Reverznej hypotéky je nástroj – finančný nástroj. Neexistuje dôvod, prečo dôjsť k záverom, že reverzné hypotéka je zlé. Ako v skutočnosti, myslím, že pre mnoho dôchodcov reverzné hypotekárne výhody ďaleko prevažujú nad zápormi.
Jeden spoločný reverznej hypotekárne mýtus; mnohé deti rodičov, ktorí uvažujú o reverznej hypotéku sa obávajú ich dedičstva môže rozplynúť sa v prípade, mama alebo otec vytiahne takú hypotéku.
V skutočnosti, s použitím až vlastného domu namiesto aby ich utratili viac IRA aktív môže skutočne zachovať väčšie bohatstvo pre dediča. V niektorých prípadoch to môže tiež poskytnúť dodatočné daňové výhody pre dediča. Napríklad v prípade, že rodičia diktovať legálne chcú domov ísť s deťmi na budúci predaj, dedičia zdedí daňový odpočet pre nahromadené nezaplatených úrokov. To je jeden z mnohých neznámych “klady” reverznej hypotéky. Ďalšie výhody a nevýhody sú uvedené nižšie.
Table of Contents
- 1 Reverzný hypotekárne výhody
- 2 Použitie reverznej hypotéky
- 3 Reverzný hypotekárny nevýhody
- 4 Keď reverznej hypotéka nie je dobrý nápad
- 5 Keď váš reverznej hypotekárneho úveru je splatná?
- 6 3 faktory určujú, koľko môžete dostať
- 7 Ako je hotovosť z reverznej hypotéky dostal?
- 8 Niektorí ľudia hovoria, že jeden reverznej hypotéka con je, že sú drahé
- 9 Odhadované náklady na predaji $ 400.000 domov:
- 10 Porovnajte to s odhadovanými nákladmi na reverznej hypotéku na $ 400,000 dom:
- 11 Kde môžem nájsť skúseného reverznej hypotekárny úver dôstojník?
Reverzný hypotekárne výhody
- požadované žiadne mesačné platby
- Žiadne požiadavky na príjmy alebo aktíva
- Žiadna minimálna kreditnej skóre
- Žiadne obmedzenia používania výnosov
- Poskytuje nezdanené príjmy
- Pôžička je non-postih: môžete nikdy dlhuje viac, než je hodnota majetku
- Nevyžaduje sa žiadna osobné záruka
- Môže byť s názvom vo vašej dôvery alebo životné majetku (ako sú odvolateľné životné dôvery alebo neodvolateľného dôvery)
- Poskytuje zaručený príjem na celý život.
- Reverzný hypotekárne programy sú federálne nariadený, tak náklady a termíny sú konzistentné naprieč veriteľov
- Vláda poisťuje svoj reverznej hypotéku, takže ak vaša hypotéka hodnota stúpa nad hodnotu svojho domova veriteľ nemôže vziať svoj domov a nemáte dlhuje rozdiel, ani robí svoju rodinu
- Keď vám predať váš domov, rovnako ako u všetkých hypotéky, hypotéky dostane vyplatila a akékoľvek ďalšie kapitál patrí vám
- Môžete si požičať niekde medzi 55% a 70% z hodnoty vášho domova
- Reverzný hypotéky nemajú vplyv na vašej kreditnej skóre
- Vlastníte nehnuteľnosť za všetkých okolností
Použitie reverznej hypotéky
- Ako úverové línie poskytovať likviditu
- Aby sa znížilo nebezpečenstvo prežívajú aktív
- Poskytovať hotovosť, takže si môžete odložiť svoj sociálneho zabezpečenia dátum začatia
- Financovať dlhodobé opatrovateľské poistenie
- Splatiť existujúce hypotéku a eliminovať vaše splátky hypotéky
- Platiť pre in-domácej starostlivosti v neskoršom veku
Reverzný hypotekárny nevýhody
- Ak sa pohybujete v priebehu niekoľkých rokov vytiahol svoju reverznej hypotéku poplatkov budete platiť nemusí byť stojí za to výhoda, ktorú získate
- Musíte platiť dane z nehnuteľností a udržiavať domov alebo úver možno vyvolať
- Musíte byť aspoň 62 uzavrieť reverznej hypotéku (pre páry, vek je stanovený mladší z nich)
Keď reverznej hypotéka nie je dobrý nápad
- zomrieš zajtra
- Budete pohybovať budúci týždeň
- Máte tendenciu míňať príliš veľa, možno až dávať svojim deťom, a tak môže skončiť, že nie je schopný naďalej platiť daň z nehnuteľnosti jeden deň
- Ak máte nárok na Medicaid, v niektorých prípadoch výnosov z reverznej hypotéky môže ovplyvniť vašu spôsobilosť, takže urobiť si domáce práce ako prvý.
Keď váš reverznej hypotekárneho úveru je splatná?
- Rovnako ako každý hypotéku, keď je nehnuteľnosť predaná
- Ak dlžník zomrie (posledné zostávajúce dlžník), potom panstvu má až jeden rok splatiť pôžičku
- Ak je dlžník už zaberá domov dlhšie ako 12 mesiacov potom budete mať až po dobu jedného roka na splácanie úveru predajom domov, refinancovanie, alebo jednoducho zaplatí úver off.
3 faktory určujú, koľko môžete dostať
- Age of dlžníka – čím mladší ste, tým menej môžete získať
- Hodnota majetku – maximálna hodnota $ 625.500 použitá
- Typ hypotekárneho programu spätného si vyberiete
Odhadnúť, koľko môžete získať s reverznej kalkulačky hypotekárneho .
Ako je hotovosť z reverznej hypotéky dostal?
- paušálna suma
- Dlhodobé mesačné platby
- úverové línie
- Alebo akúkoľvek kombináciu vyššie uvedených
Niektorí ľudia hovoria, že jeden reverznej hypotéka con je, že sú drahé
Ak ste počuli, že reverzné hypotéka je drahé, je potrebné sa pýtať “drahé v porovnaní s čím?”
Ide o nástroj pre použitie vlastného domu, ktorý máte. Predaj domu je ďalší nástroj, ktorý môžete použiť, aby sa uvoľnili vlastného domu. Predaj je príliš drahé. Nižšie sú uvedené odhadované náklady na predaji $ 400.000 domov:
Odhadované náklady na predaji $ 400.000 domov:
- Realitky @ 5%: $ 20.000
- Domáce opravy: 10,000 $
- Pohybujúce sa náklad: $ 5,000
- Celkom: $ 35,000
Porovnajte to s odhadovanými nákladmi na reverznej hypotéku na $ 400,000 dom:
- HUD “MIP” @ 2%: $ 8000 (to je HUD je vopred hypotéku poistného)
- Points (posuvné meradlo): $ 6,000
- Nákladov na uzavretie: $ 3,500
- Celkom: $ 17,500
Keď vezmete na daniach, reverznej hypotéky môže stáť menej ako likvidácia investície alebo odňatia prebytočné prostriedky z IRA.
Kde môžem nájsť skúseného reverznej hypotekárny úver dôstojník?
Pozrite sa na iReverse úvery na bývanie online. Poskytujú vyhľadávaciu funkciu, ktorá vám pomôže nájsť hypotekárne špecialista opačný.
Nezabudnite, že pred vami robiť reverzné hypotéku, urobiť si vlastný prieskum a uistite sa, že ste pochopili, ako to funguje. Tak dlho, ako pochopiť, že neexistuje žiadny dôvod, prečo by malo byť považované za zlé a nebezpečné.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.