Okolo desiatimi rokmi, moja žena a ja som si kúpil svoj prvý prenájom nehnuteľností. Neboli sme si úplne istý, čo sme robili, ale my sme boli rozhodnutí naučiť sa laná pozdĺž cesty. A to je presne to, čo sme urobili; na základe skúseností, hodnotenia, a omylov, sme prišli s nájomnej stratégiu, ktorá dáva zmysel – aspoň pre nás.
Len v tomto mesiaci, sme zaplatili záverečnú platbu na jednom z našich nehnuteľností. – trojizbový tehlový ranč v Greenfield, Ind Zrazu sny sme plánované na roky začínajú splní. Kde naši nájomné bolo raz zodpovednosť, máme teraz vlastní dom bez závad vo veku 37. A teraz, keď náš prvý auta sa vyplatila, môžeme lavinovému platby splatiť naše ďalšie autá rýchlejšie a pokračovať v ukladaní ešte ďalšie kúpiť prenájom v hotovosti.
Nebolo to jednoduché; ako každý majiteľ vie, vlastniaca prenájom nehnuteľností znamená zažíva veľa zmätku aspoň časť času. Pre nás tieto hrbole na ceste zahŕňali nájomníkov úplne trashing nášho majetku, rad nákladných a nečakané opravy a iné malé lekcie sa môžete dozvedieť len z prvej ruky. Ale po rokoch sme pocit, že sme konečne dostal – ale len preto, že sme urobili veľa chytrých rozhodnutie pozdĺž cesty.
Table of Contents
- 1 Sedem spôsobov, ako Prenajímatelia môže ušetriť peniaze
- 1.1 # 1: Udržujte nájomné nízke k zníženiu obratu.
- 1.2 # 2: Vyberte menšie vlastnosti, ktoré možno ľahko upgradovať a opraviť.
- 1.3 # 3: Získajte zhotoviteľa účet a zásobníka zľavy.
- 1.4 # 4: Vyhnite sa pomocou správcu majetku.
- 1.5 # 5: Nebojte sa povedať, nie ‘.
- 1.6 # 6: Buď úmyselné o náterových farieb a podlahy.
- 1.7 # 7: Vykonávame údržbu a údržbu sami.
- 2 záverečné myšlienky
Sedem spôsobov, ako Prenajímatelia môže ušetriť peniaze
Súčasťou našej stratégie ako hospodárovi je úspora peňazí – a to nielen tým, že kúpi vlastnosti, ktoré sa ľahko cash flow, ale tým, že hľadá spôsoby, ako znížiť svoje out-of-vrecká nákladov podnikov. Niektoré z vecí, ktoré robíme pre uloženie ísť úplne proti srsti, ale ja som zistil, že funguje celkom dobre. Vysvetlím ti to viac za minútu.
V tomto príspevku som chcel zdieľať niektoré z našich peňazí úspornú stratégií ako prenajímateľov, ale tiež zdieľať niektoré ďalšie prenajímateľ stratégie, ktoré môžu dosiahnuť lepšie výsledky (alebo horšie), v závislosti na vašej nájomnej portfóliu, kde žijete, a miestneho trhu s nehnuteľnosťami , Ak ste majiteľ, ktorý chce zachrániť alebo uvažujete stáva jedným, tu sú niektoré peňazí úsporné stratégie, aby zvážila:
# 1: Udržujte nájomné nízke k zníženiu obratu.
Keď zdieľam, že budeme držať nájmy nižší, než sme mohli, to ponecháva ľuďom poškriabaniu hlavami. Ale či je nejaká stratégia stojím za sebou, je to táto. Tým, že nájomné mierne nižšie než konkurenčné vlastnosti, zostaneme 100% obsadené, mať viac aplikácií pomocou akéhokoľvek výberového konania, a ušetriť peniaze na ceste.
Ako vidíte, zakaždým niekto pohybuje, to nás stojí peniaze. Nielen, že sme šampón kobercov a farby, ale musíme predávať voľné nehnuteľnosti, kým niekto nasťahuje To môže niekedy znamenať mesačne bez prenájmu, čo je dosť zlé. – ale tiež to znamená jazdu tam a späť do vlastníctva a riešenia s potenciálnymi nájomcami. Ako z hľadiska času a peňazí, marketing nehnuteľnosti na prenájom môže byť veľmi nákladné.
Samozrejme, že táto stratégia nemusí fungovať v závislosti na tom, kde žijete. Ak sú nájomné stúpajúca ohromne vo vašom trhu, mohli by ste prísť o oveľa viac, ako ste získali pri zachovaní nízkej nájomné. Ale v malom, ospalom mestečku, táto stratégia funguje celkom dobre. Nielen, že poskytujeme našim nájomníci sa zjednávať, ale šetríme peniaze spolu s ťažkostí a stresu, ktorý prichádza s konštantnou obrat a voľné miesta.
# 2: Vyberte menšie vlastnosti, ktoré možno ľahko upgradovať a opraviť.
Keď sme sa presťahovali do Noblesville, Ind., Pred niekoľkými rokmi sme sa krátko koketoval s myšlienkou otáčania nášho starého bydliska do iného auta. Ale sme zmenili melódiu, keď sme si uvedomili, ako veľmi to môže stať. Iste, náš domov by sa obrátiť zisk, ale prípadné opravy by bolo cez strechu!
Naše ďalšie prenájom nehnuteľností sa pohybujú okolo 1000 štvorcových stôp každý, čo znamená, že sú dôverne oboznámení s tým, koľko to stojí za to veľa koberec, že veľkosť pece, a tak veľký strechy. Domáci sme sa odsťahovali a predaj, na druhej strane, bol takmer 2400 štvorcových stôp – viac ako dvakrát tak veľký.
nakoniec sme sa rozhodli, že by sme nechceli platiť za obrovské opráv a 2400 štvorcových stôp koberec alebo dokonca čistenie medzi nájomníkmi koberec. Tiež sme sa rozhodli, že väčšie opravy – nová, obrovská strecha v priebehu niekoľkých najbližších rokov, väčšie pece, väčšie yard sa postarať o – by mohli ujedať naše výnosy.
Iste, väčšie byty prenajať za viac peňazí, ale za akú cenu? Rovnako ako akýkoľvek iný domov, väčšie autá znamená drahšie všetko – od opráv a aktualizácií pre majetkových daní a poistenie vlastníka domu. Ako nezávislé prenajímateľov, rozhodli sme sa zostať u menších vlastností s nákladmi mohli by sme ľahko spravovať.
# 3: Získajte zhotoviteľa účet a zásobníka zľavy.
Štát sa prenajímateľ nie je lacná záležitosť, a to platí aj potom, čo sa dostanete na majetku vo svojom vlastnom mene. Na vrchole hypotekárne splátky a poistenie majetku, budete musieť zaplatiť za modernizácie a opravy. A niekedy tieto opravy môže byť veľmi nákladné.
Majiteľ nehnuteľnosti Alexander Aguilar hovorí, že šetrí peniaze tým, že spojením svojich áut kupuje v jednom obchode, ktorý ponúka značnú zľavu na dodávateľovi.
“On nájomníkov obratov a voľných pracovných miest, som kúpiť všetko, čo potrebujem v rámci jednej objednávky a spustite ho hoci Home Depot zhotoviteľa stola, ktorý je zadarmo,” hovorí Aguilar, ktorý bloguje na CashFlowDiaries.com. “V závislosti na tom, koľko kupujem a ktorý zákazník zástupca je, môžem uložiť kdekoľvek od 5% do 12%.”
Okrem vyhľadávania dodávateľských zliav, môžete tiež sledovať predaja, zaplnený kupóny a zľavy. Blogger za ESIMoney, prenajímateľa, hovorí, že v sebe spája predajnej ďalšie zľavy získať čo najviac muziky za svoje dolár.
“Keď som si kúpil zariadenie pre niekoľko jednotiek Aj v kombinácii s predajnú cenu, konkurenčná predajná cena zápas, poukážka, zľava, a cash back kreditnej karty riešiť ušetriť viac ako $ 3,000,” hovorí. “Alebo ešte lepšie, som zavretý v tých istých cien pre budúce nákupy, aj keď som kúpil len jednu položku!”
# 4: Vyhnite sa pomocou správcu majetku.
Charakteristika manažéri sľubujú znížiť stres, ktorý prichádza s tým, že prenajímateľ. Budú propagovať a predávať svoj prenájom vaším menom, pričom osobitnú pozornosť správne veterinár potenciálne nájomníkmi. Na vrchole sa, že sa stretnú s nájomníkmi, zhromažďovať platby, a zaoberať sa otázkami nájomcu.
Bohužiaľ, tieto služby prichádzajú v strmom cenu. Ak ste ochotní a schopní zvládnuť vlastnostiach sami, na druhú stranu, môžete vystrihnúť prostredný muža a udržať väčšie zisky pre seba.
To je presne tak, ako Steven D., blogger za EvenStevenMoney zvyšuje ziskovosť svojich áut. Keď zistil, že realitný agenti a manažéri nehnuteľností účtované až nájomné za celý mesiac pre rok služby, sa rozhodol robiť ťažkú prácu sám.
“Rozhodli sme sa uviesť vlastnosť sami on-line pomocou kombinácie Zillow Rental Manager a Craigslist,” hovorí Steven. “To nám umožní ušetriť peniaze a byť viac hands on s tým, kto bude žiť na našom majetku.”
# 5: Nebojte sa povedať, nie ‘.
Zatiaľ čo niektorí nájomníci sa zdajú spokojní so svojím domom, ako to je, tam sú vždy tie, ktorí túžia zmeny a vylepšenia. A popravde, to nikdy neuškodí pre nájomníkov požiadať o nový kuchynský drez alebo nový náter v obývacej izbe. Myslím, že to najhoršie, môžete povedať, nie ‘v poriadku?
Tá vec je, že nemožno vykonať každý nájomník šťastný. A keď ste nahradiť niečo, čo nie je potrebné vymeniť na vlastné náklady, budete pracovať proti najlepšom záujme vášho podnikania a vaše spodný riadok.
Elizabeth Colegrove z neochotný prenajímateľom hovorí budú môcť povedať “nie” zachránil jej veľa peňazí a zármutok v priebehu rokov. Colegrove hovorí, že mali nájomníci požiadať o stropné ventilátory v každej izbe, farba kuchynská linka zmeny, modernizované mini rolety a ďalšie. Ide o to, že chcú, aby to na jej náklady – nie ich.
“Môj nájomca môže [vykonať upgrade] na ich úkor, ale položky musia zostať pozadu,” hovorí. “Nielen to ušetriť mi tisíce, ale ja nie som zlý človek.”
Samozrejme, môžete tiež nechať svoje nájomníci robiť niektoré práce sami a ponúknuť platiť len pre materiály. Týmto spôsobom, a to ako z vás ťažiť z inovácie, ale nie ste platiť za zbytočné práce. To je presne stratégia použitá Pauline Paquin, prenajímateľom, že blogy na zasiahnuť finančnej nezávislosti.
Paquin hovorí, že jej nájomcovi občas ponúkať opraviť alebo aktualizovať súčasti jej prenájom sa im nepáči. “Som šťastný, že sú po ruke, takže keď sa opýtal, či by mohol maľovať miesto, povedal som si istý a len vrátený je pre farby a štetce,” povedala.
# 6: Buď úmyselné o náterových farieb a podlahy.
Chad Carson sa realitný investor za CoachCarson.com, používa jeden jednoduchý trik pre zefektívnenie procesu o voľnom pracovnom mieste. Ten používa rovnaké farby interiéru farbu a štýl na všetky jeho prenájmu nehnuteľností.
“To nám umožňuje kúpiť farby vo veľkom, a robí touch-up oveľa jednoduchšie počas obratov,” hovorí Carson. “Odhadujem, to nám ušetrí 250 dolárov na $ 500 zakaždým za následok zníženú maliarske práce a plytvanie materiálu.”
Carson sa tiež snaží, aby sa zabránilo nájomné od steny k stene koberec, hovorí. To mu pomáha ušetriť nespočetné množstvo peňazí v priebehu každého pracovného miesta, pretože pevné podlahy nie je zvyčajne potrebné vymeniť medzi nájomníkmi. “Snažíme sa kúpiť domy s tvrdý povrch podlahy ako dlaždice alebo tvrdého dreva, alebo si ju nainštalovať vopred,” hovorí Carson.
# 7: Vykonávame údržbu a údržbu sami.
Veterán a majiteľ Doug Nordman vlastní jednu prenájom nehnuteľností s jeho ženou. Aj keď ich cieľom nie je nevyhnutne dlhodobý príjem, pretože majú v pláne sa presťahovať do objektu sami, ale stále chcú ušetriť peniaze na ceste.
Ich stratégia? Prevedenie veľa údržby, a to konkrétne na dvore práce, sami.
“Je to nízke nároky na údržbu terénne úpravy len na pár hodín, každých šesť týždňov, ale to nám dáva veľkú šancu pozrieť sa po majetku a chatovať s nájomcom,” hovorí Nordman, ktorý bloguje na vojenskej príručke.
záverečné myšlienky
Než si kúpite akékoľvek nehnuteľnosti na prenájom, je to veľmi dôležité, aby sa ubezpečil, že čísla prácu. Prinášať do výnosov z prenájmu je príjemné pre istý, ale to pomáha udržať vaše náklady na minimum, takže nie ste vyplatenie viac ako budete predkladať.
Aj keď žiadna konkrétna stratégia úspor je pre každého, je to dôležité pre všetky prenajímateľ nájsť správnu stratégiu pre svoje podnikanie. Bez neho, nákup nehnuteľnosti na prenájom sa môže ľahko premeniť stratový.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.