Nikdy nezabudnem na deň otvorených dverí som navštívil v roku 2008.
Spýtal som sa našej realitnej kancelárie, aby sa rozhliadol po niekoľko väčších domov – možno dvojpodlažné dohodu alebo priestrannú ranči sa suterénom. Bola som nadšená, keď prišiel so zoznamom šiestimi domovov pre nás vidieť v jeden deň – “Coke dom”, z ktorých jedna Zavolám
Nie je to to, čo si myslíte. Tehla ranč nebol doma užívateľov drog alebo nezamestnanými rádoby viazacieho kokaín. Nie, bol to dom, ktorého spodná úroveň bol naplnený až po okraj s Coke memorabílií. Od podlahy až k stropu, celá dole mal Coca-Cola stenové krytiny, mäkké látkové sety nápojov-inšpiroval, a koks tchotchkes.
Dom bol veľký inak, ale my sme nikdy v minulosti krikľavých dekorom. A naozaj, kto by mohol?
Table of Contents
- 1 Predaj vášho domova? Nerobia tieto chyby
- 1.1 Mistake # 1: skimping na fotografiu.
- 1.2 Mistake # 2: príliš veľa výdavkov na upgrade.
- 1.3 Mistake # 3: Odchod veľa rodinných snímok okolo.
- 1.4 Mistake # 4: predraženiu svoj domov.
- 1.5 Mistake # 5: Byť na obtiaž počas predstavenia.
- 1.6 Mistake # 6: Vynútené svoj obľúbený tím alebo značku na kupca.
- 1.7 Mistake # 7: Nie je maľovanie v neutrálnych farbách, ktoré môžu apelovať na všetky.
- 1.8 Mistake # 8: Zabúdanie zabaliť svoj neporiadok.
- 1.9 Mistake # 9: Nie je organizovanie svoj domov.
- 1.10 Mistake # 10: Zabudnutie dokumentovať podrobnosti o predaji.
- 2 Spodný riadok
Predaj vášho domova? Nerobia tieto chyby
Opúšťať konkrétny dekor neporušený, keď budete predávať váš domov je obrovská chyba, ale je to ten, ktorý sa hrá často. Majitelia domov, nie vždy uvedomiť, ich špecifický štýl nie je odvolanie k masám – a možno, že jednoducho nezaujíma.
Samozrejme, že nekonvenčné dekor nie je jedinou chybu predajcovia robiť, keď sa snažia vyložiť domov. Natiahla som sa na niekoľkých realitných odborníkov sa dozviete z najväčších chýb, ktoré vidia predajcovia robiť. Tu je to, čo povedali:
Mistake # 1: skimping na fotografiu.
Vo veku on-line inzerátov, niekoľko snímok urobených na vašom iPhone nebude naozaj pomelie ju, a to platí bez ohľadu na to, aká veľká sú. Napriek tomu sme všetci videli, domy na trh s neprofesionálne fotografií, ktoré nevykazujú vlastnosti v tom najlepšom svetle.
“Ľudia, aby ich rozhodnutie, zamilovať sa do svojho domu s obrázkami cez internet,” hovorí realitný investor Chad Carson. Bolo by škoda prísť o plný cien predaja, pretože ste boli príliš lacno získať skvelé snímky.
Carson navrhuje najať profesionála, takže dresoch inscenovať svoj domov, a uistiť sa, máte ideálne osvetlenie získať perfektné zábery. Ak tak neurobíte, hovorí, perfektný kupujúci ani nemusí obťažovať návšteve vášho domova.
Mistake # 2: príliš veľa výdavkov na upgrade.
Spoločný múdrosť hovorí, že je šikovný, aby opraviť svoj domov na predaj, alebo aspoň aby sa ubezpečil, nejaké veľké problémy sú opravené pred výpis. Ale môžete si vziať príliš ďaleko? Podľa Lee Huffman, Kalifornia realitný investor, ktorý pracuje pre DLH Partners, je tu určite miesto klesajúcich výnosov.
“Môžete Pozlátené všetko a majú vylepšení, ktoré by patrili do päťhviezdičkových stredísk, ale ak váš domov nebude hodnotiť za dohodnutej kúpnej ceny, budete musieť prísť na cenu, ak chcete zatvoriť úschovy, “hovorí Huffman.
Namiesto prečerpanie na luxusné upgrady, to najlepšie, čo môžete urobiť, je zabezpečiť, aby váš domov je čistý a postarané. Väčšinu času, bude kupujúci chcieť aktualizovať domova podľa ich vlastného vkusu tak ako tak.
Mistake # 3: Odchod veľa rodinných snímok okolo.
Že vaše rodinné fotky roztrúsené po celom dome je v poriadku, ak ste zostať dať. Ale ak chcete presunúť, môžu spôsobiť zmätok pre svojich zákazníkov.
“Vyhnite sa predstaví osobné fotografie na svoje domáce turné, hovorí Loria Hamilton-Field, Chicago riadiace maklér Owners.com.
“Ak rodinné fotografie sú tlačí svoj domov, potenciálni kupci domov môžu dostať ľahko rozptýliť a bude to ťažšie pre nich pamätať domov,” hovorí. “Ak chcete mať istotu, že kupujúci môže vidieť sami seba, ktorí tam žijú. – a čím viac osobných vecí máte, tým ťažšie, že sa stane”
Mistake # 4: predraženiu svoj domov.
Skúsený realitnými navrhne výpis cenu na základe aktuálnej hodnoty vášho domova, čo je porovnateľné tržby v blízkosti, a historické dáta. Ak odmietnete počúvať a požiadať o viac než váš domov stojí za to, môžete riskovať sústruženie ešte menší zisk, keď je všetko povedané a urobené.
“Predajcovia majú tendenciu pozerať sa na ich dome ako najkrajší, najchytrejší a najkrajšie dom na bloku,” hovorí Kalifornia Realitný Wendy Gladson. Bohužiaľ, rád predávajúceho za svoj domov môže ovplyvniť ich vnímanie reality.
“Jediný najhoršie, čo môžete urobiť ako predajca je, aby emocionálne rozhodnutie o cenu,” hovorí Gladson. “Overprice svoj majetok a budete preháňať na trhu smerom nadol a nakoniec predávať za menej, než by ste mali ste ju predávať za trhovú hodnotu.”
Mistake # 5: Byť na obtiaž počas predstavenia.
Či už ste strach, alebo len zvedavý, nechcete opustiť počas predstavenia – sme si to. Bohužiaľ, potenciálny kupujúci nechcú vidieť pretrvávajúce vo svojom budúcom domove.
“Ak kupujúci alebo plány Realitné prehliadkou, uistite sa, že necháte päť minút pred tým, než dorazia,” hovorí Texas realitný Diego Corzo. “Zostať vo vnútri domu robí to nepríjemné pre kupujúcich hovoriť ich myseľ a zdieľať to, čo si naozaj myslia o domov. Plus nesmú zostať tak dlho, pretože nechcú otravovať s predávajúcim. Kupujúci potrebuje cítiť, ako pohodlné je to možné. “
Mistake # 6: Vynútené svoj obľúbený tím alebo značku na kupca.
Rovnako ako vlastníkmi “Coke” dom vyššie som sa zmienil, že niektorí ľudia nevedia, kde nakresliť čiaru s tematikou dekor. Kevin Lawton, realitné kancelárie a hostiteľ Real Estate Deal o 107,7 FM v New Jersey, videl veľa predaja prepadnúť, keď športové fanatici odmietajú odľahčiť ich výzdobu.
“Mal som predajcu, ktorý bol posadnutý s určitou baseballového tímu a tím memorabílie a logo bolo po celom dome – z farbeného skla tímového loga cez predné dvere na celý koberec v obývacej izbe je zelená s baseballs na ňom , “hovorí Lawton.
“Pozvali ma k nim čo povedať k tomu, aby prípravka pre predaj; Povedal som, budete musieť znížiť množstvo baseballové veci všade – dokonca mali čísla hráčove maľované na stenách suterénu – a oni odmietli, “pokračuje Lawton. “No jasné, to bol obrovský turn-off pre zákazníkov, ktorí sa rozptyľovať tým všetkým. Niektorí z nich boli ohromení a vynechal zvyšok domu, a niektorí boli fanúšikovia konkurenčného tímu, ktorý opustil kyslú chuť v ústach! “
Mistake # 7: Nie je maľovanie v neutrálnych farbách, ktoré môžu apelovať na všetky.
To je v poriadku, aby maľovať váš dom neón zelená, zatiaľ čo vy tam žiť, ale je to strašná myšlienka, keď ste pripravení na predaj. Prečo? Podľa Trina Larson, realitné kancelárie s Berkshire Hathaway, blázon farba alebo tapeta jednoducho znamená prácu pre potenciálnych kupcov.
“Nemáte krikľavú out-of-data farby alebo tapety na stenách,” hovorí Larson. “Zdobenie je veľmi osobná vec, a to môže stáť tisíce dolárov maľovať dom.” Myšlienka na odizolovanie veľa tapiet alebo maľovanie celý dom môže byť skutočný zľaviť pre kupujúcich.
“Kupujúci chodiť a začať zisťuje, čo budú musieť vynaložiť na opravu do domu,” hovorí Larson. V prípade, že to bude trvať veľa práce, peniaze, alebo ako sa dostať právo farebnú schému, oni by mohli prejsť k inému domu, alebo vás požiada o výrazné zníženie ceny, aby sa na pridanú prácu.
Mistake # 8: Zabúdanie zabaliť svoj neporiadok.
Nie je nič horšie, než dom na predaj, ktorý je plný vecí niekoho iného. Nielen, že je to ťažšie pre kupujúcich si predstaviť svoj domov ako oni, keď vaše blbosť je všade, ale to robí váš domov vyzerať chaotický a menšie, než v skutočnosti je.
“Nenechávajte neporiadok okolo, nikdy,” hovorí Connecticut Realitné Emily Restifo. “Agenti sa môžu tí ich klienti môžu vidieť priamo okolo neho, ale nemôže … aspoň nie bez toho, aby ovplyvnilo ich vnímanie hodnoty. Zaplnený dom môže byť známkou nie je dostatok priestoru, alebo nie natoľko opatrne, ale vysiela signál, že to nie je ideálne vlastnosť. “
Mistake # 9: Nie je organizovanie svoj domov.
Tie môžu byť v láske s vašou ginormous Pleather pohovky, zatemňovacia závesy a hracie stanice, ale ak vaše realitné navrhne ho zmeniť, mali by ste.
Kým jedinečný nábytok set-up môže fungovať perfektne pre svoju rodinu, budete chcieť niečo, čo apeluje na všetky kupujúci. V niektorých prípadoch môžete dostať preč s jednoduchým pohybom nábytku okolo vytvoriť lepší tok. Ale niekedy môže byť potrebné inscenovať svoj domov s požičaným nábytkom miesto.
“Nikdy neodmietol zastávok nábytkom alebo uraziť, keď váš agent odporúča staging,” hovorí Kalifornia Realitný Wendy Hooper. “Staging nie je zdobenie – to je vec strategickým umiestnením neutrálne predsa elegantný nábytok upozorniť na funkcie vášho domova.”
Mistake # 10: Zabudnutie dokumentovať podrobnosti o predaji.
Bez ohľadu na to, neodstraňujte e-maily z akéhokoľvek profesionál, ktorý sa zaoberá vašej domácej predaj. To zahŕňa e-maily z vašej realitnej kancelárie, realitné kancelárie svojho kupca, a ktokoľvek, kto sa zaoberá úveru.
“V prípade sporu, budú tieto e-maily ukázať ako veľmi cenná,” hovorí Lauren Bowling, autor knihy “tisícročnej majiteľ domu.”
“Pri predaji môj domov, kupujúci chcel vycúvať po lehota splatnosti diligence zavrel s odvolaním mali problémy dostať financovania. Chceli, aby sa seriózne peniaze, aj keď už vycúval mesiac pred uzavretím, “hovorí Bowling.
Vzhľadom na to, že zachránil svoje e-maily, bola schopná preukázať, že nikdy nepovedal ani slovo o financovaní a bol v komunikácii s ňou po celú dobu. V dôsledku toho bola schopná udržať svoje seriózne peniaze, aby sa na ňu stratený čas.
Spodný riadok
Ak je vaším cieľom je, aby predať svoj domov, to najlepšie, čo môžete urobiť, je najať kvalifikovanou realitnými pomôcť s predajom – a potom počúvať ich rady. Väčšina realitných kancelárií sú si vedomí rôznych pohybov, ktoré vypnú zákazníkov a môže vám pomôcť vyhnúť sa im.
Alebo môžete Buck systém a robiť veci po svojom. Ale ak vaše ružovej steny a leopard tlač koberec otočiť kupujúci off, nehovorte sme vás nevarovali.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.