Table of Contents
Krát Nájomca môže zlomiť lízing bez postihu
Vo väčšine prípadov je lízing právne záväzná dohoda, ktorá nemôže byť zrušené, kým sa doba trvania lízingu skončila. Existujú však určité situácie, keď nájomca je schopný prelomiť nájom bez strachu z trestu. Dôvody nájomca môže zlomiť nájmu sa líši v závislosti na zákonoch vášho štátu prenajímateľ nájomca. Tu je päť dôvodov, nájomník môže legálne ukončiť svoju nájomnú zmluvu.
Nedodržanie fit a Obytné Priestory
Jednou z hlavných úloh každý prenajímateľ je povinnosť udržiavať majetok.
Niektoré bežné povinnosti zahŕňajú:
- Uistiť vo verejných priestoroch je tečúca voda po celú dobu.
- Poskytovať vhodné Trash nádob.
- Udržiavanie spoločný priestor v čistote a v dobrom stave.
- Vykonávanie opráv.
- V nadväznosti zdravotné a bezpečnostné predpisy.
Ak je nájomca domnieva, že existuje významný zdravotné či bezpečnostné porušenie u pozemku, nájomca môže podať sťažnosť s miestnym oddelením zdravie a bezpečnosť alebo iné kontrolné majetku organizácie, alebo môže podať sťažnosť priamo s majiteľom.
- Sťažovať zdravie alebo bezpečnosť organizácie:
V prípade, že nájomca rozhodne ísť priamo ku stavebnému úradu či iné zdravotné či bezpečnostné organizácie, táto organizácia zvyčajne vyjdú na majetku nazerať vlastnosť, či táto sťažnosť nemá žiadnu hodnotu. V prípade, že organizácia rozhodne je nárok platný, potom bude poskytovať prenajímateľ s oznámením porušenie prenajímateľ potrebuje na vyriešenie problému v rámci určitého počtu dní.
- Sťažovať prenajímateľovi:
V prípade, že nájomca domnieva, že došlo k porušeniu zdravie alebo bezpečnosť, on alebo ona môže poskytnúť písomne oznámiť prenajímateľovi, ktorý potrebuje k porušeniu, ktoré majú byť opravené. Štátne zákony sa budú líšiť v tom, ako dlho sa prenajímateľ musí reagovať a napraviť porušenia.
Vo väčšine štátov, ak je prenajímateľ nepodarí opraviť významné pre zdravie a bezpečnosť porušenie, a to nielen jednoduchú opravu, nájomca môže byť legálne dovolené porušiť nájomnú zmluvu.
Nájomca bude mať typicky poskytovať prenajímateľ s písomným oznámením, že nájomca má v úmysle ukončiť nájomnú zmluvu. V závislosti na štátnom právom, toto oznámenie by muselo byť daný určitý počet dní pred tým, než nájomca mohol vysťahovať, pokiaľ k porušeniu zdravie alebo bezpečnosť bola natoľko vážna, že je potrebné, aby nájomca vysťahovať okamžite.
Nezákonné Prenajímateľ Entry
Prenajímatelia musia zvyčajne poskytnúť nájomcovi oznámenia najmenej 24 hodín pred tým, než prenajímateľ má právo uzatvárať nájomnej jednotky nájomcu. Prenajímateľ môže tiež vstúpiť iba z právnych dôvodov, napríklad pre kontrolu zariadenia, vykonávať opravy alebo zobraziť jednotku potenciálnymi nájomcami.
V prípade, že prenajímateľ je pokusov o zadanie nájomnej jednotky nájomcu a to z dôvodov, ktoré nie sú právne povolené, je pokračujúci pokusov o zadanie jednotky nájomcu bez riadneho oznámenia alebo obťažuje nájomcu, nájomca môže mať právo porušiť zmluvu o prenájme. Nájomca musí zvyčajne získať súdny príkaz na získanie prenajímateľovi zastaviť správanie. V prípade, že prenajímateľ porušuje súdny príkaz a odmieta opustiť správanie, potom nájomca môže poskytnúť oznámenie, že on alebo ona bude ukončenie nájomnej zmluvy.
Active Duty Military
Členovia Servis Civil Reliéf zákon, inak známy ako scra, ponúka určité ochrany pre aktívnych členov povinnosť vojenských.
Chráni tieto členmi, keď obdrží zmenu poriadkov staníc.
Ak člen služba podpíše nájomnú zmluvu a potom prijíma objednávky, ktoré vyžadujú, aby členské premiestniť po dobu najmenej 90 dní, nájomca môže poskytnúť prenajímateľ s písomným oznámením o ich potrebu ukončiť nájomnú zmluvu. Toto oznámenie musí byť obvykle aspoň 30 dní pred požadovaným dátumom ukončenia. Nájomca by mal tiež poskytnúť dôkaz, ako je napríklad kópia zmeny objednávok staníc alebo vojenského nasadenia.
Obetiam domáceho násilia
Nájomníci, ktorí sa stali obeťami domáceho násilia, majú právo ukončiť svoju nájomnú zmluvu bez sankcie v mnohých štátoch. Akt násilie musí zvyčajne došlo v nedávnej minulosti, zvyčajne v priebehu posledných troch až šiestich mesiacov.
Nájomca je povinný poskytnúť prenajímateľovi písomné oznámenie o svojom úmysle zlomiť nájmu v dôsledku domáceho násilia.
Toto oznámenie musí byť najmenej 30 dní pred požadovaným dátumom ukončenia. Niektoré štáty vyžadujú pozornosť dlhšie ako 30 dní. Nájomca je zodpovedný len za úhradu nájomného až do dňa ukončenia nájmu.
Prenajímateľ má právo požadovať dôkaz o tomto čine domáceho násilia. Nájomca je zvyčajne v súlade s tým, že poskytnutie kópia objednávky ochrany alebo policajný protokol, ktorý dokumentoval incident.
nezákonné Apartment
Ak sa ukáže, že byt nájomník bol prenájom nebol legálny požičovňa jednotka, nájomca môže vypovedať nájomnú zmluvu bez postihu. Štátne zákony sa budú líšiť, ale je nájomca často nárok na vrátenie aspoň časti nájomného, ktoré zaplatili v priebehu trvania ich prenájmu. Môžu byť dokonca nárok na ďalšie peniaze od prenajímateľa, aby im pomohla pri hľadaní ďalší byt na prenájom.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.