Realitné kancelárie, úver úradníci a vaše rodičia asi všetci tí, že kúpu domu je veľká investícia, ktoré povedú k priznanie neskôr v živote.
Skutočnosť je však taká, že vaše zisky z predaja svojej primárnej bydlisko budú pravdepodobne pomerne malé, ak prejaví vôbec.
Table of Contents
Real Estate Hodnotenie a inflácia
Prvá vec, aby zvážila, je doma ocenenie v súvislosti s infláciou.
Tie by mohli byť prekvapení, si uvedomiť, že zhodnotenie vášho domova môže byť vyvážený infláciou. To platí najmä, ak nechcete žiť v horúcom trhu s nehnuteľnosťami. Počujeme dramatické príbehy o uznanie v niektorých oblastiach krajiny, ale väčšina ľudí kupovať domy v oblastiach, kde je pravdepodobne ročné zhodnotenie nebude porazil infláciu o veľa.
V septembri 2007, podľa Federálnej rezervnej banky v St. Louis , cena medián predaja nových predaných domov v Spojených štátoch bolo 240.300 $. V septembri 2017, toto číslo bolo až do výšky $ 319.700. Však pri spustení niektoré čísla pomocou inflácie USA kalkulačka , niektoré z týchto ocenení zmizne. Skôr než vidieť $ 79.400 v ocenení, skutočná hodnota tohto zhodnotenia je bližšie k $ 33.648.
Že stále sa nezdá byť tak zlé. Koniec koncov, hodnota vášho domova sa zvýšila o viac ako 30.000 $. Ale nesmieme zabudnúť na nákladoch.
Vlastniť dom Dodáva sa s dodatočnými nákladmi
Ďalej je potrebné odpočítať náklady spojené s vlastníctvom nehnuteľnosti zo svojich ziskov.
Povedzme, že ste si hypotéku na $ 250,000 pri úrokovej sadzbe 3,92 percenta. V priebehu 30 rokov, v závislosti na hypotekárne kalkulačky Google, budete platiť $ 175.533 v záujme. Aj keď je váš domov oceňuje by inflačné očistené $ 30,000 každých 10 rokov (v celkovej výške $ 90,000), ktorý je ešte stále nestačí kompenzovať záujem budete platiť z úveru.
A záujem platíte nie je jediným náklady budete čeliť. Nezabudnite, že budete platiť dane z majetku vo väčšine štátov. Študentské pôžičky Hero hypotekárne kalkulačka zahŕňa výpočet dane z nehnuteľnosti. Ak váš daň z nehnuteľnosti činí 1,5 percenta za rok, mohli ste vidieť celkovú daňovú platbu vo výške $ 117,000 počas priebehu 30 rokov. A že neprijíma žiadnu daň z nehnuteľnosti rastie, ako váš domov oceňuje v hodnote, tak sa vaše dane z nehnuteľností.
Je pravda, že si môžete odpočítať niektoré zo svojich nákladov na daňové priznanie, ale odpočet nemá rovnakú hodnotu ako úver. To môže znížiť svoje príjmy a vašu daňovú povinnosť, ale nie na základe dolár-pre-dolár. Okrem toho, podľa Foundation dani, len asi 30 percent domácností rozpísať. Ak ste medzi tými, ktorí rozvrhnúť, neuvidíte žiadne daňové výhody týkajúce sa vašej hypotéky.
Ostatné náklady spojené s vlastníctvom nehnuteľnosti zahŕňajú údržbu a opravy, rovnako ako majitelia domov poistenia. Možno budete tiež musieť platiť hypotéku poistenia, ak váš akontácie je menšia ako 20 percent. V čase, keď ste faktor v posledných desaťročiach týchto nákladov pridaný do vašich hypotekárnych úrokov a majetkových daní, šance ani lámanie dokonca sú pomerne malé, aj keď váš domov sa zhodnocovať v priebehu času.
Čo keď ste skončili predávať nečakane?
Radi by sme si myslieť, že na trhu s nehnuteľnosťami bude vždy stúpať. Avšak, ako sme videli v rokoch 2007 až 2009, realitný môžu tvoriť bubliny, ako akékoľvek iné majetkové hodnoty. Spľasnutia realitnej bubliny vytvoril situáciu, kedy tisíce ľudí skončil stratou veľa peňazí. Ak môžete vyjsť na pokles cien, nebudete strácať toľko.
Avšak, ak ste nútení predať počas havárie na trhu s nehnuteľnosťami, že to nie je moc, čo môžete urobiť, aby zachrániť situáciu. Tie by mohli skončiť stratou peňazí na váš domov, na vrchole toho, čo ste už zaplatili na úrokoch, dane a ďalšie náklady.
What About Prenájom?
Samozrejme, ako nedokonalé investícia ako nákup môže byť, je možné poukázať na to, že prenájom nemusí byť riešením. Koniec koncov, keď si hypotekárne splátky, môžete aspoň postaviť vlastný kapitál vo vašej domácnosti.
Keď si prenajmete, budete pomáhať vaše prenajímateľ budovať vlastný kapitál.
Avšak to neznamená, že prenájom je potrebné sa vyhnúť za každú cenu. V závislosti na trhu, prenájom môže byť dobrá voľba, aj keď to znamená, že nie ste budovanie vlastného kapitálu.
To je obzvlášť pravda, ak žijete v oblasti s vysokými cenami domov, a môžete prenajať na dobu kratšiu ako mesačné súhrnné náklady na hypotéky, údržbu a ďalšie náklady. Nielen, že ste úsporu peňazí na mesačnej báze, ale potom môžete investovať rozdiel na trhu a prípadne realizovať vyššie zhodnotenie, než by ste dostali od vašej domácej investície.
V období od novembra 2007 do novembra 2017, S & P 500 mal anualizovaný výnos z 9.672 percent, upravené o infláciu. Povedzme, že by vás stálo 1100 $ za mesiac, aby vlastný domov v tomto období, ale namiesto toho ste žila v byte s mesačné nájomné 700 $. Ak ste investovali rozdiel $ 400 medzi prenájom a nákup každý mesiac viac ako tých 10 rokov sa hodnota vašej investície by 83,587.81 $.
K dispozícii je tiež skutočnosť, že prenájom znamená, že nemusíte strácať veľa peňazí, ak ste nútení predať váš domov počas poklesu. Na druhú stranu, ak sa vám podarí, aby zostali vo vašej domácnosti a prečkať udalosti na trhu a nehnuteľností poklesy, môžete vytvoriť dostatok vlastného kapitálu vo vašej domácnosti, ktoré je možné použiť pri odchode do dôchodku. Dokonca aj keď len na nule (alebo aj keď stratíte celkovo) na doma, to môže byť vozidlo nútených úspor, ktorý má potenciál, aby vám s veľkým množstvom kapitálu, keď predávate.
Môže to byť aj miesto k životu bez nájomného vo svojom odchode do dôchodku rokov (možno budete ešte musieť platiť dane z majetku, však), alebo môžete použiť reverzné hypotéku získať prístup k vlastnej kapitál s cieľom uzavrieť medzeru príjmu v starobe. Neuvidíte tieto voľby, keď si požičiate.
Pri kúpe domu je investičná
Skôr než prezeranie primárne bydlisko ako investíciu, do úvahy aj ďalšie dôvody, prečo kúpiť. Možno chcete miesto, volať svoje vlastné, budovanie vlastného kapitálu, a zapustiť korene v komunite. To všetko sú dobré dôvody nakúpiť! Naopak, ak si myslíte, že budete mať viac mobilný životný štýl, môže to väčší zmysel prenájmu, aj keď nie ste budovanie vlastného kapitálu. Tak dlho, ako si urobiť ďalšie opatrenia pre plánovanie vašej budúcnosti, prenájom môže byť vhodným riešením, v závislosti na miestnom trhu a svojich dlhodobých cieľov životného štýlu.
A napokon, ak chcete, aby sa váš domov v naozajstnej investície, čo musíte urobiť niečo iné, než žiť v ňom. Prenájom to po presunutí alebo používať to, aby si zarobili cez Airbnb môže byť spôsob, ako skutočne vidieť návratnosť svojej domovskej nákupu.
Ale ak ste práve tam žijú, nespoliehajte na to poskytovať veľké návratnosť investícií.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.