Sprievodca nového investora pre typy Real Estate Investments
Nehnuteľnosť je jedným z najstarších a najpopulárnejších tried aktív. Väčšina nových investorov do nehnuteľností viem, ale to, čo nevedia, je to, ako existuje veľa rôznych typov investícií do nehnuteľností. Je samozrejmé, že každý typ investícií do nehnuteľností má svoje potenciálne prínosy a úskalia, vrátane unikátnych vtípky v cash flow cyklov, požičiavanie tradície a štandardy toho, čo je považované za vhodné alebo normálne, takže budete chcieť študovať v dostatočnom predstihu pred začnete pridávať ich do svojho portfólia.
Ako ste odhaliť tieto rôzne typy investícií do nehnuteľností a dozvedieť sa viac o nich, to nie je nezvyčajné vidieť niekoho vybudovať bohatstvo a učí sa špecializovať na konkrétne výklenku.
Ak sa rozhodnete ide o oblasť, v ktorej budete chcieť venovať značný čas, úsilie a zdroje, aby vo svojom vlastnom pátranie po finančnej nezávislosti a pasívny príjem, rád by som vás prevedie niektoré z rôznych druhov nehnuteľností investovať takže môžete získať všeobecný ležal na zemi.
Predtým, než budeme hovoriť o Real Estate Investments …
Než sme sa ponoriť do rôznych typov investícií do nehnuteľností, ktoré môžu byť k dispozícii, musím trvať na chvíľu vysvetľovať, že by ste mali takmer nikdy kúpiť investičné nehnuteľnosť priamo vo svojom vlastnom mene. Existuje nespočetné množstvo dôvodov, z ktorých niektoré majú čo do činenia s osobné ochranu majetku. Ak sa niečo pokazí a vy sa ocitnete čelí niečo nepredstaviteľné ako súdny proces vysporiadania, ktorá presahuje vaše poistenie, vy aj vaši poradcovia potrebujú mať možnosť dať subjekt, u ktorého je nehnuteľnosť do bankrotu, takže budete mať možnosť odísť do boja ďalšej deň.
Hlavným nástrojom pri štruktúrovaní svoje záležitosti správne zahŕňa výber právneho subjektu. Prakticky všetky skúsených realitné investori využívajú špeciálne právnu štruktúru známu ako spoločnosť s ručením obmedzeným alebo LLC pre krátke alebo komanditnej spoločnosti alebo LP pre krátke. Čo by ste mali vážne porozprávať so svojím právnym zástupcom a účtovného o robia to isté.
To vám môže ušetriť nevýslovnej finančné problémy po ceste. Dúfať v najlepšie, plán na najhoršie.
Tieto špeciálne právnej štruktúry je možné nastaviť len niekoľko sto dolárov, alebo ak používate renomovanej advokát v slušnej veľkosti mesta, niekoľko tisíc dolárov. Požiadavky na papierovanie podania nie sú ohromujúce a môžete použiť inú LLC pre každej investície do nehnuteľností budete vlastnil. Táto technika sa nazýva “oddelenie majetku”, pretože, znovu, to pomáha chrániť vás a vaše podiely. Ak sa jeden z vašich vlastností dostane do problémov, môže byť schopný dať do bankrotu bez nepriaznivých dopadov na ostatné (ak ste nepodpísal zmluvu o opaku, ako sú zmenky, ktoré cross-zaistených svoje záväzky).
S tým z cesty, poďme do srdca tohto článku a zamerať sa na rôzne typy nehnuteľností.
Z bytových domov do pamäťovej jednotky, môžete nájsť Typ nehnuteľnosti projektu, ktorý apeluje na vašej osobnosti a zdroje
Ak máte v úmysle získavať, alebo vlastniť, alebo obracející nehnuteľnosť, môžete lepšie prísť k pochopeniu zvláštnosťou to, čo máte pred rozdelením nehnuteľnosti do niekoľkých kategórií.
- Rezidenčné realitné investície sú vlastnosti, ako sú domy, bytové domy, radových domov a rekreačných domov, kedy osoba alebo rodina vám oplatí žiť v majetku. Dĺžka pobytu je založený na nájomnej zmluvy alebo dohody podpíšu s vami, známy ako nájomnej zmluvy. Väčšina obytných nájomnej zmluvy sa týkajú dvanásťmesačná základ v Spojených štátoch.
- Komerčné realitné investície sa skladajú prevažne z vecí, ako sú kancelárske budovy a mrakodrapy. Ak by ste mali vziať niektoré zo svojich úspor a postaviť malú budovu s jednotlivých úradov, mohli by ste im prenajímať firmám a malých podnikateľov, ktorí budú platiť si požičať použiť vlastnosť. To nie je nezvyčajné pre komerčné nehnuteľnosti zapojiť viacročné zmluvy o prenájme. To môže viesť k väčšej stabilite v cash flow, a dokonca chráni majiteľa pri nájomného pokles, ale v prípade, že trh sa ohreje a nájomného podstatne zvýšiť počas krátkej doby, to nemusí byť možné, aby sa ako kancelárska budova je uzamknutá do starých zmlúv.
- Priemyselné investície do nehnuteľností sa môže skladať zo všetkého z priemyselných skladov prenajatých firmám ako distribučných centier nad dlhodobými zmluvami na pamäťové jednotky, umývačky automobilov a ostatných účelových nehnuteľností, ktorý generuje tržby od zákazníkov, ktorí dočasne využívajú zariadenie. Priemyselné realitné investície majú často značné poplatkov a servisné zdroje príjmov, ako je pridanie na mince vysávača na umývanie automobilov, zvýšiť návratnosť investícií pre majiteľov.
- Maloobchodné realitné investície sa skladajú z nákupných centier, promenád pásu a ostatné maloobchodné výklady. V niektorých prípadoch môže prenajímateľ tiež dostane percento tržieb v obchode nájomcu navyše k základnej nájomné je motivovať, aby majetok v stave prvotriedne.
- Zmiešaným využitím realitné investície sú tie, ktoré kombinujú niektoré z vyššie uvedených kategórií do jedného projektu. Poznám investora v Kalifornii, ktorý vzal niekoľko miliónov dolárov v úsporách a našiel mid-size mesto na stredozápade. Keď sa priblížil banku pre financovanie a vybudovali viacúčelový trojposchodovú budovu obklopenú maloobchodných predajní. Banka, ktorá mu požičal peniaze, vytiahol prenájom na prízemí, vytvára významné príjmy z prenájmu pre vlastníka. Na ostatné podlažia boli prenajaté na zdravotné poisťovne a ostatné podniky. Okolité obchody boli rýchlo prenajme Panera chlieb členskú posilňovne, rýchly servis reštaurácie, upscale maloobchodné predajne, virtuálne golf rozsah a kaderníctvo. Zmiešaným využitím realitné investície sú veľmi populárne pre tých, ktorí s významnými aktívami, pretože majú určitú mieru vstavaným diverzifikáciu, ktorá je dôležitá pre riadenie rizika.
- Okrem toho existujú aj iné spôsoby, ako investovať do nehnuteľností, ak nechcete, aby skutočne vysporiadať s vlastnosťami sami. Realitné investičné trusty, alebo REITs, sú obľúbené najmä v investičnej komunite. Ak investujete cez REIT, kupujete akcií spoločnosti, ktorá je vlastníkom nehnuteľností a distribuuje prakticky všetky svoje príjmy dividend. Samozrejme, budete musieť vysporiadať s niektorými daňových zložitosti – vaše dividendy nie sú oprávnené pre nízke daňové sadzby môžete získať na spoločných zásob – ale celkom vzaté, môžu byť dobrým doplnkom portfólia pravého investora ak boli zakúpené na pravá ocenenie a s dostatočnou mierou bezpečnosti. Dokonca si môžete nájsť REIT, aby zodpovedali vašej konkrétnej požadovanú priemysel; napr,. Ak chcete vlastné ubytovanie, môžete investovať do hotelovej REITs.
- Môžete tiež dostať do viacerých ezoterických oblastiach taká daňová pohľadávka certifikátov . Technicky, požičiavanie peňazí na nehnuteľnosti je tiež považovaný za realitné investície, ale myslím, že je vhodnejšie, aby zvážila to ako investícia s pevným príjmom, rovnako ako väzby, pretože ste generovanie návratnosť investícií tým, že požičiava peniaze výmenou za úrokový výnos. Nemáš fundamentálne záujem na zhodnocovanie alebo ziskovosť nehnuteľnosti po uplynutí uvedeného úrokové výnosy a návratnosť vašej istiny.
- Podobne, nákup kus nehnuteľnosti alebo budovy a potom ho spätným lízingom na nájomcu , ako sú reštaurácie, je viac podobný pevné investovanie príjmov skôr než skutočný investície do nehnuteľností. Tie sú v podstate financovania nehnuteľnosti, aj keď to trochu rozkročí plot z dvoch, pretože budete nakoniec získať majetok späť a pravdepodobne zhodnotenie patrí vám.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.