Table of Contents
Ako zarobiť peniaze tým, že investovanie do nehnuteľností
Pokiaľ ide o zarábaní peňazí do nehnuteľností investovať, tam sú naozaj len hŕstka spôsobov, ako to urobiť. Hoci pojmy sú ľahko pochopiteľné, nenechajte sa zmiasť myslieť, že je možné ľahko implementovať a popravený. Chytiť notebook a ceruzku, pretože v nasledujúcich desiatich minútach, ja ťa prejsť stručný prehľad, ktorý vám pomôže pochopiť základy nehnuteľností a ako úspešný realitný investori spolupracovať s cieľom maximalizovať svoje zisky.
Tri primárne spôsoby, ako zarobiť peniaze z Real Estate Investments
Existujú tri základné spôsoby, ako investori zarobiť peniaze z nehnuteľností:
- Zvýšenie hodnoty nehnuteľnosti,
- Príjmy z prenájmu zhromažďujú prenajímať nehnuteľnosti na nájomcu, a
- Ziskom z obchodnej činnosti, ktoré závisia na nehnuteľnosti.
Stručne povedané, že je to. Samozrejme, tam sú vždy iné spôsoby, ako priamo alebo nepriamo zisk z predaja nehnuteľností, ako učiť sa špecializujú na viac ezoterických oblastiach, ako sú daňová pohľadávka certifikátov, ale tieto tri položky tvoria prevažnú väčšinu pasívny príjem, a konečné bohatstvo, ktoré boli vykonané v oblasti realít. Učenie, ako využiť ich pre svoje vlastné portfólio, môžete pridať ďalšiu triedu aktív, aby vaše celkové alokácie aktív, čo zvyšuje aj diverzifikáciu, a ak by bola vykonaná obozretne, čo znižuje riziko.
1. Zarábanie peňazí z nárastu vlastníctva hodnoty vášho Real Estate Investments
Po prvé, je dôležité, aby ste pochopili, že majetkové hodnoty, nie vždy zvyšuje.
To môže byť bolestne zrejmé počas obdobia ako neskoré 1980 a čoskoro 1990, a kolaps 2007-2009 nehnuteľností. V skutočnosti, v mnohých prípadoch, majetkové hodnoty len zriedka poraziť infláciu. Napríklad, ak máte vlastné a $ 500,000 kus nehnuteľností a inflácia predstavuje 3%, váš majetok mohol predávať za $ 515.000 ($ 500,000 x 1,03%), ale nie sú o nič bohatší, než ste boli v minulom roku.
To znamená, že stále môžete kúpiť rovnaké množstvo mlieka, chlieb, syr, olej, benzín, a ďalších komodít (Je pravda, že syr môže byť mimo prevádzky tohto roka a benzínu, ale váš životná úroveň zostala zhruba rovnaká). Dôvod? Na $ 15,000 zisk nebolo reálne. Bolo nominálnej.
To sa deje preto, že vláda musí vytvoriť peniaze, keď minú viac, než by sa dovnútra daní. Všetko ostatné rovnaké, v priebehu času, čo má za následok každú existujúcu dolár stráca hodnotu a stáva sa stojí menej, než tomu bolo v minulosti.
Jedným zo spôsobov, že savviest realitné investori môžu zarobiť peniaze do nehnuteľností, je využiť situáciu, ktorá vyzerá, že sa vyskytnú raz za niekoľko desaťročí: Keď sa premieta miera inflácie prekročí súčasnú mieru dlhodobého dlhu, môžete nájsť ľudí ochotných riskovať tým, že získa vlastnosti, požičiavanie peňazí na financovanie nákupu, a potom čakať na zvýšenie inflácie. Týmto spôsobom môžu splatenie hypotéky s dolármi, ktoré stoja oveľa menej. To predstavuje transfer z sporiteľov k dlžníkom. Videl si veľa realitných investorov zarábaní peňazí týmto spôsobom v roku 1970 a na začiatku 1980 ako inflácia začal vymkne kontrole pred Paul Volker vzal 2×4 na chrbát a priniesol ju pod kontrolou drasticky zvýši úrokové sadzby.
Trik je kúpiť, keď cyklicky upravené ceny čiapky sú atraktívne, alebo ak si myslíte, že existuje zvláštny dôvod, že konkrétny kus nehnuteľností bude niekedy byť v hodnote viac ako súčasné rýchlosti cap sám naznačuje, že by malo byť. Napríklad talentovaní developeri sa pozrieť na správnom projekte v správnom čase, za správnu cenu, a to doslova vytvárať budúce príjmy z prenájmu, aby podporila ocenenie, ktoré by inak mohli objaviť bohatý na základe súčasných podmienkach, pretože rozumie ekonómii, trhové faktory, a spotrebiteľov.
V mojom starom rodnom meste, sledoval som hrozný starý hotel na veľkom pozemku dostať premenená na rušného nákupného centra s kancelárskymi budovami chrlia značné nájomné na majiteľa. Neprítomnosť tieto peňažné toky, prítomné alebo čistá súčasná hodnota, sa špekuluje do určitej miery alebo iný, bez ohľadu na to, čo poviete si, bez ohľadu na to, ktoré banky schváliť svoje pôžičky, a bez ohľadu na to, čo spoločnosť okolo vás hovorí.
Budete potrebovať buď značnú infláciu v nominálnej mene (ak používate dlhu na financovanie nákupu) na kauciu vás alebo nejakej nízke pravdepodobnosti udalosti prísť vo svoj prospech.
2. Zarábanie peňazí z výnosov z prenájmu generované vaším Real Estate Investments
Zarábaní peňazí z zbieranie nájomné je tak jednoduché, že každý šesťročný, kto niekedy hral hru Monopoly chápe na viscerálny úrovni, ako sa základy práce. Ak máte vlastný dom, bytový dom, kancelárska budova, hotel, alebo akékoľvek iné investície do nehnuteľností, si môžete účtovať ľuďom požičať výmenou za čo im umožňuje použiť vlastnosť alebo zariadenia. Samozrejme, jednoduchý a ľahko nie sú to isté. Ak vlastníte bytových domov alebo nájomných domov, môžete zistiť sami zaoberajúca sa všetkým, čo z rozvrátených toaliet nájomníkom, ktorí prevádzkujú meth laboratória.
Ak máte vlastný strip centier a kancelárskych budovách, možno budete musieť vysporiadať s firmu, ktorá prenajatom od vás úpadku. Ak vlastníte priemyselné sklady, môžete zistiť sami čeliť environmentálnym vyšetrovanie pre rokovania nájomníkov, ktorí využili svoj majetok. Ak máte vlastný pamäťové jednotky, krádeže môžu byť problémom. Investície do nehnuteľností nie sú typ, môžete zavolať do a očakávajú, že všetko, čo ísť dobre.
Dobrou správou je, že existujú dostupné nástroje, ktoré robí porovnanie medzi potenciálnymi investícií do nehnuteľností jednoduchšie. Jeden z nich, ktorý sa stane neoceniteľným vám na vašej ceste k zarábaní peňazí z predaja nehnuteľností je špeciálny finančný pomer nazýva rýchlosť cap, čo je skratka pre “miera aktivácie”. Ak je nehnuteľnosť zarobí $ 100,000 ročne a predáva za $ 1,000,000, mali by ste rozdeliť zisk ($ 100,000) pomocou cenovka ($ 1,000,000) a získať 0,1, alebo 10%. To znamená, že miera cap nehnuteľnosti je 10%, alebo že by ste získať očakávaný 10% z vašej investície, ak ste zaplatili za nehnuteľnosti úplne v hotovosti a bez dlhov.
Rovnako ako akcie, je v konečnom dôsledku len stojí za to čistá súčasná hodnota jej diskontovaných peňažných tokov, nehnuteľnosti je konečná hodnota kombinácia 1.) nástroj generuje pre svojho majiteľa a 2) čistá súčasná peňažné toky vytvára vo vzťahu k cena, ktorá bola na investície zaplatené. Príjmy z prenájmu môže byť miera bezpečnosti, ktoré vás chráni počas zrúti. Určité typy investícií do nehnuteľností sú vhodnejšie pre tento účel.
Ak sa chcete vrátiť k našej predchádzajúcej diskusii o výzvach, ako zarobiť peniaze z predaja nehnuteľností, kancelárskych budov, aby poskytli jednu ilustráciu, zvyčajne zahŕňajú dlhé viacročné zmluvy o prenájme. Kúpiť za správnu cenu, v správny čas a na správnom nájomcom a prenájom splatnosti, a tie by mohli plávať cez realitnú kolaps zberného nadpriemerné nájomných kontrolám, že spoločnosti leasing od máte stále poskytovať (vzhľadom k nájomná zmluva oni podpísali), aj keď sú k dispozícii inde nižšie sadzby. Si to zle, aj keď, a tie by mohli byť zavretý v na nižšej ako par vracia dlho potom, čo sa trh zotavil.
3. Zarábanie peňazí z obchodu s nehnuteľnosťami operácie
Konečný spôsob, ako zarobiť peniaze z investícií do nehnuteľností zahŕňa osobitné služby a obchodné aktivity. Ak vlastníte hotel, môžete predávať filmy na vyžiadanie, aby vaše hostí. Ak vlastníte budovu, budete zarábať peniaze z automatov a garáží. Ak vlastníte umývačku, môžete zarábať peniaze z časovo riadené vysávačov.
Tieto typy investícií takmer vždy vyžadujú sub-špecialita znalosti; napríklad, tam sú muži a ženy, ktorí trávia celý svoj kariéru špecializujúca sa na projektovanie, budovanie, vlastníctvo a prevádzku umývačky. Pre tých, ktorí stúpajú na vrchol svojom odbore a porozumieť zložitosti určitom trhu, príležitosť, aby sa peniaze môžu byť nekonečné.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.