Zvyšujúce sa nájomné svojho nájomcu je vaše právo ako prenajímateľ. Avšak existujú určité zákony, musíte dodržiavať pri tom. Musíte však spravidla nájomník písomné oznámenie určitý počet dní pred vypršaním ich prenájom. Tu sú niektoré skutočnosti o päť zvyšovanie nájomného ročné nájomcu a list vzorku na kontrolu.
5 Prenájom Základy Zvýšenie
Výhody Zvýšenie nájomca nájomné
Ak chcete držať krok s Fair Market požičovanie- Možno budete chcieť zvýšiť nájomné nájomcu, aby udržal krok s ostatnými nájomných cien v tejto oblasti.
Ste mal nárast Expenses- budete chcieť zvýšiť nájomné nájomcu, aby udržal krok so zvýšenými nákladmi, ako sú vyššie účty alebo dane z nehnuteľností.
Máte zákonné právo to- Môžete sa rozhodnúť zvýšiť nájomné nájomcu, pretože máte zákonné právo tak urobiť každý rok.
Zvýšenie rizika nájomca nájomné
Nájomca Moves Out Najväčším problémom sa môžete stretnúť, keď sa snažia zvýšiť nájomné nájomca je, že nájomca rozhodne neobnoviť svoj prenájom a odsťahuje. Potom budete musieť vysporiadať s nákladmi na voľných miestach a hľadanie nového nájomníka.
Kedy môžete zvýšiť nájomné?
Všeobecne platí, že ak máte nájomca, ktorý podpísal nájomnú zmluvu na dobu určitú, ako je jeden rok, sú povolené iba zvýšiť nájomné jedenkrát doba trvania lízingu je u konca. Takže, ak máte nájomníka, ktorý podpísal ročnú nájomnú zmluvu, môžete legálne zvýšiť nájomné raz ročne, ktorá je u konca.
písomným oznámením
Vo väčšine prípadov je nutné zaistiť nájomcovi predchádzajúceho upozornenia pred môžete zvýšiť nájomné. Je potrebné zaslať písomnú výpoveď nájomcovi, a oznámi im vaše priania zvýšiť nájomné.
Tento list musí byť odoslaný pred nájomnej obdobie končí. Ako ďaleko dopredu, musíte poslať toto oznámenie sa bude líšiť podľa štátu, ale očakávať, že bude potrebné, aby ho poslať medzi 15 a 60 dní pred dátumom ukončenia nájomnej zmluvy.
Niektoré zákony umožní prenajímateľ zvýšiť nájomné v priebehu zmluvy na dobu určitú prenájmu. K tomu, nájomná zmluva musí jasne povedať, že nájomné môže byť zvýšená počas doby lízingu.
Koľko si môžete Zvýšenie nájomného?
Mnoho štátov bude nastaviť limity na výšku čiastky, ktorú môže zvýšiť nájomné nájomca je každým rokom.
Budú iba umožňujú zvýšiť nájomné o určité percento ročne, napríklad päť percent nájomné zvyšovať každý rok. To je dôvod, prečo musíte poznať zákony vášho štátu; takže budete vedieť, či existuje nejaký limit, koľko môžete zvýšiť nájomné, alebo ak máte možnosť ju zvýšiť o akúkoľvek sumu, ktorú si vyberiete.
-SAMPLE RENT ZVÝŠENIE list pre ročné TENANTS-
TO: Vložte názov nájomca
Vložiť adresy nájomca
Vložiť Unit Number
1. Účel oznámenia : Toto oznámenie je informovať nájomcovi, že prenajímateľ bude zvyšujúce sa nájomné nájomcu. Počnúc dňom, Insert Date nájomného zvýšenie mesačné nájomné pre jednotky, ktorú v súčasnej dobe zaberajú, oddelenie Vložiť Unit Number , ktorý je umiestnený na, vložiť adresu vlastníctva , bude zvýšená na Vložiť nový mesačné nájomné za mesiac. Existujúce nájomnej nájomník bude ukončený na Insert Data ukončenie podľa trvania pôvodnej zmluvy o prenájme.
Nájomca je ponúkaný novú chuť na novú mesačné nájomné vloženie nového mesačného nájmu . Táto zmena a akékoľvek iné rozumné zmeny možno nájsť v novom súhlasom nájomcu leasingu.
2. Ukončenie nájmu : nájomca nájom vyprší Insert Date Aktuálny nájmu končí . V prípade, že nájomca nesúhlasí prenajať jednotku na zvýšenej cene mesačného prenájmu, nájomca a všetci obyvatelia jednotky musia vypratať jednotka podľa Insert Date Aktuálny nájmu končí .
Nájomca musí dodržiavať všetky move-out postupov, vrátane odchodu jednotka metlu, pozametal clean.
3. Prijatie: Ak sa nájomca zaväzuje na prenájom jednotku na zvýšenej cene prenájmu o vloženie nového mesačného nájmu , mesačne, nájomca môže zostať na mieste, ale musí podpísať a dodržiavať, pokiaľ ide o nové nájomné zmluvy v dohodnutom na mesačné nájomné. Tým, že zostane v majetku po dátume ukončenia pôvodnej nájomnej zmluvy, nájomca je v dohode o zvýšení mesačného nájmu a dodržiavať všetky ostatné primeraných zmien nájomnej zmluvy. Tento prenájom je splatná najneskôr do 5. dňa každého mesiaca.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Spravodlivé trhové nájomné je odhadovaná suma peňazí vlastnosť s určitým počtom spální, v určitej oblasti krajiny, bude nájomné za.
Ako je spravodlivé trhové nájomné počíta?
Spravodlivé trhové nájomné je nájomné hrubý odhad, ktorý zahŕňa základné nájomné, rovnako ako akékoľvek podstatné nástroje, ktoré nájomca by bol zodpovedný za platenie, ako je napríklad plyn alebo elektrické. Nezahŕňa nepodstatných nástroje, ako je telefón, televízia alebo internet.
HUD dorazí na čísla pre jednotlivé oblasti pomocou dát sčítania ľudu a skrze nájomník prieskumov. Každoročne HUD zostavuje zoznam Nájomné spravodlivý trh pre viac ako 2500 metropolitné a non-metropolitné grófstva.
Čo je spravodlivé trhové nájomné používa?
Reálne trhové nájomné sa používajú pre stanovenie nájomného poukážok čiastky na vládnych programov pomoci s bývaním, ako je § 8 (Housing Choice Voucher Program).
Tiež známy ako: FMR, trhové nájomné
Príklad: V meste Newark, New Jersey, je reálna trhové nájomné za trojizbový byt je $ 1200. Reálna trhová nájomné za jednu spálňu je $ 1000.
Čo je § 8?
§ 8 je program, ktorý poskytuje finančnú pomoc určitým osobám, ktoré im pomôžu dovoliť prenajať domov. Program dáva bývanie poukážky na týchto jedincov. Pred získaním voucher, nemôžete robiť viac než určité množstvo peňazí každý rok na základe počtu osôb v domácnosti.
Ak sa prenajímateľ zaväzuje na prenájom na § 8 nájomcu, bude program § 8 najprv skontrolujte vlastnosť, aby sa ubezpečil, že spĺňa určité štandardy. V prípade, že nehnuteľnosť odovzdáva kontrolu, potom sa prenajímateľ bude vyplatená priamo každý mesiac v rámci programu sekcie 8.
Koľko bude stáť § 8 Pay?
§ 8 určí množstvo kupón tým, že najprv zisťuje počet ľudí v domácnosti.
To potom bude určiť veľkosť bytu domácnosť kvalifikuje. Napríklad trojčlenná domácnosť môžu mať nárok na poukaz na dve spálne.
Vzhľadom k tomu, reálna trhové nájomné za jednotku sa môže výrazne líšiť v závislosti od oblasti krajiny, prístroj sa nachádza v, bude oddiel 8 potom nastavte hodnotu kupónu pomocou spravodlivého trhového nájomného pre konkrétny región. V závislosti od príjmu nájomcu môže voucher nepokrýva úplné výške mesačného nájomného. Nájomca môže ešte byť zodpovedný za zaplatenie časti mesačného nájomného.
Ako nastaviť správnu cenu pre vaše Prenájom
K dispozícii bude maximálna suma, ktorú bude môcť účtovať za požičanie na základe niekoľkých rôznych faktorov. Tieto faktory môžu zahŕňať:
Poloha: Umiestnenie vašej jednotky hrá veľkú úlohu pri stanovovaní nájomného. Ak je vaša nehnuteľnosť sa nachádza v žiadanej lokalite mesta, môžete účtovať viac. Ak je vaša nehnuteľnosť nachádza v najlepšej školskej štvrť v meste, môžete byť schopní získať ešte vyššie nájomné. Dve jednotky, ktoré sú len dva bloky od seba môže prikázať veľmi odlišné nájmy, pretože sú v rôznych mestách alebo v rôznych školských štvrtí.
Veľkosť: K dispozícii bude maximálna suma, ktorú bude môcť účtovať založené na námestí zábery a počet spální a kúpeľní vaše jednotka.
Vybavenie: Ak váš majetok má skvelý výhľad, vonkajší priestor, centrálnu klimatizáciu, alebo je novo zrekonštruovaný, môže vám byť schopní účtovať viac za svoje prístroje v porovnaní s ostatnými jednotkami v oblasti, ktoré majú podobnú veľkosť k svojej jednotke.
Dopyt: Ak existuje mnoho dostupné jednotky vo vašej oblasti a nie je toľko majú záujem nájomníci, možno budete mať k poklesu cien na jednotku, aby si to prenajal.
To môže byť veľmi zložité správne cenu kolies. Ide o pokusu a omylu. Nájdenie najmenej tri vlastnosti vo vašej oblasti, ktoré sú podobné ako vy môže byť užitočné pri určovaní správnu cenu.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Nie som tu, aby nafúknuť realitné investície, ani presvedčiť ľudí, že môžu rýchlo zbohatnúť v podnikaní. Avšak, tam sú ľudia stále celkom dobre kompenzovaná investície do nehnuteľností, pretože existuje mnoho spôsobov, ako pristupujú k podnikania. Jeden spôsob, ako vstúpiť a dokonca podarí dlhodobo je, aby sa stala realitný veľkoobchodník. Tam sú niektoré naozaj veľké výhody veľkoobchodné nehnuteľností cez veľkoobchodné maloobchodníkom.
Nemusíte kupovať zásob v obrovských množstvách od výrobcov.
Nemusíte sa kúpiť alebo prenajať skladovacie priestory pre uloženie všetkých tomto zozname, kým ho rozdeliť na von maloobchodníkom.
Nemusíte kamióny do košíka inventár okolo.
Nepotrebujete zamestnanca počítať, bezpečné a dopraviť svoj inventár.
Nemusíte poistenie a zamestnávateľov dane na pokrytie všetkých týchto veľkých investícií.
Váš inventár je permanentná v mieste, nemusí byť prepravované kdekoľvek a nemusíte zamestnanca alebo dokonca poistenie zabezpečiť svoje investície. Realitné veľkoobchodné väčšinou vyžaduje dôkladné vzdelanie v oblasti oceňovania nehnuteľností, rovnako ako marketing a vyjednávacie zručnosti. To všetko sú veci, ktoré môžete naučiť.
Takže len to, čo je realitná veľkoobchodné? Stávate prostrednej osoba, ktorá zodpovedá až núdzi alebo podhodnotené nehnuteľnosti s šťastné kupujúceho. Kto je kupec? V drvivej väčšine prípadov, bude to byť buď fix & Prevrátiť investor alebo dlhodobý prenájom investor.
Aké hodnoty si dodať, as, ktorá je nutná, ak sa chystáte k zisku v tomto odbore? Si priniesť svoj čas a schopnosti pri hľadaní podhodnotené vlastnosti, reguláciu alebo ich nákup, a predávať ich svojim kupujúcim, ktorí by sa o nich známe inak.
Vzhľadom k tomu, budete predávať investorom, prvý rozhodujúcim faktorom úspešnej realitnej veľkoobchodné podnikania je, že ste pochopili, že chcú nakupovať nehnuteľnosti pod ich aktuálnej trhovej hodnoty.
Pútavé investor chápe, že úspešné investície do nehnuteľností začína s nákupom pod skutočnú súčasnú hodnotu. Inými slovami, niektorí zisk existuje v okamihu, keď opustí uzatváracie tabuľky.
S tým na mysli, vašou úlohou je nájsť a kontrola / nákup nehnuteľnosti, ktoré sú dostatočne hlboko pod aktuálnou trhovou hodnotou, ktorú možno vyhovieť potrebám kupujúcich a stále mať priestor pre zisk v stredu. Ak predávate na fix & Flip investor, budete musieť vedieť, dosť o náklady na renováciu a opravy, aby mohli vedieť, že to môže byť rehabilitovaný a že ARV, po oprave hodnoty, bude stále dosť vysoká pre vás a vaše kupujúci, aby si zarobili.
Ak predávate na dlhodobý prenájom investor, budete musieť pochopiť miestny trh s nehnuteľnosťami, populačnej demografie a požičovňu vyhliadky a nájomné. Budete musieť byť schopní vypočítať, ako kupujúci môže dostať na prenájom, ich náklady na vlastníctvo, v prípade, že kupujete v hotovosti alebo pomocou hypotekárneho úveru, a čo by sa uvažovať o dostatočnej cash flow.
Pôjdem do podrobností v iných článkoch, ale vec, ktorá robí nehnuteľností veľkoobchodné tak lákavé je, že môžete robiť to všetko s veľmi malú alebo žiadnu peňazí z vrecka. Pomocou priradenie zmluvy, môžete ovládať nehnuteľnosť cez zatváranie s kupujúcim iba s malým vážneho peňažný vklad.
Zisk môže byť zvýšená, ak ste skutočne zmluvu o kúpe nehnuteľnosti a urobiť “double-blízko.” To vyžaduje použitie transakčné financovania. Tieto transakčné veritelia poskytujú prostriedky na uzatvorenie kúpy s vami ako kupujúcim, a oni dostanú zaplatené späť hodín alebo deň alebo dva neskôr, keď budete predávať do svojho kupca.
To sú základy veľkoobchodu, a dostaneme sa do toho podrobnejšie v iných článkoch.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Ak chcete rýchlo nájsť nájomcu pre prenájom, potenciálni nájomcovia musia byť schopní nájsť. Naučiť päť populárnych metód na uprázdnené miesto, rovnako ako štyri odskúšané metódy.
5 Populárne metódy pre hľadanie Nájomcovia
Nižšie sú uvedené päť z najpopulárnejších spôsobov, ako nájsť nájomcu pre vaše prenájom nehnuteľností. Cieľom týchto metód je osloviť čo najviac ľudí, aby rýchlo nájsť nájomcu.
1. Nájsť nájomcom informácie týkajúce sa prenájmu webové stránky
Internet je skvelý spôsob, ako osloviť masy. Stránky ako je Craigslist a Trulia vám umožní pridať bezplatný zápis pre prenájom. Tieto záznamy sú potom viditeľné pre každého, kto má prístup k internetu, ktorý hľadá byt vo vašej oblasti. Od budúceho nájomcu je schopný ďalej zúžiť kritériá vyhľadávania na základe ceny prenájmu, alebo počet spální a kúpeľní.
Ak máte záujem o prevzatie vládnej dotované bývanie, vrátane §-8, môžu stránky ako Socialserve.com pomôže dosiahnuť tento trhu. Ak máte vlastné webové stránky, musíte sa uistiť, do zoznamu majetku tam a uistite sa, že odkaz svoje webové stránky URL vo vašich ďalších reklám.
2. Použitie Social Media nájsť Nájomcovia
Milióny ľudí používa sociálne médiá lokalít, ako je Facebook, Instagram a Twitter. Ak máte firmu, mali by ste vytvoriť stránku na Facebooku, Instagram účet a Twitter účet pre neho.
Ak tomu tak nie je, môžete použiť svoje osobné účty, aby ľudia vedeli, že máte nehnuteľnosť na prenájom. Môžete uviesť svoj majetok na facebook.com je trhovisko, zverejniť aktualizáciu stavu na účte, pridať fotografiu nájmu na Instagram alebo vyslať tweet svojim nasledovníkom cez Twitter.
3. Nech Realtor Nájsť Nájomcovia pre vás
Za svoje služby, makléri zvyčajne účtovať províziu vo výške nájomného o jeden mesiac, niekedy aj viac.
Možno budete chcieť vypočuť dve alebo viac realitných kancelárií a vyberte si ten, ktorý najviac vyhovuje prezentáciu vášho auta s.
Aj keď to môže byť najdrahší spôsob, ako propagovať svoj majetok, to môže ušetriť veľa problémov a bolestí hlavy z rokovania s potenciálnymi nájomcami. Vaša nehnuteľnosť bude tiež uvedený na MLS.com (Multiple Výpis Service), ktorá sa bude zvyšovať expozíciu.
4. Nájdite nájomníkov ponúkať stimuly
Ľudia majú radi myšlienku dostať ponuku alebo zľavu. Môžete ponúknuť zadarmo televízie alebo zľavnené nájomné v prípade, že nájomca pohybuje do určitého dátumu. A $ 250 televízia môže zdať drahé, ale ak ste nabíjanie $ 950 na nájomnom a TV dostane niekto pohybovať za mesiac skôr, ste vlastne šetrí sami $ 700, a ako bonus, televízor bude daňový proti zápisu off za prenájom nehnuteľnosti.
5. rýchlo reagovať na potenciálnymi nájomcami
Musíte reagovať na potenciálnymi nájomcami okamžite. Ak nechcete zavolať alebo poslať e-mailom nájomca späť okamžite, ďalší majiteľ alebo realitné kancelárie.
Ak si neželáte, aby rozdávať svoj osobný telefónne číslo, môžete nastaviť zadarmo Google Voice účet, ktorý vám pridelí nové telefónne číslo, ktoré možno nastaviť tak, aby zvonil na vašej existujúcej telefónnej linky. Za malý mesačný poplatok, môžete dokonca nastaviť počet bezplatnú, vrátane hlasovej schránky, pre autá s využitím webových stránok, ako je Kall8.com.
Podobné možnosti existujú pre e-mail.
4 odskúšané metódy hľadania nájomníkov
Nižšie sú uvedené štyri časom preverené spôsoby, ako nájsť nájomníkov na vyplnenie vášho voľného pracovného miesta. Tieto metódy nie sú zamerané na dosiahnutie masy. Presnejšie povedané, cieľom týchto štyroch prístupov je úzky v na potenciálnymi nájomcami, ktorí sú s väčšou pravdepodobnosťou mať záujem o bývanie v určitej oblasti, kde sa nachádza vaše prenájom nehnuteľností.
1. Nájdite Nájomcovia v novinách
Niektorí potenciálni nájomcovia stále hľadajú prenájom nehnuteľností v novinách. Inzerujte svoje voľné miesto cez víkend, a najmä v nedeľu, pretože to je, keď noviny vidieť najväčšiu prevádzku.
Prenájom reklamy v novinách sú malé, takže budete mať len pár riadkov, aby sa váš majetok vyniknúť. Používať skratky pre slová ako (BR) / sušičkou (W / D), spálňa a podložkou, aby sa ušetrilo miesto.
Umiestnenie reklamy v novinách bude stáť peniaze, ale je to ďalší spôsob, ako zvýšiť expozíciu pre vašu nehnuteľnosť.
2. Reklama na Local vývesky
Zmieriť letákov pre prenájmu v komunite, kde sa nachádza váš majetok. To môže zahŕňať nástenky v obchodoch so zmiešaným tovarom, kostoly, práčovniach a autobusových zastávok.
Pretože ľudia budú okolo letáku rýchlo, použite tučný titulok a veľké farebné fotografie čerpať záujem na letáku. Na spodnej strane letáku zahŕňajú trhacie-off pre ľudí prijať. Tieto slzný-off by mal obsahovať adresu majetku, počet spální a vaše kontaktné údaje.
3. Nájsť nájomníkmi prostredníctvom domáceho Word of Mouth
Nepodceňujte silu hovoreného slova. Ak máte existujúce nájomníkmi, dajte im vedieť, že máte voľné miesto. Môžu mať sestru, bratranca, alebo brata, ktorý hľadá nové miesto na život.
Tiež informujte svojho brat, sestra, kaderníctvo, šéfe, a mechanik, že máte nehnuteľnosť na prenájom. Vždy majte letáky s vami, takže si môžete odovzdať im, keď je potreba. Môžete dokonca ponúknuť postúpenie poplatok dať väčšiu motiváciu.
4. Umiestnite, na prenájom ‘Prihlásiť v okne
Aj keď nebudete dosiahnuť masy umiestnením “na prenájom” podpísať v okne, je v tom to ani žiadna škoda. Okoloidúci môžu mať záujem alebo môžu vedieť, niekoho, kto sa snaží prenajať v tejto oblasti. Uistite sa, že telefónne číslo môže byť jasne čítať z úrovne ulice.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Nikto sa zdráha vziať hypotéku na nákup svoj domov. Takže to, čo je spor okolo reverznej hypotéky Všetko o?
Úprimne, neviem. V pravom situácia, výhody reverzné hypotéku možno určite prevažujú nad nevýhodami.
Reverzný hypotéka je jednoducho nástroj, ktorý môže vám umožní zostať vo vašej domácnosti, zapožičanie bezplatne, zatiaľ čo za použitia niektorej z vašich peňazí, ktoré si kúpil tento dom v prvom rade.
Ako už bolo povedané, rovnako ako všetky veľké finančné rozhodnutie, že chcete robiť úlohy predtým, než zistiť, či sa jedná o správny nástroj pre vás.
Nižšie nájdete dve veci páči, jedna vec je nenávidieť, a päť vecí, ktoré potrebujete vedieť o reverznej hypotéky.
Páči sa mi to:
1. Pružnosť
Reverzný hypotéky vám dáva možnosť využiť vlastného domu pre “doplnky”, ako je napríklad každoročné dovolenku, nové auto alebo domáce zlepšenie. Táto flexibilita pochádza z schopnosť uzavrieť spravodlivosti ako paušálna suma, fixné mesačné platby, úverové línie, alebo ich kombinácie.
Využitie on-line kalkulačky vám dá odhadnúť, koľko môžete získať, keď zadáte vaše PSČ, vek, domáce hodnoty a existujúce hypotekárne bilancie (ak máte).
2. Non finančné postih
To jednoducho znamená, že celková dlžná suma nemôže nikdy presiahnuť súčasnú hodnotu domova. Ak je domáci predaja, po zaplatení z reverznej hypotéku, ostatné výnosy idú na vás a váš majetok.
nenávidí:
1. ošuntělé taktiky predaja
Ak sa niekto snaží prehovoriť brať peniaze z vášho domova kúpiť finančný produkt, ktorý bude platiť im provízie (napríklad anuity), beh na kopcoch.
Väčšina ľudí doporučovania takejto stratégie nie sú finančné plánovači. Sú predajcovia; Jeden trik poníky, ktorého trik prospieva im, nie vy.
Tam sú časy, kedy má zmysel používať vlastného domu vykonávať aj ďalšie investície, ale tieto stratégie obsahujú ďalšie riziká, a mali by byť používané len sofistikované investorov, ktorí plne pochopiť a môžu dovoliť dôsledky.
Buďte si vedomí:
1. Premiestnenie po nástupe spätnej hypotéky
Ako každá hypotéky, existujú Poplatky a výdavky vzniknuté pri prijímaní spätnej hypotéky. S reverznej hypotéku, skôr ako platiť za tieto veci z vrecka, poplatky sú práve pridané do zostatku úveru. Ak chcete odpisovanie týchto nákladov po najdlhšiu možnú dobu.
Ak máte v pláne na pohybujúce sa v najbližších 2-4 roky, hľadajú lacnejšie spôsoby, ako si požičať peniaze pred použitím reverznej hypotéky.
2. Udržanie doma v rodine
Po tvoja smrť (alebo druhá osoba, ktorá má zomrieť, ak ste ženatý) opak hypotekárne bude musieť byť vrátená. Ak nie je k dispozícii dostatok finančných prostriedkov na svojom panstve potom sa vaše dedičia musieť predať majetok na splatenie úveru.
Ak je váš zámer je, aby majetok v rodine, budete chcieť, aby sa ubezpečil dediči budú mať možnosť splatiť pôžičku, alebo refinancovať vlastnosť založenú na ich žiadosť o úver. Pozrite sa na seba prvý hoci. Udržať domov v rodine môže byť pekné, ale ak reverzné hypotéka vám mohol dať extra príjem musíte byť pohodlné, potom možno to je to, čo by ste mali urobiť.
3. Postavenie na trhu s nehnuteľnosťami
Množstvo peňazí, ktoré sa zobrazí, závisí na vašom veku a predpokladanej hodnoty vášho domova. Vezmeme-reverznej hypotéku, keď sa trh s nehnuteľnosťami je v poklese znamená, že budete nárok na menej.
Na druhú stranu, ak budete mať reverznej hypotéku, keď je trh na vzostupe, neskôr sa rozhodli predať svoj domov na trhu smerom nadol, môže mať malý majetkový vľavo.
4. Vlastnícka zodpovednosť
Vždy si ponechávajú vlastnícke práva (vlastníctvo) z domova. Tak, ste zodpovední za dane a poistenie, a musí mať doma dobre udržiavané. To funguje rovnako ako akýkoľvek hypotéky. Ak nechcete platiť dane, budete mať problémy.
5. Spôsobilosť pre Medicaid
Všetky výnosy, ktoré dostanete z reverznej hypotéky sú oslobodené od dane – čo je skvelé. Avšak finančné prostriedky obdržané bude počítať ako majetok alebo ako výnosy a môžu mať vplyv na vašu spôsobilosť pre Medicaid.
Výťažok nebude mať vplyv na dávky sociálneho zabezpečenia alebo Medicare.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Vo väčšine prípadov je lízing právne záväzná dohoda, ktorá nemôže byť zrušené, kým sa doba trvania lízingu skončila. Existujú však určité situácie, keď nájomca je schopný prelomiť nájom bez strachu z trestu. Dôvody nájomca môže zlomiť nájmu sa líši v závislosti na zákonoch vášho štátu prenajímateľ nájomca. Tu je päť dôvodov, nájomník môže legálne ukončiť svoju nájomnú zmluvu.
Nedodržanie fit a Obytné Priestory
Jednou z hlavných úloh každý prenajímateľ je povinnosť udržiavať majetok.
Niektoré bežné povinnosti zahŕňajú:
Uistiť vo verejných priestoroch je tečúca voda po celú dobu.
Poskytovať vhodné Trash nádob.
Udržiavanie spoločný priestor v čistote a v dobrom stave.
Vykonávanie opráv.
V nadväznosti zdravotné a bezpečnostné predpisy.
Ak je nájomca domnieva, že existuje významný zdravotné či bezpečnostné porušenie u pozemku, nájomca môže podať sťažnosť s miestnym oddelením zdravie a bezpečnosť alebo iné kontrolné majetku organizácie, alebo môže podať sťažnosť priamo s majiteľom.
Sťažovať zdravie alebo bezpečnosť organizácie:
V prípade, že nájomca rozhodne ísť priamo ku stavebnému úradu či iné zdravotné či bezpečnostné organizácie, táto organizácia zvyčajne vyjdú na majetku nazerať vlastnosť, či táto sťažnosť nemá žiadnu hodnotu. V prípade, že organizácia rozhodne je nárok platný, potom bude poskytovať prenajímateľ s oznámením porušenie prenajímateľ potrebuje na vyriešenie problému v rámci určitého počtu dní.
Sťažovať prenajímateľovi:
V prípade, že nájomca domnieva, že došlo k porušeniu zdravie alebo bezpečnosť, on alebo ona môže poskytnúť písomne oznámiť prenajímateľovi, ktorý potrebuje k porušeniu, ktoré majú byť opravené. Štátne zákony sa budú líšiť v tom, ako dlho sa prenajímateľ musí reagovať a napraviť porušenia.
Vo väčšine štátov, ak je prenajímateľ nepodarí opraviť významné pre zdravie a bezpečnosť porušenie, a to nielen jednoduchú opravu, nájomca môže byť legálne dovolené porušiť nájomnú zmluvu.
Nájomca bude mať typicky poskytovať prenajímateľ s písomným oznámením, že nájomca má v úmysle ukončiť nájomnú zmluvu. V závislosti na štátnom právom, toto oznámenie by muselo byť daný určitý počet dní pred tým, než nájomca mohol vysťahovať, pokiaľ k porušeniu zdravie alebo bezpečnosť bola natoľko vážna, že je potrebné, aby nájomca vysťahovať okamžite.
Nezákonné Prenajímateľ Entry
Prenajímatelia musia zvyčajne poskytnúť nájomcovi oznámenia najmenej 24 hodín pred tým, než prenajímateľ má právo uzatvárať nájomnej jednotky nájomcu. Prenajímateľ môže tiež vstúpiť iba z právnych dôvodov, napríklad pre kontrolu zariadenia, vykonávať opravy alebo zobraziť jednotku potenciálnymi nájomcami.
V prípade, že prenajímateľ je pokusov o zadanie nájomnej jednotky nájomcu a to z dôvodov, ktoré nie sú právne povolené, je pokračujúci pokusov o zadanie jednotky nájomcu bez riadneho oznámenia alebo obťažuje nájomcu, nájomca môže mať právo porušiť zmluvu o prenájme. Nájomca musí zvyčajne získať súdny príkaz na získanie prenajímateľovi zastaviť správanie. V prípade, že prenajímateľ porušuje súdny príkaz a odmieta opustiť správanie, potom nájomca môže poskytnúť oznámenie, že on alebo ona bude ukončenie nájomnej zmluvy.
Active Duty Military
Členovia Servis Civil Reliéf zákon, inak známy ako scra, ponúka určité ochrany pre aktívnych členov povinnosť vojenských.
Chráni tieto členmi, keď obdrží zmenu poriadkov staníc.
Ak člen služba podpíše nájomnú zmluvu a potom prijíma objednávky, ktoré vyžadujú, aby členské premiestniť po dobu najmenej 90 dní, nájomca môže poskytnúť prenajímateľ s písomným oznámením o ich potrebu ukončiť nájomnú zmluvu. Toto oznámenie musí byť obvykle aspoň 30 dní pred požadovaným dátumom ukončenia. Nájomca by mal tiež poskytnúť dôkaz, ako je napríklad kópia zmeny objednávok staníc alebo vojenského nasadenia.
Obetiam domáceho násilia
Nájomníci, ktorí sa stali obeťami domáceho násilia, majú právo ukončiť svoju nájomnú zmluvu bez sankcie v mnohých štátoch. Akt násilie musí zvyčajne došlo v nedávnej minulosti, zvyčajne v priebehu posledných troch až šiestich mesiacov.
Nájomca je povinný poskytnúť prenajímateľovi písomné oznámenie o svojom úmysle zlomiť nájmu v dôsledku domáceho násilia.
Toto oznámenie musí byť najmenej 30 dní pred požadovaným dátumom ukončenia. Niektoré štáty vyžadujú pozornosť dlhšie ako 30 dní. Nájomca je zodpovedný len za úhradu nájomného až do dňa ukončenia nájmu.
Prenajímateľ má právo požadovať dôkaz o tomto čine domáceho násilia. Nájomca je zvyčajne v súlade s tým, že poskytnutie kópia objednávky ochrany alebo policajný protokol, ktorý dokumentoval incident.
nezákonné Apartment
Ak sa ukáže, že byt nájomník bol prenájom nebol legálny požičovňa jednotka, nájomca môže vypovedať nájomnú zmluvu bez postihu. Štátne zákony sa budú líšiť, ale je nájomca často nárok na vrátenie aspoň časti nájomného, ktoré zaplatili v priebehu trvania ich prenájmu. Môžu byť dokonca nárok na ďalšie peniaze od prenajímateľa, aby im pomohla pri hľadaní ďalší byt na prenájom.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Nikdy nezabudnem na deň otvorených dverí som navštívil v roku 2008.
Spýtal som sa našej realitnej kancelárie, aby sa rozhliadol po niekoľko väčších domov – možno dvojpodlažné dohodu alebo priestrannú ranči sa suterénom. Bola som nadšená, keď prišiel so zoznamom šiestimi domovov pre nás vidieť v jeden deň – “Coke dom”, z ktorých jedna Zavolám
Nie je to to, čo si myslíte. Tehla ranč nebol doma užívateľov drog alebo nezamestnanými rádoby viazacieho kokaín. Nie, bol to dom, ktorého spodná úroveň bol naplnený až po okraj s Coke memorabílií. Od podlahy až k stropu, celá dole mal Coca-Cola stenové krytiny, mäkké látkové sety nápojov-inšpiroval, a koks tchotchkes.
Dom bol veľký inak, ale my sme nikdy v minulosti krikľavých dekorom. A naozaj, kto by mohol?
Predaj vášho domova? Nerobia tieto chyby
Opúšťať konkrétny dekor neporušený, keď budete predávať váš domov je obrovská chyba, ale je to ten, ktorý sa hrá často. Majitelia domov, nie vždy uvedomiť, ich špecifický štýl nie je odvolanie k masám – a možno, že jednoducho nezaujíma.
Samozrejme, že nekonvenčné dekor nie je jedinou chybu predajcovia robiť, keď sa snažia vyložiť domov. Natiahla som sa na niekoľkých realitných odborníkov sa dozviete z najväčších chýb, ktoré vidia predajcovia robiť. Tu je to, čo povedali:
Mistake # 1: skimping na fotografiu.
Vo veku on-line inzerátov, niekoľko snímok urobených na vašom iPhone nebude naozaj pomelie ju, a to platí bez ohľadu na to, aká veľká sú. Napriek tomu sme všetci videli, domy na trh s neprofesionálne fotografií, ktoré nevykazujú vlastnosti v tom najlepšom svetle.
“Ľudia, aby ich rozhodnutie, zamilovať sa do svojho domu s obrázkami cez internet,” hovorí realitný investor Chad Carson. Bolo by škoda prísť o plný cien predaja, pretože ste boli príliš lacno získať skvelé snímky.
Carson navrhuje najať profesionála, takže dresoch inscenovať svoj domov, a uistiť sa, máte ideálne osvetlenie získať perfektné zábery. Ak tak neurobíte, hovorí, perfektný kupujúci ani nemusí obťažovať návšteve vášho domova.
Mistake # 2: príliš veľa výdavkov na upgrade.
Spoločný múdrosť hovorí, že je šikovný, aby opraviť svoj domov na predaj, alebo aspoň aby sa ubezpečil, nejaké veľké problémy sú opravené pred výpis. Ale môžete si vziať príliš ďaleko? Podľa Lee Huffman, Kalifornia realitný investor, ktorý pracuje pre DLH Partners, je tu určite miesto klesajúcich výnosov.
“Môžete Pozlátené všetko a majú vylepšení, ktoré by patrili do päťhviezdičkových stredísk, ale ak váš domov nebude hodnotiť za dohodnutej kúpnej ceny, budete musieť prísť na cenu, ak chcete zatvoriť úschovy, “hovorí Huffman.
Namiesto prečerpanie na luxusné upgrady, to najlepšie, čo môžete urobiť, je zabezpečiť, aby váš domov je čistý a postarané. Väčšinu času, bude kupujúci chcieť aktualizovať domova podľa ich vlastného vkusu tak ako tak.
Mistake # 3: Odchod veľa rodinných snímok okolo.
Že vaše rodinné fotky roztrúsené po celom dome je v poriadku, ak ste zostať dať. Ale ak chcete presunúť, môžu spôsobiť zmätok pre svojich zákazníkov.
“Vyhnite sa predstaví osobné fotografie na svoje domáce turné, hovorí Loria Hamilton-Field, Chicago riadiace maklér Owners.com.
“Ak rodinné fotografie sú tlačí svoj domov, potenciálni kupci domov môžu dostať ľahko rozptýliť a bude to ťažšie pre nich pamätať domov,” hovorí. “Ak chcete mať istotu, že kupujúci môže vidieť sami seba, ktorí tam žijú. – a čím viac osobných vecí máte, tým ťažšie, že sa stane”
Mistake # 4: predraženiu svoj domov.
Skúsený realitnými navrhne výpis cenu na základe aktuálnej hodnoty vášho domova, čo je porovnateľné tržby v blízkosti, a historické dáta. Ak odmietnete počúvať a požiadať o viac než váš domov stojí za to, môžete riskovať sústruženie ešte menší zisk, keď je všetko povedané a urobené.
“Predajcovia majú tendenciu pozerať sa na ich dome ako najkrajší, najchytrejší a najkrajšie dom na bloku,” hovorí Kalifornia Realitný Wendy Gladson. Bohužiaľ, rád predávajúceho za svoj domov môže ovplyvniť ich vnímanie reality.
“Jediný najhoršie, čo môžete urobiť ako predajca je, aby emocionálne rozhodnutie o cenu,” hovorí Gladson. “Overprice svoj majetok a budete preháňať na trhu smerom nadol a nakoniec predávať za menej, než by ste mali ste ju predávať za trhovú hodnotu.”
Mistake # 5: Byť na obtiaž počas predstavenia.
Či už ste strach, alebo len zvedavý, nechcete opustiť počas predstavenia – sme si to. Bohužiaľ, potenciálny kupujúci nechcú vidieť pretrvávajúce vo svojom budúcom domove.
“Ak kupujúci alebo plány Realitné prehliadkou, uistite sa, že necháte päť minút pred tým, než dorazia,” hovorí Texas realitný Diego Corzo. “Zostať vo vnútri domu robí to nepríjemné pre kupujúcich hovoriť ich myseľ a zdieľať to, čo si naozaj myslia o domov. Plus nesmú zostať tak dlho, pretože nechcú otravovať s predávajúcim. Kupujúci potrebuje cítiť, ako pohodlné je to možné. “
Mistake # 6: Vynútené svoj obľúbený tím alebo značku na kupca.
Rovnako ako vlastníkmi “Coke” dom vyššie som sa zmienil, že niektorí ľudia nevedia, kde nakresliť čiaru s tematikou dekor. Kevin Lawton, realitné kancelárie a hostiteľ Real Estate Deal o 107,7 FM v New Jersey, videl veľa predaja prepadnúť, keď športové fanatici odmietajú odľahčiť ich výzdobu.
“Mal som predajcu, ktorý bol posadnutý s určitou baseballového tímu a tím memorabílie a logo bolo po celom dome – z farbeného skla tímového loga cez predné dvere na celý koberec v obývacej izbe je zelená s baseballs na ňom , “hovorí Lawton.
“Pozvali ma k nim čo povedať k tomu, aby prípravka pre predaj; Povedal som, budete musieť znížiť množstvo baseballové veci všade – dokonca mali čísla hráčove maľované na stenách suterénu – a oni odmietli, “pokračuje Lawton. “No jasné, to bol obrovský turn-off pre zákazníkov, ktorí sa rozptyľovať tým všetkým. Niektorí z nich boli ohromení a vynechal zvyšok domu, a niektorí boli fanúšikovia konkurenčného tímu, ktorý opustil kyslú chuť v ústach! “
Mistake # 7: Nie je maľovanie v neutrálnych farbách, ktoré môžu apelovať na všetky.
To je v poriadku, aby maľovať váš dom neón zelená, zatiaľ čo vy tam žiť, ale je to strašná myšlienka, keď ste pripravení na predaj. Prečo? Podľa Trina Larson, realitné kancelárie s Berkshire Hathaway, blázon farba alebo tapeta jednoducho znamená prácu pre potenciálnych kupcov.
“Nemáte krikľavú out-of-data farby alebo tapety na stenách,” hovorí Larson. “Zdobenie je veľmi osobná vec, a to môže stáť tisíce dolárov maľovať dom.” Myšlienka na odizolovanie veľa tapiet alebo maľovanie celý dom môže byť skutočný zľaviť pre kupujúcich.
“Kupujúci chodiť a začať zisťuje, čo budú musieť vynaložiť na opravu do domu,” hovorí Larson. V prípade, že to bude trvať veľa práce, peniaze, alebo ako sa dostať právo farebnú schému, oni by mohli prejsť k inému domu, alebo vás požiada o výrazné zníženie ceny, aby sa na pridanú prácu.
Mistake # 8: Zabúdanie zabaliť svoj neporiadok.
Nie je nič horšie, než dom na predaj, ktorý je plný vecí niekoho iného. Nielen, že je to ťažšie pre kupujúcich si predstaviť svoj domov ako oni, keď vaše blbosť je všade, ale to robí váš domov vyzerať chaotický a menšie, než v skutočnosti je.
“Nenechávajte neporiadok okolo, nikdy,” hovorí Connecticut Realitné Emily Restifo. “Agenti sa môžu tí ich klienti môžu vidieť priamo okolo neho, ale nemôže … aspoň nie bez toho, aby ovplyvnilo ich vnímanie hodnoty. Zaplnený dom môže byť známkou nie je dostatok priestoru, alebo nie natoľko opatrne, ale vysiela signál, že to nie je ideálne vlastnosť. “
Mistake # 9: Nie je organizovanie svoj domov.
Tie môžu byť v láske s vašou ginormous Pleather pohovky, zatemňovacia závesy a hracie stanice, ale ak vaše realitné navrhne ho zmeniť, mali by ste.
Kým jedinečný nábytok set-up môže fungovať perfektne pre svoju rodinu, budete chcieť niečo, čo apeluje na všetky kupujúci. V niektorých prípadoch môžete dostať preč s jednoduchým pohybom nábytku okolo vytvoriť lepší tok. Ale niekedy môže byť potrebné inscenovať svoj domov s požičaným nábytkom miesto.
“Nikdy neodmietol zastávok nábytkom alebo uraziť, keď váš agent odporúča staging,” hovorí Kalifornia Realitný Wendy Hooper. “Staging nie je zdobenie – to je vec strategickým umiestnením neutrálne predsa elegantný nábytok upozorniť na funkcie vášho domova.”
Mistake # 10: Zabudnutie dokumentovať podrobnosti o predaji.
Bez ohľadu na to, neodstraňujte e-maily z akéhokoľvek profesionál, ktorý sa zaoberá vašej domácej predaj. To zahŕňa e-maily z vašej realitnej kancelárie, realitné kancelárie svojho kupca, a ktokoľvek, kto sa zaoberá úveru.
“V prípade sporu, budú tieto e-maily ukázať ako veľmi cenná,” hovorí Lauren Bowling, autor knihy “tisícročnej majiteľ domu.”
“Pri predaji môj domov, kupujúci chcel vycúvať po lehota splatnosti diligence zavrel s odvolaním mali problémy dostať financovania. Chceli, aby sa seriózne peniaze, aj keď už vycúval mesiac pred uzavretím, “hovorí Bowling.
Vzhľadom na to, že zachránil svoje e-maily, bola schopná preukázať, že nikdy nepovedal ani slovo o financovaní a bol v komunikácii s ňou po celú dobu. V dôsledku toho bola schopná udržať svoje seriózne peniaze, aby sa na ňu stratený čas.
Spodný riadok
Ak je vaším cieľom je, aby predať svoj domov, to najlepšie, čo môžete urobiť, je najať kvalifikovanou realitnými pomôcť s predajom – a potom počúvať ich rady. Väčšina realitných kancelárií sú si vedomí rôznych pohybov, ktoré vypnú zákazníkov a môže vám pomôcť vyhnúť sa im.
Alebo môžete Buck systém a robiť veci po svojom. Ale ak vaše ružovej steny a leopard tlač koberec otočiť kupujúci off, nehovorte sme vás nevarovali.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Čo robiť, keď sa ocitnete vo finančných ťažkostiach s vaším domovským
Nákup domov je obvykle spokojný míľnik. Že ste prekročil významnú hranicu. Ste dosiahli životný míľnik. Máte pocit, optimistický a verí, ide o budúcnosť.
Nechcem hádzať studenej vody na vašej strane, ale ja by som chcel rozšíriť vedomie opatrne.
Skutočnosťou je, že milióny majiteľov domov majú skončil v uzavretí trhu. Mnoho z týchto ľudí naraz pocit, ako šťastný a optimistický o ich nákupe ako vy.
Koniec koncov, keď si kúpite domov, predstava, že ten dom by sa jedného dňa podlieha uzavretie je asi to posledné, čo máš na mysli.
Ako sa môžete vyhnúť tomuto nebezpečenstvu? Pokračuj v čítaní.
Prečo Majitelia domov stratiť svoje domovy?
Väčšina domácností spadajú do uzavretia po východiskovej vlastníka – alebo prestane robiť plné platby – ich hypotekárny úver. Ako sa to stalo?
Niekedy sa to stane, pretože vlastník preťažený, nákup viac domov, než by mohli rozumne dovoliť. Rovnako tak veriteľ takisto ponúkla pôžičku nekvalifikovaného kupujúcemu; niekto, kto by nemali byť udelené domáci úver tejto veľkosti. (Pred recesii, mnohí veritelia nemali pred udelením úver overenie príjmu osoby. Niet divu, že mnoho žiadateľov úver predstieral, že si zarobil viac peňazí, než v skutočnosti urobil.)
Inokedy majiteľa predvolený potom, čo ste hit s radom neočakávaných životných udalostí, ako je strata zamestnania, alebo pred veľkými účty za lekársku starostlivosť, čo má vplyv na ich schopnosť vykonávať svoje mesačné splátky hypotéky.
V niektorých prípadoch, majiteľ vzal druhú hypotéku a utrácal peniaze na pasív (skôr než majetku zárobkovú činnosť), ktoré znížili svoje celkové čisté imanie a poškodeným ich schopnosť splácať na druhom liste.
V ostatných prípadoch je vlastník prijme hypotéku nastaviteľný-sadzba, za predpokladu, že bude schopná splniť platobnú povinnosť v prípade, že rýchlosť stúpa.
(Federálny zákon vyžaduje, aby veriteľ poskytol maximálnu úrokovú sadzbu, aby majiteľ mohol zaplatiť v súlade s podmienkami ich nastaviteľný sadzby hypotekárnych poznámky.) Vlastník má nízke úvodný úrokové sadzby na chvíľu, ale keď stúpajú tieto sadzby, majiteľ zistí, že splnenie týchto platieb je ťažšie, ako by sa predpokladalo, a sa dostane do omeškania.
A v mnohých prípadoch majiteľ domu uvedomí, že on alebo ona je “pod vodou” na ich hypotéky (koncept budeme diskutovať nižšie) a dospela k záveru, že odchádzal je najrozumnejšie voľba.
Ako vidíte, existuje mnoho dôvodov, prečo sa majitelia spadajú za ich platieb.
Ako sa môžete chrániť?
Nikto nemá rád premýšľať o procese potenciálne čelia uzavretia. Ale musíme vziať tvrdý pohľad na rizikové faktory, ktoré nás môžu viesť k hrozbe uzatvorenie, ak chceme vytvoriť silný a zodpovedný prístup k našim osobných financií.
Okrem toho musíme tiež pochopiť, ako tento proces uzatvorenia funguje tak, že ak naša budúcnosť vzala obrat k horšiemu, museli by sme mať nejakú predstavu o tom, čo by sa čakalo. To nám pomôže vedieť, aké ďalšie možnosti sa môžeme vyberať.
V tomto článku sa budeme najprv pokryť hlavné rizikové faktory, ktoré by mohli viesť k uzavretiu trhu a potom sa ponoriť do vlastného procesu.
Riziká, ktoré viesť k uzavretiu trhu
Približne 7 miliónov ľudí prišlo o svoje domovy v priebehu veľkej recesie, podľa CBS News .
Kým počet exekúcií spomalilo od tej doby, mnoho majiteľov domov sú stále v ťažkostiach. Ku koncu roka 2015 približne 4,3 milióna majiteľov domov boli pod vodou, čo znamená, že majiteľ domu vlastný dom, ktorý je v hodnote nižšej ako suma, ktorú dlhuje na ich hypotéky.
Byť pod vodou na váš domov je jedným z najväčších rizikových faktorov označujúce uzavretie. Koniec koncov, v prípade, že domov je v hodnote nižšej ako dlžnej sumy, môže sa usúdiť, že to proste dáva väčší zmysel odísť.
Pred vykonaním takéhoto rozhodnutia, aj keď tu je slovo varovanie: odchádzal má významné dôsledky pre váš kredit. To môže poškodiť vaše schopnosť zakúpiť ďalšie domov v budúcnosti, ako aj svoje schopnosti na prenájom domy, otvorené kreditnej karty, pôžičku na iné typy úverov, a dokonca aj nárok na niektorých pracovných miest.
Čo by ste mali robiť, keď váš domov je pod vodou? Možno budete chcieť držať domova a čakať na majetku získať jeho hodnoty. Ak potrebujete presunúť, môžete požičať domov na nájomcu. Prípadne, ak je potrebné predať domov, môžete požiadať svojho veriteľa za krátku schválenie predaja (budeme diskutovať o tom nižšie) alebo priniesť hotovosť na záverečnej tabuľke.
Čo keď nie ste pod vodou, ale vy snažia vykonávať platby?
Po prvé, pred nákupom domov, kúpiť lacnejšie domov, než tej, pre ktorú máte nárok. Nemusíte ku kúpe domov cenený v maximálnej výške úveru, ktorý máte nárok dostávať.
Mnoho ľudí v rámci realitného odvetví hovoria, že váš hypotekárne samo o sebe by mala spolykat jednu tretinu svojho take-home platu. Tento údaj nezahŕňa opravy, údržbu, nástroje a ďalšie vedľajšie náklady. Avšak, toto číslo môže byť príliš vysoká. Skúste tento prístup namiesto: ako všeobecné pravidlo, zamerať sa na všetky vaše domáce súvisiacich platieb, vrátane inžinierskych sietí, opravy a údržba, aby sa na asi 25 až 30 percent svojho take-home platu.
Na vrchole sa, že udržiavať núdzový fond, ktorý pokrýva aspoň šesť mesiacov svoje výdavky. Zachovať tento núdzový fond v sporiaci účet na základe peňažných tokov, skôr než všetky typy investícií (ako sú akcie). Nedotýkajte to pre sviatky, narodeniny, alebo ročných nákladov. Zachovať to len pre skutočných núdze.
Ak zistíte sami zápasí, aby sa platby, začnú dramaticky znižovanie nákladov v rôznych oblastiach svojho života. Si uprostred finančnej krízy; minúť to páči. Nepoužívajte len znížiť svoje kábel; predať celú televíziu. Nepoužívajte len hnedú tašku si obed; prejsť na študentka ryže-and-beans diétu, kým si späť na nohy. Zarobiť peniaze na každú voľnú sekundu vašich večer a cez víkendy sa na voľnej nohe práce, ktorú zvládne on-line z domova, zatiaľ čo vaše deti spia. Pozrite sa, či máte nárok na refinancovanie do hypotéky nižšie úrokové sadzby.
Ak ste pozadu na vaše platby a vy si nemyslím, že môžete dohnať, že je čas predať svoj domov. Predaj vášho domova, je oveľa vhodnejšie ako uzavretie.
Ak je váš domov je v hodnote nižšej ako suma, ktorú dlhujete, budete potrebovať súhlas svojho veriteľa na predaj nakrátko. Krátky predaj je predaj domov, v ktorých dlžník dostane menej, než v súčasnej dobe dlhuje. Veriteľ stráca rozdiel.
V prípade, že veriteľ si uvedomí, že oni sú viac pravdepodobné, že získať späť svoje straty prostredníctvom krátkeho predaja, ako cez tradičné uzavretia trhu procesu dovolí, aby dlžník pokračovať zoznam svojho majetku ako krátke predaje.
Krátkych predajov sú jedným zo spôsobov, aby sa zabránilo čelia úverové dopady uzavretia totálny, ale nie sú ideálne. Majte to na zadnom vrecku nohavíc v krajnom prípade.
So všetkým, čo bolo povedané, poďme hovoriť o skutočnom uzavretie procesu. Ako ste si asi vidieť, proces uzavretia trhu je pomerne zdĺhavý a existuje viac možností v rámci tohto procesu, v ktorom sa môžete pokúsiť uvoľniť svoj domov cez krátke predaje, a nie uzavretie trhu.
Poďme sa pozrieť na proces, aby bolo možné pochopiť, čo sa deje po každom kroku na ceste.
uzavretie Proces
Po prvé, odmietnutie: proces mení stát– stave. V niektorých štátoch, veriteľ má silu predaji a môžu usilovať o “uzavretí mimosúdne.” Nasledujúci postup popísané nižšie je veľmi zovšeobecnený opis súdneho procesu uzavretia trhu v niektorých štátoch. Ak sa ocitnete čelí možnému uzavretie trhu, hovoriť s právnikom.
Akonáhle dlžník omeškania pri ich hypotekárne splátky, veriteľ môže potom podať predvolené oznámenia verejnosti, tiež známy ako oznámenie o neplnenie alebo začatého konania. Táto verejne podal oznámenie o omeškaní upozornenie, aby dlžník, že došlo k porušeniu zmluvy.
Potom, čo dostal dlžník v oznámení o omeškaní, majú lehotu stanovenú podľa štátneho zákona, v ktorom možno obnovil svoj úver splatiť nesplatené oneskorené rovnováhu a pristihnutí až do dnešného dňa s ich hypotekárne splátky. Táto lehota je známy ako pre-uzavretie.
Pre-uzavretie je doba medzi oznámenia o omeškania a ak vlastnosť môže byť repossessed alebo predané vo verejnej dražbe. Počas tejto doby odkladu, že dlžník má niekoľko možností, ako získať aktuálne informácie o ich pôžičky:
Dlžník môže svoje platby up-to-date a obnoviť svoj úver zaplatenie po splatnosti zostatky.
Môžu požiadať o zmenu úveru znížiť hypotekárne splátky.
Môžu sa snaží predať majetok na tretiu osobu, aby sa zabránilo uzavretia.
Môžu umožniť nehnuteľnosť na predaj v pre-uzavretie trhu vo verejnej dražbe.
V prípade, že dlžník nie je schopný obnoviť svoj úver, veriteľ má schopnosť prevzala majetok a prevzatí vlastníctva s úmyslom znovu predať nehnuteľnosť. Vlastnosti, ktoré boli odňaté veriteľ (spravidla banka) sa stal známy ako nehnuteľností vlastnených (REO).
Spodný riadok
Nasledovať niekoľko základných pravidiel, ako znížiť riziko čeliť osobné hypotekárna kríza: kúpiť výrazne menej domov, než si môžete dovoliť. Udržiavať núdzový fond najmenej šesť mesiacov v hodnote nákladov.
Vytvoriť niekoľko prúdov z príjmov, takže ak jeden zdroj vyschne, váš príjem neklesne na nulu. Vyhnúť non-hypotekárne dlhy spotrebiteľov, rovnako ako pôžičky na autá či kreditnej karty dlhu. Pochopiť, ako celý proces funguje, takže nebude padať do žiadne prekvapenie.
S tým bolo povedané, teraz svoj domov. Drvivá väčšina majiteľov domov nemajú skúsenosti uzavretie. Si dosť chytrý, aby sa aktívne pozrieť na hlavných rizikových faktorov, ktoré vedú k tejto nešťastnej skúsenosti, takže môžete zabezpečiť proti tým. A tieto záruky, a veľký, sa točí okolo nadčasový osobnom princípe financií žije pod svojich prostriedkov.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Prečítajte si, ako realitné investície môže zvýšiť hodnotu svojho portfólia.
Pri zakúpení akciové certifikáty danej spoločnosti, hľadáte zhodnocovanie na akciovom hodnoty a snáď dividendový príjem, ak to firma zaplatí. S dlhopismi, hľadáte výnosu z príjmu na úrokové sadzby platené putami. S investíciami do nehnuteľností, existuje ešte viac spôsobov, ako na to, aby si uvedomujú vynikajúcu návratnosť investícií. Naučte sa spôsoby, ktorými môže vaše investície do nehnuteľností zvýšenie hodnoty, rovnako ako poskytnúť dobré cash flow.
1. Peňažné toky z výnosov z prenájmu
Rovnako ako je tomu v prípade populácií, ktoré platia dividendy, riadne zvolený a podarilo majetok prenájom môže poskytnúť stály prúd príjmov v podobe nájomného. Prenájom vracia vlastnosť typicky vyšší ako výnos z dividendy.
Realitné investori majú tiež väčšiu kontrolu nad rizikami na ich cash flow. Hoci tam sú prepady cien nehnuteľností a pomalých trhoch, ľudia, ktorí vlastnia rezidenčné investície do nehnuteľností zvyčajne prenájom ho po mnoho rokov, bez toho aby dochádzalo zodpovedajúci pokles nájomného množstvách.
2. Zvýšenie hodnoty vzhľadom ku zhodnotenie
Historicky nehnuteľností sa ukázal byť vynikajúcim zdrojom zisku vzhľadom k celkovému zvýšeniu hodnoty nehnuteľnosti investícií v priebehu času. Samozrejme, že analytici nemožno vždy predvídať trendy nehnuteľností, ktoré sa významne líšia po celom svete.
3. Zlepšovanie investičného majetku – väčšiu hodnotu na predaj
Aj keď je poskytnutie cash flow, môžete tiež zlepšiť svoje investície do nehnuteľností získať vyšší zisk Ak sa rozhodnete ju zlikvidovať. Upgrade na vzhľad a funkčnosť investície do nehnuteľnosti môže významne zvýšiť jeho hodnotu. Ako trendy a štýly sa mení, udržiava vlastnosť zaujímavé nájomca vám pomôžu udržať svoju hodnotu.
Pre maximálnu návratnosť investícií, poznačte vylepšenia, ktoré v skutočnosti zvyšujú hodnotu vlastnosť je. Inštalácia energeticky úsporných spotrebičov a okien zvyšuje hodnotu vlastnosť, ako je to pridaním kúpeľňu a remodelácia pokoj. Izolačné vlastnosť tiež zvyšuje jeho hodnotu.
4. Inflácia je váš priateľ, keď príde na prenájom
Keď vaše pevná hypotéky zostane konštantný, inflácia prichádza domov náklady na výstavbu, rovnako ako nájomné. Populačný rast tiež vytvára dopyt po bývaní a ženie nahor ceny nájmu, keď dodávka nemôže držať krok.
5. s využitím vlastného imania
Vlastný kapitál vo svojej investície do nehnuteľností sa bude zvyšovať, ako si zaplatiť vašej hypotéky. Hoci kapitál je zvyčajne stanovená pri predaji nehnuteľnosti, niektoré realitné investori vziať kapitálové pôžičky, kedy sú priaznivé úrokové sadzby a podmienky poskytovania úveru a použiť tieto prostriedky pre ďalšie investičné projekty s nehnuteľnosťami.
6. zistiť, že “Ukradnúť z Deal”
Nájdenie vlastnosť cenovo dostupný je najúčinnejší spôsob, ako zvýšiť svoje čisté imanie. Takéto obchody sú Nie je ľahké prísť, a pútavé investori robiť svoje domáce úlohy, prechádzanie výpisy vlastníctvo často, aby sa rýchlo využiť príležitosti, ak sa vyskytnú.
Investori, ktorí chcú zvýšiť hodnotu svojho portfólia s nehnuteľnosťami by mala tiež zabezpečiť, aby mali svoje finančné kačice v rade. Dobré kreditné skóre sú nutnosťou, pretože má peňažné úspory požadovanú akontáciou – obvykle 20 percent investičných úverov.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Ako zarobiť peniaze tým, že investovanie do nehnuteľností
Pokiaľ ide o zarábaní peňazí do nehnuteľností investovať, tam sú naozaj len hŕstka spôsobov, ako to urobiť. Hoci pojmy sú ľahko pochopiteľné, nenechajte sa zmiasť myslieť, že je možné ľahko implementovať a popravený. Chytiť notebook a ceruzku, pretože v nasledujúcich desiatich minútach, ja ťa prejsť stručný prehľad, ktorý vám pomôže pochopiť základy nehnuteľností a ako úspešný realitný investori spolupracovať s cieľom maximalizovať svoje zisky.
Tri primárne spôsoby, ako zarobiť peniaze z Real Estate Investments
Existujú tri základné spôsoby, ako investori zarobiť peniaze z nehnuteľností:
Zvýšenie hodnoty nehnuteľnosti,
Príjmy z prenájmu zhromažďujú prenajímať nehnuteľnosti na nájomcu, a
Ziskom z obchodnej činnosti, ktoré závisia na nehnuteľnosti.
Stručne povedané, že je to. Samozrejme, tam sú vždy iné spôsoby, ako priamo alebo nepriamo zisk z predaja nehnuteľností, ako učiť sa špecializujú na viac ezoterických oblastiach, ako sú daňová pohľadávka certifikátov, ale tieto tri položky tvoria prevažnú väčšinu pasívny príjem, a konečné bohatstvo, ktoré boli vykonané v oblasti realít. Učenie, ako využiť ich pre svoje vlastné portfólio, môžete pridať ďalšiu triedu aktív, aby vaše celkové alokácie aktív, čo zvyšuje aj diverzifikáciu, a ak by bola vykonaná obozretne, čo znižuje riziko.
1. Zarábanie peňazí z nárastu vlastníctva hodnoty vášho Real Estate Investments
Po prvé, je dôležité, aby ste pochopili, že majetkové hodnoty, nie vždy zvyšuje.
To môže byť bolestne zrejmé počas obdobia ako neskoré 1980 a čoskoro 1990, a kolaps 2007-2009 nehnuteľností. V skutočnosti, v mnohých prípadoch, majetkové hodnoty len zriedka poraziť infláciu. Napríklad, ak máte vlastné a $ 500,000 kus nehnuteľností a inflácia predstavuje 3%, váš majetok mohol predávať za $ 515.000 ($ 500,000 x 1,03%), ale nie sú o nič bohatší, než ste boli v minulom roku.
To znamená, že stále môžete kúpiť rovnaké množstvo mlieka, chlieb, syr, olej, benzín, a ďalších komodít (Je pravda, že syr môže byť mimo prevádzky tohto roka a benzínu, ale váš životná úroveň zostala zhruba rovnaká). Dôvod? Na $ 15,000 zisk nebolo reálne. Bolo nominálnej.
To sa deje preto, že vláda musí vytvoriť peniaze, keď minú viac, než by sa dovnútra daní. Všetko ostatné rovnaké, v priebehu času, čo má za následok každú existujúcu dolár stráca hodnotu a stáva sa stojí menej, než tomu bolo v minulosti.
Jedným zo spôsobov, že savviest realitné investori môžu zarobiť peniaze do nehnuteľností, je využiť situáciu, ktorá vyzerá, že sa vyskytnú raz za niekoľko desaťročí: Keď sa premieta miera inflácie prekročí súčasnú mieru dlhodobého dlhu, môžete nájsť ľudí ochotných riskovať tým, že získa vlastnosti, požičiavanie peňazí na financovanie nákupu, a potom čakať na zvýšenie inflácie. Týmto spôsobom môžu splatenie hypotéky s dolármi, ktoré stoja oveľa menej. To predstavuje transfer z sporiteľov k dlžníkom. Videl si veľa realitných investorov zarábaní peňazí týmto spôsobom v roku 1970 a na začiatku 1980 ako inflácia začal vymkne kontrole pred Paul Volker vzal 2×4 na chrbát a priniesol ju pod kontrolou drasticky zvýši úrokové sadzby.
Trik je kúpiť, keď cyklicky upravené ceny čiapky sú atraktívne, alebo ak si myslíte, že existuje zvláštny dôvod, že konkrétny kus nehnuteľností bude niekedy byť v hodnote viac ako súčasné rýchlosti cap sám naznačuje, že by malo byť. Napríklad talentovaní developeri sa pozrieť na správnom projekte v správnom čase, za správnu cenu, a to doslova vytvárať budúce príjmy z prenájmu, aby podporila ocenenie, ktoré by inak mohli objaviť bohatý na základe súčasných podmienkach, pretože rozumie ekonómii, trhové faktory, a spotrebiteľov.
V mojom starom rodnom meste, sledoval som hrozný starý hotel na veľkom pozemku dostať premenená na rušného nákupného centra s kancelárskymi budovami chrlia značné nájomné na majiteľa. Neprítomnosť tieto peňažné toky, prítomné alebo čistá súčasná hodnota, sa špekuluje do určitej miery alebo iný, bez ohľadu na to, čo poviete si, bez ohľadu na to, ktoré banky schváliť svoje pôžičky, a bez ohľadu na to, čo spoločnosť okolo vás hovorí.
Budete potrebovať buď značnú infláciu v nominálnej mene (ak používate dlhu na financovanie nákupu) na kauciu vás alebo nejakej nízke pravdepodobnosti udalosti prísť vo svoj prospech.
2. Zarábanie peňazí z výnosov z prenájmu generované vaším Real Estate Investments
Zarábaní peňazí z zbieranie nájomné je tak jednoduché, že každý šesťročný, kto niekedy hral hru Monopoly chápe na viscerálny úrovni, ako sa základy práce. Ak máte vlastný dom, bytový dom, kancelárska budova, hotel, alebo akékoľvek iné investície do nehnuteľností, si môžete účtovať ľuďom požičať výmenou za čo im umožňuje použiť vlastnosť alebo zariadenia. Samozrejme, jednoduchý a ľahko nie sú to isté. Ak vlastníte bytových domov alebo nájomných domov, môžete zistiť sami zaoberajúca sa všetkým, čo z rozvrátených toaliet nájomníkom, ktorí prevádzkujú meth laboratória.
Ak máte vlastný strip centier a kancelárskych budovách, možno budete musieť vysporiadať s firmu, ktorá prenajatom od vás úpadku. Ak vlastníte priemyselné sklady, môžete zistiť sami čeliť environmentálnym vyšetrovanie pre rokovania nájomníkov, ktorí využili svoj majetok. Ak máte vlastný pamäťové jednotky, krádeže môžu byť problémom. Investície do nehnuteľností nie sú typ, môžete zavolať do a očakávajú, že všetko, čo ísť dobre.
Dobrou správou je, že existujú dostupné nástroje, ktoré robí porovnanie medzi potenciálnymi investícií do nehnuteľností jednoduchšie. Jeden z nich, ktorý sa stane neoceniteľným vám na vašej ceste k zarábaní peňazí z predaja nehnuteľností je špeciálny finančný pomer nazýva rýchlosť cap, čo je skratka pre “miera aktivácie”. Ak je nehnuteľnosť zarobí $ 100,000 ročne a predáva za $ 1,000,000, mali by ste rozdeliť zisk ($ 100,000) pomocou cenovka ($ 1,000,000) a získať 0,1, alebo 10%. To znamená, že miera cap nehnuteľnosti je 10%, alebo že by ste získať očakávaný 10% z vašej investície, ak ste zaplatili za nehnuteľnosti úplne v hotovosti a bez dlhov.
Rovnako ako akcie, je v konečnom dôsledku len stojí za to čistá súčasná hodnota jej diskontovaných peňažných tokov, nehnuteľnosti je konečná hodnota kombinácia 1.) nástroj generuje pre svojho majiteľa a 2) čistá súčasná peňažné toky vytvára vo vzťahu k cena, ktorá bola na investície zaplatené. Príjmy z prenájmu môže byť miera bezpečnosti, ktoré vás chráni počas zrúti. Určité typy investícií do nehnuteľností sú vhodnejšie pre tento účel.
Ak sa chcete vrátiť k našej predchádzajúcej diskusii o výzvach, ako zarobiť peniaze z predaja nehnuteľností, kancelárskych budov, aby poskytli jednu ilustráciu, zvyčajne zahŕňajú dlhé viacročné zmluvy o prenájme. Kúpiť za správnu cenu, v správny čas a na správnom nájomcom a prenájom splatnosti, a tie by mohli plávať cez realitnú kolaps zberného nadpriemerné nájomných kontrolám, že spoločnosti leasing od máte stále poskytovať (vzhľadom k nájomná zmluva oni podpísali), aj keď sú k dispozícii inde nižšie sadzby. Si to zle, aj keď, a tie by mohli byť zavretý v na nižšej ako par vracia dlho potom, čo sa trh zotavil.
3. Zarábanie peňazí z obchodu s nehnuteľnosťami operácie
Konečný spôsob, ako zarobiť peniaze z investícií do nehnuteľností zahŕňa osobitné služby a obchodné aktivity. Ak vlastníte hotel, môžete predávať filmy na vyžiadanie, aby vaše hostí. Ak vlastníte budovu, budete zarábať peniaze z automatov a garáží. Ak vlastníte umývačku, môžete zarábať peniaze z časovo riadené vysávačov.
Tieto typy investícií takmer vždy vyžadujú sub-špecialita znalosti; napríklad, tam sú muži a ženy, ktorí trávia celý svoj kariéru špecializujúca sa na projektovanie, budovanie, vlastníctvo a prevádzku umývačky. Pre tých, ktorí stúpajú na vrchol svojom odbore a porozumieť zložitosti určitom trhu, príležitosť, aby sa peniaze môžu byť nekonečné.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
