Nie som tu, aby nafúknuť realitné investície, ani presvedčiť ľudí, že môžu rýchlo zbohatnúť v podnikaní. Avšak, tam sú ľudia stále celkom dobre kompenzovaná investície do nehnuteľností, pretože existuje mnoho spôsobov, ako pristupujú k podnikania. Jeden spôsob, ako vstúpiť a dokonca podarí dlhodobo je, aby sa stala realitný veľkoobchodník. Tam sú niektoré naozaj veľké výhody veľkoobchodné nehnuteľností cez veľkoobchodné maloobchodníkom.
- Nemusíte kupovať zásob v obrovských množstvách od výrobcov.
- Nemusíte sa kúpiť alebo prenajať skladovacie priestory pre uloženie všetkých tomto zozname, kým ho rozdeliť na von maloobchodníkom.
- Nemusíte kamióny do košíka inventár okolo.
- Nepotrebujete zamestnanca počítať, bezpečné a dopraviť svoj inventár.
- Nemusíte poistenie a zamestnávateľov dane na pokrytie všetkých týchto veľkých investícií.
Váš inventár je permanentná v mieste, nemusí byť prepravované kdekoľvek a nemusíte zamestnanca alebo dokonca poistenie zabezpečiť svoje investície. Realitné veľkoobchodné väčšinou vyžaduje dôkladné vzdelanie v oblasti oceňovania nehnuteľností, rovnako ako marketing a vyjednávacie zručnosti. To všetko sú veci, ktoré môžete naučiť.
Takže len to, čo je realitná veľkoobchodné? Stávate prostrednej osoba, ktorá zodpovedá až núdzi alebo podhodnotené nehnuteľnosti s šťastné kupujúceho. Kto je kupec? V drvivej väčšine prípadov, bude to byť buď fix & Prevrátiť investor alebo dlhodobý prenájom investor.
Aké hodnoty si dodať, as, ktorá je nutná, ak sa chystáte k zisku v tomto odbore? Si priniesť svoj čas a schopnosti pri hľadaní podhodnotené vlastnosti, reguláciu alebo ich nákup, a predávať ich svojim kupujúcim, ktorí by sa o nich známe inak.
Vzhľadom k tomu, budete predávať investorom, prvý rozhodujúcim faktorom úspešnej realitnej veľkoobchodné podnikania je, že ste pochopili, že chcú nakupovať nehnuteľnosti pod ich aktuálnej trhovej hodnoty.
Pútavé investor chápe, že úspešné investície do nehnuteľností začína s nákupom pod skutočnú súčasnú hodnotu. Inými slovami, niektorí zisk existuje v okamihu, keď opustí uzatváracie tabuľky.
S tým na mysli, vašou úlohou je nájsť a kontrola / nákup nehnuteľnosti, ktoré sú dostatočne hlboko pod aktuálnou trhovou hodnotou, ktorú možno vyhovieť potrebám kupujúcich a stále mať priestor pre zisk v stredu. Ak predávate na fix & Flip investor, budete musieť vedieť, dosť o náklady na renováciu a opravy, aby mohli vedieť, že to môže byť rehabilitovaný a že ARV, po oprave hodnoty, bude stále dosť vysoká pre vás a vaše kupujúci, aby si zarobili.
Ak predávate na dlhodobý prenájom investor, budete musieť pochopiť miestny trh s nehnuteľnosťami, populačnej demografie a požičovňu vyhliadky a nájomné. Budete musieť byť schopní vypočítať, ako kupujúci môže dostať na prenájom, ich náklady na vlastníctvo, v prípade, že kupujete v hotovosti alebo pomocou hypotekárneho úveru, a čo by sa uvažovať o dostatočnej cash flow.
Pôjdem do podrobností v iných článkoch, ale vec, ktorá robí nehnuteľností veľkoobchodné tak lákavé je, že môžete robiť to všetko s veľmi malú alebo žiadnu peňazí z vrecka. Pomocou priradenie zmluvy, môžete ovládať nehnuteľnosť cez zatváranie s kupujúcim iba s malým vážneho peňažný vklad.
Zisk môže byť zvýšená, ak ste skutočne zmluvu o kúpe nehnuteľnosti a urobiť “double-blízko.” To vyžaduje použitie transakčné financovania. Tieto transakčné veritelia poskytujú prostriedky na uzatvorenie kúpy s vami ako kupujúcim, a oni dostanú zaplatené späť hodín alebo deň alebo dva neskôr, keď budete predávať do svojho kupca.
To sú základy veľkoobchodu, a dostaneme sa do toho podrobnejšie v iných článkoch.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.