Table of Contents
Kupovať svoj “druhý domov”, prvá by mohlo byť cenovo cesta k vlastníctva domov
Nie je to ľahké čas byť prvýkrát homebuyer – najmä ak žijete v mieste, kde sú zásoby štartovacích domov je nízka, down-platby požiadavky sú vysoké, a ceny nehnuteľností sú nadpriemerné. Ktorá zahŕňa drahý locales ako New York, Silicon Valley, a Miami, ale aj stredne veľkých a malých miest, ako Stamford, CT, Providence, RI a Lansing, MI môže byť ťažké pre kupujúcich.
Ale to neznamená, triasť túžbu zapustiť korene.
Takže niektorí obyvatelia týchto drahých oblastiach, ktoré užívate prekvapivú cestu k homeownership: Nákup svoje “druhé domovy” a zároveň pokračovať v prenájme ich primárne bydlisko. Nákup môže byť miestom na úteku do víkendu, miesto strávite dovolenku, alebo miesto, môžete zvážiť prenájom ostatným ako peniaze-maker. Ale je to tiež v súlade s rozšíreným presvedčením, že vlastniť nehnuteľnosť je dobrou investíciou.
“Keď sa pozriete na to, každá generácia sa snaží hromadiť bohatstvo prostredníctvom vlastníctva,” hovorí Mitchell Roschelle, PwC Partner a jeden zo zakladateľov jeho realitnej poradenskej praxe. “Najväčší vec, o vlastníctve bytu je ak vlastníte to dosť dlho, aby ho splácať, ktoré ste nahromadené bohatstvo.” To “vynútené úspory,” hovorí, je výhodou, môžete čerpať pre odchod do dôchodku, neskoršom živote, či iných cieľoch ,
Ale to neznamená, že kupujete dovolenku doma, zatiaľ čo vy ste stále prenájom je nutne správny krok pre vás.
Tu sú niektoré veci, ktoré potrebujete, aby zvážila.
Real Estate Zdôvodnenie
Existuje názor, ktoré majú byť vykonané pre investovanie do nehnuteľností, hovorí Mark Zand, hlavný ekonóm Moody Analytics. “Po krachu, nikto by sa dotknúť single-rodinných domov okrem supy,” hovorí. “Ale v poslednom roku či dvoch, stále viac a viac ľudí sa zaujíma o rezidenčných nehnuteľností ako spôsob, ako zarobiť nejaké peniaze … Realitné pocit, že sa vracia.” National Association of Realtors ekonóma Lawrence Yun súhlasí.
“Vlastníctvo Property, behom na dlhú trať, za predpokladu, hromadenie bohatstva, pretože majetkové hodnoty vzrástli v priebehu času,” hovorí. “Táto cena zhodnotenie môže poskytnúť kapitál pre nákup obchodu-up.”
Cena Hodnotenie Potenciálne
Všetky nehnuteľnosti je samozrejme miestnej. K dispozícii je tiež veľký rozdiel v kúpe nastavovač-horný – a uvedenie v niektorých potu vlastného kapitálu cez víkend – v porovnaní s nákupom pôvodné miesto a potenie počas kam umiestniť svoje ležadlo na palube.
Ale to tiež oplatí pozrieť sa na to, čo ceny sú pravdepodobné, že v oblastiach, rekreačných orientované. Trulia používa dáta zo sčítania ľudu k Tablety zhodnotenie v rekreačných poštových smerovacích čísel proti non-rekreačných ty. V roku 2012 a 2013, rok-over-rok cena ocenenie v non-rekreačných oblastiach bola asi trikrát, že v prázdninových tie (6,6 percenta pre non-rekreačných oblastí v poslednom štvrťroku 2013, v porovnaní s 1,9 percenta pre tých rekreačných oblastiach). Inými slovami, domov kúpil v meste, alebo predmestí bolo pravdepodobné, že zhodnocovať rýchlejšie ako cez víkend mieste môžete zakúpiť v plážovej mesto alebo vidiecke lokality.
Ale v posledných niekoľkých rokoch, rozdiel výrazne zúžila, prázdninové oblasti občas pohybuje vpred. V decembri minulého roka sa ceny v rekreačných oblastiach vzrástli 5,2 percenta oproti rovnakému obdobiu roku, v porovnaní s 5 percent non-rekreačných ty.
Pri pohľade do budúcnosti, Trulia predpovedá pomerne ešte rovnejší podmienky.
Náklady na Vlastniť
Je tiež dôležité si uvedomiť, že nákup druhý domov, je pravdepodobné, že vás bude stáť trochu viac než nákup prvý. Požiadavka na platbu sa bude pravdepodobne o niečo vyššia, pretože sa úroková sadzba na hypotéku – až do výšky 50 až 100 bázických bodov, v závislosti na Yun. “Z pohľadu veriteľa, je to považované za rizikovejšie,” vysvetľuje. To preto, že v prípade, že domov nie je primárne bydlisko a budete padať na ťažké časy, je to jednoduchšie odísť, pretože budete ešte musieť niekde žiť.
Môžete si to dovoliť?
To je veľká otázka, a to je ten, ktorý je ľahké sa dostať zle. Najväčšou chybou Ak prvýkrát kupcov domov a bytov, aby sa nerozumie náklady na vlastníctvo, hovorí Roschelle. “Pozerajú sa na mesačné splátky a prísť s nejakým číslom pre nástroje, ktoré by boli zaplatené, ak by boli prenájmu.
Zabúdajú, že kotol je circa 1987, a oni potrebujú mať 1 percento z hodnoty domu socked preč, pretože sa niečo deje sa zlomiť. “
Jeho pokyn: V prípade, že stupňujúci sa nájomné v mieste, ste žijúci zo dňa na deň, plus náklady na druhý domov tlačí 50 percent svojho príjmu, to nedáva zmysel. Jeden spôsob, ako udržať náklady na vašu dovolenku mieste v kontrole je kúpiť na mieste s asociácie majiteľov domov, ktorá sa stará o údržbu predvídateľné: starostlivosť o trávnik, odpratávanie snehu a podobne.
Bude to Moneymaker?
Airbnb a lokalít, ako HomeAway uľahčujú používať dovolenku doma, ak chcete, a zisk z neho, ak nie. “Je to ako americký sen o steroidoch,” hovorí Roschelle. “Nebudem len tak ho vlastniť, budem premeniť ju v podnikaní.” Opatrne, hoci. Ak si prenajať svoj domov po dobu kratšiu ako 14 dní v roku, nemusíte platiť dane z peňazí. Viac než to, aj keď, a vy zadávanie zložitý svet zdanenia, ktorá vyžaduje jasnú a starostlivé evidenciu. Tiež ste sa stal prenajímateľ, ktorý je (minimálne) hádka a (v maxime) druhé zamestnanie.
Možno budúcich dôchodcov chcú kupovať You Out?
Hľadáte spôsob, ako kúpiť na mieste, kde niektoré dôchodca by mohol nakoniec chcieť zapustiť korene? “Myslím, že vyhliadky na hodnoty bývanie sú celkom dobré, a to najmä v oblastiach, kam ísť vidieť mnoho dôchodcov v najbližších niekoľkých desaťročiach,” hovorí Zandy. Ak je to úvaha, premýšľať o tom, čo je to starší človek chcieť v dome, ako sa pozeráte: Široké chodby a vchody, hlavná spálňa s vlastnou kúpeľňou na prvom poschodí, entry bez schodisko. V niektorých prípadoch nemusí byť schopný zachytiť všetky tieto veci (a veľmi malé percento bytového fondu v USA má všetky z nich), ale čím viac, tým lepšie.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.