnosti obdobie vlastníctva, strácate zisk.

To sú kúsky procesu umiestnenie, ale tu sú niektoré špecifické zdroje pre najlepšie ponuky.

Prenájom portfólia nehnuteľností Nákup ponuky

Všetci vieme, o zabavovania a výhodné ponuky, ktoré môžu niekedy byť nájdené. Avšak, rozkvet masívne zabavovania s vlastníkmi na mieste je viac ako za nedávnej havárii. Mnoho z zabavovania nájdete dnes budú v zlom stave, niektoré uvoľnilo po dobu jedného roka alebo dlhšie. To neznamená, že by ste nemali byť neustále sledovať zabavovania pomocou lokalít, ako je RealtyTrac.com. Sú stále deje, a môžete chytiť dobrý v nájomnej podmienky, tu a tam.

• Majitelia v tiesni:  Neustále sledovať médiá a online zdroje pre vlastníkov, ktorí sú v núdzi. Sú to ľudia, ktorí z finančných dôvodov musí predávať svoje domovy v zhone a v situácii, ktorá môže mať za následok kupujete pod aktuálnou trhovou hodnotou. Možno, že má liečebné náklady, boli prepustení v práci, alebo je potrebné posunúť o zamestnanie v zhone. Urobiť vyhľadávanie kľúčových slov na Craigslist pre výpisy majitelia s frázou ako “musí predávať”, “s ohľadom na všetky ponuky,” atď.
• Pre-zabavovania:  Pre-exekúcií predstavujú príležitosť pre investorov, aby lokalizovať vlastností pred uzavretím trhu, ktoré môžete kúpiť so zľavou na plnú trhovú hodnotu. Realtytrac.com a ďalších lokalít majú úseky práve pre tieto výpisy.
• Práca s dobrými veľkoobchodníkmi a fix-klopných investormi:  Realitné veľkoobchodov, ktoré sú dobré na to, čo robia, môže byť veľkým zdrojom pre prenájom domov. Ak chápu svoju úlohu v predaji nájomných vlastníctve investorov, vedia, že si chcete kúpiť pod súčasnú trhovú hodnotu a že vlastnosti by mala byť pripravená na prenájom. Fix a flip investori tiež predávajú väčšinou na prenájom kupujúci nehnuteľností, takže vedia, čo chcete, a určite poskytujú ready-to-rent majetok.

Penu, opláchnite, opakujte a Roll Up

Akonáhle si nájsť svoj výklenok a zdokonaľovať svoje schopnosti, jednoducho stále robí to isté znova a znova, pridávať do svojho nájomného portfólia. Ako si zaplatiť hypotéku, môžete využiť vlastného imania, ale to veľmi opatrne a nie nadmerne zaťažovať. Mnoho investorov išiel pod pri nehode 2007, pretože boli nadmerne pákový efekt a nemohol udržať nájomné aj naďalej platiť hypotekárne splátky.

Pozrite sa do 1031 odloženej dane výmeny predávať ziskové vlastnosti na financovanie väčších alebo viac vlastností, aby rast vášho portfólia nehnuteľností.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

“Je to najlepšia investícia, akú som kedy urobil!”

“Prečo si ešte kúpil dom? Viete, že ste len hádzať peniaze oknom na nájomné, že jo? “

Má niekto niekedy povedal, tieto veci pre vás? Viem, že som počul, ako viackrát. Od priateľov. Od rodiny. Od cudzích ľudí na internete. Od takmer každého.

A aj keď je pravda, že kúpu domu môže byť inteligentný finančné rozhodnutia (aj keď nie tak často, ako si asi myslíte), váš domov nie je investícia vo finančnom slova zmysle, a nemali by ste očakávať, že bude plniť ako jeden ,

Tu je dôvod, prečo.

Čo je to, investície ‘?

Slovo investícia sa používa v mnohých rôznych kontextoch a môže znamenať veľa rôznych vecí. Ale z čisto finančného hľadiska, táto definícia z Merriam-Webster slovníka funguje dobre: “na výdavky peňazí zvyčajne príjmu alebo zisku.”

To znamená, že investícia je niečo, čo dať peniaze do s očakávaním, že budete zarábať peniaze ako výsledok.

Akcie a dlhopisy sú investície, pretože očakáva, že ich vlastné vám bude zarábať peniaze. College školné je investíciou, keď očakávaný výsledok je väčšia životnosť plat ako náklady na vzdelanie.

To sa líši od iných finančných rozhodnutia, ktoré môžu byť šikovný, ale nie sú investície.

Napríklad, môžete si kúpiť kvalitnejšie nábytok, ktorý ešte dnes stojí, ale ušetrí peniaze v dlhodobom horizonte, pretože to netrvá večne. Väčšina ľudí by sa zhodujú, že to je dobré finančné rozhodnutie – ale to nie je investícia, pretože tam nie je žiadny nábytok vás stojí peniaze, a to aj v prípade, že vás stojí menej ako alternatíva “príjmy alebo zisk.”.

S touto definíciou v mysli, poďme obrátiť svoju pozornosť späť do svojho domova.

Prečo váš domov nie je investičná

Kúpu domu je oveľa viac, ako je obstaranie nábytku, než je to ako nákup akcií a dlhopisov.

Stojí to viac dopredu ako prenájom robí, čo je dôvod, prečo prenájom je často lacnejšie, ak máte v pláne na pohybujúce sa v najbližších niekoľkých rokoch . Ale keď urobíte inteligentný nákup, a ak si pobyt u vás doma po dlhšiu dobu, kúpu domu môže stať vám menej ako prenájom v dlhodobom horizonte.

Inými slovami, to môže byť šikovný finančné rozhodnutia. Ale to neznamená, že to dobrá investícia.

Kľúčovým slovom je tu “náklady.” Aj keď to stojí menej ako prenájom, kúpu domu stále stojí viac peňazí ako tí umožňuje – aspoň po veľmi dlhú dobu, a v mnohých prípadoch navždy.

Pozrime sa na príklad, aby ste videli, ako to funguje.

Spustenie čísla z vlastného bývania

Predstavme si, že si kúpite dom za $ 300,000. Podrobnosti budú značne líšiť v závislosti na situácii, ale pre tento príklad predpokladajme, že nasledujúce kroky:

• Budete mať z hypotéku 30-tich rokov s pevnou 4,25% úrokovou sadzbou.
• Urobíte štandardnú 20%, alebo $ 60,000, akontácie.
• Platíte 4%, alebo $ 12,000, v záverečných nákladov.
• Platíte 1% svojej domovskej hodnoty každý rok v majetkových daní.
• Platíte 1% svojej domovskej hodnoty každý rok poistenia domácnosti.
• Platíte 1,5% svojej domovskej hodnoty každý rok na údržbu a vylepšenia.

A poďme sa tiež predpokladať nasledujúce o raste hodnoty vášho domova:

• Váš domov je hodnota sa zvyšuje o 3% ročne.
• priemery inflácie 2% ročne.
• Použitie Freddie Mac Dom cenový index  cien bývania a údajov z Bureau of Labor Statistics o inflácii dátami, že 1% Rozdiel je priamo v súlade s údajmi od roku 1975 do súčasnosti.

Po 10 rokoch, čo je veľmi dlhá doba vo svete spojené s vlastníctvom nehnuteľnosti, bude váš dom sa zvýšil v hodnote až $ 391.432, čo znie skvele! Koniec koncov, kto odmietne zisk vo výške $ 91.432? Plus, budete mať zaplatené po niektorej z istiny na hypotéku, zarábať dodatočný kapitál.

Problém je dvojaký:

1. Vzhľadom k tomu, hypotéky sú rozpúšťané tak, že predná načíta dlžných úrokov, budete mať len v rámci vlastného imania o 200.768 $ v tomto bode. Tie by sa dostať na plný $ 391.432 v predaji.
2. Započítanie poistenie, dane z nehnuteľností a údržbu plus úroky z pôžičky, ktoré ste strávil $ 279.315 kúpiť a vlastniť dom v priebehu týchto 10 rokov.

Čo znamená, že namiesto $ 98,326 zisk, ste v skutočnosti prehral $ 78.546. A to nie je ani faktorom v nákladoch na predaj vášho domova, čo môže byť významné. (To tiež nie je faktor v rôznych daňových výhod s vlastníctvom nehnuteľnosti, ktorá síce potenciálne cenný, sú často prehnané.)

Trvá 29 rokov pred tým, než vlastný kapitál vo vašej domácnosti outpaces množstvo peňazí, ktoré ste zaplatili do neho. A dokonca aj potom budete mať len $ 23.969 ukázať na to, čo znamená ročný výnosom 0,08%. A opäť, to nie je faktor v nákladoch na predaje domov.

Po 50 rokoch, čo zahŕňa 20 rokov hypotéky-free, budete konečne vidieť slušnú $ 131,746 návrat nad tým, čo ste strávili. Čo znie celkom dobre, kým si uvedomiť, že to bolo 50 ROKOV a že vaša anualizovaný výnos je iba 0,43%.

A dokonca aj vtedy, je to všetko za predpokladu, že pomerne ideálnych okolností. Zostanete v rovnakom dome navždy. Tieto hodnoty sa zvýši o rovnakú sumu, zodpovedajúcu každý rok, nad rámec inflácie (čo zďaleka nie je zaručená). Už nikdy nebudete musieť pridať do domácnosti alebo do úvahy ďalšie významné opravy alebo vylepšenia mimo štandardnej údržby. Neexistujú žiadne prírodné katastrofy.

Dokonca aj v tomto ideálnom prípade trvá 50 rokov len pre vás skončiť s ročným výnosom 0,43%.

Mohlo by to byť dobré finančné rozhodnutia, ale nebola to dobrá investícia.

Správna cesta premýšľať o kúpe domov

Samozrejme, že nič z toho sa deje vo vzduchoprázdne. Puzdro je najväčším náklady na väčšine amerických domácností, a ak nechcete kúpiť domov, budete pravdepodobne platiť požičať ten, ktorý celú dobu -, ktorá nesie svoje vlastné náklady a príležitosti.

Všetko, čo hovorím, je, že kúpu domu by mala byť vnímaná inak, než investovať na akciovom trhu, a to výpočet návratnosti nie je tak jednoduché, ako sa odpočíta kúpnu cenu od aktuálnej hodnoty.

Nákup domov naozaj príde na dve základné otázky:

1. Znamená to faciliate životný štýl, ktorý vám robí radosť?
2. Bude to ušetrí peniaze v dlhodobom horizonte v porovnaní s alternatívami?

Inými slovami, kúpu domu, je oveľa viac, ako je obstaranie nábytku, než investovať na akciovom trhu. Mohlo by to byť šikovný finančné rozhodnutia, ale to nie je pravda investície.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Agenti môžu byť pomoc – alebo prekážku – v nákupné a predajné cesty. Tu sú niektoré veci, ktoré by ste mali vedieť, než si najať jeden.

Nákup alebo predaj domov, je pravdepodobné, že najväčšie finančné transakcie budete niekedy kompletný. Realitný agenti môže vás celým procesom, ale najať ten zlý, a tie by mohli strácať drahocenný čas a peniaze.

Rovnako ako u iných profesií, existujú prvotriednych realitných agentov, ktorí robia veci, ktoré knihy a nevýrazné tí, ktorí rezať zákruty. Aby sa zabránilo zlé skúsenosti, budete musieť urobiť nejaký výskum a opýtajte sa veľa otázok.

Naučiť tieto lekcie teraz, ktoré vám pomôžu lepšie sa rozhodovať neskôr.

1. Oni niekedy pracovať pre obe strany

V niektorých štátoch, rovnaké realitný agent môže reprezentovať ako kupujúci a predávajúci v transakcii. Hovorí sa tomu dvojaký zastúpenie, a zároveň to môže urýchliť tým, že kupujúci a predávajúci komunikovať s rovnakým prostriedkom, ale tiež môže pozvať vážne konflikty záujmov. Premýšľajte o tom: Kupujúci a predávajúci zriedka majú rovnaké ciele pre riešenie, tak ako môže jeden agent to, čo je pre oboch najlepšie?

Keď sa prezradí dvojaký zastúpenie, v súlade so zákonom, agenti by mali starostlivo vysvetliť, čo budete prepadá súhlasil s ňou, hovorí Richard Harty, exkluzívny kupujúceho agenta a spolumajiteľ Harty Realty Group v Highland Park, Illinois.

Ak ste nepýtajte a nečestný prostriedok nehovorí, môžete nevedomky vzdať nedelenú vernosť svojho agenta a očakávania, že budú poukázať na problémy s nehnuteľností alebo zmluvy – obe veľké dôvody pre kupujúci a predávajúci k sebe majú ich vlastné prostriedok na prvom mieste.

2. Oni nevedia, čo váš dom stojí

Činidlá typicky sa pozrieť na nedávne predaja obdobných domov a dá vám svoj názor na hodnotu vášho domova na základe skúseností, ale to samo o sebe by nemala rozhodovať svoju požadovanú cenu.

Prefíkaný prostriedok mohol preháňať hodnotu, ak si myslia, že to bude presvedčiť majiteľ domu podpísať dohodu o výpis, alebo zámerne, ak si myslia, že to znamená, že rýchly predaj, hovorí Doug Miller, realitné právnik v oblasti Minneapolis a výkonný riaditeľ Consumer zástancovia v americkom Real Estate, národné neziskové organizácie.

Profesionálny odhadca nehnuteľností môže poskytnúť čo najpresnejší odhad domáceho hodnoty . Hoci sa to môže stať okolo $ 300 alebo $ 400, získanie ocenení, než si dať svoj dom na trhu vám môže pomôcť stanoviť realistický cenu.

3. Ich provízie dohodou

Výpis látky môžu očakávať, že budete akceptovať ich províziu – obvykle cca 6% z kúpnej ceny – bez otázok, ale rozhodne nemusíte. Hoci to môže byť nepríjemné, vyjednávanie sadzby provízie je úplne vo svojich právach, a mali by ste prediskutovať pred podpisom akejkoľvek zmluvy. Začnite tým, že žiada konkrétne otázky o tom, koľko pôjde priamo do svojho agenta a úroveň služieb, môžete očakávať, že výmenou za spomínané komisie.

Pri vyjednávaní, to je dôležité vedieť, že výpis agenti typicky rozdeliť komisiu agenta kupujúceho. Každý z nich môže mať zaplatiť časť výslednej komisii k ich maklérskej firmy rovnako.

4. Sú úplne istý deň otvorených dverí pomôže

Hoci niektorí výpis agenti tvrdia, dni otvorených dverí, sú životne dôležité, štatistiky hovoria niečo iné: V roku 2017, iba 7% kupujúcich našiel svoj nový domov na deň otvorených dverí alebo z dvore znamení, podľa Národnej asociácie realitných kancelárií (NAR) prieskumu.

Kupci, ktorí naplánovať predstavenia sú takmer vždy finančne preverení, Bill Gasset, realitné kancelárie RE / MAX výkonného realít v Hopkinton, Massachusetts, povedal v e-maile. Otvorených dverí nakupujúci, na druhú stranu, ešte nemusí byť predbežne od veriteľa.

A potom je tu bezpečnostné hľadisko. Väčšina predajcov nikdy premýšľať o tom, že niekto môže prísť do dverí deň otvorených dverí, povedal Gasset. “Najhoršie Nevýhodou otvorených dverí je krádež.”

Nakoniec voľba mať deň otvorených dverí je na vás sám. Posúdiť riziko proti odmien informáciu skôr, než sa rozhodnete.

Navštevujú otvorených dverí ako kupujúceho je dobrý spôsob, ako dostať zviazaná do duálny agentúry, vďaka politike NAR o “kupliarstva príčinu,” hovorí Miller – v skutočnosti, kto spôsobil , aby ste obstarať domov. Toto pravidlo hovorí, že agent, ktorý ťa prvýkrát zavádza do svojho budúceho domova má nárok na plnú províziu.

Ak zobrazenie otvorených dverí a rozhodnú sa urobiť ponuku, výpis agent môže vziať úver za Váš záujem. “Bez akéhokoľvek varovania pre vás, ktorý ste práve prepadá vaše právo najať si vlastný prostriedok a vyjednať svoju odmenu,” hovorí Miller. Vyhnúť sa prejsť tejto pomyselnej línie tým, že je opatrný o tom, ako jednať s otvoreným dome agenta. Neposkytujú svoje meno, podpísať nejakú dokumentáciu, alebo diskutovať svoj názor domu s výpis agenta, ak je to potrebné, hovorí Miller. Ak sa vám páči otvorených dverí, odísť a nájsť agenta kupujúceho, ktorý vám pomôže urobiť ponuku.

5. Ich poskytovatelia služieb nie sú vždy najlepší

Domáce inšpektor, realitné právnik, názov spoločnosti alebo iný poskytovateľ služieb navrhol svojho agenta nie je vždy najlepší alebo najlacnejší variant. Ich odporúčaná poskytovateľ môže byť známy, alebo v niektorých prípadoch ochotný poskytnúť agenta s podnetom k tomuto odporúčaniu.

Spotrebitelia by mali rozhovor niekoľko potenciálnych poskytovateľov a aby ich vlastné rozhodnutie o tom, na koho sa prenajať, hovorí Harty.

Vyberte si realitný agent starostlivo

Aby nedošlo k práci s nesprávnym činidlom, nemajú najať prvý, kto hovoríte, a to aj v prípade, že sú “priateľ priateľa.” Take tieto kroky, aby situáciu pod kontrolou od samého počiatku.

Dotazník niekoľkých realitných kancelárií. Opýtajte sa každého uchádzača, ako plánujú pomôže kúpiť alebo predať za najlepšiu možnú cenu. Vždy požiadať o referencie, pozrite sa na zoznam svojich nedávnych transakcií a opýtajte sa, či sú ochotní vyjednávať svoju províziu.

Najať pre presné zručnosti, ktoré potrebujú. Aj napriek tomu, že sú schopní robiť ako nákupné a predajné strany transakcie, mnoho agentov špecializujú na jednej či druhej strane. Slúži k svojmu prospechu. Ak kupujete, nájsť kupujúceho agent, ktorý bude mať čas, aby vám pomôže nájsť presne to, čo hľadáte. Ak predávate, pozrite sa na výpis agenta, ktorý má za sebou históriu načítanie dobrú cenu a zapínanie na harmonogramu.

Získať realitné právnik zapojený. I keď nie vždy vyžaduje štátne právo, ktoré majú nezávislé preskúmanie právnik všetky dohody alebo zmluvy môže byť chytrý ťah. Na rozdiel od agentov, môže realitné právnici legálne poskytujú rady ohľadne všetkých častí kúpnej zmluvy, hovorí Miller.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

5 tipov, ako nastaviť správnu cenu

Cenník vášho auta správne vám pomôže prilákať nájomníkmi, keď máte voľné miesto vo vašej nehnuteľnosti. To môže byť ťažké rozhodnúť, koľko účtovať preto, že chcete, aby čo najviac peňazí je to možné, ale zároveň nechcú cena bude taká vysoká, že udržuje potenciálne nájomníkmi z povolania. Naučiť päť tipov, ktoré vám pomôžu rozhodnúť, koľko účtovať.

1. Zariadenie pomôže určiť správnu prenájom

Nenastavíte štandardnú cenu pre všetkých jeden spálne, alebo stanoviť štandardné rozdiel v cene medzi jedným spálne a dve spálne.

Ak jednotky sú úplne rovnaké, bude táto stratégia ublížiť do konca roka. Tie by mali účtovať nepatrne odlišné nájomné podľa toho, ako žiaduce je prístroj.

Nastavte nájomného na základe:

• View – Apartmány s výhľadom do záhrady sú viac žiaduce než tie s výhľadom na parkovisku.
• Aktualizácia -Units s aktualizovanými spotrebičmi, podlahy z tvrdého dreva alebo iného vybavenia, sú žiadanejšie než tých, ktorí nemajú.
• Square stopáž – 1.000 štvorcových stôp jedna spálňa je viac žiaduce než 700 štvorcových stôp jednou spálňou.
• Dispozície – železnice v štýle apartmány sú menej žiaduce ako iné rozvrhnutie.
• Floor Level – vo vyšších poschodiach sú žiadanejšie. Výnimkou je prechádzka hore, kde po treťom poschodí, budete musieť začať zníženie cien, pretože ľudia nebudú chcieť ísť hore a dole všetkými schodov.
• Navyše šatňa, balkón alebo okno je jednotka viac žiaduce.

Napríklad:

Máte dom s dvoma jednoizbových jednotiek na prenájom.

Jedna jednotka je na prízemí a druhá jednotka je na druhom poschodí. Tieto jednotky sú identické s tým rozdielom, že sú na rôznych poschodiach a jednotka na druhom poschodí má veľký úložný skriňu.

Môžete si myslieť, že stanovenie rovnakú cenu prenájmu pre oba bloky by dávalo zmysel, ale to nie je tento prípad.

Potenciálni nájomcovia, ktorí vidia oba prístroje budú skákať v druhom poschodí jednotky s možnosťou skrini, pretože si myslia, že sú stále viac za svoje peniaze. Nabíjanie extra päť až desať dolárov mesačne na druhom poschodí jednotky by bolo rozumné.

2. Súťaž pomáha určiť, koľko prenájom nabiť

Pozrite sa na miestne noviny a internetovej reklamy na byty vo vašej oblasti, ktoré sú podobné ako Vy. To vám dá predstavu o trvaní prenájmu vo vašej oblasti. Urob to po dobu niekoľkých týždňov. Sledovať, ktoré byty sú stále prenajaté rýchlo, čo apartmány majú zníženú nájomné a tie, ktoré boli uvedené po mnoho týždňov.

Ak vidíte niekoľko hospodárovi vo svojom trhu, ktoré ponúkajú prenájom stimuly na prilákanie nájomníkmi, ako je TV zadarmo, môže to znamenať, že vaša oblasť je presýtený s nájomným a nemusia byť schopní získať nájomné ste dúfali.

Môžete dokonca chcú ísť vyskúšať niektoré z bytov v osobe a porovnať ich k svojej jednotke. Spýtajte sa prenajímateľ v prípade, že je veľký záujem o nehnuteľnosti. Mali by ste tiež hovoriť s realitných kancelárií alebo iných majiteľov domov vo svojom okolí možnosť vidieť, čo si myslia, že za primeranú pre jednotky. Potom, čo ste sa pozrel na tieto faktory, môžete zodpovedajúcim spôsobom upraviť nájomné.

3. Právo Rent láka svojich nájomníkov

Má niekto prísť pozrieť sa na svoj majetok? Ak tomu tak nie je, je cena vášho prenájmu môže byť na vine. Ak je váš nájomné nastavená príliš vysoká, alebo príliš nízka, bude potenciálny nájomcovi vyhnú.

Aj keď ľudia často stotožňujú vyššiu cenu so stavom, ak váš byt nemá miesto alebo zariadenie pre zálohovanie vyššiu cenovka, potenciálni nájomcovia nebudú mať túžbu vidieť svoj majetok. Ak je váš prenájom cena príliš nízka pre danú oblasť, verte tomu alebo nie, ľudia neprídu, pretože si môže myslieť, že je niečo s vašej nehnuteľnosti v poriadku. Uspieť ako prenajímateľa, budete musieť nájsť perfektné cenu.

4. Market Demand Určuje pravým prenájom

Nebudete len nastaviť cenu jednorazovú pre prenájom a potom zabudnúť. Je potrebné neustále hľadať na trhu a upraviť nájomné na základe dopytu.

Napríklad, keď ekonomika je zlá, dopyt po prenájme môže stúpať, pretože ľudia už si nemôžu dovoliť svoje domovy a sú nútení prenajať miesto. Zlá ekonomika môže tiež spôsobiť väčší dopyt po menších a lacnejších bytov, pretože ľudia majú, aby sa zmenšili. Ďalším príkladom je, v lete dopyt po väčších bytoch môže byť vyššia, pretože rodina sa snaží presunúť pred začiatkom školského roka.

Základným pravidlom je, keď tam je väčší dopyt po vašej konkrétnej jednotku, môžete účtovať vyššie nájomné. Keď tam je menší dopyt, budete možno musieť znížiť nájomné prilákať nájomníkmi.

5. Právo Rent vedie k zisku

Každý má iný cieľ, kedy vlastniť majetok. Bez ohľadu na vaše želanie, právo nájomné by prinajmenšom malo stačiť na pokrytie všetkých svojich nákladov na vlastníctvo. Nájomné by malo zahŕňať:

• Váš piti platbu hypotéky (ak máte),
• Údržbu a opravy na nehnuteľnosti a
• Náklady na voľné pracovné miesto.
• Okrem toho majitelia môže byť schopný dať v priemere nula až šesť percent z nájomného vo vrecku každý mesiac za účelom zisku.

Majte na pamäti, že mnoho majiteľov nehnuteľností, a to najmä tie s veľkým hypotéky a úvery zo stavebného sporenia, nevidí skutočný zisk, kým sa predať svoj majetok alebo kým vlastnili nehnuteľnosti dlhodobo. Bez ohľadu na to, v prípade, že jednotka nie je vám prospech nejakým spôsobom každý mesiac (splácanie hypotéky, žnú daňové výhody, dávať peniaze priamo vo vrecku), ste nenastavili správny nájomné, alebo ešte horšie, máte cez-investoval do vlastníctvo.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.